Читаю уже который год эти сказки про то, как сварщики, сантехники и электрики живут как арабские шейхи, и каждый раз у меня одна и та же реакция: ну ох*еть, где эта параллельная Москва и как туда попасть?
Сейчас мэрийные и околоновостные площадки действительно разгоняют тезис, что в строительстве и ЖКХ зарплаты в Москве за три года выросли на 30%, а востребованные специалисты вроде слесарей-сантехников, монтажников вентиляции и электромонтеров получают в среднем около 230 тысяч, при этом “высококвалифицированные” могут доходить до 350–400 тысяч. Об этом сегодня пишут РБК и московские медиа со ссылкой на данные городских служб занятости.
И вот тут начинается мой любимый разрыв между красивой статистикой и реальной жизнью.
Потому что я пишу знакомому сварщику: ты чего, ох*ел, чего вы там такие богатые? А он мне говорит: брат, я нормальную работу найти не могу. В вакансии тебе пишут 150, а по факту предлагают 80. И в Ворске, говорит, я те же 80 зарабатывал. И вот в это я, если честно, верю куда больше, чем в легенду про сантехника за 400 тысяч в каждом втором ЖЭКе.
У меня другой товарищ вообще начальник строительного участка, с тремя образованиями, плюнул и уехал в Когалым. Почему? Потому что устал жить на 150, из которых треть уходит на алименты. Теперь зарабатывает 300, и из них тоже треть уходит на алименты, но хотя бы математика стала менее оскорбительной. И вот это уже больше похоже на жизнь, чем новости в духе “всем рабочим в Москве раздают деньги лопатой”.
То есть что я вижу по факту. Да, ручной труд реально подорожал. Да, хорошие спецы сейчас стоят сильно дороже, чем 3–4 года назад. Да, стройка и ЖКХ реально конкурируют за людей, потому что кадров не хватает. Но между “рынок подорожал” и “все слесари в Москве гребут по 400” — дистанция примерно как между рендером и тем, что потом сдаёт застройщик.
Скорее всего, эти 230 тысяч — это красивая усреднённая температура по больнице: где-то вахта, где-то переработки, где-то редкие штучные специалисты, где-то потолок по лучшим предложениям, а не то, что массово лежит на столе у человека, который просто ищет себе нормальную работу.
И вот это, кстати, очень важная вещь для всей стройки. Потому что если нормальный специалист стоит дорого, а застройщик при этом продолжает мечтать о дешёвой себестоимости, то чудес не будет. Либо платишь дорого за нормальные руки, либо потом в новостройке у тебя снова “почему плитка отвалилась, а труба поёт по ночам”.
Короче, в одно я верю точно: рабочие руки сейчас реально стали дороже. Но в историю про массовых сантехников по 400 тысяч в Москве я пока поверю только тогда, когда мне такой сантехник сам скажет: “брат, не могу выбрать, куда девать деньги”.
#ГЕНАГЕНТ
#стройка
#недвижимостьСПБ
#зарплаты
#рабочиеруки
Сейчас мэрийные и околоновостные площадки действительно разгоняют тезис, что в строительстве и ЖКХ зарплаты в Москве за три года выросли на 30%, а востребованные специалисты вроде слесарей-сантехников, монтажников вентиляции и электромонтеров получают в среднем около 230 тысяч, при этом “высококвалифицированные” могут доходить до 350–400 тысяч. Об этом сегодня пишут РБК и московские медиа со ссылкой на данные городских служб занятости.
И вот тут начинается мой любимый разрыв между красивой статистикой и реальной жизнью.
Потому что я пишу знакомому сварщику: ты чего, ох*ел, чего вы там такие богатые? А он мне говорит: брат, я нормальную работу найти не могу. В вакансии тебе пишут 150, а по факту предлагают 80. И в Ворске, говорит, я те же 80 зарабатывал. И вот в это я, если честно, верю куда больше, чем в легенду про сантехника за 400 тысяч в каждом втором ЖЭКе.
У меня другой товарищ вообще начальник строительного участка, с тремя образованиями, плюнул и уехал в Когалым. Почему? Потому что устал жить на 150, из которых треть уходит на алименты. Теперь зарабатывает 300, и из них тоже треть уходит на алименты, но хотя бы математика стала менее оскорбительной. И вот это уже больше похоже на жизнь, чем новости в духе “всем рабочим в Москве раздают деньги лопатой”.
То есть что я вижу по факту. Да, ручной труд реально подорожал. Да, хорошие спецы сейчас стоят сильно дороже, чем 3–4 года назад. Да, стройка и ЖКХ реально конкурируют за людей, потому что кадров не хватает. Но между “рынок подорожал” и “все слесари в Москве гребут по 400” — дистанция примерно как между рендером и тем, что потом сдаёт застройщик.
Скорее всего, эти 230 тысяч — это красивая усреднённая температура по больнице: где-то вахта, где-то переработки, где-то редкие штучные специалисты, где-то потолок по лучшим предложениям, а не то, что массово лежит на столе у человека, который просто ищет себе нормальную работу.
И вот это, кстати, очень важная вещь для всей стройки. Потому что если нормальный специалист стоит дорого, а застройщик при этом продолжает мечтать о дешёвой себестоимости, то чудес не будет. Либо платишь дорого за нормальные руки, либо потом в новостройке у тебя снова “почему плитка отвалилась, а труба поёт по ночам”.
Короче, в одно я верю точно: рабочие руки сейчас реально стали дороже. Но в историю про массовых сантехников по 400 тысяч в Москве я пока поверю только тогда, когда мне такой сантехник сам скажет: “брат, не могу выбрать, куда девать деньги”.
#ГЕНАГЕНТ
#стройка
#недвижимостьСПБ
#зарплаты
#рабочиеруки
Самая странная шиза рынка сейчас в том, что нам одновременно рассказывают две истории.
Первая: у застройщиков навес, непроданных квартир много, к моменту ввода доля нереализованных лотов по стране выросла с 16% до 28% за пять лет, а сам этот навес увеличился с 6 до 10 млн кв. м. Это не байки из чатов, об этом в Новосибирске прямо говорил Михаил Матовников из Сбера. По его же оценке, в Москве доля такого жилья около 13%, в Петербурге — 19%, а в отдельных регионах вроде Челябинской области доходит до 48%.
Вторая история: надо срочно раскрывать градостроительный потенциал, и Хуснуллин вообще хочет за пять лет увеличить его вдвое. То есть на рынке уже висит жирный кусок непроданного, но при этом сверху нам говорят: давайте строить ещё бодрее.
И вот это меня как раз и напрягает.
Потому что я, честно, вообще не фанат стройки ради стройки. Мне намного ближе точечный продукт, когда дом реально что-то добавляет городу: архитектуру, нормальный ландшафт, удобную среду, человеческую плотность. А не очередной бетонный комбайн, который лепят потому, что “надо осваивать потенциал”. Если уж строить, то так, чтобы это было достойное предложение, а не ещё один способ забить поле корпусами и потом героически объяснять, почему опять всё тесно и уныло.
И тут есть важный нюанс, который все любят забывать. Когда говорят “много жилья — значит будет дешево”, это звучит красиво только в теории. На практике, если рынка перегревают объёмами, а жильё при этом остаётся дорогим и плохо продаётся, получается не рай для покупателя, а очень кривой рынок. Один сегмент начинает тухнуть, другой держат из последних сил, застройщики нервничают, банки нервничают, а покупатель сидит и не понимает, почему при таком количестве предложения легче ему не стало.
Петербург на этом фоне, кстати, пока выглядит намного здоровее, чем многие другие регионы. Эти 19% навеса — не подарок, но и не катастрофа. Это вообще не Челябинск и не Приморье. И мне как раз нравится, что у нас рынок пока ещё не настолько потерял берега, чтобы совсем убить цену квадрата. Но если при этом продолжать мечтать о двукратном “раскрытии потенциала”, не думая о качестве продукта и реальном спросе, то можно очень легко дойти до ситуации, когда строят много, продают тяжело, а среда вокруг становится только хуже.
Потому что да, большая стройка раздувает экономику, даёт рабочие места, крутит подрядчиков, материалы, технику и всё остальное. Но если слишком долго жать на газ, легко приехать не в светлое будущее, а в довольно мерзкую яму, где жилья много, оно стоит до хрена, а покупать его особо некому. И вот это уже не развитие, а очень дорогая имитация движения.
Короче, если на рынке чего-то слишком много, оно рано или поздно начинает давить само на себя. А если при этом люди продают одно, чтобы купить то, чего реально мало и что действительно хочется, то в одном месте цена будет проседать, а в другом расти. И именно поэтому я гораздо больше верю в редкий нормальный продукт, чем в эти бесконечные песни про “надо удвоить потенциал”. Потенциал, может, и удвоят. Вопрос только в том, не получится ли в итоге удвоить количество проблем.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#рынокнедвижимости
Первая: у застройщиков навес, непроданных квартир много, к моменту ввода доля нереализованных лотов по стране выросла с 16% до 28% за пять лет, а сам этот навес увеличился с 6 до 10 млн кв. м. Это не байки из чатов, об этом в Новосибирске прямо говорил Михаил Матовников из Сбера. По его же оценке, в Москве доля такого жилья около 13%, в Петербурге — 19%, а в отдельных регионах вроде Челябинской области доходит до 48%.
Вторая история: надо срочно раскрывать градостроительный потенциал, и Хуснуллин вообще хочет за пять лет увеличить его вдвое. То есть на рынке уже висит жирный кусок непроданного, но при этом сверху нам говорят: давайте строить ещё бодрее.
И вот это меня как раз и напрягает.
Потому что я, честно, вообще не фанат стройки ради стройки. Мне намного ближе точечный продукт, когда дом реально что-то добавляет городу: архитектуру, нормальный ландшафт, удобную среду, человеческую плотность. А не очередной бетонный комбайн, который лепят потому, что “надо осваивать потенциал”. Если уж строить, то так, чтобы это было достойное предложение, а не ещё один способ забить поле корпусами и потом героически объяснять, почему опять всё тесно и уныло.
И тут есть важный нюанс, который все любят забывать. Когда говорят “много жилья — значит будет дешево”, это звучит красиво только в теории. На практике, если рынка перегревают объёмами, а жильё при этом остаётся дорогим и плохо продаётся, получается не рай для покупателя, а очень кривой рынок. Один сегмент начинает тухнуть, другой держат из последних сил, застройщики нервничают, банки нервничают, а покупатель сидит и не понимает, почему при таком количестве предложения легче ему не стало.
Петербург на этом фоне, кстати, пока выглядит намного здоровее, чем многие другие регионы. Эти 19% навеса — не подарок, но и не катастрофа. Это вообще не Челябинск и не Приморье. И мне как раз нравится, что у нас рынок пока ещё не настолько потерял берега, чтобы совсем убить цену квадрата. Но если при этом продолжать мечтать о двукратном “раскрытии потенциала”, не думая о качестве продукта и реальном спросе, то можно очень легко дойти до ситуации, когда строят много, продают тяжело, а среда вокруг становится только хуже.
Потому что да, большая стройка раздувает экономику, даёт рабочие места, крутит подрядчиков, материалы, технику и всё остальное. Но если слишком долго жать на газ, легко приехать не в светлое будущее, а в довольно мерзкую яму, где жилья много, оно стоит до хрена, а покупать его особо некому. И вот это уже не развитие, а очень дорогая имитация движения.
Короче, если на рынке чего-то слишком много, оно рано или поздно начинает давить само на себя. А если при этом люди продают одно, чтобы купить то, чего реально мало и что действительно хочется, то в одном месте цена будет проседать, а в другом расти. И именно поэтому я гораздо больше верю в редкий нормальный продукт, чем в эти бесконечные песни про “надо удвоить потенциал”. Потенциал, может, и удвоят. Вопрос только в том, не получится ли в итоге удвоить количество проблем.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#рынокнедвижимости
Сейчас происходит очень забавный разворот, который многие почему-то не замечают.
Ещё год назад все дружно говорили: вторичка умерла, никто её не покупает, только новостройки, только льготка. А теперь внезапно — интерес к готовому жилью растёт, сделки в начале 2026 года +26% год к году, цены уже подтянулись почти на 9%.
И тут важно понять, что происходит на самом деле.
Спрос возвращается не потому, что вторичка вдруг стала супервыгодной. А потому что новостройки перестали быть “дешёвым входом”. Льготку поджали, условия усложнили, донорские схемы прикрыли — и часть людей просто вернулась туда, где можно зайти быстрее и понятнее.
Готовая квартира — это:
ты заехал сразу
ты понимаешь, что покупаешь
ты не ждёшь 2–3 года
Но дальше начинается самое интересное.
Предложения при этом не хватает.
Почему?
Потому что собственники не идиоты. Они смотрят на рынок и такие:
“а зачем продавать, если можно сдавать?”
Особенно в Питере, где аренда более-менее держится. В итоге квартиры не выходят в продажу, а уходят в аренду, и рынок начинает зажиматься.
И вот у тебя получается классическая ситуация:
спрос потихоньку возвращается
предложение ограничено
цены начинают ползти вверх
И это происходит сейчас, при ставках, которые всё ещё далеки от нормальных.
А теперь главный вопрос.
Что будет, когда ипотека станет хотя бы условно адекватной?
Если сейчас уже +8–10% по рынку за год, при дорогих деньгах, то при ставке 12% и нормальном потоке покупателей мы увидим совсем другую динамику.
И тут ломается главная надежда всех ждунов:
“подожду, ставки снизятся и куплю дешевле”
Нет.
Ставки снизятся — но дешевле не станет.
Станет просто доступнее кредит.
А это автоматически значит:
больше покупателей
меньше времени на принятие решений
выше цены
Поэтому вторичка сейчас — это не “мёртвый рынок, который отскочил”. Это рынок, который начал просыпаться раньше, чем многие ожидали.
И дальше он будет вести себя как обычно: тихо, без истерик, но очень неприятно для тех, кто привык ждать идеального момента.
#ГЕНАГЕНТ
#вторичкаСПБ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
Ещё год назад все дружно говорили: вторичка умерла, никто её не покупает, только новостройки, только льготка. А теперь внезапно — интерес к готовому жилью растёт, сделки в начале 2026 года +26% год к году, цены уже подтянулись почти на 9%.
И тут важно понять, что происходит на самом деле.
Спрос возвращается не потому, что вторичка вдруг стала супервыгодной. А потому что новостройки перестали быть “дешёвым входом”. Льготку поджали, условия усложнили, донорские схемы прикрыли — и часть людей просто вернулась туда, где можно зайти быстрее и понятнее.
Готовая квартира — это:
ты заехал сразу
ты понимаешь, что покупаешь
ты не ждёшь 2–3 года
Но дальше начинается самое интересное.
Предложения при этом не хватает.
Почему?
Потому что собственники не идиоты. Они смотрят на рынок и такие:
“а зачем продавать, если можно сдавать?”
Особенно в Питере, где аренда более-менее держится. В итоге квартиры не выходят в продажу, а уходят в аренду, и рынок начинает зажиматься.
И вот у тебя получается классическая ситуация:
спрос потихоньку возвращается
предложение ограничено
цены начинают ползти вверх
И это происходит сейчас, при ставках, которые всё ещё далеки от нормальных.
А теперь главный вопрос.
Что будет, когда ипотека станет хотя бы условно адекватной?
Если сейчас уже +8–10% по рынку за год, при дорогих деньгах, то при ставке 12% и нормальном потоке покупателей мы увидим совсем другую динамику.
И тут ломается главная надежда всех ждунов:
“подожду, ставки снизятся и куплю дешевле”
Нет.
Ставки снизятся — но дешевле не станет.
Станет просто доступнее кредит.
А это автоматически значит:
больше покупателей
меньше времени на принятие решений
выше цены
Поэтому вторичка сейчас — это не “мёртвый рынок, который отскочил”. Это рынок, который начал просыпаться раньше, чем многие ожидали.
И дальше он будет вести себя как обычно: тихо, без истерик, но очень неприятно для тех, кто привык ждать идеального момента.
#ГЕНАГЕНТ
#вторичкаСПБ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
100
СТАВКУ СНИЗИЛИ. НО НЕ СПАСЛИ
ЦБ снова опустил ключевую — уже до 14,5%.
Это восьмое снижение подряд.
И сейчас многие такие:
“ну всё, пошло-поехало, ипотека станет доступной, рынок оживёт”
Давайте без розовых очков.
14,5% — это всё ещё очень дорогие деньги.
Да, было 15%.
Да, стало чуть легче.
Но это не тот уровень, где люди массово бегут брать ипотеку.
Рынок чувствует не факт снижения.
А уровень.
А уровень всё ещё высокий.
Теперь самое интересное.
Что реально меняется?
— банки начинают чуть мягче смотреть на заёмщиков
— часть людей возвращается в сделки
— вторичка начинает шевелиться быстрее
Но это не “взрыв спроса”.
Это аккуратное оживление.
И вот тут начинается важный момент, который многие пропускают.
Как только ставка начинает ползти вниз:
— люди, которые сидели на вкладах, начинают выходить
— сделки ускоряются
— хорошие варианты начинают вымываться
И вот здесь рынок начинает разворачиваться.
Не резко.
Но уверенно.
А застройщики?
Они первыми чувствуют этот момент.
И постепенно:
— убирают щедрые рассрочки
— сокращают скидки
— начинают поднимать цены
Потому что понимают — спрос возвращается.
Поэтому ситуация сейчас максимально интересная.
С одной стороны:
ипотека всё ещё дорогая
вход сложный
С другой:
рынок уже начинает двигаться
и лучшие условия тихо уходят
И вот главный вопрос, который каждый должен задать себе:
ты ждёшь идеальную ставку
или фиксируешь цену сейчас?
Потому что идеальной ставки не будет.
Будет просто:
либо дешевле квартира и дорогая ипотека
либо дешевле ипотека и дорогая квартира
Третьего варианта рынок не предлагает.
И сегодняшние 14,5% — это не финал.
Это только начало движения.
#ГЕНАГЕНТ
#ключеваяставка
#ипотекаСПБ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
ЦБ снова опустил ключевую — уже до 14,5%.
Это восьмое снижение подряд.
И сейчас многие такие:
“ну всё, пошло-поехало, ипотека станет доступной, рынок оживёт”
Давайте без розовых очков.
14,5% — это всё ещё очень дорогие деньги.
Да, было 15%.
Да, стало чуть легче.
Но это не тот уровень, где люди массово бегут брать ипотеку.
Рынок чувствует не факт снижения.
А уровень.
А уровень всё ещё высокий.
Теперь самое интересное.
Что реально меняется?
— банки начинают чуть мягче смотреть на заёмщиков
— часть людей возвращается в сделки
— вторичка начинает шевелиться быстрее
Но это не “взрыв спроса”.
Это аккуратное оживление.
И вот тут начинается важный момент, который многие пропускают.
Как только ставка начинает ползти вниз:
— люди, которые сидели на вкладах, начинают выходить
— сделки ускоряются
— хорошие варианты начинают вымываться
И вот здесь рынок начинает разворачиваться.
Не резко.
Но уверенно.
А застройщики?
Они первыми чувствуют этот момент.
И постепенно:
— убирают щедрые рассрочки
— сокращают скидки
— начинают поднимать цены
Потому что понимают — спрос возвращается.
Поэтому ситуация сейчас максимально интересная.
С одной стороны:
ипотека всё ещё дорогая
вход сложный
С другой:
рынок уже начинает двигаться
и лучшие условия тихо уходят
И вот главный вопрос, который каждый должен задать себе:
ты ждёшь идеальную ставку
или фиксируешь цену сейчас?
Потому что идеальной ставки не будет.
Будет просто:
либо дешевле квартира и дорогая ипотека
либо дешевле ипотека и дорогая квартира
Третьего варианта рынок не предлагает.
И сегодняшние 14,5% — это не финал.
Это только начало движения.
#ГЕНАГЕНТ
#ключеваяставка
#ипотекаСПБ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
СТАВКУ СНИЗИЛИ. НО НЕ СПАСЛИ ЦБ снова опустил ключевую — уже до 14,5%. Это восьмое снижение подряд. И сейчас многие такие: “ну всё, пошло-поехало, ипотека станет доступной, рынок оживёт” Давайте без розовых очков. 14,5% — это всё ещё очень дорогие деньги.…
Все, кто откладывл покупку - начинают потихоньку откладывать личинку.
🚀 Кажется, на Звездной появился реально интересный старт.
ДВУШКИ ОТ 16,5 млн. рублей!
хочешь презентацию напиши - @gen_agent
И нет, это не тот случай, когда застройщик называет дом бизнес-классом, а ты заходишь в лобби и понимаешь: бизнес тут только у маркетологов.
Проект называется М36. Застройщик — КВС. Локация — Московский район, рядом со «Звездной». До метро заявляют 15 минут пешком.
И вот тут начинается самое вкусное.
Двушки на старте — от 16,588 млн ₽.
С отделкой.
В городе.
В районе, где уже есть метро, дороги, магазины, школы, сады и не надо ждать, пока вокруг дома когда-нибудь родится цивилизация.
Для сравнения: по ощущениям рынка, это уже уровень некоторых вариантов на Суздальском или даже в бодрых пригородных локациях. Только там вы покупаете «перспективу развития», а здесь — Московский район и метро «Звездная». Разница примерно как между «я скоро начну бегать» и абонементом в зал, где ты уже стоишь у тренажера.
Что внутри по проекту:
— 4 корпуса переменной этажности
— закрытый двор с фонтаном
— подземный паркинг
— детский сад на 100 мест
— умный дом
— чистовая отделка
— коммерция в первых этажах
— планировки с нормальной логикой, а не «кухня в прихожей, спальня в душе»
Теперь ложка реальности, чтобы сахар не слипся.
Срок сдачи — 2029 год.
То есть это не «купил и через месяц выбираешь шторы». Это история для тех, кто умеет смотреть на 2–3 года вперед и не падает в обморок от слова «котлован».
По классу я бы был аккуратен. Застройщик говорит «бизнес». Я бы сказал так: до настоящего бизнес-класса еще надо дожить, доказать материалами, исполнением и фактическим качеством. Но как добротный комфорт/бизнес-лайт на сильной локации — выглядит очень бодро.
Главная мысль простая: если нужна недвижимость СПб не где-то «у перспективного поля с будущей школой», а в понятной городской локации, этот старт точно стоит смотреть.
Особенно пока цена еще не решила, что она тоже бизнес-класс.
Цены и условия актуальны на момент публикации, могут меняться. Подбор — без комиссии для покупателя.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #М36 #КВС
ДВУШКИ ОТ 16,5 млн. рублей!
хочешь презентацию напиши - @gen_agent
И нет, это не тот случай, когда застройщик называет дом бизнес-классом, а ты заходишь в лобби и понимаешь: бизнес тут только у маркетологов.
Проект называется М36. Застройщик — КВС. Локация — Московский район, рядом со «Звездной». До метро заявляют 15 минут пешком.
И вот тут начинается самое вкусное.
Двушки на старте — от 16,588 млн ₽.
С отделкой.
В городе.
В районе, где уже есть метро, дороги, магазины, школы, сады и не надо ждать, пока вокруг дома когда-нибудь родится цивилизация.
Для сравнения: по ощущениям рынка, это уже уровень некоторых вариантов на Суздальском или даже в бодрых пригородных локациях. Только там вы покупаете «перспективу развития», а здесь — Московский район и метро «Звездная». Разница примерно как между «я скоро начну бегать» и абонементом в зал, где ты уже стоишь у тренажера.
Что внутри по проекту:
— 4 корпуса переменной этажности
— закрытый двор с фонтаном
— подземный паркинг
— детский сад на 100 мест
— умный дом
— чистовая отделка
— коммерция в первых этажах
— планировки с нормальной логикой, а не «кухня в прихожей, спальня в душе»
Теперь ложка реальности, чтобы сахар не слипся.
Срок сдачи — 2029 год.
То есть это не «купил и через месяц выбираешь шторы». Это история для тех, кто умеет смотреть на 2–3 года вперед и не падает в обморок от слова «котлован».
По классу я бы был аккуратен. Застройщик говорит «бизнес». Я бы сказал так: до настоящего бизнес-класса еще надо дожить, доказать материалами, исполнением и фактическим качеством. Но как добротный комфорт/бизнес-лайт на сильной локации — выглядит очень бодро.
Главная мысль простая: если нужна недвижимость СПб не где-то «у перспективного поля с будущей школой», а в понятной городской локации, этот старт точно стоит смотреть.
Особенно пока цена еще не решила, что она тоже бизнес-класс.
Цены и условия актуальны на момент публикации, могут меняться. Подбор — без комиссии для покупателя.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #М36 #КВС
Сейчас застройщики начинают говорить очень умные вещи. Прямо приятно читать.
Типа рынок переходит в новую фазу, нужно считать экономику, понимать спрос, строить под конкретного клиента, усиливать команды, внедрять системы, KPI и всё остальное.
И вроде всё правильно.
Только есть один нюанс.
Это всё надо было делать лет 5 назад, а не сейчас, когда рынок уже начал поджимать.
Потому что до этого у нас как продавали новостройки?
Очень просто:
есть льготка
есть дешёвые деньги
есть поток клиентов
— значит продастся всё
И продавалось.
Можно было не сильно думать, кому ты строишь, какие планировки, какой продукт, какая логика района. Главное — вывести проект и правильно упаковать витрину.
А сейчас внезапно оказалось, что:
спрос стал капризнее
деньги подорожали
люди начали считать
И рынок такой: “а теперь давайте работать нормально”.
И вот тут начинается прозрение.
Про “структуру будущего спроса” — вообще отдельный кайф.
Потому что да, демография у нас не фонтан, и реально будет расти спрос на компактное жильё, на одного человека, на аренду, на гибкие форматы. Но при этом у нас половина рынка до сих пор мечтает продать всем “семейную двушку 60 метров”, которых в квартирографии 3% от силы.
И потом все такие:
“ой, а почему их нет в продаже”
Да потому что их никто не строил в нужном объёме.
Про финансовую модель — тоже смешно.
Сейчас все резко начали считать. Хотя до этого можно было просто заложить рост цены и ехать дальше. А теперь внезапно выяснилось, что если ты не считаешь экономику проекта — ты можешь просто не выжить.
Про “систему вместо хаоса” — это вообще боль.
Половина продаж в новостройках до сих пор держится на менеджерах, которые “чувствуют клиента”, а не на системе. И когда поток падает, сразу видно, где был бизнес, а где был просто удачный рынок.
И вот главный вывод, который многие не хотят признавать.
Рынок действительно будет пересобираться.
Не потому что кто-то захотел “улучшить отрасль”.
А потому что слабых просто вынесет.
Кто строил абы что — будет страдать
кто не считал экономику — будет страдать
кто продавал на потоке — будет страдать
А выживут те, у кого есть:
понятный продукт
вменяемая экономика
и нормальная логика продаж
И это, кстати, для покупателя не самая плохая новость.
Потому что в какой-то момент рынок реально начнёт очищаться от откровенного мусора.
Вопрос только в том, сколько времени это займёт и сколько “интересных” проектов мы ещё увидим на этом пути.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#рынокнедвижимости
Типа рынок переходит в новую фазу, нужно считать экономику, понимать спрос, строить под конкретного клиента, усиливать команды, внедрять системы, KPI и всё остальное.
И вроде всё правильно.
Только есть один нюанс.
Это всё надо было делать лет 5 назад, а не сейчас, когда рынок уже начал поджимать.
Потому что до этого у нас как продавали новостройки?
Очень просто:
есть льготка
есть дешёвые деньги
есть поток клиентов
— значит продастся всё
И продавалось.
Можно было не сильно думать, кому ты строишь, какие планировки, какой продукт, какая логика района. Главное — вывести проект и правильно упаковать витрину.
А сейчас внезапно оказалось, что:
спрос стал капризнее
деньги подорожали
люди начали считать
И рынок такой: “а теперь давайте работать нормально”.
И вот тут начинается прозрение.
Про “структуру будущего спроса” — вообще отдельный кайф.
Потому что да, демография у нас не фонтан, и реально будет расти спрос на компактное жильё, на одного человека, на аренду, на гибкие форматы. Но при этом у нас половина рынка до сих пор мечтает продать всем “семейную двушку 60 метров”, которых в квартирографии 3% от силы.
И потом все такие:
“ой, а почему их нет в продаже”
Да потому что их никто не строил в нужном объёме.
Про финансовую модель — тоже смешно.
Сейчас все резко начали считать. Хотя до этого можно было просто заложить рост цены и ехать дальше. А теперь внезапно выяснилось, что если ты не считаешь экономику проекта — ты можешь просто не выжить.
Про “систему вместо хаоса” — это вообще боль.
Половина продаж в новостройках до сих пор держится на менеджерах, которые “чувствуют клиента”, а не на системе. И когда поток падает, сразу видно, где был бизнес, а где был просто удачный рынок.
И вот главный вывод, который многие не хотят признавать.
Рынок действительно будет пересобираться.
Не потому что кто-то захотел “улучшить отрасль”.
А потому что слабых просто вынесет.
Кто строил абы что — будет страдать
кто не считал экономику — будет страдать
кто продавал на потоке — будет страдать
А выживут те, у кого есть:
понятный продукт
вменяемая экономика
и нормальная логика продаж
И это, кстати, для покупателя не самая плохая новость.
Потому что в какой-то момент рынок реально начнёт очищаться от откровенного мусора.
Вопрос только в том, сколько времени это займёт и сколько “интересных” проектов мы ещё увидим на этом пути.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#рынокнедвижимости
КТО ПЛАТИТ, КОГДА В БЮДЖЕТЕ ДЫРА
В Ленобласти не сходится математика.
Не хватает:
— 8+ млрд на выплаты туда, где очень надо
— почти 6 млрд на дороги
— 3,4 млрд на тепло
— 2,1 млрд на воду
— ещё миллиарды на школы и сады
В сумме речь уже про десятки миллиардов, которые “надо где-то найти”.
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что бюджет — это не абстрактная штука.
Это всегда чей-то карман.
Когда денег не хватает, вариантов немного:
— урезать расходы
— занять
— или переложить нагрузку на бизнес
И угадайте, кто первый в очереди.
Не айтишники с ноутбуками.
Не самозанятые.
А те, кто:
— работает в регионе
— зависит от согласований
— строит
— продаёт
— и регулярно приходит “на поклон” в администрации
То есть девелоперы.
Сюрприз? Да нет.
Стройка — один из немногих сегментов, где:
— крутятся большие деньги
— есть земля, разрешения, инфраструктура
— и высокая зависимость от власти
А значит, и “гибкость” тоже высокая.
Как это выглядит в реальности:
не напрямую “заплати”, конечно
А через:
— дополнительные обязательства по соцобъектам
— удорожание подключения к сетям
— условия по инфраструктуре
— участие в “развитии территорий”
И вроде всё красиво:
“создаём комфортную среду”
Но по факту:
себестоимость растёт
маржа падает
риски увеличиваются
А дальше это куда уходит?
Правильно.
В цену квадратного метра.
И потом мы сидим и думаем:
почему квартиры дорожают, хотя спрос не растёт
Потому что стройка — это не только бетон и кирпич.
Это ещё и экономика региона.
И если в бюджете начинает не хватать денег,
то рынок недвижимости это чувствует одним из первых.
Особенно в таких местах, как Ленобласть,
где половина проектов держится на инфраструктурных договорённостях.
Поэтому вопрос “к кому придут” — он риторический.
Придут туда, где:
— есть деньги
— есть зависимость
— и есть возможность “договориться”
А дальше всё как обычно:
застройщик платит
покупатель — тоже платит
Просто на разных этапах.
И это тот момент, который редко проговаривают вслух.
Но рынок его прекрасно понимает.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#экономика
#ипотекаСПБ
В Ленобласти не сходится математика.
Не хватает:
— 8+ млрд на выплаты туда, где очень надо
— почти 6 млрд на дороги
— 3,4 млрд на тепло
— 2,1 млрд на воду
— ещё миллиарды на школы и сады
В сумме речь уже про десятки миллиардов, которые “надо где-то найти”.
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что бюджет — это не абстрактная штука.
Это всегда чей-то карман.
Когда денег не хватает, вариантов немного:
— урезать расходы
— занять
— или переложить нагрузку на бизнес
И угадайте, кто первый в очереди.
Не айтишники с ноутбуками.
Не самозанятые.
А те, кто:
— работает в регионе
— зависит от согласований
— строит
— продаёт
— и регулярно приходит “на поклон” в администрации
То есть девелоперы.
Сюрприз? Да нет.
Стройка — один из немногих сегментов, где:
— крутятся большие деньги
— есть земля, разрешения, инфраструктура
— и высокая зависимость от власти
А значит, и “гибкость” тоже высокая.
Как это выглядит в реальности:
не напрямую “заплати”, конечно
А через:
— дополнительные обязательства по соцобъектам
— удорожание подключения к сетям
— условия по инфраструктуре
— участие в “развитии территорий”
И вроде всё красиво:
“создаём комфортную среду”
Но по факту:
себестоимость растёт
маржа падает
риски увеличиваются
А дальше это куда уходит?
Правильно.
В цену квадратного метра.
И потом мы сидим и думаем:
почему квартиры дорожают, хотя спрос не растёт
Потому что стройка — это не только бетон и кирпич.
Это ещё и экономика региона.
И если в бюджете начинает не хватать денег,
то рынок недвижимости это чувствует одним из первых.
Особенно в таких местах, как Ленобласть,
где половина проектов держится на инфраструктурных договорённостях.
Поэтому вопрос “к кому придут” — он риторический.
Придут туда, где:
— есть деньги
— есть зависимость
— и есть возможность “договориться”
А дальше всё как обычно:
застройщик платит
покупатель — тоже платит
Просто на разных этапах.
И это тот момент, который редко проговаривают вслух.
Но рынок его прекрасно понимает.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#экономика
#ипотекаСПБ
Сегодня добил ещё один уровень профессионального позора.
Оказывается, в Телемосте, когда я показываю экран, меня всё равно видно.
Спасибо, блядь.
Был нормальный мир: Google Meet, Zoom, вся эта вражеская техника, где ты хотя бы примерно понимаешь, что происходит. А теперь всё импортозаместили, русифицировали, и сидишь как дед с видеомагнитофоном.
На днях общаюсь с клиентом онлайн. Обсуждаем квартиру, планировку, условия. Ничего смешного не говорю. Вообще. А он начинает ржать.
Я такой: ну, может, человек позитивный. Может, его так сильно радует ставка по ипотеке. Усы мои может нравятся. Да и вообще я так то юмористичен, может какая-то старая шутка догнала. Бывает.
А сегодня мне другие клиенты говорят:
“Андрей, вы в курсе, что когда экран показываете, вас всё равно видно?”
И вот тут у меня внутри умер маленький риелтор.
Потому что у меня есть маленький секрет.
Нет я не сидел без трусов перед экраном. Хотя это может быть даже было бы менее позорно.
Я постоянно езжу по стройкам. Живу на стройках. Дышу стройками. А стройка это что? - Верно, песок, цемент, пыль.
Через три дня после выезда на объект я могу в лес уехать и спокойно навыковыривать из носа песочницу для ЖК эконом-класса.
И вот теперь я понимаю, что в тот самый момент, когда клиент ржал, я, скорее всего, сидел с умным лицом, показывал презентацию, блестал умом и параллельно ковырялся в носу как человек, который ищет градостроительный потенциал не в том месте.
Красиво.
Очень экспертно.
Прям уровень сервиса: подбор новостройки, анализ рынка, ипотека, локация, юридические риски и бесплатная археология носовой полости в прямом эфире.
Бл*дь, ну стыдоба, конечно.
С другой стороны, надо искать плюсы.
Я хотя бы был в штанах.
И в жопе не чесал.
Так что, можно сказать, онлайн-встреча прошла профессионально.
#ГЕНАГЕНТ
#риелторские_будни
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
Оказывается, в Телемосте, когда я показываю экран, меня всё равно видно.
Спасибо, блядь.
Был нормальный мир: Google Meet, Zoom, вся эта вражеская техника, где ты хотя бы примерно понимаешь, что происходит. А теперь всё импортозаместили, русифицировали, и сидишь как дед с видеомагнитофоном.
На днях общаюсь с клиентом онлайн. Обсуждаем квартиру, планировку, условия. Ничего смешного не говорю. Вообще. А он начинает ржать.
Я такой: ну, может, человек позитивный. Может, его так сильно радует ставка по ипотеке. Усы мои может нравятся. Да и вообще я так то юмористичен, может какая-то старая шутка догнала. Бывает.
А сегодня мне другие клиенты говорят:
“Андрей, вы в курсе, что когда экран показываете, вас всё равно видно?”
И вот тут у меня внутри умер маленький риелтор.
Потому что у меня есть маленький секрет.
Нет я не сидел без трусов перед экраном. Хотя это может быть даже было бы менее позорно.
Я постоянно езжу по стройкам. Живу на стройках. Дышу стройками. А стройка это что? - Верно, песок, цемент, пыль.
Через три дня после выезда на объект я могу в лес уехать и спокойно навыковыривать из носа песочницу для ЖК эконом-класса.
И вот теперь я понимаю, что в тот самый момент, когда клиент ржал, я, скорее всего, сидел с умным лицом, показывал презентацию, блестал умом и параллельно ковырялся в носу как человек, который ищет градостроительный потенциал не в том месте.
Красиво.
Очень экспертно.
Прям уровень сервиса: подбор новостройки, анализ рынка, ипотека, локация, юридические риски и бесплатная археология носовой полости в прямом эфире.
Бл*дь, ну стыдоба, конечно.
С другой стороны, надо искать плюсы.
Я хотя бы был в штанах.
И в жопе не чесал.
Так что, можно сказать, онлайн-встреча прошла профессионально.
#ГЕНАГЕНТ
#риелторские_будни
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
ОБЪЯВЛЕНИЕ ВЗОРВАВШЕЕ МНЕ МОЗГ!
Я бы приехал и снял видео, но если я буду там что-то снимать при хозяине - это закончится дракой.
Я даже стебать никак здесь не буду.
ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_294_m_1416_et._8028608247?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
ПыСы. Спасибо моему дорогому клиенту, рекомендатору и подписчику.🥰
Я бы приехал и снял видео, но если я буду там что-то снимать при хозяине - это закончится дракой.
Я даже стебать никак здесь не буду.
ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_294_m_1416_et._8028608247?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
ПыСы. Спасибо моему дорогому клиенту, рекомендатору и подписчику.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Авито
Квартира-студия, 29,4 м², 14/16 эт. на продажу в Санкт-Петербурге | Купить квартиру | Авито
Квартира-студия, 29,4 м², 14/16 эт. продаётся в Санкт-Петербурге. Объявление на Авито. Номер объявления: 22102 - назовите его оператору.Хотите жить как в Эрмитаже - в 100 метрах от метро и с видом на Финский залив? Сделайте это реальностью, позвольте себе…