ВСЕ В РУБЛЯХ. И ЭТО НЕ ОТ ХОРОШЕЙ ЖИЗНИ

Свежая статистика:

95% вкладов россиян — в рублях.
Исторический максимум.

Для понимания динамики:
2022 — 79%
2023 — 89%
2024 — 91%
2025 — 94%
2026 — уже 95%

То есть люди не просто “выбирают рубли”.
Их туда постепенно загоняют реальностью.

Теперь к интересному.

В Петербурге:

в среднем на человека — 1,04 млн ₽ на вкладах
рост за год — +28%

Звучит как богатая страна, да?

Но давай переведем на человеческий язык.

Это не про “люди разбогатели”.

Это про:

люди перестали тратить
люди боятся покупать
люди сидят и ждут

Деньги есть.
Но они мертвым грузом лежат в банках.

60+ триллионов рублей.

И вот здесь начинается самое важное.

Когда деньги лежат на вкладах —
они не идут в:

— недвижимость
— бизнес
— экономику в целом

А значит:

рынок начинает тормозить.

И ты это уже видишь:

квартиры смотрят — не покупают
одобрения есть — сделок нет
деньги есть — решений нет

Потому что сейчас логика у людей простая:

“зачем рисковать, если можно получать процент”

Но тут есть нюанс.

Вклад — это не стратегия. Это парковка.

И как только:

— ставки начнут падать
— инфляция съест доход
— появится страх “деньги обесценятся”

эти 60 триллионов
резко начнут искать выход

И угадай куда?

Правильно.

В первую очередь — в недвижимость.


И вот тогда начнется самое веселое:

те, кто сейчас “ждут”
будут покупать дороже

Сейчас рынок — это не кризис.
Это пауза.

Большая, дорогая пауза
на триллионы рублей.

И главный вопрос не в том
есть ли у людей деньги

А в том
когда они перестанут бояться их потратить

#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#ипотекаСПБ

уже в продаже!
зеркальный ручей)
хорошо, что не золотой!!!)))

РАБОТЫ МАЛО. ЛЮДЕЙ МНОГО

НО ОТКУДА У НИХ ТОГДА ДЕНЬГИ НА ВКЛАДАХ?!

Свежая реальность:

на одну вакансию — 11,4 человека

Рынок труда развернулся.
И развернулся жестко.

Особенно весело сейчас в:

— офисах
— IT
— “я поработаю с ноутбука в кофейне”

Там конкуренция бешеная.

А вот где людей не хватает:

— стройка
— производство
— рабочие специальности

То есть картина такая:

все хотят быть “умными”
но экономика просит “руками”

И ВОТ ГДЕ СВЯЗЬ С НЕДВИЖКОЙ

ДОРОГИЕ СОТРУДНИКИ РАБОТАЮЩИЕ РУКАМИ С КАЖДЫМ ДНЕМ ДОРОЖАЮТ

Когда работу найти сложно:

люди не покупают квартиры

Когда доход нестабильный:

люди не берут ипотеку

Когда есть страх остаться без денег:

люди сидят на вкладах
(помнишь 60+ трлн?)

И получается замкнутый круг:

работы меньше → уверенности меньше → сделок меньше

А ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ

На рынке одновременно существуют два человека:

“я не могу найти работу”

“я не могу найти рабочих”

И оба правы.

Просто они в разных мирах.

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ

Если тренд продолжится:

— офисный класс будет давить зарплаты вниз
— рабочие специальности будут дорожать
— разрыв между “говорящими” и “делающими” станет еще больше

А значит:

деньги будут уходить туда,
где есть реальный дефицит

Сейчас рынок труда — это не про кризис.

Это про перекос.

И если ты думаешь:

“я умный, я найду себе теплое место”

в 2026 это уже не гарантия.

Иногда выигрывает тот,
кто не боится работать руками.

И да, это напрямую бьет по недвижимости.

Потому что квартиру покупает не тот,
кто хочет

А тот,
у кого есть стабильный доход.

ОЙ, И Я ТАК РАД, ЧТО ВСЕ ЭТИ НЕКОМПТЕНЕТНЫЕ АГЕНТО-ПИНОКИО
ЗАЙМУТСЯ ДЕЛОМ И ПОЙДУТ УБИРАТЬ МУСОР С УЛИЦ
И УЖЕ ТАМ БУДУТ ИСКАТЬ СЕБЯ В ЖИЗНИ

#ГЕНАГЕНТ
#работа
#недвижимостьСПБ
#деньги

МАВИС ЗАПУСКАЕТ НОВЫЙ ПРОЕКТ В ДЕВЯТКИНО. И ТУТ ЕСТЬ О ЧЕМ ПОДУМАТЬ

Скоро старт продаж ЖК “Символист”.

6 корпусов
2141 квартира
Девяткино, классика жанра

Сдача — 2029 год.

То есть покупаешь сейчас, живёшь… ну как получится, через 3–4 года.

По упаковке всё как мы любим:

большие окна
сквозные парадные
дворы без машин
корзины под кондиционеры
чистовая отделка “нового формата”
и даже бесплатный спортзал для жителей

Звучит красиво.

Как обычно.

Но давай чуть трезвее посмотрим.

МАВИС — это не ноунейм, ребята строят давно, проекты сдают.
Но Девяткино — это уже не история про “новый перспективный район”.

Это история про:

плотно
шумно
и местами уже перегружено

2141 квартира — это, на секундочку, маленький город в одном ЖК.

И каждый из этих людей:

будет ехать утром
будет возвращаться вечером
будет стоять в тех же пробках

Да, будут паркинги.
Да, будет садик.

Но вопрос всегда один:

успевает ли инфраструктура за количеством людей?

И второй момент, который все игнорируют:

сроки

2029 год — это очень далеко.

За это время может поменяться:

— ставка
— рынок
— твоя жизнь
— твои планы

А застройщик в это время спокойно строит.

ЧТО ВАЖНО

Такие проекты обычно заходят на старте ценой.

И вот тут главный вопрос:

будет ли там реально выгодный вход
или опять “по рынку, но с красивой презентацией”

Потому что если цена обычная —
смысл ждать 3–4 года?

МОЙ ВЫВОД

“Символист” — это типичный новый проект Мурино/Девяткино:

норм по продукту
вопрос по окружению
и всё решит только цена

Если зайдут агрессивно — будет интересно.
Если нет — просто ещё один ЖК на 200+ квартир.

#ГЕНАГЕНТ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
#ипотекаСПБ

после того, как я написал, что мне что-то приснилось в пол12, пять человек отписалось...

ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ НЕ УБИРАЮТ. ЕЁ ПЕРЕДЕЛЫВАЮТ

Государство официально признало простую вещь:

льготная ипотека — это дорого.
Очень дорого.

И поэтому её не отменяют…
её начинают аккуратно перекраивать.

Причём формулировка максимально честная:

программа “вынужденная”.

То есть без неё рынок начинает сыпаться,
а с ней — бюджет начинает ох*евать.

И вот мы стоим в классической вилке:

нельзя оставить как есть
нельзя убрать полностью

Поэтому начинается любимое:

“давайте модернизируем”

Что это значит на практике.

Будут крутить:

— лимиты
— ставки
— условия допуска

Особенно по семейке.

Уже пошли разговоры:

поднять лимит с 6 до 8 млн в регионах,
где за 6 млн ты можешь купить разве что “опыт проживания”, а не нормальную квартиру.

Но тут есть нюанс.

Как только поднимают лимит —
рынок под него подстраивается.

И те самые квартиры, которые стоили 6–7,
очень быстро становятся 8–9.

Мы это уже проходили.

Теперь вторая часть, куда всё это идёт.

Для тех, кто не попадает под льготы,
посыл становится максимально простой:

копите.

Причём не “чуть-чуть”.

А нормальный жирный первый взнос.

Потому что даже если ставки к 2026 опустятся ниже 15% —
это всё равно не те цифры, при которых можно “залететь без подготовки”.

И вот тут вся суть текущего рынка:

деньги у людей есть
но заходить страшно
и условия становятся жёстче

Поэтому сейчас:

кто-то уже купил
кто-то копит
кто-то ждёт “ещё чуть-чуть”

И именно на этом месте обычно люди и проё*ываются.

Потому что рынок не стоит.

Он просто делает вид, что стоит.

Вывод

Льготку не уберут.
Но сделают такой, что она будет подходить не всем.

А рынок тихо переложат на:

— большой первый взнос
— более дорогую ипотеку
— и более осознанный вход

И если раньше можно было “как-нибудь вписаться”,
то дальше будет:

либо готов
либо мимо

#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ

Минфин сейчас обсуждает, чтобы увеличить лимит по семейной ипотеке примерно в 1,5 раза для нормальных квартир от 60 м². И сразу появляется магия статистики: выбор жилья вырастает не на 20–30%, а сразу в 12 раз. Было 2,7 тысячи вариантов — станет 34 тысячи.

И доля таких квартир на рынке типа тоже “взлетает”: с 0,9% до 12%.

Звучит как будто людям резко станет легче жить.

Но давай без иллюзий.

Это не значит, что квартир стало больше.
Это значит, что под программу просто начинают попадать более дорогие квартиры, которые раньше туда не влезали.

И весь этот “рост в 12 раз” — это не стройка новых домов за ночь, а чисто изменение правил игры.

Дальше сценарий, который рынок уже показывал:

как только лимит расширяют —
застройщики очень быстро понимают, где новый потолок денег у покупателя.

И аккуратно под него пододвигают цены.

Не в лоб, не за один день, но пододвигают.

В итоге на бумаге:

выбор вырос
доступность выросла
программа стала “лучше”

А по факту через какое-то время:

ты просто покупаешь ту же квартиру,
но уже по новой цене,
в новых условиях.

И при этом есть ещё один момент, который обычно никто не проговаривает.

Если сейчас доля таких квартир всего около 1%, это не потому что “лимит маленький”.

Это потому что рынок массово строит маленькие квартиры, потому что их проще продать.

И вот тут возникает вопрос:

мы реально делаем жильё доступнее
или просто даём возможность брать более дорогие метры в кредит?

И если упростить всю новость до одного предложения:

государство пытается расширить доступ к более дорогому жилью,
не решая вопрос его стоимости.

А дальше всё как всегда:

кто успел зайти раньше — взял дешевле
кто зайдёт позже — будет думать, что “ну сейчас рынок такой”

#ГЕНАГЕНТ
#ипотекаСПБ
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ

чтобы это не значило

Четверть миллиона — это сейчас “базово обставить” двушку.

И это не про красивую жизнь.
Это про уровень “чтобы можно было жить и не плакать”.

Причём если ты хочешь не самое дешёвое с хуито, а что-то нормальное — умножай эту сумму спокойно в 3–4 раза. И вот ты уже не на 250, а на миллионе.

И тут начинается самое интересное.

Когда люди считают покупку квартиры, они думают:

“ипотека тянется — ок, значит беру”

А потом прилетает вторая серия:

— мебель
— техника
— кухня
— мелочи, которые внезапно стоят как ещё одна комната

И бюджет улетает вообще в другую вселенную.

Почему всё дорожает — тоже не секрет.

Производство стало дороже, зарплаты растут, импорт просел, крупные бренды ушли.
И то, что раньше казалось “ну потом докуплю”, теперь превращается в нормальную статью расходов.

И на этом фоне девелоперы уже начинают шевелиться.

Тот же Самолет прямо говорит: будут сокращать квартиры с отделкой и мебелью.
Но мы то знаем его ситуацию, пусть лучше так, сокращает...

Логика простая:

люди не тянут финальный чек
и застройщику проще продать “голую” квартиру, чем впихивать туда дорогую начинку

Говорят они все нам, но я хз, кто без денег покупает квартиру без отделки вообще.
Тот кому вообще пох как и в каких условиях жить, если только.
Из под теплотрассы сразы в хату без отделки.

А теперь собираем всё в одну картину.

Квартира подорожала
ипотека дорогая
ремонт и мебель — тоже

И в итоге вход в нормальную жизнь становится дороже не на 10–15%,
а иногда кратно.

Но все это отчасти бред, ничего не подорожало. Пусть ваша зарплата выросла, но покупательская способность упала. Магия наебаторства, денег у вас стало больше (вы же еще и на вклад отложили), а купить на них вы нихрена не можете (

И вот здесь ключевая ошибка большинства:

считать только цену квартиры.

Потому что реальная стоимость входа — это:

квартира + ремонт + мебель + время + нервы

вы угарнете, но НЕРВЫ это самамя дорогая точка входа

ВСЕ БОЛЕЗНИ ОТ ТРЕВОЖНОЙ БАШКИ

И иногда “дешёвая квартира без отделки”
в итоге выходит дороже, чем вариант с готовым решением.

Просто это становится понятно уже после сделки.

И после многолетней ЭБЛИ.

Так что сейчас вопрос уже не “где дешевле купить метр”,
а “во сколько тебе реально обойдётся заехать и жить”.

И там цифры многим не нравятся.

А когда считает хрущи, там вообще смак, иногда кажется проще сжечь, чем привести это в порядок.
Хотя порядок у каждого свой друзья, кому-то и теплотрасса дом.

#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ