Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.04.2025 года № 486 для строительства, реконструкции объекта капстроительства не требуется подготовка рабочей документации, если:
✅ не требуется получение РНС,
✅ не требуется проведение экспертизы ПД.
👉 Минстрой разъяснил конкретный перечень таких объектов:
✅ линии и сооружения связи, линии электропередачи классом напряжения до 35 кВт, трансформаторные подстанции и распределительные пункты, тепловые сети, которые транспортируют водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа или горячую воду с температурой до 150°.
✅ водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм, линейные сооружения водоотведения диаметром до 1 тыс. мм, линейные объекты, размещаемые для геологических исследований, отдельно стоящие ветроэнергетические установки высотой <250 м, солнечные батареи и объекты для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно.
✅ дороги IV и V категории, объекты, которые являются элементами обустройства автодорог, местные улицы и дороги, проезды улично-дорожной сети сел, пешеходные улицы и площади городов, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки, трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий.
Ожидается, что это приведет к сокращению времени реализации объектов и финансовых затрат.
✅ не требуется получение РНС,
✅ не требуется проведение экспертизы ПД.
👉 Минстрой разъяснил конкретный перечень таких объектов:
✅ линии и сооружения связи, линии электропередачи классом напряжения до 35 кВт, трансформаторные подстанции и распределительные пункты, тепловые сети, которые транспортируют водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа или горячую воду с температурой до 150°.
✅ водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм, линейные сооружения водоотведения диаметром до 1 тыс. мм, линейные объекты, размещаемые для геологических исследований, отдельно стоящие ветроэнергетические установки высотой <250 м, солнечные батареи и объекты для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно.
✅ дороги IV и V категории, объекты, которые являются элементами обустройства автодорог, местные улицы и дороги, проезды улично-дорожной сети сел, пешеходные улицы и площади городов, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки, трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий.
Ожидается, что это приведет к сокращению времени реализации объектов и финансовых затрат.
✍3🔥1
Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2025 №826 утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков, а также критерии, позволяющие оценить, осуществляется ли их использование в установленные законом №307-ФЗ сроки 👉
✅Закон № 307-ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2025, определяет 3х летний срок для освоения з/у, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных з/у.
Отсчет начинается с момента возникновения права на з/у, а по участкам, которые уже в собственности - с 1 марта 2025.
Основным признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины площади з/у в течение года.
✅Садовые, огородные и приусадебные з/у считаются неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1м, и деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства.
✅Для з/у, предназначенных для строительства, таким признаком является отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет (в РНС и РКРТ может быть указан другой срок). Для з/у под ИЖС - 7 лет.
✅Если на з/у уже построены здание/сооружение, то правообладатель з/у обязан содержать их в надлежащем состоянии - не допускать разрушения крыши, стен, окон/стекол из окон и тд.
✅З/у, которые невозможно использовать сразу после приобретения, должны начинаться использоваться после проведения мероприятий по освоению.
Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025.
✅Закон № 307-ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2025, определяет 3х летний срок для освоения з/у, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных з/у.
Отсчет начинается с момента возникновения права на з/у, а по участкам, которые уже в собственности - с 1 марта 2025.
Основным признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины площади з/у в течение года.
✅Садовые, огородные и приусадебные з/у считаются неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1м, и деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства.
✅Для з/у, предназначенных для строительства, таким признаком является отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет (в РНС и РКРТ может быть указан другой срок). Для з/у под ИЖС - 7 лет.
✅Если на з/у уже построены здание/сооружение, то правообладатель з/у обязан содержать их в надлежащем состоянии - не допускать разрушения крыши, стен, окон/стекол из окон и тд.
✅З/у, которые невозможно использовать сразу после приобретения, должны начинаться использоваться после проведения мероприятий по освоению.
Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025.
👍2
Принят закон об электронном паспорте многоквартирного дома (№180-ФЗ от 24.06.2025).
Минстрой России установит форму электронного паспорта многоквартирного дома и форму электронного паспорта жилого дома, а также порядок их формирования в системе ГИС ЖКХ и состав включаемой в них информации.
👉 Застройщик после получения разрешения на ввод объекта капстроительства, а подрядчик после подписания документа о приемке заказчиком жилого дома - размещают в системе ГИС ЖКХ электронные паспорта МКД и электронные паспорта жилого дома.
📌 В электронный паспорт МКД включается информация о МКД, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, об общем имуществе собственников помещений в МКД.
Закон вступит в силу 1 марта 2026 года.
Минстрой России установит форму электронного паспорта многоквартирного дома и форму электронного паспорта жилого дома, а также порядок их формирования в системе ГИС ЖКХ и состав включаемой в них информации.
👉 Застройщик после получения разрешения на ввод объекта капстроительства, а подрядчик после подписания документа о приемке заказчиком жилого дома - размещают в системе ГИС ЖКХ электронные паспорта МКД и электронные паспорта жилого дома.
📌 В электронный паспорт МКД включается информация о МКД, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, об общем имуществе собственников помещений в МКД.
Закон вступит в силу 1 марта 2026 года.
✍2
❗С 1 июля 2025 года вступят в силу изменения, ограничивающие применение поквартирного теплоснабжения в многоквартирных домах.
Ранее существовало противоречие между СП:
* СП 282.1325800.2023 разрешал газовое отопление до 3х этажей,
* СП 7.13130.2013 разрешал до 9-10 этажей без уточнения типа генератора.
В настоящее время СП 282.1325800.2023 - станет единственным актуальным документом, регулирующим данный вопрос (отменен п.5.2 СП 7.13130.2013).
👉 Теперь газовое поквартирное отопление будет возможно только в зданиях высотой не более 3х этажей.
Застройщики в качестве альтернативных источников возможно будут предусматривать:
- строительство автономных котельных
- установку блочно-модульных котельных
Котельные могут быть:
• Отдельно стоящими
• Пристроенными к зданию
• Крышными (размещенными на кровле МКД)
Ранее существовало противоречие между СП:
* СП 282.1325800.2023 разрешал газовое отопление до 3х этажей,
* СП 7.13130.2013 разрешал до 9-10 этажей без уточнения типа генератора.
В настоящее время СП 282.1325800.2023 - станет единственным актуальным документом, регулирующим данный вопрос (отменен п.5.2 СП 7.13130.2013).
👉 Теперь газовое поквартирное отопление будет возможно только в зданиях высотой не более 3х этажей.
Застройщики в качестве альтернативных источников возможно будут предусматривать:
- строительство автономных котельных
- установку блочно-модульных котельных
Котельные могут быть:
• Отдельно стоящими
• Пристроенными к зданию
• Крышными (размещенными на кровле МКД)
✍2
📌 С 09.07.2025 проектная документация, передаваемая на экспертизу (государственную и негосударственную), должна включать задание на проектирование в формате XML.
⏩ Письмо Минстроя России от 13.05.2025 № 13429-ОГ/14 О применении xml-схем при подаче проектной документации для проведения экспертизы.
Независимо от даты утверждения задания*
При проведении повторной экспертизы могут применяться и другие форматы.
*‼️Обновляем новость: задание представляется в формате xml, если оно утверждено (подписано) после 09.07.25 (разъясняющие письма Минстрой от 4 и 19 августа).
⏩ Письмо Минстроя России от 13.05.2025 № 13429-ОГ/14 О применении xml-схем при подаче проектной документации для проведения экспертизы.
Независимо от даты утверждения задания*
При проведении повторной экспертизы могут применяться и другие форматы.
*‼️Обновляем новость: задание представляется в формате xml, если оно утверждено (подписано) после 09.07.25 (разъясняющие письма Минстрой от 4 и 19 августа).
👀2🤓1
❗️С 01.08.2025 действует новый национальный стандарт –
ГОСТ Р 21.514-2025 «Правила оформления проектной документации по инсоляции и естественному освещению»
(утв. приказом Росстандарта № 670-ст от 02.07.2025).
✅ устанавливаются единые правила расчета продолжительности инсоляции и уровня освещения,
✅ результаты расчетов оформляются в виде отдельной книги «Естественное освещение и инсоляция» в составе раздела 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»,
✅ вводятся понятия «помещения риска» для КЕО и «точки риска» для инсоляции.
ГОСТ Р 21.514-2025 «Правила оформления проектной документации по инсоляции и естественному освещению»
(утв. приказом Росстандарта № 670-ст от 02.07.2025).
✅ устанавливаются единые правила расчета продолжительности инсоляции и уровня освещения,
✅ результаты расчетов оформляются в виде отдельной книги «Естественное освещение и инсоляция» в составе раздела 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»,
✅ вводятся понятия «помещения риска» для КЕО и «точки риска» для инсоляции.
👍3
Поздравляем от души всех, кто причастен, с профессиональным праздником - Днем Строителя! 🏗🥳🎉
🔥3🍾1
Федеральный закон от 31.07.2025 №309-ФЗ О внесении изменений в Градкодекс вносит изменения в деятельность СРО в сфере строительства, проектирования и изыскательской деятельности.
‼️ Среди прочего, станет обязательным членство в проектных СРО для разработки и внесении изменений в рабочую документацию. Со всеми вытекающими отсюда последствиями (наличие 2х специалистов НРС и тд).
Это очень интересно, тк зачастую многие рабочие проекты выполняются организациями, которые в СРО никогда не состояли.
В настоящее время есть письма Минстроя (№ 54426-ОГ/02 от 17.12.20218, № 23717-ТБ/02 от 26.05.2022), согласно которым членство в СРО для разработки рабочей документации не требуется. При этом в них также упоминается и то, что письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
👉 С 01.03.2026 требование о членстве будет закреплено на законодательном уровне.
‼️ Среди прочего, станет обязательным членство в проектных СРО для разработки и внесении изменений в рабочую документацию. Со всеми вытекающими отсюда последствиями (наличие 2х специалистов НРС и тд).
Это очень интересно, тк зачастую многие рабочие проекты выполняются организациями, которые в СРО никогда не состояли.
В настоящее время есть письма Минстроя (№ 54426-ОГ/02 от 17.12.20218, № 23717-ТБ/02 от 26.05.2022), согласно которым членство в СРО для разработки рабочей документации не требуется. При этом в них также упоминается и то, что письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
👉 С 01.03.2026 требование о членстве будет закреплено на законодательном уровне.
✍2
Также напоминаем, что Постановлением Правительства РФ №486 от 12.04.2025 установлены случаи, при которых для строительства, реконструкции объекта капстроительства не требуется подготовка рабочей документации:
✅ когда не требуется получение разрешения на строительство,
✅когда не требуется проведение экспертизы ПД объекта и (или) результатов ИИ.
✅ когда не требуется получение разрешения на строительство,
✅когда не требуется проведение экспертизы ПД объекта и (или) результатов ИИ.
👍3
‼ Государственной Думой одобрен в 1м чтении законопроект, предусматривающий внесение в ЕГРН сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
В настоящее время сведений о границах с/х угодий в ЕГРН нет, они вносятся только в Единую федеральную информационную систему о землях с/х назначения (ЕФИС ЗСН). Что ведет к нарушениям правового режима использования с/х угодий при действиях с недвижимостью.
👉 В реестре появится информация, что это земли под особой охраной и их можно использовать только в рамках сельхозпроизводства.
Данная информация должна будет учитываться при принятии решений по территориальному планированию, градостроительному зонированию, и самое главное - при предоставлении и использовании таких земельных участков для строительства.
👉 Изменения будут внесены в Федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
В случае принятия законопроект вступит в силу с 1 июля 2026.
В настоящее время сведений о границах с/х угодий в ЕГРН нет, они вносятся только в Единую федеральную информационную систему о землях с/х назначения (ЕФИС ЗСН). Что ведет к нарушениям правового режима использования с/х угодий при действиях с недвижимостью.
👉 В реестре появится информация, что это земли под особой охраной и их можно использовать только в рамках сельхозпроизводства.
Данная информация должна будет учитываться при принятии решений по территориальному планированию, градостроительному зонированию, и самое главное - при предоставлении и использовании таких земельных участков для строительства.
👉 Изменения будут внесены в Федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
В случае принятия законопроект вступит в силу с 1 июля 2026.
👍2🔥1
С 1 января вместо свидетельства ИНН будет выписка из ЕГРН
Приказом ФНС России от 26.06.2025 №ЕД-7-14/559@ утверждаются новый порядок и условия присвоения, применения и изменения ИНН.
👉 Вместо свидетельств и уведомлений о постановке на учет/снятии с учета с 1 января 2026 налогоплательщикам будет выдаваться выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).
Сама структура ИНН, методика расчета контрольного числа, структура и условия присвоения кода причины постановки на учет (КПП) для организаций не поменяются.
Выписку можно будет получить через госуслуги или личный кабинет налогоплательщика. Бумажный вариант - обратившись в налоговую инспекцию.
Ранее выданные свидетельства продолжают действовать.
Приказом ФНС России от 26.06.2025 №ЕД-7-14/559@ утверждаются новый порядок и условия присвоения, применения и изменения ИНН.
👉 Вместо свидетельств и уведомлений о постановке на учет/снятии с учета с 1 января 2026 налогоплательщикам будет выдаваться выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).
Сама структура ИНН, методика расчета контрольного числа, структура и условия присвоения кода причины постановки на учет (КПП) для организаций не поменяются.
Выписку можно будет получить через госуслуги или личный кабинет налогоплательщика. Бумажный вариант - обратившись в налоговую инспекцию.
Ранее выданные свидетельства продолжают действовать.
✍3👍2
✍ Минстрой России в своем письме № 61875-СМ/08 от 15.10.2025 разъяснил, чем руководствоваться при определении площади земельного участка при проектировании и строительстве зданий образовательных организаций.
В соответствии с п.10.1 СП 42.13330.2016 при отсутствии в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования (РНГП/МНГП) расчетных показателей обеспеченности и доступности объектов образования - для ориентировочных расчетов размеры з/у общеобразовательных учреждений следует принимать в соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016.
👉 С учетом п.6.3 СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования» при плотной застройке и дефиците площади з/у (менее указанной в приложении Д СП 42.13330.2016 или РНГП/МНГП при наличии), допускается располагать отдельные зоны территории общеобразовательных организаций (физкультурно-спортивную, учебно-опытную и т.д.) на отдельных з/у, находящихся в пешеходной доступности от з/у, на котором располагается здание общеобразовательных организаций
(не далее 300 м от здания для начальной школы, не далее 500 м - для основной и средней школ, либо на расстояниях, указанных в РНГП/МНГП при их наличии); проектировать эксплуатируемые кровли, "поднимать" отдельные части здания над землей для устройства крытых площадок отдыха и тд.
Иные требования к определению площади з/у для размещения объектов образования в сфере строительства отсутствуют. Содержащиеся в сводах правил положения применяются для целей подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования в том случае, если соответствующие параметры з/у не установлены в РНГП и МНГП.
В соответствии с п.10.1 СП 42.13330.2016 при отсутствии в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования (РНГП/МНГП) расчетных показателей обеспеченности и доступности объектов образования - для ориентировочных расчетов размеры з/у общеобразовательных учреждений следует принимать в соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016.
👉 С учетом п.6.3 СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования» при плотной застройке и дефиците площади з/у (менее указанной в приложении Д СП 42.13330.2016 или РНГП/МНГП при наличии), допускается располагать отдельные зоны территории общеобразовательных организаций (физкультурно-спортивную, учебно-опытную и т.д.) на отдельных з/у, находящихся в пешеходной доступности от з/у, на котором располагается здание общеобразовательных организаций
(не далее 300 м от здания для начальной школы, не далее 500 м - для основной и средней школ, либо на расстояниях, указанных в РНГП/МНГП при их наличии); проектировать эксплуатируемые кровли, "поднимать" отдельные части здания над землей для устройства крытых площадок отдыха и тд.
Иные требования к определению площади з/у для размещения объектов образования в сфере строительства отсутствуют. Содержащиеся в сводах правил положения применяются для целей подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования в том случае, если соответствующие параметры з/у не установлены в РНГП и МНГП.
👌2🫡1
‼ Постановлением Правительства от 09.12.2025 № 2000 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816» - дополнен перечень случаев, когда для строительства/реконструкции объектов капстроительства 🙅♀ не требуется получение РНС
В частности 👉
✅ аэродромы класса Д и Е, вертодромы, обустроенные места для приводнения и причаливания воздушных судов, прочие объекты, необходимые для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, при условии, что в состав таких объектов не входят объекты, относящиеся к ООТС объектам
✅ аэровокзалы (терминалы) пропускной способностью < 100 пассажиров/час
✅командно-диспетчерские и стартовые диспетчерские пункты модульного (контейнерного) типа
✅ здания, сооружения, необходимые для организации пограничного, таможенного и иных видов контроля в автомобильных пунктах пропуска через государственную границу РФ, высотой < 3 этажей или площадью < 1500 м2, при условии, что такие объекты не являются ООТС или уникальными
Постановление вступает в силу с 17.12.2025
В частности 👉
✅ аэродромы класса Д и Е, вертодромы, обустроенные места для приводнения и причаливания воздушных судов, прочие объекты, необходимые для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, при условии, что в состав таких объектов не входят объекты, относящиеся к ООТС объектам
✅ аэровокзалы (терминалы) пропускной способностью < 100 пассажиров/час
✅командно-диспетчерские и стартовые диспетчерские пункты модульного (контейнерного) типа
✅ здания, сооружения, необходимые для организации пограничного, таможенного и иных видов контроля в автомобильных пунктах пропуска через государственную границу РФ, высотой < 3 этажей или площадью < 1500 м2, при условии, что такие объекты не являются ООТС или уникальными
Постановление вступает в силу с 17.12.2025
👍3✍2
Минстрой в своих письмах от 30.01.2026 № 4409-КМ/14 и № 4420-КМ/14 разъяснил порядок передачи проектной документации на экспертизу, а именно:
👉Проектная документация в форме электронного документа, не подписанная с использованием электронной подписи ВСЕМИ лицами, участвующими в ее разработке, осуществлении нормоконтроля и согласовании, не может быть признана оригиналом документа и, соответственно, не может быть принята для проведения экспертизы.
Использование ИУЛов больше не допускается (подтвердить подлинность собственноручных подписей в ИУЛ невозможно).
Таким образом, документация должна быть подписана УКЭП:
✅ ГИПами / ГАПами
✅ лицами, разрабатывающими раздел ПД / участвующими в подготовке отчета по РИИ
✅ всеми согласующими проектные решения и участвующими в проектировании
✅ лицами, осуществляющими нормоконтроль
Нововведения действуют с 01.03.2026
👉Проектная документация в форме электронного документа, не подписанная с использованием электронной подписи ВСЕМИ лицами, участвующими в ее разработке, осуществлении нормоконтроля и согласовании, не может быть признана оригиналом документа и, соответственно, не может быть принята для проведения экспертизы.
Использование ИУЛов больше не допускается (подтвердить подлинность собственноручных подписей в ИУЛ невозможно).
Таким образом, документация должна быть подписана УКЭП:
✅ ГИПами / ГАПами
✅ лицами, разрабатывающими раздел ПД / участвующими в подготовке отчета по РИИ
✅ всеми согласующими проектные решения и участвующими в проектировании
✅ лицами, осуществляющими нормоконтроль
Нововведения действуют с 01.03.2026
✍2👍1🤓1