⚡️ Проверить участок за несколько минут: как цифровизация помогает избежать дорогостоящих ошибок

Покупка земельного участка — серьезный шаг. Но далеко не все знают, что еще до сделки важно проверить Генеральный план, Правила землепользования и застройки, перспективы развития территории. Иногда именно эта информация определяет, можно ли построить дом, не окажется ли участок в зоне будущей дороги и не возникнут ли в дальнейшем юридические сложности.

Сегодня сделать такую проверку можно за несколько минут благодаря порталу ГИСОГД. Об опыте его использования в регионе рассказал начальник управления градостроительной политики Главного управления строительства Тюменской области Алексей Кинчур. В своем интервью он подчеркнул, что сервис собирает градостроительную информацию в одном месте и помогает сразу увидеть ключевые параметры участка, не тратя время на поиск по разным источникам. Это особенно важно для тех, кто выбирает землю под строительство: так проще понять, подходит ли участок под планы и какие условия нужно учитывать заранее.

Наша команда принимала участие не только в развитии самого портала ГИСОГД на базе Geometa от Gems, но и в одной из самых важных частей проекта — обработке, структурированию и подготовке градостроительных данных. В ходе проекта актуализировали процессы обработки материалов, сверив и архивные сведения, накопленные за годы использования.

Для нас это больше, чем ИТ-проект. Это — идеальный пример синергии технологий и содержательной экспертизы, где программное решение не существует в отрыве от данных, а дополняет их, принося максимальную пользу. Особую гордость вызывает тот факт, что наш продукт востребован не только среди заказчиков, но и помогает гражданам. Наблюдать его реальное применение в жизни — бесценно.

❔ Почему проект за 5 миллионов может оказаться самым дорогим?

При выборе решения для перехода на реестровую модель легко сравнивать только цифры в коммерческих предложениях. Гораздо сложнее понять, одинаковый ли объём работ стоит за этой ценой.

Где обычно возникают скрытые затраты, какие вопросы стоит задать подрядчику ещё до подписания контракта и почему переход на реестры — это не просто новый модуль в ГИСОГД, рассказал генеральный директор ГК Gems Алексей Дударев для Digital Russia.

Ссылка на публикацию.

⏱ Времени ждать больше не остаётся: ещё два региона приступили к переходу на реестровую модель ГИСОГД

Число регионов, уже начавших подготовку к переходу на реестровую модель, продолжает расти. Архангельская и Кировская области приступили к модернизации ГИСОГД. Это подтверждает тенденцию последних месяцев: субъекты всё чаще выбирают не ожидание, а практическую подготовку к новым требованиям законодательства.

До 1 сентября остаётся менее двух месяцев. 26 июля Государственная Дума завершает весеннюю сессию — последнюю для текущего созыва. На сегодняшний день решений о переносе сроков вступления в силу положений 304-ФЗ не принято. Поэтому мы, как и многие регионы, придерживаемся того, что подготовку необходимо завершать в установленные законом сроки.

Практика первых проектов показывает, что основной объём работ приходится не на запуск реестров, а на подготовительный этап: модернизацию ГИСОГД, настройку инфраструктуры, адаптацию процессов оказания государственных и муниципальных услуг, интеграцию с существующими сервисами и тестирование изменений. Именно поэтому работы стартуют задолго до установленной даты.

Чем раньше регион начинает подготовку, тем больше времени остаётся на последовательное внедрение и переход без остановки работы действующих сервисов. Первые регионы уже проходят этот путь, и постепенно такая практика становится отраслевым стандартом.

Присоединяйтесь 🚀

⚙️ С 2025 года в силу вступил новый регламент взаимодействия с Единой системой идентификации и аутентификации (ЕСИА, версия 2.47) и Методические рекомендации по использованию ЕСИА (версия 3.53*), которые вводят усиленные требования по информационной безопасности для инфраструктуры и программного обеспечения.

С 1 января 2027 года все организации обязаны использовать сертифицированные средства криптографической защиты информации (СКЗИ). СКЗИ должны быть сертифицированы ФСБ и ФСТЭК с уровнем доверия не ниже 5, а защищённые каналы связи должны соответствовать классу не ниже КС3.

Минцифры установило новый порядок подключения к ЕСИА. Есть два варианта: использовать сертифицированное типовое решение или разработать своё — с обязательной оценкой влияния на СКЗИ. Если этого не сделать, систему могут отключить от сервисов ЕСИА.

Мы хотим, чтобы наши заказчики перешли на новые требования спокойно, без остановки сервисов. Поэтому заранее начали готовить продукты к работе с рекомендованными типовыми решениями: SDK ИС Клиента от АНО «Национальный технологический центр цифровой криптографии», TrustGate от АО «ИнфоТеКС Интернет Траст» и ViPNet EDI от АО «ИнфоТеКС».

Мы уже договорились с разработчиками всех трёх рекомендованных решений, подписали соглашения и получили доступ к тестовым версиям продуктов с целью доработки и тестирования нашего продукта. Наша команда разработки уже реализовала большую часть нужного функционала. Всю работу планируем закончить к концу сентября. После этого поддержка новых требований войдёт в очередной релиз продукта.

Для заказчиков с действующим договором техподдержки обновление будет бесплатным. Останется только настроить взаимодействие с выбранным решением — это быстро.

Мы начали работу заранее, чтобы у регионов было достаточно времени на переход. Так изменения пройдут бесшовно, без риска отключения от ЕСИА.

🚀 От общей задачи к общему плану действий: в Gems прошла стратегическая сессия

Наша команда снова собралась на стратегической сессии, в это раз для руководителей проектов — тех, кто за последние три месяца принял на себя новые роли и задачи. Формат встречи выбрали неслучайно: вместо разбора процессов внутри отдельных команд решили сделать акцент на межкомандном взаимодействии и объединить участников вокруг одной общей и очень актуальной задачи — перехода на реестровую модель.

С 1 сентября 2026 года вступает в силу 304-ФЗ: бумажный документ больше не будет иметь юридической силы, единственным подтверждением выдачи разрешения или уведомления на строительство станет запись в государственном реестре.

▶️ Как прошла встреча:
День начался с блока от команды разработки: архитекторы и аналитики подробно рассказали, что такое реестровая модель, как она меняет процесс оказания услуг, как устроены реестровые записи, согласование и подписание данных. Показали работу на живом тестовом стенде: новую форму создания проекта реестровой записи, автозаполнение данных, сервис согласования с гибкими маршрутами и ролями.

Обсудили и техническую сторону — какие конфигурации инфраструктуры предлагаются заказчикам, как строится отказоустойчивость, как организовано резервное копирование. Много времени заняло обсуждение рисков: нормативная неопределённость, нечёткое распределение зон ответственности между ведомствами, вопросы публичности данных из реестров.

▶️ Какие результаты:
Участники получили единое понимание, что такое реестровая модель и как она меняет привычные процессы — это была одна из ключевых целей встречи. Обозначили конкретные риски и наметили шаги по их снижению: усилить контроль за региональными нормативными актами, стандартизировать шаблоны согласования, заранее прорабатывать вопросы сетевого доступа и инфраструктуры с каждым заказчиком.

Договорились о точках согласования схем развёртывания, чтобы решения инженеров были единообразными на всех проектах.

Во второй половине дня команда перешла к практической части — совместной выработке дорожной карты и конкретных задач для каждого руководителя проекта, чтобы прийти к 1 сентября с рабочим и качественным решением.

Главный итог встречи — общее понимание задачи и готовность решать её сообща, опираясь на компетенции друг друга внутри компании.

💻 Данные должны рождаться в системе, а не попадать в нее после утверждения документа

Именно эту идею мы реализовали в модуле «Проектирование» — личном кабинете проектировщика на базе Универсального геопортала «Полюс».

Проектировщик сдал проект планировки. Документ утвержден. Только после этого данные попадают к оператору ГИСОГД, и выясняется, что загрузить их без доработки невозможно. Исправлять уже поздно: документ утвержден, контракт завершен. В итоге оператору приходится вручную приводить данные к требованиям ГИСОГД. И так — практически с каждым новым проектом. Знакомая ситуация?

Проблема не в проектировщиках и не в операторах. Проблема в том, что данные появляются в системе слишком поздно.

Мы перенесли контроль качества данных на тот этап, когда их еще можно исправить. Теперь данные создаются в цифровой среде до утверждения документации, поэтому их качество контролируется тогда, когда их еще можно исправить.

Как это работает?

👉 Оператор создает проект из готового шаблона со слоями, моделями данных, классификаторами и правилами оформления.

👉 Приглашает проектировщика по e-mail — без отдельных учетных систем.

👉 Проектировщик продолжает работать в привычном ПО, загружает геометрию в личный кабинет и заполняет атрибуты прямо в браузере.

👉 Система сразу показывает полноту заполнения данных по каждому слою и каждому обязательному атрибуту.

👉 Орган архитектуры оставляет замечания прямо на карте. Согласование и проверка качества идут параллельно, а не друг за другом.

👉 После утверждения данные загружаются в ГИСОГД без дополнительных преобразований.

Что это дает?
⚫️ оператору — данные, готовые к загрузке, без недель ручной подготовки;
⚫️ проектировщику — возможность работать в привычных инструментах без адаптации под требования каждого региона;
⚫️ органу архитектуры — единое пространство для согласования вместо переписки и обмена архивами.

Сегодня модуль «Проектирование» проходит пилотное внедрение в городе Челябинск. Начались работы по установке системы и первые этапы внедрения модуля. Подведём итоги уже в этом году, а подробнее о том, как устроен модуль, какие задачи он решает уже сегодня и почему это не инвестиция в будущее, а инструмент для повышения качества данных уже с первого проекта — в статье.

Демонстрация на живой системе тоже доступна — обращайтесь для показа: post@gemsdev.ru

⚡️ Один запрос — десятки проверок: как автоматизировали подготовку заключений по земельному участку в Приморской крае

ГИСОГД давно вышла за рамки градостроительных документов, например, в системе можно готовить заключения по земельному участку — один из главных элементов оказания земельных услуг. Эти заключения нужны для предварительного согласования предоставления участка, утверждения схем расположения, установления сервитутов и выдачи разрешений на использование земли.

Раньше специалисты собирали информацию вручную: проверяли пересечения участка с ограничениями и объектами в разных слоях ГИСОГД, отдельно рассчитывали площади пересечений, а затем переносили данные в итоговый документ. На подготовку одного заключения уходило много времени, особенно если участок затрагивал несколько ограничений одновременно.

В Приморском крае этот процесс автоматизировали с помощью ГИСОГД на базе платформы Geometa от Gems.

Теперь система сама анализирует пространственные пересечения участка с данными ЕГРН, территориальными и функциональными зонами, красными линиями, ООПТ, объектами культурного наследия, проектами планировки и другими ограничениями. Автоматически рассчитываются площади пересечений и формируется готовое заключение по утвержденному шаблону.

Дополнительно появился единый реестр заключений и механизм отслеживания статусов запросов. Специалистам больше не нужно вручную искать документы или уточнять этап подготовки у коллег — вся информация доступна в едином контуре.

Что изменилось после автоматизации:
✅ оптимизировали подготовку заключений за счет сокращения ручных операций;
✅ ускорилась обработка запросов;
✅ снизился риск ошибок при расчете пересечений и подготовке документов;
✅ стало удобнее отслеживать статус запросов и историю заключений по земельным участкам;
✅ все документы по заключениям теперь хранятся в единой базе, где их легко найти

В результате услуга, которая занимала дни, теперь минуты, а сама работа с земельными услугами стала прозрачнее и для исполнителей, и для ведомств, участвующих в процессе.

🚀 Больше гибкости при передаче результатов услуги по установлению сервитута

В релизе 6.12 мы разобрали процесс передачи результатов услуги по установлению сервитута и публичного сервитута и устранили ограничение, с которым сталкивались пользователи.

Раньше система позволяла отправлять заявителю только решение об установлении сервитута, даже если по регламенту региона итоговым документом являлось, например, соглашение, уведомление или предложение о заключении соглашения. Именно с такой ситуацией к нам обратились пользователи из Сахалинской области.

Пользователи системы и раньше могли формировать все предусмотренные законодательством результаты оказания услуги: уведомления, предложения о заключении соглашения, проекты соглашений, соглашения, решения об установлении и отказы. Однако при отправке в ЕПГУ действовало ограничение: передать можно было только решение об установлении или отказ. Именно это ограничение и стало предметом доработки.

🔹 Что изменилось?

Теперь пользователь может не только подготовить необходимый документ, но и отправить заявителю в ЕПГУ именно тот результат, который предусмотрен регламентом его региона. Система поддерживает передачу уведомлений, предложений о заключении соглашения, соглашений, решений об установлении и других предусмотренных результатов услуги.

Такое обновление делает процесс более гибким и позволяет регионам работать в соответствии со своими нормативными требованиями без дополнительных ограничений системы.

⚙️ Обновили платформу Geometa от Gems: теперь после релизов не нужно чистить кэш браузера

Мы внедрили небольшое обновление, которое избавит пользователей от одной из самых частых проблем после установки новой версии платформы Geometa от Gems.

Раньше после обновления системы браузер мог продолжать использовать сохранённые (кэшированные) файлы JavaScript. Из-за этого возникал рассинхрон: на сервере уже работала новая версия приложения, а у пользователя — часть старой. Это могло приводить к ошибкам в работе, которые зачастую решались только очисткой кэша браузера.

Каждый релиз получает собственный номер версии, который автоматически добавляется к адресам загружаемых файлов приложения.

После выхода новой версии браузер сразу понимает: файлы изменились, их нужно загрузить заново. Пользователю больше не придётся вручную очищать кэш, чтобы получить актуальную версию системы.

После первого обновления может потребоваться однократное обновление одного из служебных файлов браузера. В дальнейшем этот процесс будет происходить автоматически, без дополнительных действий со стороны пользователя.

❔ Без чего не работает ни одна ГИС?

Когда говорят о цифровизации градостроительства, чаще обсуждают ГИС, сервисы, аналитику и автоматизацию. Но эффективность любой цифровой системы начинается с качества данных. Основа пространственных данных — координаты.

Хотя все новые геодезические и картографические работы должны выполняться с применением ГСК-2011, полного перехода пока не произошло. Значительная часть архивных данных по-прежнему существует в ранее использовавшихся системах координат.

Если соседние наборы данных созданы в разных системах координат или параметры их преобразования неизвестны, корректно совместить их крайне сложно. Именно поэтому одним из первых этапов цифровизации становится не только перевод архивных данных в актуальные системы координат, но и проверка их пространственной согласованности между собой.

«Главная современная проблема в работе с координатами — не выбор между ними, а их корректное сочетание для совместного использования», — отмечает кандидат географических наук, заведующий кафедрой картографии и геоинформационных систем Школы естественных наук ТюмГУ Ильдар Идрисов.

В Geometa от Gems для решения этой задачи реализованы:

✅ Мульти-СК в одном окне — работа с множеством систем координат одновременно, в одной карте и даже в одном слое.
✅ Автоматическое определение системы координат — позволяет определить систему координат для большего объема данных и свести к минимуму случаи, когда требуется ручная проверка.
✅ Корректная визуализация данных — пользователь видит правильную пространственную картину без искажений, а исходные данные при этом не изменяются.

Точный результат зависит не только от математических преобразований. Не менее важно учитывать историю данных: когда они были получены, в какой системе координат создавались и как преобразовывались.

В полной версии статьи разбираем, почему в России до сих пор сосуществуют СК-42, СК-95, ГСК-2011 и МСК, откуда берутся расхождения в координатах и как работать с такими данными без потери качества.

🏠 Поздравляем с Днём строителя

Строительство сегодня — это комплексная работа с данными, технологиями и процессами, от которых зависят качество среды, безопасность и эффективность управления территориями.

Мы в Gems ценим вклад специалистов отрасли и рады быть частью цифровой трансформации градостроительства.

Разрабатывая геозаряженные системы управления территориями, мы помогаем автоматизировать процессы, работать с пространственными данными и принимать обоснованные решения на каждом этапе реализации проектов.

Благодарим всех, кто своим профессионализмом создаёт надёжную основу для развития городов и регионов.

Желаем вам успешной реализации проектов, точных решений, новых профессиональных достижений и уверенности в каждом этапе работы.

С праздником!

❔Что тормозит земельные услуги и как это исправили в Казани

Как и многие государственные и муниципальные услуги, земельные услуги сегодня оказываются в цифре.

👉 Например, недавно мы рассказывали, как автоматизировали подготовку заключений по земельному участку в Приморской крае.

Чем больше участников вовлечено в процесс, тем выше риск, что специалисты будут тратить время не на принятие решений, а на поиск данных, контроль статусов и ручную обработку информации. Именно с такими задачами команда Gems работала в рамках развития КМГИС Казани на базе платформы Geometa от Gems. Проект затронул широкий круг процессов, в том числе сокращение рутинных операций и повышение управляемости работы с территориальными данными в земельно-имущественном блоке.

Одним из направлений стала автоматизация взаимодействия с ЕГРН. При рассмотрении земельных вопросов специалистам регулярно требуется информация о смежных и пересекаемых участках. Ранее такие запросы формировались вручную. В обновленной модели работы система самостоятельно определяет связанные объекты и инициирует получение необходимых сведений, сокращая количество повторяющихся действий со стороны сотрудников.

Отдельное внимание уделили утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Один из подводных камней процедуры — подготовка градостроительных заключений. Для реализации всего процесса специалистам приходилось дополнительно запрашивать информацию по результатам услуги у смежных отделов, ведь результаты заключений дублировались в нескольких системах.

Теперь для работы не нужно ожидать ответа от смежного отдела, подтверждать достоверность и актуальность данных. Нужная информация уже есть системе. Для этого были доработаны механизмы пространственного анализа, обновлены шаблоны документов и упрощен доступ к данным. В результате ускорилось межведомственное взаимодействие и специалисты стали быстрее получать необходимую информацию для подготовки заключений и утверждения земельных участков.

Другой важный блок связан с организацией работы внутри самого процесса оказания услуг. В КМГИС были объединены пространственные данные, документы, результаты проверок и статусы согласований. Благодаря этому специалисты получили возможность работать в едином цифровом контуре, а не собирать информацию из нескольких независимых систем.

Эти примеры отражают лишь часть изменений, реализованных в рамках развития КМГИС Казани. Однако даже они показывают, какой эффект дает комплексный подход к цифровизации земельно-имущественных процессов.

В результате оптимизации удалось:
✅ ускорить получение сведений и прохождение согласований,
✅ снизить нагрузку на специалистов за счет автоматизации типовых действий,
✅ повысить качество работы с пространственной информацией,
✅ сделать процессы более прозрачными и управляемыми.

Опыт Казани показывает, что цифровизация земельно-имущественной сферы начинается не с внедрения отдельных сервисов, а с устранения ежедневных потерь времени внутри процессов. Когда данные, документы и пространственная информация работают в едином контуре, ускоряются не отдельные операции, а вся цепочка принятия решений.

Именно такой эффект делает цифровые решения масштабируемыми: подход, который работает для одного города, может быть применен и в других регионах, где стоит задача повысить эффективность земельно-имущественного блока без увеличения нагрузки на специалистов.