Освоение местности: как Сергей Бачин создает федеральные курорты с нуля
Материал подготовлен в рамках проекта Forbes «Местные. Предприниматели, меняющие Россию»
Профиль проекта
Предприниматель: Сергей Бачин
Регионы: Тверская обл. (55 место), Ярославская обл. (29 место)
Ключевые проекты: «Роза Хутор», «Завидово», «Ярославское взморье», «Три вулкана»
Общий объем инвестиций: Более 90 млрд рублей

От физика-теоретика до девелопера
Сергей Бачин мог бы стать успешным ученым, если бы все развивалось линейно. В 1987 году он с отличием окончил физфак МГУ по специальности «теоретическая квантовая радиофизика» и работал научным сотрудником в академическом НИИ.
«Рассудил, что для физика-теоретика со знанием математики естественно было бы заняться финансами и инвестициями. И я начал этому учиться», — рассказывает предприниматель.Путь трансформации:
1992 — обучение в Хартфордском университете (США)
1998 — возвращение в Россию с MBA, сертификатами CMA и CPA
Опыт работы в United Technologies (3 года финансового контроля)
Работа в Онэксим-банке Владимира Потанина и Михаила Прохорова
Через 2 месяца — назначение гендиректором компании «Открытые инвестиции»

«Роза Хутор»: курорт с душой
Самый известный проект Бачина — строительство горного курорта «Роза Хутор» для Олимпиады-2014.
Инвестиции: 69 млрд рублей (Интеррос + ВЭБ)
Философия проекта:
Подход консультантов: Технократическая модель. Трассы + подъемники + фастфуд. Однодневный туризм.
Видение Бачина: Место для встреч и прогулок. Красивый тусовочный курорт с изюминкой и душой.
«Они предлагали: приехал, покатался, уехал. И ничего про развитие территории вокруг. В моем же понимании, Красная Поляна нуждалась в месте для встреч, прогулок».Срок участия: почти 20 лет (2005–2025)

«Завидово»: город-курорт на Волге
Начало пути
2008 год:
Покупка 2500 га за $800 000
Территория включала птицефабрику, сельхозземли, земли поселений
Расположение: 110 км от Москвы по Ленинградскому шоссе
«В те годы земля за пределами 30 км от столицы вообще никому не была интересна. И я искал территорию для развития в радиусе примерно 100 км от Москвы».Этапы развития
Инфраструктурные инвестиции: ~10 млрд рублей собственных средств
2012 — Открытие гольф-клуба
2014 — Пятизвездочный отель Radisson
2015 — Создание ОЭЗ туристско-рекреационного типа
2025 — Запуск второй очереди (41,8 млрд руб.)
Результаты 2024–2025
700 000+ гостей в 2024 году
1 000 000 прогноз на 2026
1 660 номеров и апартаментов
1 800+ мест в ресторанах
90+ млрд рублей общих инвестиций
3 000 рабочих мест
Инфраструктура курорта
Размещение: Отели (4–5 звезд), Апартаменты, Глэмпинг и кемпинг.
Развлечения: Пляжи и рыбалка, Яхт-клуб, Банный спа-комплекс, Пейнтбол, Маршруты прогулок, Горнолыжный склон.
Флагманский объект (ноябрь 2025):
Аквапарк — 20 000 кв. м, вместимость 1 500 человек, один из крупнейших круглогодичных в России.
Транспортная доступность
2028 — собственная железнодорожная станция
1 час 15 минут на «Ласточке» от Ленинградского вокзала
Речной порт для больших теплоходов (федеральная программа)

Социальная инфраструктура
Школа нового поколения
«Региональный центр школьного образования «Завидово»
Учеников: 585 (40% — переехали из других регионов)
Вместимость: 800 человек
Год открытия: 2022 (реконструкция + новый корпус)
Уникальные условия:
Финансирование из регионального бюджета
Льготы педагогам на инфраструктуру курорта
Бесплатные служебные квартиры для «педагогов-переселенцев»
Уникальное оборудование благодаря попечителям
«Здесь все рассчитано на максимальный уровень запросов. Например, конференц-зал в Radisson позволяет проводить презентации автомобильных брендов — в зал может въехать даже автобус», — Сергей БачинЖилая застройка
8 500 жителей сегодня
15 000 к 2030 году
Кварталы от «Норникеля» для переселяемых сотрудников

«Руслет»: собственное производство
Завод в ОЭЗ «Эммаусс» — первый и единственный в России производитель канатных дорог.
Предпосылки создания:
«Мы сразу запланировали в Завидово внутренний транспорт в виде разветвленной сети канатных дор

ог. Садишься в кабину, нажимаешь номер станции, и кабина перемещается по маршруту».После 2022 года:
Европейские производители ушли
Параллельный импорт невозможен
Китайские аналоги устарели
Сложность производства:
«Скоростная канатная дорога подразумевает открепление кабинок от троса, устойчивость на ветру, износостойкость дверей. По сложности производства это почти самолет».Рынок: 5–15 млрд рублей в год.

«Ярославское взморье» и органическое сельское хозяйство
Курорт в Коприно
Локация: 260+ км от Москвы, берег Рыбинского водохранилища.
Концепция: Атмосфера для длительного проживания, гольф-поле премиум-класса, яхт-клуб.
Деревня-музей «Тыгыдым»
История спасения:
2011 — Создание музея супругами Дегтяревой и Мазалецким
2016 — Угроза закрытия из-за кадастровой ошибки
2016 — Переезд на землю Бачина (3,5 га по кадастровой цене)
«Сергей Бачин предложил нам землю в собственность, помог с перевозкой и предоставил жилье. С его стороны это была не благотворительность, а взаимовыгодное сотрудничество: «Тыгыдым» стала украшением территории».Агрохолдинг «АгриВолга»
Достижения:
Крупнейший в России производитель органической молочной и мясной продукции
115 000 га земель (50 место в рейтинге BEFL 2025)
Один из первых промышленных производителей органики в стране
«Для интенсивного сельского хозяйства эти земли так себе, а для органического подходят хорошо. Производство не приносит мне прибыли, но само себя кормит и создает очень качественную продукцию».
Возрождение Углича
Производственные проекты
Восстановлен советский сыродельно-молочный завод
Строится биофабрика бактериальных заквасок для сыроварения
Фонд восстановления исторического облика
Создан 15 лет назад.
«Через три года центр города будет выглядеть таким, каким был до революции».Миссия:
Восстановление исторических зданий
Благоустройство города и поселков
Создание качественной среды для жизни
«Мне нравится создавать удобные, красивые, качественные места для жизни, для работы, для развития личности, чтобы молодежь любила и гордилась местом, где живет».
Будущее: Камчатка
Парк «Три вулкана»
Статус: В разработке
Инвесторы:
Пул частных инвесторов
ВЭБ.РФ
Сбер
Туризм РФ
Государство (инфраструктура)
Параметры проекта:
Инвестиции: ~50 млрд рублей
Номерной фонд: 1 397 номеров
Горнолыжные трассы: 30 км
Запуск: 2029 год
Инфраструктура: Геотермальные отели, оздоровительный комплекс с геотермальной лагуной, конгресс-центр, музей, рестораны и коммерческая недвижимость.
«Года через три я вам смогу рассказать, а пока просто пожелайте нам хорошей работы».
Философия развития
Принцип «точки кристаллизации»
«Перспективный проект — это точка кристаллизации, когда к его реализации естественным образом присоединяются партнеры, инвесторы, региональные и федеральные власти».Масштаб мышления
25 лет — горизонт планирования проектов.
«Много лет назад на конференции я сказал, что рассчитываю на непрерывное развитие проекта на 25 лет. Слушатели тут же потеряли ко мне интерес — не поверили, что я всерьез».Концепция волжского кластера
Единая экосистема:
Завидово ←→ Углич ←→ Ярославское взморье
(Волга связывает все проекты)
«С самого начала я видел несколько территорий на берегу Волги, которые, став логичным продолжением, могут дополнять друг друга».
Итоговые цифры
90+ млрд рублей — инвестиции в Завидово
41,8 млрд рублей — вторая очередь Завидово
3 000+ рабочих мест создано
1 660 номеров и апартаментов
115 000 га органических земель
585 учеников в современной школе
1 завод канатных дорог
15 лет восстановления Углича
2029 — запуск Камчатки

В проекте участвуют предприниматели, не входящие в рейтинг богатейших бизнесменов Forbes, развивающие легальный бизнес в России или за рубежом, вкладывающие на безвозмездной основе значительные личные средства в повышение качества жизни в российских регионах.