Совсем недавно был пост про перспективы коммерческой недвижимости. Пока все так и есть. К слову: Мвидео планирует освободить 100 000 кв. м. складов, X5, Вкусвилл и Азбука вкуса поставили на паузу открытие новых точек и т.д.

В общем надежные арендаторы на стопе, сектор сжимается, конкуренция растет.

У нас сейчас очень много обращений о продаже коммерции и невероятно много о сдаче.

Многие покупали недвижимость необдуманно: без учета рентабельности, проходимости, востребованности. Просто чтобы было.

Что в этой ситуации делать?

1. Если есть арендатор - беречь и идти на уступки. Ни о какой рентабельности речи может и не быть, но она точно не станет пассивом.
2. Если арендатора нет и недвижимость не укладывается в идеальную комбинацию характеристик: локация, качество, стоимость - то лучше ее продать первым и получить максимум.
Можно конечно пересидеть, подождать когда все наладится… только вот когда это будет? Если у вас есть инсайд - отлично. Но вряд ли вы знаете то, что не знают другие. Засидевшись очень долго на падающем рынке, можно получить «так себе» цену.

Вообще это очень важное качество в инвестировании - гибкость.

Продавай дорого и покупай дешево. Это очевидно и одновременно очень сложно. Ведь есть жадность и она может сказать: «еще недостаточно дорого»

В 2022 году мы продали 211 квартир и коттеджей в премиум сегменте в Липецке. Самый дешевый объект 3,9 млн, самый дорогой 22 млн.
В видеоролике использованы кадры из нашего портфолио проданных объектов.

Мы точно можем 😎

Ключевая ставка по версии ЦБ РФ.
Будем надеятся, что субсидирование будет обгонять ставку.

Сокращение ВВП примерно на 10%.
Будет явно хуже 1998, 2008 или 2014.
🤔 из доступных консервативных средств сохранения денег остается только недвижимость.

Все же осознают скорость обесценивания денег «под подушкой»?

P.s. собственникам коммерческой недвижимости, особенно непонятного формата (помещения на 2-3 линии, во дворах, промпомещения без отопления, третьесортные ангары и склады, полуподвалы и цоколи) это не просто звонок, это колокол или набат.

⚡️ПУТИН: ПРЕДЛАГАЮ СНИЗИТЬ СТАВКУ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ С 12% ДО 9% ГОДОВЫХ

9% лучше чем 12% это бесспорно. Но вот на вторичке 16,9% это печально. Надеемся, что на предстоящем заседании ЦБ РФ снизят ключевую и ипотека станет еще доступнее.

Источник - росстат.
Минутка печального юмора.

Выводы:
1. Памперсы имеют самую высокую доходность.
2. Покупать вторичку выгоднее, она не так выросла.
3. Памперсы выгоднее вторички с точки зрения инвестиций.

🟢 ЦБ РФ СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ СРАЗУ ДО 14% С 17% ГОДОВЫХ

Есть мнение, что новая премиум недвижимость и дома комфорт класса могут быть совсем не такими как мы их ждем….

Если внимательно посмотреть на этот слайд то станет понятно, что у нас точно есть железо и бетон. Что касается остального…..скорее всего параллельный импорт.

Доллар по 63,9 рубля. Оставлю тут это на память: исторический момент.
По моему ЦБ РФ уже пора снять обязательство о продаже экспортной выручки.