⚡️ Проверить участок за несколько минут: как цифровизация помогает избежать дорогостоящих ошибок

Покупка земельного участка — серьезный шаг. Но далеко не все знают, что еще до сделки важно проверить Генеральный план, Правила землепользования и застройки, перспективы развития территории. Иногда именно эта информация определяет, можно ли построить дом, не окажется ли участок в зоне будущей дороги и не возникнут ли в дальнейшем юридические сложности.

Сегодня сделать такую проверку можно за несколько минут благодаря порталу ГИСОГД. Об опыте его использования в регионе рассказал начальник управления градостроительной политики Главного управления строительства Тюменской области Алексей Кинчур. В своем интервью он подчеркнул, что сервис собирает градостроительную информацию в одном месте и помогает сразу увидеть ключевые параметры участка, не тратя время на поиск по разным источникам. Это особенно важно для тех, кто выбирает землю под строительство: так проще понять, подходит ли участок под планы и какие условия нужно учитывать заранее.

Наша команда принимала участие не только в развитии самого портала ГИСОГД на базе Geometa от Gems, но и в одной из самых важных частей проекта — обработке, структурированию и подготовке градостроительных данных. В ходе проекта актуализировали процессы обработки материалов, сверив и архивные сведения, накопленные за годы использования.

Для нас это больше, чем ИТ-проект. Это — идеальный пример синергии технологий и содержательной экспертизы, где программное решение не существует в отрыве от данных, а дополняет их, принося максимальную пользу. Особую гордость вызывает тот факт, что наш продукт востребован не только среди заказчиков, но и помогает гражданам. Наблюдать его реальное применение в жизни — бесценно.

❔ Почему проект за 5 миллионов может оказаться самым дорогим?

При выборе решения для перехода на реестровую модель легко сравнивать только цифры в коммерческих предложениях. Гораздо сложнее понять, одинаковый ли объём работ стоит за этой ценой.

Где обычно возникают скрытые затраты, какие вопросы стоит задать подрядчику ещё до подписания контракта и почему переход на реестры — это не просто новый модуль в ГИСОГД, рассказал генеральный директор ГК Gems Алексей Дударев для Digital Russia.

Ссылка на публикацию.

⏱ Времени ждать больше не остаётся: ещё два региона приступили к переходу на реестровую модель ГИСОГД

Число регионов, уже начавших подготовку к переходу на реестровую модель, продолжает расти. Архангельская и Кировская области приступили к модернизации ГИСОГД. Это подтверждает тенденцию последних месяцев: субъекты всё чаще выбирают не ожидание, а практическую подготовку к новым требованиям законодательства.

До 1 сентября остаётся менее двух месяцев. 26 июля Государственная Дума завершает весеннюю сессию — последнюю для текущего созыва. На сегодняшний день решений о переносе сроков вступления в силу положений 304-ФЗ не принято. Поэтому мы, как и многие регионы, придерживаемся того, что подготовку необходимо завершать в установленные законом сроки.

Практика первых проектов показывает, что основной объём работ приходится не на запуск реестров, а на подготовительный этап: модернизацию ГИСОГД, настройку инфраструктуры, адаптацию процессов оказания государственных и муниципальных услуг, интеграцию с существующими сервисами и тестирование изменений. Именно поэтому работы стартуют задолго до установленной даты.

Чем раньше регион начинает подготовку, тем больше времени остаётся на последовательное внедрение и переход без остановки работы действующих сервисов. Первые регионы уже проходят этот путь, и постепенно такая практика становится отраслевым стандартом.

Присоединяйтесь 🚀

⚙️ С 2025 года в силу вступил новый регламент взаимодействия с Единой системой идентификации и аутентификации (ЕСИА, версия 2.47) и Методические рекомендации по использованию ЕСИА (версия 3.53*), которые вводят усиленные требования по информационной безопасности для инфраструктуры и программного обеспечения.

С 1 января 2027 года все организации обязаны использовать сертифицированные средства криптографической защиты информации (СКЗИ). СКЗИ должны быть сертифицированы ФСБ и ФСТЭК с уровнем доверия не ниже 5, а защищённые каналы связи должны соответствовать классу не ниже КС3.

Минцифры установило новый порядок подключения к ЕСИА. Есть два варианта: использовать сертифицированное типовое решение или разработать своё — с обязательной оценкой влияния на СКЗИ. Если этого не сделать, систему могут отключить от сервисов ЕСИА.

Мы хотим, чтобы наши заказчики перешли на новые требования спокойно, без остановки сервисов. Поэтому заранее начали готовить продукты к работе с рекомендованными типовыми решениями: SDK ИС Клиента от АНО «Национальный технологический центр цифровой криптографии», TrustGate от АО «ИнфоТеКС Интернет Траст» и ViPNet EDI от АО «ИнфоТеКС».

Мы уже договорились с разработчиками всех трёх рекомендованных решений, подписали соглашения и получили доступ к тестовым версиям продуктов с целью доработки и тестирования нашего продукта. Наша команда разработки уже реализовала большую часть нужного функционала. Всю работу планируем закончить к концу сентября. После этого поддержка новых требований войдёт в очередной релиз продукта.

Для заказчиков с действующим договором техподдержки обновление будет бесплатным. Останется только настроить взаимодействие с выбранным решением — это быстро.

Мы начали работу заранее, чтобы у регионов было достаточно времени на переход. Так изменения пройдут бесшовно, без риска отключения от ЕСИА.

🚀 От общей задачи к общему плану действий: в Gems прошла стратегическая сессия

Наша команда снова собралась на стратегической сессии, в это раз для руководителей проектов — тех, кто за последние три месяца принял на себя новые роли и задачи. Формат встречи выбрали неслучайно: вместо разбора процессов внутри отдельных команд решили сделать акцент на межкомандном взаимодействии и объединить участников вокруг одной общей и очень актуальной задачи — перехода на реестровую модель.

С 1 сентября 2026 года вступает в силу 304-ФЗ: бумажный документ больше не будет иметь юридической силы, единственным подтверждением выдачи разрешения или уведомления на строительство станет запись в государственном реестре.

▶️ Как прошла встреча:
День начался с блока от команды разработки: архитекторы и аналитики подробно рассказали, что такое реестровая модель, как она меняет процесс оказания услуг, как устроены реестровые записи, согласование и подписание данных. Показали работу на живом тестовом стенде: новую форму создания проекта реестровой записи, автозаполнение данных, сервис согласования с гибкими маршрутами и ролями.

Обсудили и техническую сторону — какие конфигурации инфраструктуры предлагаются заказчикам, как строится отказоустойчивость, как организовано резервное копирование. Много времени заняло обсуждение рисков: нормативная неопределённость, нечёткое распределение зон ответственности между ведомствами, вопросы публичности данных из реестров.

▶️ Какие результаты:
Участники получили единое понимание, что такое реестровая модель и как она меняет привычные процессы — это была одна из ключевых целей встречи. Обозначили конкретные риски и наметили шаги по их снижению: усилить контроль за региональными нормативными актами, стандартизировать шаблоны согласования, заранее прорабатывать вопросы сетевого доступа и инфраструктуры с каждым заказчиком.

Договорились о точках согласования схем развёртывания, чтобы решения инженеров были единообразными на всех проектах.

Во второй половине дня команда перешла к практической части — совместной выработке дорожной карты и конкретных задач для каждого руководителя проекта, чтобы прийти к 1 сентября с рабочим и качественным решением.

Главный итог встречи — общее понимание задачи и готовность решать её сообща, опираясь на компетенции друг друга внутри компании.

💻 Данные должны рождаться в системе, а не попадать в нее после утверждения документа

Именно эту идею мы реализовали в модуле «Проектирование» — личном кабинете проектировщика на базе Универсального геопортала «Полюс».

Проектировщик сдал проект планировки. Документ утвержден. Только после этого данные попадают к оператору ГИСОГД, и выясняется, что загрузить их без доработки невозможно. Исправлять уже поздно: документ утвержден, контракт завершен. В итоге оператору приходится вручную приводить данные к требованиям ГИСОГД. И так — практически с каждым новым проектом. Знакомая ситуация?

Проблема не в проектировщиках и не в операторах. Проблема в том, что данные появляются в системе слишком поздно.

Мы перенесли контроль качества данных на тот этап, когда их еще можно исправить. Теперь данные создаются в цифровой среде до утверждения документации, поэтому их качество контролируется тогда, когда их еще можно исправить.

Как это работает?

👉 Оператор создает проект из готового шаблона со слоями, моделями данных, классификаторами и правилами оформления.

👉 Приглашает проектировщика по e-mail — без отдельных учетных систем.

👉 Проектировщик продолжает работать в привычном ПО, загружает геометрию в личный кабинет и заполняет атрибуты прямо в браузере.

👉 Система сразу показывает полноту заполнения данных по каждому слою и каждому обязательному атрибуту.

👉 Орган архитектуры оставляет замечания прямо на карте. Согласование и проверка качества идут параллельно, а не друг за другом.

👉 После утверждения данные загружаются в ГИСОГД без дополнительных преобразований.

Что это дает?
⚫️ оператору — данные, готовые к загрузке, без недель ручной подготовки;
⚫️ проектировщику — возможность работать в привычных инструментах без адаптации под требования каждого региона;
⚫️ органу архитектуры — единое пространство для согласования вместо переписки и обмена архивами.

Сегодня модуль «Проектирование» проходит пилотное внедрение в городе Челябинск. Начались работы по установке системы и первые этапы внедрения модуля. Подведём итоги уже в этом году, а подробнее о том, как устроен модуль, какие задачи он решает уже сегодня и почему это не инвестиция в будущее, а инструмент для повышения качества данных уже с первого проекта — в статье.

Демонстрация на живой системе тоже доступна — обращайтесь для показа: post@gemsdev.ru