СТАВКУ СНИЗИЛИ. НО НЕ СПАСЛИ
ЦБ снова опустил ключевую — уже до 14,5%.
Это восьмое снижение подряд.
И сейчас многие такие:
“ну всё, пошло-поехало, ипотека станет доступной, рынок оживёт”
Давайте без розовых очков.
14,5% — это всё ещё очень дорогие деньги.
Да, было 15%.
Да, стало чуть легче.
Но это не тот уровень, где люди массово бегут брать ипотеку.
Рынок чувствует не факт снижения.
А уровень.
А уровень всё ещё высокий.
Теперь самое интересное.
Что реально меняется?
— банки начинают чуть мягче смотреть на заёмщиков
— часть людей возвращается в сделки
— вторичка начинает шевелиться быстрее
Но это не “взрыв спроса”.
Это аккуратное оживление.
И вот тут начинается важный момент, который многие пропускают.
Как только ставка начинает ползти вниз:
— люди, которые сидели на вкладах, начинают выходить
— сделки ускоряются
— хорошие варианты начинают вымываться
И вот здесь рынок начинает разворачиваться.
Не резко.
Но уверенно.
А застройщики?
Они первыми чувствуют этот момент.
И постепенно:
— убирают щедрые рассрочки
— сокращают скидки
— начинают поднимать цены
Потому что понимают — спрос возвращается.
Поэтому ситуация сейчас максимально интересная.
С одной стороны:
ипотека всё ещё дорогая
вход сложный
С другой:
рынок уже начинает двигаться
и лучшие условия тихо уходят
И вот главный вопрос, который каждый должен задать себе:
ты ждёшь идеальную ставку
или фиксируешь цену сейчас?
Потому что идеальной ставки не будет.
Будет просто:
либо дешевле квартира и дорогая ипотека
либо дешевле ипотека и дорогая квартира
Третьего варианта рынок не предлагает.
И сегодняшние 14,5% — это не финал.
Это только начало движения.
#ГЕНАГЕНТ
#ключеваяставка
#ипотекаСПБ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
ЦБ снова опустил ключевую — уже до 14,5%.
Это восьмое снижение подряд.
И сейчас многие такие:
“ну всё, пошло-поехало, ипотека станет доступной, рынок оживёт”
Давайте без розовых очков.
14,5% — это всё ещё очень дорогие деньги.
Да, было 15%.
Да, стало чуть легче.
Но это не тот уровень, где люди массово бегут брать ипотеку.
Рынок чувствует не факт снижения.
А уровень.
А уровень всё ещё высокий.
Теперь самое интересное.
Что реально меняется?
— банки начинают чуть мягче смотреть на заёмщиков
— часть людей возвращается в сделки
— вторичка начинает шевелиться быстрее
Но это не “взрыв спроса”.
Это аккуратное оживление.
И вот тут начинается важный момент, который многие пропускают.
Как только ставка начинает ползти вниз:
— люди, которые сидели на вкладах, начинают выходить
— сделки ускоряются
— хорошие варианты начинают вымываться
И вот здесь рынок начинает разворачиваться.
Не резко.
Но уверенно.
А застройщики?
Они первыми чувствуют этот момент.
И постепенно:
— убирают щедрые рассрочки
— сокращают скидки
— начинают поднимать цены
Потому что понимают — спрос возвращается.
Поэтому ситуация сейчас максимально интересная.
С одной стороны:
ипотека всё ещё дорогая
вход сложный
С другой:
рынок уже начинает двигаться
и лучшие условия тихо уходят
И вот главный вопрос, который каждый должен задать себе:
ты ждёшь идеальную ставку
или фиксируешь цену сейчас?
Потому что идеальной ставки не будет.
Будет просто:
либо дешевле квартира и дорогая ипотека
либо дешевле ипотека и дорогая квартира
Третьего варианта рынок не предлагает.
И сегодняшние 14,5% — это не финал.
Это только начало движения.
#ГЕНАГЕНТ
#ключеваяставка
#ипотекаСПБ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
СТАВКУ СНИЗИЛИ. НО НЕ СПАСЛИ ЦБ снова опустил ключевую — уже до 14,5%. Это восьмое снижение подряд. И сейчас многие такие: “ну всё, пошло-поехало, ипотека станет доступной, рынок оживёт” Давайте без розовых очков. 14,5% — это всё ещё очень дорогие деньги.…
Все, кто откладывл покупку - начинают потихоньку откладывать личинку.
🚀 Кажется, на Звездной появился реально интересный старт.
ДВУШКИ ОТ 16,5 млн. рублей!
хочешь презентацию напиши - @gen_agent
И нет, это не тот случай, когда застройщик называет дом бизнес-классом, а ты заходишь в лобби и понимаешь: бизнес тут только у маркетологов.
Проект называется М36. Застройщик — КВС. Локация — Московский район, рядом со «Звездной». До метро заявляют 15 минут пешком.
И вот тут начинается самое вкусное.
Двушки на старте — от 16,588 млн ₽.
С отделкой.
В городе.
В районе, где уже есть метро, дороги, магазины, школы, сады и не надо ждать, пока вокруг дома когда-нибудь родится цивилизация.
Для сравнения: по ощущениям рынка, это уже уровень некоторых вариантов на Суздальском или даже в бодрых пригородных локациях. Только там вы покупаете «перспективу развития», а здесь — Московский район и метро «Звездная». Разница примерно как между «я скоро начну бегать» и абонементом в зал, где ты уже стоишь у тренажера.
Что внутри по проекту:
— 4 корпуса переменной этажности
— закрытый двор с фонтаном
— подземный паркинг
— детский сад на 100 мест
— умный дом
— чистовая отделка
— коммерция в первых этажах
— планировки с нормальной логикой, а не «кухня в прихожей, спальня в душе»
Теперь ложка реальности, чтобы сахар не слипся.
Срок сдачи — 2029 год.
То есть это не «купил и через месяц выбираешь шторы». Это история для тех, кто умеет смотреть на 2–3 года вперед и не падает в обморок от слова «котлован».
По классу я бы был аккуратен. Застройщик говорит «бизнес». Я бы сказал так: до настоящего бизнес-класса еще надо дожить, доказать материалами, исполнением и фактическим качеством. Но как добротный комфорт/бизнес-лайт на сильной локации — выглядит очень бодро.
Главная мысль простая: если нужна недвижимость СПб не где-то «у перспективного поля с будущей школой», а в понятной городской локации, этот старт точно стоит смотреть.
Особенно пока цена еще не решила, что она тоже бизнес-класс.
Цены и условия актуальны на момент публикации, могут меняться. Подбор — без комиссии для покупателя.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #М36 #КВС
ДВУШКИ ОТ 16,5 млн. рублей!
хочешь презентацию напиши - @gen_agent
И нет, это не тот случай, когда застройщик называет дом бизнес-классом, а ты заходишь в лобби и понимаешь: бизнес тут только у маркетологов.
Проект называется М36. Застройщик — КВС. Локация — Московский район, рядом со «Звездной». До метро заявляют 15 минут пешком.
И вот тут начинается самое вкусное.
Двушки на старте — от 16,588 млн ₽.
С отделкой.
В городе.
В районе, где уже есть метро, дороги, магазины, школы, сады и не надо ждать, пока вокруг дома когда-нибудь родится цивилизация.
Для сравнения: по ощущениям рынка, это уже уровень некоторых вариантов на Суздальском или даже в бодрых пригородных локациях. Только там вы покупаете «перспективу развития», а здесь — Московский район и метро «Звездная». Разница примерно как между «я скоро начну бегать» и абонементом в зал, где ты уже стоишь у тренажера.
Что внутри по проекту:
— 4 корпуса переменной этажности
— закрытый двор с фонтаном
— подземный паркинг
— детский сад на 100 мест
— умный дом
— чистовая отделка
— коммерция в первых этажах
— планировки с нормальной логикой, а не «кухня в прихожей, спальня в душе»
Теперь ложка реальности, чтобы сахар не слипся.
Срок сдачи — 2029 год.
То есть это не «купил и через месяц выбираешь шторы». Это история для тех, кто умеет смотреть на 2–3 года вперед и не падает в обморок от слова «котлован».
По классу я бы был аккуратен. Застройщик говорит «бизнес». Я бы сказал так: до настоящего бизнес-класса еще надо дожить, доказать материалами, исполнением и фактическим качеством. Но как добротный комфорт/бизнес-лайт на сильной локации — выглядит очень бодро.
Главная мысль простая: если нужна недвижимость СПб не где-то «у перспективного поля с будущей школой», а в понятной городской локации, этот старт точно стоит смотреть.
Особенно пока цена еще не решила, что она тоже бизнес-класс.
Цены и условия актуальны на момент публикации, могут меняться. Подбор — без комиссии для покупателя.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #М36 #КВС
Сейчас застройщики начинают говорить очень умные вещи. Прямо приятно читать.
Типа рынок переходит в новую фазу, нужно считать экономику, понимать спрос, строить под конкретного клиента, усиливать команды, внедрять системы, KPI и всё остальное.
И вроде всё правильно.
Только есть один нюанс.
Это всё надо было делать лет 5 назад, а не сейчас, когда рынок уже начал поджимать.
Потому что до этого у нас как продавали новостройки?
Очень просто:
есть льготка
есть дешёвые деньги
есть поток клиентов
— значит продастся всё
И продавалось.
Можно было не сильно думать, кому ты строишь, какие планировки, какой продукт, какая логика района. Главное — вывести проект и правильно упаковать витрину.
А сейчас внезапно оказалось, что:
спрос стал капризнее
деньги подорожали
люди начали считать
И рынок такой: “а теперь давайте работать нормально”.
И вот тут начинается прозрение.
Про “структуру будущего спроса” — вообще отдельный кайф.
Потому что да, демография у нас не фонтан, и реально будет расти спрос на компактное жильё, на одного человека, на аренду, на гибкие форматы. Но при этом у нас половина рынка до сих пор мечтает продать всем “семейную двушку 60 метров”, которых в квартирографии 3% от силы.
И потом все такие:
“ой, а почему их нет в продаже”
Да потому что их никто не строил в нужном объёме.
Про финансовую модель — тоже смешно.
Сейчас все резко начали считать. Хотя до этого можно было просто заложить рост цены и ехать дальше. А теперь внезапно выяснилось, что если ты не считаешь экономику проекта — ты можешь просто не выжить.
Про “систему вместо хаоса” — это вообще боль.
Половина продаж в новостройках до сих пор держится на менеджерах, которые “чувствуют клиента”, а не на системе. И когда поток падает, сразу видно, где был бизнес, а где был просто удачный рынок.
И вот главный вывод, который многие не хотят признавать.
Рынок действительно будет пересобираться.
Не потому что кто-то захотел “улучшить отрасль”.
А потому что слабых просто вынесет.
Кто строил абы что — будет страдать
кто не считал экономику — будет страдать
кто продавал на потоке — будет страдать
А выживут те, у кого есть:
понятный продукт
вменяемая экономика
и нормальная логика продаж
И это, кстати, для покупателя не самая плохая новость.
Потому что в какой-то момент рынок реально начнёт очищаться от откровенного мусора.
Вопрос только в том, сколько времени это займёт и сколько “интересных” проектов мы ещё увидим на этом пути.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#рынокнедвижимости
Типа рынок переходит в новую фазу, нужно считать экономику, понимать спрос, строить под конкретного клиента, усиливать команды, внедрять системы, KPI и всё остальное.
И вроде всё правильно.
Только есть один нюанс.
Это всё надо было делать лет 5 назад, а не сейчас, когда рынок уже начал поджимать.
Потому что до этого у нас как продавали новостройки?
Очень просто:
есть льготка
есть дешёвые деньги
есть поток клиентов
— значит продастся всё
И продавалось.
Можно было не сильно думать, кому ты строишь, какие планировки, какой продукт, какая логика района. Главное — вывести проект и правильно упаковать витрину.
А сейчас внезапно оказалось, что:
спрос стал капризнее
деньги подорожали
люди начали считать
И рынок такой: “а теперь давайте работать нормально”.
И вот тут начинается прозрение.
Про “структуру будущего спроса” — вообще отдельный кайф.
Потому что да, демография у нас не фонтан, и реально будет расти спрос на компактное жильё, на одного человека, на аренду, на гибкие форматы. Но при этом у нас половина рынка до сих пор мечтает продать всем “семейную двушку 60 метров”, которых в квартирографии 3% от силы.
И потом все такие:
“ой, а почему их нет в продаже”
Да потому что их никто не строил в нужном объёме.
Про финансовую модель — тоже смешно.
Сейчас все резко начали считать. Хотя до этого можно было просто заложить рост цены и ехать дальше. А теперь внезапно выяснилось, что если ты не считаешь экономику проекта — ты можешь просто не выжить.
Про “систему вместо хаоса” — это вообще боль.
Половина продаж в новостройках до сих пор держится на менеджерах, которые “чувствуют клиента”, а не на системе. И когда поток падает, сразу видно, где был бизнес, а где был просто удачный рынок.
И вот главный вывод, который многие не хотят признавать.
Рынок действительно будет пересобираться.
Не потому что кто-то захотел “улучшить отрасль”.
А потому что слабых просто вынесет.
Кто строил абы что — будет страдать
кто не считал экономику — будет страдать
кто продавал на потоке — будет страдать
А выживут те, у кого есть:
понятный продукт
вменяемая экономика
и нормальная логика продаж
И это, кстати, для покупателя не самая плохая новость.
Потому что в какой-то момент рынок реально начнёт очищаться от откровенного мусора.
Вопрос только в том, сколько времени это займёт и сколько “интересных” проектов мы ещё увидим на этом пути.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#рынокнедвижимости
КТО ПЛАТИТ, КОГДА В БЮДЖЕТЕ ДЫРА
В Ленобласти не сходится математика.
Не хватает:
— 8+ млрд на выплаты туда, где очень надо
— почти 6 млрд на дороги
— 3,4 млрд на тепло
— 2,1 млрд на воду
— ещё миллиарды на школы и сады
В сумме речь уже про десятки миллиардов, которые “надо где-то найти”.
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что бюджет — это не абстрактная штука.
Это всегда чей-то карман.
Когда денег не хватает, вариантов немного:
— урезать расходы
— занять
— или переложить нагрузку на бизнес
И угадайте, кто первый в очереди.
Не айтишники с ноутбуками.
Не самозанятые.
А те, кто:
— работает в регионе
— зависит от согласований
— строит
— продаёт
— и регулярно приходит “на поклон” в администрации
То есть девелоперы.
Сюрприз? Да нет.
Стройка — один из немногих сегментов, где:
— крутятся большие деньги
— есть земля, разрешения, инфраструктура
— и высокая зависимость от власти
А значит, и “гибкость” тоже высокая.
Как это выглядит в реальности:
не напрямую “заплати”, конечно
А через:
— дополнительные обязательства по соцобъектам
— удорожание подключения к сетям
— условия по инфраструктуре
— участие в “развитии территорий”
И вроде всё красиво:
“создаём комфортную среду”
Но по факту:
себестоимость растёт
маржа падает
риски увеличиваются
А дальше это куда уходит?
Правильно.
В цену квадратного метра.
И потом мы сидим и думаем:
почему квартиры дорожают, хотя спрос не растёт
Потому что стройка — это не только бетон и кирпич.
Это ещё и экономика региона.
И если в бюджете начинает не хватать денег,
то рынок недвижимости это чувствует одним из первых.
Особенно в таких местах, как Ленобласть,
где половина проектов держится на инфраструктурных договорённостях.
Поэтому вопрос “к кому придут” — он риторический.
Придут туда, где:
— есть деньги
— есть зависимость
— и есть возможность “договориться”
А дальше всё как обычно:
застройщик платит
покупатель — тоже платит
Просто на разных этапах.
И это тот момент, который редко проговаривают вслух.
Но рынок его прекрасно понимает.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#экономика
#ипотекаСПБ
В Ленобласти не сходится математика.
Не хватает:
— 8+ млрд на выплаты туда, где очень надо
— почти 6 млрд на дороги
— 3,4 млрд на тепло
— 2,1 млрд на воду
— ещё миллиарды на школы и сады
В сумме речь уже про десятки миллиардов, которые “надо где-то найти”.
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что бюджет — это не абстрактная штука.
Это всегда чей-то карман.
Когда денег не хватает, вариантов немного:
— урезать расходы
— занять
— или переложить нагрузку на бизнес
И угадайте, кто первый в очереди.
Не айтишники с ноутбуками.
Не самозанятые.
А те, кто:
— работает в регионе
— зависит от согласований
— строит
— продаёт
— и регулярно приходит “на поклон” в администрации
То есть девелоперы.
Сюрприз? Да нет.
Стройка — один из немногих сегментов, где:
— крутятся большие деньги
— есть земля, разрешения, инфраструктура
— и высокая зависимость от власти
А значит, и “гибкость” тоже высокая.
Как это выглядит в реальности:
не напрямую “заплати”, конечно
А через:
— дополнительные обязательства по соцобъектам
— удорожание подключения к сетям
— условия по инфраструктуре
— участие в “развитии территорий”
И вроде всё красиво:
“создаём комфортную среду”
Но по факту:
себестоимость растёт
маржа падает
риски увеличиваются
А дальше это куда уходит?
Правильно.
В цену квадратного метра.
И потом мы сидим и думаем:
почему квартиры дорожают, хотя спрос не растёт
Потому что стройка — это не только бетон и кирпич.
Это ещё и экономика региона.
И если в бюджете начинает не хватать денег,
то рынок недвижимости это чувствует одним из первых.
Особенно в таких местах, как Ленобласть,
где половина проектов держится на инфраструктурных договорённостях.
Поэтому вопрос “к кому придут” — он риторический.
Придут туда, где:
— есть деньги
— есть зависимость
— и есть возможность “договориться”
А дальше всё как обычно:
застройщик платит
покупатель — тоже платит
Просто на разных этапах.
И это тот момент, который редко проговаривают вслух.
Но рынок его прекрасно понимает.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#экономика
#ипотекаСПБ
Сегодня добил ещё один уровень профессионального позора.
Оказывается, в Телемосте, когда я показываю экран, меня всё равно видно.
Спасибо, блядь.
Был нормальный мир: Google Meet, Zoom, вся эта вражеская техника, где ты хотя бы примерно понимаешь, что происходит. А теперь всё импортозаместили, русифицировали, и сидишь как дед с видеомагнитофоном.
На днях общаюсь с клиентом онлайн. Обсуждаем квартиру, планировку, условия. Ничего смешного не говорю. Вообще. А он начинает ржать.
Я такой: ну, может, человек позитивный. Может, его так сильно радует ставка по ипотеке. Усы мои может нравятся. Да и вообще я так то юмористичен, может какая-то старая шутка догнала. Бывает.
А сегодня мне другие клиенты говорят:
“Андрей, вы в курсе, что когда экран показываете, вас всё равно видно?”
И вот тут у меня внутри умер маленький риелтор.
Потому что у меня есть маленький секрет.
Нет я не сидел без трусов перед экраном. Хотя это может быть даже было бы менее позорно.
Я постоянно езжу по стройкам. Живу на стройках. Дышу стройками. А стройка это что? - Верно, песок, цемент, пыль.
Через три дня после выезда на объект я могу в лес уехать и спокойно навыковыривать из носа песочницу для ЖК эконом-класса.
И вот теперь я понимаю, что в тот самый момент, когда клиент ржал, я, скорее всего, сидел с умным лицом, показывал презентацию, блестал умом и параллельно ковырялся в носу как человек, который ищет градостроительный потенциал не в том месте.
Красиво.
Очень экспертно.
Прям уровень сервиса: подбор новостройки, анализ рынка, ипотека, локация, юридические риски и бесплатная археология носовой полости в прямом эфире.
Бл*дь, ну стыдоба, конечно.
С другой стороны, надо искать плюсы.
Я хотя бы был в штанах.
И в жопе не чесал.
Так что, можно сказать, онлайн-встреча прошла профессионально.
#ГЕНАГЕНТ
#риелторские_будни
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
Оказывается, в Телемосте, когда я показываю экран, меня всё равно видно.
Спасибо, блядь.
Был нормальный мир: Google Meet, Zoom, вся эта вражеская техника, где ты хотя бы примерно понимаешь, что происходит. А теперь всё импортозаместили, русифицировали, и сидишь как дед с видеомагнитофоном.
На днях общаюсь с клиентом онлайн. Обсуждаем квартиру, планировку, условия. Ничего смешного не говорю. Вообще. А он начинает ржать.
Я такой: ну, может, человек позитивный. Может, его так сильно радует ставка по ипотеке. Усы мои может нравятся. Да и вообще я так то юмористичен, может какая-то старая шутка догнала. Бывает.
А сегодня мне другие клиенты говорят:
“Андрей, вы в курсе, что когда экран показываете, вас всё равно видно?”
И вот тут у меня внутри умер маленький риелтор.
Потому что у меня есть маленький секрет.
Нет я не сидел без трусов перед экраном. Хотя это может быть даже было бы менее позорно.
Я постоянно езжу по стройкам. Живу на стройках. Дышу стройками. А стройка это что? - Верно, песок, цемент, пыль.
Через три дня после выезда на объект я могу в лес уехать и спокойно навыковыривать из носа песочницу для ЖК эконом-класса.
И вот теперь я понимаю, что в тот самый момент, когда клиент ржал, я, скорее всего, сидел с умным лицом, показывал презентацию, блестал умом и параллельно ковырялся в носу как человек, который ищет градостроительный потенциал не в том месте.
Красиво.
Очень экспертно.
Прям уровень сервиса: подбор новостройки, анализ рынка, ипотека, локация, юридические риски и бесплатная археология носовой полости в прямом эфире.
Бл*дь, ну стыдоба, конечно.
С другой стороны, надо искать плюсы.
Я хотя бы был в штанах.
И в жопе не чесал.
Так что, можно сказать, онлайн-встреча прошла профессионально.
#ГЕНАГЕНТ
#риелторские_будни
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
ОБЪЯВЛЕНИЕ ВЗОРВАВШЕЕ МНЕ МОЗГ!
Я бы приехал и снял видео, но если я буду там что-то снимать при хозяине - это закончится дракой.
Я даже стебать никак здесь не буду.
ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_294_m_1416_et._8028608247?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
ПыСы. Спасибо моему дорогому клиенту, рекомендатору и подписчику.🥰
Я бы приехал и снял видео, но если я буду там что-то снимать при хозяине - это закончится дракой.
Я даже стебать никак здесь не буду.
ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_294_m_1416_et._8028608247?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
ПыСы. Спасибо моему дорогому клиенту, рекомендатору и подписчику.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Авито
Квартира-студия, 29,4 м², 14/16 эт. на продажу в Санкт-Петербурге | Купить квартиру | Авито
Квартира-студия, 29,4 м², 14/16 эт. продаётся в Санкт-Петербурге. Объявление на Авито. Номер объявления: 22102 - назовите его оператору.Хотите жить как в Эрмитаже - в 100 метрах от метро и с видом на Финский залив? Сделайте это реальностью, позвольте себе…
Вот читаешь такие опросы и понимаешь одну простую вещь.
Люди хотят всё.
Шумоизоляцию — чтобы не слышать соседей
нормальные материалы — чтобы не развалилось через 3 года
транспорт — чтобы не стоять в пробках
двор — чтобы красиво
парковку — чтобы не драться за место
инфраструктуру — чтобы всё под рукой
И это всё абсолютно логично.
Проблема в другом.
👉 Всё это сразу в одном объекте почти не встречается.
Потому что рынок всегда работает через компромиссы.
Хочешь хорошую шумоизоляцию — скорее всего, это не самый дешёвый сегмент
хочешь транспорт и метро — готовься к плотности и шуму
хочешь тишину и зелень — уедешь дальше и потеряешь в логистике
хочешь нормальный двор и среду — плати за это
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что застройщики давно это поняли.
И вместо того чтобы делать реально сильный продукт по всем параметрам, чаще делают так:
берут 2–3 сильных преимущества
упаковывают их в маркетинг
остальное — “ну как получится”
И в рекламе ты видишь:
“закрытый двор”
“видеонаблюдение”
“современные материалы”
А потом заходишь в квартиру и слышишь, как сосед чихнул через стенку.
И вот тут главный прикол.
👉 Люди в опросах говорят “нам важно всё”
👉 А покупают по факту — по бюджету и эмоциям
И чаще всего выбор выглядит так:
“ну тут не идеально… но вроде норм… давай брать”
Поэтому этот опрос — он не про то, что важно всё.
Он про то, что у людей есть идеальная картинка в голове.
А рынок им продаёт набор компромиссов.
И задача нормального агента — не просто показать “красивый ЖК”, а честно разложить:
где ты выигрываешь
где ты проигрываешь
и с чем ты будешь жить ближайшие 10–15 лет
Потому что идеальных домов не существует.
Но есть дома, где компромиссы сделаны грамотно.
И есть те, где их просто спрятали под красивый рендер.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#выборквартиры
Люди хотят всё.
Шумоизоляцию — чтобы не слышать соседей
нормальные материалы — чтобы не развалилось через 3 года
транспорт — чтобы не стоять в пробках
двор — чтобы красиво
парковку — чтобы не драться за место
инфраструктуру — чтобы всё под рукой
И это всё абсолютно логично.
Проблема в другом.
👉 Всё это сразу в одном объекте почти не встречается.
Потому что рынок всегда работает через компромиссы.
Хочешь хорошую шумоизоляцию — скорее всего, это не самый дешёвый сегмент
хочешь транспорт и метро — готовься к плотности и шуму
хочешь тишину и зелень — уедешь дальше и потеряешь в логистике
хочешь нормальный двор и среду — плати за это
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что застройщики давно это поняли.
И вместо того чтобы делать реально сильный продукт по всем параметрам, чаще делают так:
берут 2–3 сильных преимущества
упаковывают их в маркетинг
остальное — “ну как получится”
И в рекламе ты видишь:
“закрытый двор”
“видеонаблюдение”
“современные материалы”
А потом заходишь в квартиру и слышишь, как сосед чихнул через стенку.
И вот тут главный прикол.
👉 Люди в опросах говорят “нам важно всё”
👉 А покупают по факту — по бюджету и эмоциям
И чаще всего выбор выглядит так:
“ну тут не идеально… но вроде норм… давай брать”
Поэтому этот опрос — он не про то, что важно всё.
Он про то, что у людей есть идеальная картинка в голове.
А рынок им продаёт набор компромиссов.
И задача нормального агента — не просто показать “красивый ЖК”, а честно разложить:
где ты выигрываешь
где ты проигрываешь
и с чем ты будешь жить ближайшие 10–15 лет
Потому что идеальных домов не существует.
Но есть дома, где компромиссы сделаны грамотно.
И есть те, где их просто спрятали под красивый рендер.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#выборквартиры
ИПОТЕКУ ЗАЖАЛИ — ПРИВЕТ РАССРОЧКА
В Питере к лету ждут бум рассрочек.
И это не “тренд”, это вынужденная мера.
Смотрите, что происходит.
Одобряемость ипотеки упала до 49,9% — минимум за два года.
Ещё недавно было больше 60%.
То есть каждый второй сейчас просто не проходит.
Почему?
— льготку режут
— ставки всё ещё высокие
— банки ужесточили требования
И банк впервые за долгое время начал реально фильтровать людей.
Результат простой:
человек хочет купить —
но не может получить ипотеку
И вот тут на сцену выходит рассрочка.
Застройщики не дураки.
Продажи нужно делать.
И начинается:
— минимальный первый взнос
— “потом решим с ипотекой”
— удобные платежи сейчас
Звучит приятно.
Но давайте честно.
Рассрочка — это не альтернатива ипотеке.
Это её отсрочка.
Ты не решил вопрос с деньгами.
Ты его перенёс на год-два вперёд.
А дальше два сценария:
Первый — хороший
ставка падает, тебе одобряют ипотеку, ты выходишь красиво
Второй — реальный
ставка не падает
банк тебя не одобряет
и ты сидишь внутри сделки с обязательствами
И таких историй уже становится больше.
Параллельно происходит интересная вещь.
На вторичке — наоборот.
Одобряемость выросла до 63%.
Почему?
Потому что туда идут:
— более подготовленные покупатели
— с деньгами
— с нормальным первым взносом
И банки за них начинают бороться.
И вот мы получаем перевёрнутый рынок:
новостройки — сложно пройти
вторичка — легче
ещё пару лет назад было наоборот
И главный вывод.
Рассрочки сейчас будут расти.
И сильно.
Потому что:
ипотека не тянет спрос
Но это не значит, что рынок стал проще.
Он стал опаснее.
Потому что:
раньше ты не проходил и не покупал
а теперь проходишь “в рассрочку”
и можешь застрять внутри сделки
Поэтому если коротко:
рассрочка — это инструмент
но без чёткого плана выхода — это риск
И ближайшие полгода мы увидим,
как этим инструментом будут пользоваться все
а вот чем это закончится —
уже другой разговор
#ГЕНАГЕНТ
#рассрочкаСПБ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
В Питере к лету ждут бум рассрочек.
И это не “тренд”, это вынужденная мера.
Смотрите, что происходит.
Одобряемость ипотеки упала до 49,9% — минимум за два года.
Ещё недавно было больше 60%.
То есть каждый второй сейчас просто не проходит.
Почему?
— льготку режут
— ставки всё ещё высокие
— банки ужесточили требования
И банк впервые за долгое время начал реально фильтровать людей.
Результат простой:
человек хочет купить —
но не может получить ипотеку
И вот тут на сцену выходит рассрочка.
Застройщики не дураки.
Продажи нужно делать.
И начинается:
— минимальный первый взнос
— “потом решим с ипотекой”
— удобные платежи сейчас
Звучит приятно.
Но давайте честно.
Рассрочка — это не альтернатива ипотеке.
Это её отсрочка.
Ты не решил вопрос с деньгами.
Ты его перенёс на год-два вперёд.
А дальше два сценария:
Первый — хороший
ставка падает, тебе одобряют ипотеку, ты выходишь красиво
Второй — реальный
ставка не падает
банк тебя не одобряет
и ты сидишь внутри сделки с обязательствами
И таких историй уже становится больше.
Параллельно происходит интересная вещь.
На вторичке — наоборот.
Одобряемость выросла до 63%.
Почему?
Потому что туда идут:
— более подготовленные покупатели
— с деньгами
— с нормальным первым взносом
И банки за них начинают бороться.
И вот мы получаем перевёрнутый рынок:
новостройки — сложно пройти
вторичка — легче
ещё пару лет назад было наоборот
И главный вывод.
Рассрочки сейчас будут расти.
И сильно.
Потому что:
ипотека не тянет спрос
Но это не значит, что рынок стал проще.
Он стал опаснее.
Потому что:
раньше ты не проходил и не покупал
а теперь проходишь “в рассрочку”
и можешь застрять внутри сделки
Поэтому если коротко:
рассрочка — это инструмент
но без чёткого плана выхода — это риск
И ближайшие полгода мы увидим,
как этим инструментом будут пользоваться все
а вот чем это закончится —
уже другой разговор
#ГЕНАГЕНТ
#рассрочкаСПБ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ