МАВИС ЗАПУСКАЕТ НОВЫЙ ПРОЕКТ В ДЕВЯТКИНО. И ТУТ ЕСТЬ О ЧЕМ ПОДУМАТЬ
Скоро старт продаж ЖК “Символист”.
6 корпусов
2141 квартира
Девяткино, классика жанра
Сдача — 2029 год.
То есть покупаешь сейчас, живёшь… ну как получится, через 3–4 года.
По упаковке всё как мы любим:
большие окна
сквозные парадные
дворы без машин
корзины под кондиционеры
чистовая отделка “нового формата”
и даже бесплатный спортзал для жителей
Звучит красиво.
Как обычно.
Но давай чуть трезвее посмотрим.
МАВИС — это не ноунейм, ребята строят давно, проекты сдают.
Но Девяткино — это уже не история про “новый перспективный район”.
Это история про:
плотно
шумно
и местами уже перегружено
2141 квартира — это, на секундочку, маленький город в одном ЖК.
И каждый из этих людей:
будет ехать утром
будет возвращаться вечером
будет стоять в тех же пробках
Да, будут паркинги.
Да, будет садик.
Но вопрос всегда один:
успевает ли инфраструктура за количеством людей?
И второй момент, который все игнорируют:
сроки
2029 год — это очень далеко.
За это время может поменяться:
— ставка
— рынок
— твоя жизнь
— твои планы
А застройщик в это время спокойно строит.
ЧТО ВАЖНО
Такие проекты обычно заходят на старте ценой.
И вот тут главный вопрос:
будет ли там реально выгодный вход
или опять “по рынку, но с красивой презентацией”
Потому что если цена обычная —
смысл ждать 3–4 года?
МОЙ ВЫВОД
“Символист” — это типичный новый проект Мурино/Девяткино:
норм по продукту
вопрос по окружению
и всё решит только цена
Если зайдут агрессивно — будет интересно.
Если нет — просто ещё один ЖК на 200+ квартир.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
Скоро старт продаж ЖК “Символист”.
6 корпусов
2141 квартира
Девяткино, классика жанра
Сдача — 2029 год.
То есть покупаешь сейчас, живёшь… ну как получится, через 3–4 года.
По упаковке всё как мы любим:
большие окна
сквозные парадные
дворы без машин
корзины под кондиционеры
чистовая отделка “нового формата”
и даже бесплатный спортзал для жителей
Звучит красиво.
Как обычно.
Но давай чуть трезвее посмотрим.
МАВИС — это не ноунейм, ребята строят давно, проекты сдают.
Но Девяткино — это уже не история про “новый перспективный район”.
Это история про:
плотно
шумно
и местами уже перегружено
2141 квартира — это, на секундочку, маленький город в одном ЖК.
И каждый из этих людей:
будет ехать утром
будет возвращаться вечером
будет стоять в тех же пробках
Да, будут паркинги.
Да, будет садик.
Но вопрос всегда один:
успевает ли инфраструктура за количеством людей?
И второй момент, который все игнорируют:
сроки
2029 год — это очень далеко.
За это время может поменяться:
— ставка
— рынок
— твоя жизнь
— твои планы
А застройщик в это время спокойно строит.
ЧТО ВАЖНО
Такие проекты обычно заходят на старте ценой.
И вот тут главный вопрос:
будет ли там реально выгодный вход
или опять “по рынку, но с красивой презентацией”
Потому что если цена обычная —
смысл ждать 3–4 года?
МОЙ ВЫВОД
“Символист” — это типичный новый проект Мурино/Девяткино:
норм по продукту
вопрос по окружению
и всё решит только цена
Если зайдут агрессивно — будет интересно.
Если нет — просто ещё один ЖК на 200+ квартир.
#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ
🔥 Самые дешевые квартиры у метро девяткино.
Искал жемчужину, а нашел ВЫСОТУ...
Ну что, новый разбор подъехал.
И тут не просто обзор — тут уже ближе к расследованию.
📍 ЖК «Высота» от Stone
Тот самый дом, который вроде как «выше рынка»,
но вопрос — в какую сторону?
Положительную или отрицательную...
В ролике разобрал без прикрас:
• что там с локацией (и почему она не такая радужная, как в буклете)
• кто соседи — и за сколько это всё продают
• реальные плюсы, а не “маркетинговый туман”
• и самое интересное — за что вы на самом деле платите
И да… там есть моменты, где хочется спросить:
“ребят, вы это серьёзно?”
🎬 Смотри, где удобнее:
👉 YouTube
https://youtu.be/BVXiDUXAFtA
👉 VK Видео
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239382
👉 Rutube (выйдет завтра)
https://rutube.ru/video/e9227eb3e72d08c5f638126e2664d121/
💬 Если коротко:
это один из тех ЖК, где на рендерах — “вау”,
а в реальности начинаются нюансы, о которых обычно молчат.
Я их не молчу 🙂
❓ Как думаешь, сейчас вообще есть смысл переплачивать за “громкое название” ЖК?
Или всё-таки рынок уже научил смотреть глубже?
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #обзорЖК
Искал жемчужину, а нашел ВЫСОТУ...
Ну что, новый разбор подъехал.
И тут не просто обзор — тут уже ближе к расследованию.
📍 ЖК «Высота» от Stone
Тот самый дом, который вроде как «выше рынка»,
но вопрос — в какую сторону?
Положительную или отрицательную...
В ролике разобрал без прикрас:
• что там с локацией (и почему она не такая радужная, как в буклете)
• кто соседи — и за сколько это всё продают
• реальные плюсы, а не “маркетинговый туман”
• и самое интересное — за что вы на самом деле платите
И да… там есть моменты, где хочется спросить:
“ребят, вы это серьёзно?”
🎬 Смотри, где удобнее:
👉 YouTube
https://youtu.be/BVXiDUXAFtA
👉 VK Видео
https://vkvideo.ru/video-211707535_456239382
👉 Rutube (выйдет завтра)
https://rutube.ru/video/e9227eb3e72d08c5f638126e2664d121/
💬 Если коротко:
это один из тех ЖК, где на рендерах — “вау”,
а в реальности начинаются нюансы, о которых обычно молчат.
Я их не молчу 🙂
❓ Как думаешь, сейчас вообще есть смысл переплачивать за “громкое название” ЖК?
Или всё-таки рынок уже научил смотреть глубже?
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #обзорЖК
Мне сегодня снилось, что я не хочу работать. Потом проснулся и понял — сон был слишком оптимистичный. А как ваш понедельник?
Final Results
29%
Какой понедельник? У меня нет ипотеки.
34%
А сегодня разве не среда? Были выходные? У меня ипотека.
17%
Скучал по работе все выходные. Хочу ипотеку.
20%
Я не сплю. Я стараюсь ради семейной ипотеки
после того, как я написал, что мне что-то приснилось в пол12, пять человек отписалось...
1
ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ НЕ УБИРАЮТ. ЕЁ ПЕРЕДЕЛЫВАЮТ
Государство официально признало простую вещь:
льготная ипотека — это дорого.
Очень дорого.
И поэтому её не отменяют…
её начинают аккуратно перекраивать.
Причём формулировка максимально честная:
программа “вынужденная”.
То есть без неё рынок начинает сыпаться,
а с ней — бюджет начинает ох*евать.
И вот мы стоим в классической вилке:
нельзя оставить как есть
нельзя убрать полностью
Поэтому начинается любимое:
“давайте модернизируем”
Что это значит на практике.
Будут крутить:
— лимиты
— ставки
— условия допуска
Особенно по семейке.
Уже пошли разговоры:
поднять лимит с 6 до 8 млн в регионах,
где за 6 млн ты можешь купить разве что “опыт проживания”, а не нормальную квартиру.
Но тут есть нюанс.
Как только поднимают лимит —
рынок под него подстраивается.
И те самые квартиры, которые стоили 6–7,
очень быстро становятся 8–9.
Мы это уже проходили.
Теперь вторая часть, куда всё это идёт.
Для тех, кто не попадает под льготы,
посыл становится максимально простой:
копите.
Причём не “чуть-чуть”.
А нормальный жирный первый взнос.
Потому что даже если ставки к 2026 опустятся ниже 15% —
это всё равно не те цифры, при которых можно “залететь без подготовки”.
И вот тут вся суть текущего рынка:
деньги у людей есть
но заходить страшно
и условия становятся жёстче
Поэтому сейчас:
кто-то уже купил
кто-то копит
кто-то ждёт “ещё чуть-чуть”
И именно на этом месте обычно люди и проё*ываются.
Потому что рынок не стоит.
Он просто делает вид, что стоит.
Вывод
Льготку не уберут.
Но сделают такой, что она будет подходить не всем.
А рынок тихо переложат на:
— большой первый взнос
— более дорогую ипотеку
— и более осознанный вход
И если раньше можно было “как-нибудь вписаться”,
то дальше будет:
либо готов
либо мимо
#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
Государство официально признало простую вещь:
льготная ипотека — это дорого.
Очень дорого.
И поэтому её не отменяют…
её начинают аккуратно перекраивать.
Причём формулировка максимально честная:
программа “вынужденная”.
То есть без неё рынок начинает сыпаться,
а с ней — бюджет начинает ох*евать.
И вот мы стоим в классической вилке:
нельзя оставить как есть
нельзя убрать полностью
Поэтому начинается любимое:
“давайте модернизируем”
Что это значит на практике.
Будут крутить:
— лимиты
— ставки
— условия допуска
Особенно по семейке.
Уже пошли разговоры:
поднять лимит с 6 до 8 млн в регионах,
где за 6 млн ты можешь купить разве что “опыт проживания”, а не нормальную квартиру.
Но тут есть нюанс.
Как только поднимают лимит —
рынок под него подстраивается.
И те самые квартиры, которые стоили 6–7,
очень быстро становятся 8–9.
Мы это уже проходили.
Теперь вторая часть, куда всё это идёт.
Для тех, кто не попадает под льготы,
посыл становится максимально простой:
копите.
Причём не “чуть-чуть”.
А нормальный жирный первый взнос.
Потому что даже если ставки к 2026 опустятся ниже 15% —
это всё равно не те цифры, при которых можно “залететь без подготовки”.
И вот тут вся суть текущего рынка:
деньги у людей есть
но заходить страшно
и условия становятся жёстче
Поэтому сейчас:
кто-то уже купил
кто-то копит
кто-то ждёт “ещё чуть-чуть”
И именно на этом месте обычно люди и проё*ываются.
Потому что рынок не стоит.
Он просто делает вид, что стоит.
Вывод
Льготку не уберут.
Но сделают такой, что она будет подходить не всем.
А рынок тихо переложат на:
— большой первый взнос
— более дорогую ипотеку
— и более осознанный вход
И если раньше можно было “как-нибудь вписаться”,
то дальше будет:
либо готов
либо мимо
#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ НЕ УБИРАЮТ. ЕЁ ПЕРЕДЕЛЫВАЮТ Государство официально признало простую вещь: льготная ипотека — это дорого. Очень дорого. И поэтому её не отменяют… её начинают аккуратно перекраивать. Причём формулировка максимально честная: программа “вынужденная”.…
Минфин сейчас обсуждает, чтобы увеличить лимит по семейной ипотеке примерно в 1,5 раза для нормальных квартир от 60 м². И сразу появляется магия статистики: выбор жилья вырастает не на 20–30%, а сразу в 12 раз. Было 2,7 тысячи вариантов — станет 34 тысячи.
И доля таких квартир на рынке типа тоже “взлетает”: с 0,9% до 12%.
Звучит как будто людям резко станет легче жить.
Но давай без иллюзий.
Это не значит, что квартир стало больше.
Это значит, что под программу просто начинают попадать более дорогие квартиры, которые раньше туда не влезали.
И весь этот “рост в 12 раз” — это не стройка новых домов за ночь, а чисто изменение правил игры.
Дальше сценарий, который рынок уже показывал:
как только лимит расширяют —
застройщики очень быстро понимают, где новый потолок денег у покупателя.
И аккуратно под него пододвигают цены.
Не в лоб, не за один день, но пододвигают.
В итоге на бумаге:
выбор вырос
доступность выросла
программа стала “лучше”
А по факту через какое-то время:
ты просто покупаешь ту же квартиру,
но уже по новой цене,
в новых условиях.
И при этом есть ещё один момент, который обычно никто не проговаривает.
Если сейчас доля таких квартир всего около 1%, это не потому что “лимит маленький”.
Это потому что рынок массово строит маленькие квартиры, потому что их проще продать.
И вот тут возникает вопрос:
мы реально делаем жильё доступнее
или просто даём возможность брать более дорогие метры в кредит?
И если упростить всю новость до одного предложения:
государство пытается расширить доступ к более дорогому жилью,
не решая вопрос его стоимости.
А дальше всё как всегда:
кто успел зайти раньше — взял дешевле
кто зайдёт позже — будет думать, что “ну сейчас рынок такой”
#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
И доля таких квартир на рынке типа тоже “взлетает”: с 0,9% до 12%.
Звучит как будто людям резко станет легче жить.
Но давай без иллюзий.
Это не значит, что квартир стало больше.
Это значит, что под программу просто начинают попадать более дорогие квартиры, которые раньше туда не влезали.
И весь этот “рост в 12 раз” — это не стройка новых домов за ночь, а чисто изменение правил игры.
Дальше сценарий, который рынок уже показывал:
как только лимит расширяют —
застройщики очень быстро понимают, где новый потолок денег у покупателя.
И аккуратно под него пододвигают цены.
Не в лоб, не за один день, но пододвигают.
В итоге на бумаге:
выбор вырос
доступность выросла
программа стала “лучше”
А по факту через какое-то время:
ты просто покупаешь ту же квартиру,
но уже по новой цене,
в новых условиях.
И при этом есть ещё один момент, который обычно никто не проговаривает.
Если сейчас доля таких квартир всего около 1%, это не потому что “лимит маленький”.
Это потому что рынок массово строит маленькие квартиры, потому что их проще продать.
И вот тут возникает вопрос:
мы реально делаем жильё доступнее
или просто даём возможность брать более дорогие метры в кредит?
И если упростить всю новость до одного предложения:
государство пытается расширить доступ к более дорогому жилью,
не решая вопрос его стоимости.
А дальше всё как всегда:
кто успел зайти раньше — взял дешевле
кто зайдёт позже — будет думать, что “ну сейчас рынок такой”
#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
ГЕНАГЕНТ НОВОСТРОЙКИ СПБ
Минфин сейчас обсуждает, чтобы увеличить лимит по семейной ипотеке примерно в 1,5 раза для нормальных квартир от 60 м². И сразу появляется магия статистики: выбор жилья вырастает не на 20–30%, а сразу в 12 раз. Было 2,7 тысячи вариантов — станет 34 тысячи.…
чтобы это не значило
Четверть миллиона — это сейчас “базово обставить” двушку.
И это не про красивую жизнь.
Это про уровень “чтобы можно было жить и не плакать”.
Причём если ты хочешь не самое дешёвое с хуито, а что-то нормальное — умножай эту сумму спокойно в 3–4 раза. И вот ты уже не на 250, а на миллионе.
И тут начинается самое интересное.
Когда люди считают покупку квартиры, они думают:
“ипотека тянется — ок, значит беру”
А потом прилетает вторая серия:
— мебель
— техника
— кухня
— мелочи, которые внезапно стоят как ещё одна комната
И бюджет улетает вообще в другую вселенную.
Почему всё дорожает — тоже не секрет.
Производство стало дороже, зарплаты растут, импорт просел, крупные бренды ушли.
И то, что раньше казалось “ну потом докуплю”, теперь превращается в нормальную статью расходов.
И на этом фоне девелоперы уже начинают шевелиться.
Тот же Самолет прямо говорит: будут сокращать квартиры с отделкой и мебелью.
Но мы то знаем его ситуацию, пусть лучше так, сокращает...
Логика простая:
люди не тянут финальный чек
и застройщику проще продать “голую” квартиру, чем впихивать туда дорогую начинку
Говорят они все нам, но я хз, кто без денег покупает квартиру без отделки вообще.
Тот кому вообще пох как и в каких условиях жить, если только.
Из под теплотрассы сразы в хату без отделки.
А теперь собираем всё в одну картину.
Квартира подорожала
ипотека дорогая
ремонт и мебель — тоже
И в итоге вход в нормальную жизнь становится дороже не на 10–15%,
а иногда кратно.
Но все это отчасти бред, ничего не подорожало. Пусть ваша зарплата выросла, но покупательская способность упала. Магия наебаторства, денег у вас стало больше (вы же еще и на вклад отложили), а купить на них вы нихрена не можете (
И вот здесь ключевая ошибка большинства:
считать только цену квартиры.
Потому что реальная стоимость входа — это:
квартира + ремонт + мебель + время + нервы
вы угарнете, но НЕРВЫ это самамя дорогая точка входа
ВСЕ БОЛЕЗНИ ОТ ТРЕВОЖНОЙ БАШКИ
И иногда “дешёвая квартира без отделки”
в итоге выходит дороже, чем вариант с готовым решением.
Просто это становится понятно уже после сделки.
И после многолетней ЭБЛИ.
Так что сейчас вопрос уже не “где дешевле купить метр”,
а “во сколько тебе реально обойдётся заехать и жить”.
И там цифры многим не нравятся.
А когда считает хрущи, там вообще смак, иногда кажется проще сжечь, чем привести это в порядок.
Хотя порядок у каждого свой друзья, кому-то и теплотрасса дом.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
И это не про красивую жизнь.
Это про уровень “чтобы можно было жить и не плакать”.
Причём если ты хочешь не самое дешёвое с хуито, а что-то нормальное — умножай эту сумму спокойно в 3–4 раза. И вот ты уже не на 250, а на миллионе.
И тут начинается самое интересное.
Когда люди считают покупку квартиры, они думают:
“ипотека тянется — ок, значит беру”
А потом прилетает вторая серия:
— мебель
— техника
— кухня
— мелочи, которые внезапно стоят как ещё одна комната
И бюджет улетает вообще в другую вселенную.
Почему всё дорожает — тоже не секрет.
Производство стало дороже, зарплаты растут, импорт просел, крупные бренды ушли.
И то, что раньше казалось “ну потом докуплю”, теперь превращается в нормальную статью расходов.
И на этом фоне девелоперы уже начинают шевелиться.
Тот же Самолет прямо говорит: будут сокращать квартиры с отделкой и мебелью.
Но мы то знаем его ситуацию, пусть лучше так, сокращает...
Логика простая:
люди не тянут финальный чек
и застройщику проще продать “голую” квартиру, чем впихивать туда дорогую начинку
Говорят они все нам, но я хз, кто без денег покупает квартиру без отделки вообще.
Тот кому вообще пох как и в каких условиях жить, если только.
Из под теплотрассы сразы в хату без отделки.
А теперь собираем всё в одну картину.
Квартира подорожала
ипотека дорогая
ремонт и мебель — тоже
И в итоге вход в нормальную жизнь становится дороже не на 10–15%,
а иногда кратно.
Но все это отчасти бред, ничего не подорожало. Пусть ваша зарплата выросла, но покупательская способность упала. Магия наебаторства, денег у вас стало больше (вы же еще и на вклад отложили), а купить на них вы нихрена не можете (
И вот здесь ключевая ошибка большинства:
считать только цену квартиры.
Потому что реальная стоимость входа — это:
квартира + ремонт + мебель + время + нервы
вы угарнете, но НЕРВЫ это самамя дорогая точка входа
ВСЕ БОЛЕЗНИ ОТ ТРЕВОЖНОЙ БАШКИ
И иногда “дешёвая квартира без отделки”
в итоге выходит дороже, чем вариант с готовым решением.
Просто это становится понятно уже после сделки.
И после многолетней ЭБЛИ.
Так что сейчас вопрос уже не “где дешевле купить метр”,
а “во сколько тебе реально обойдётся заехать и жить”.
И там цифры многим не нравятся.
А когда считает хрущи, там вообще смак, иногда кажется проще сжечь, чем привести это в порядок.
Хотя порядок у каждого свой друзья, кому-то и теплотрасса дом.
#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
Новый ролик уже на канале 🫣
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Подбор новостройки — это не про красивые рендеры»
Самая частая ошибка — люди думают, что выбор квартиры начинается с картинки.
Посмотрели двор, фасад, лобби с диванами…
“о, прикольно, хочу тут жить”
А потом оказывается, что:
соседний ЖК дешевле на миллион
ликвидность слабая
планировка так себе
а через дорогу через пару лет вырастает ещё три дома
Подбор — это вообще не про “нравится / не нравится”.
Это про задачу.
Ты берёшь для жизни?
Для сдачи?
Хочешь перепродать через пару лет?
Ответ на этот вопрос уже отсекает половину рынка.
Дальше начинается то, чего в рекламе не показывают.
Кто застройщик на самом деле, а не по презентации.
На какой стадии входить, чтобы не переплатить.
Как этот ЖК будет выглядеть на фоне конкурентов через 3–5 лет, когда вокруг всё достроят.
И самое важное — локация.
Не “рядом парк и кофейня”, а:
как ты будешь выезжать утром
что будет с транспортом
что там построят дальше
и будет ли этот район вообще расти в цене
Отдельная история — цена.
Потому что то, что ты видишь на сайте,
очень часто не финальная цифра.
И если ты не умеешь разговаривать с застройщиком,
ты просто платишь больше.
В итоге нормальный подбор выглядит не как “смотрите какие рендеры”,
а как:
вот варианты под твою задачу
вот где ты зарабатываешь
вот где переплачиваешь
вот где риски
и уже потом — выбираешь.
И да, для клиента это бесплатно.
Потому что платит застройщик.
Но платит он не за то, чтобы тебе показали красивые картинки,
а за то, что ты не купишь хрень.
Если не хочешь купить “на эмоциях”, а потом разбираться —
напиши, разложу нормально под твою ситуацию.
Самая частая ошибка — люди думают, что выбор квартиры начинается с картинки.
Посмотрели двор, фасад, лобби с диванами…
“о, прикольно, хочу тут жить”
А потом оказывается, что:
соседний ЖК дешевле на миллион
ликвидность слабая
планировка так себе
а через дорогу через пару лет вырастает ещё три дома
Подбор — это вообще не про “нравится / не нравится”.
Это про задачу.
Ты берёшь для жизни?
Для сдачи?
Хочешь перепродать через пару лет?
Ответ на этот вопрос уже отсекает половину рынка.
Дальше начинается то, чего в рекламе не показывают.
Кто застройщик на самом деле, а не по презентации.
На какой стадии входить, чтобы не переплатить.
Как этот ЖК будет выглядеть на фоне конкурентов через 3–5 лет, когда вокруг всё достроят.
И самое важное — локация.
Не “рядом парк и кофейня”, а:
как ты будешь выезжать утром
что будет с транспортом
что там построят дальше
и будет ли этот район вообще расти в цене
Отдельная история — цена.
Потому что то, что ты видишь на сайте,
очень часто не финальная цифра.
И если ты не умеешь разговаривать с застройщиком,
ты просто платишь больше.
В итоге нормальный подбор выглядит не как “смотрите какие рендеры”,
а как:
вот варианты под твою задачу
вот где ты зарабатываешь
вот где переплачиваешь
вот где риски
и уже потом — выбираешь.
И да, для клиента это бесплатно.
Потому что платит застройщик.
Но платит он не за то, чтобы тебе показали красивые картинки,
а за то, что ты не купишь хрень.
Если не хочешь купить “на эмоциях”, а потом разбираться —
напиши, разложу нормально под твою ситуацию.
1