После выступления заглянул на хоккей. Сейчас идет плей-офф, в эту пору самые динамичные и интересные игры.

На стадионе «УГМК-Арена» прошел матч между екатеринбургской командой «Автомобилист» и уфимским «Салават Юлаев». Счет 5:2 в пользу хозяев!

Екатеринбург с победой! 💪

ТГ-канал «Недвижимость инсайды» написал пост о том, что проектное финансирование (ПФ) в текущих реалиях не особо работает. Категорически не согласен с первых слов!
В посте допущена ключевая ошибка. Смешаны механика проектного финансирования и субъективное восприятие участников рынка. Разберу также по пунктам.

1. Со стороны клиента.
Звучит тезис: клиент не заинтересован в возврате денег с эскроу потому, что их стоимость съест инфляция. Но эскроу — это счет клиента в банке. Забрать оттуда деньги может только банк при условии: получено разрешение на ввод. Если объект не построен, разрешения нет — деньги лежат на счете клиента и он их в любой момент может забрать. Но зачем? Не лучше ли оставить их в виде подорожавших метров?
Инструмент создавался именно для безопасности: исключить появление новых обманутых дольщиков. Да, инфляция — это потеря потенциального дохода, но деньги не исчезают. Клиент получает их обратно полностью, а не участвует в многолетних тяжбах. Это и есть рабочая конструкция, обеспечивающая безопасность сохранности денег дольщиков.

2. Со стороны банка.
Тезис: банк окажется без актива, и «фарш обратно не провернется».
На самом деле банк сегодня жестко контролирует стройку через готовность объекта, выборку траншей, экспертизу документов. По проекту создается компания специального назначения (SPV), которую в случае проблем можно целиком перепродать вместе с долгом, землей и остатками лимитов. Это стандартный выход из риска. Банк — профессиональный игрок и наперед просчитывает шаги максимально: закладывает риски в ставку, в структуру сделки и в обеспечение. Утверждать, что инструмент проектного финансирования оставляет банк без актива, — значит игнорировать то, как сейчас выстроен риск-менеджмент в проектном финансировании.

3. Со стороны девелопера.
Да, котловой метод никуда не делся. Но утверждение, что деньги с одного проекта перетекают на другой в обход банка, — миф. В структуре ПФ маркетинг, коммерция и операционные расходы компании действительно идут из общего котла, но это не более 10–15% от лимита. Остальное — целевые платежи: генподряд, технический заказчик, поставщики ресурсов. И каждый из них привязан к конкретному объекту, этапу строительства, подтвержден документами и фотофиксацией, проходит проверку стройэксперта банка. Перекинуть деньги с одного объекта на другой без контроля банка невозможно.

Почему же ПФ всё-таки работает?
Потому что оно выполнило свою главную задачу: ушли компании, которые строили на котловой метод без собственных средств и без надзора. Да, консолидации, которую пророчили в 2020-м, не случилось: появились новые амбициозные игроки. Но это не доказывает неработоспособность инструмента, а лишь говорит о том, что банки научились оценивать проекты и девелоперов более гибко, чем предполагалось.
Проектное финансирование — не магия, а работающая конструкция, которая обеспечивает трехстороннюю защиту: клиент не теряет деньги, банк управляет рисками, а девелопер строит в прозрачной системе координат. И называть ее «нерабочей» можно только если рассматривать вне реальной механики эскроу, банковского контроля и целевого расходования.

Все подводят итоги первого квартала. Одна из побед группы компаний «Паритет Девелопмент» на сегодня — вошли в топ-50 застройщиков России! Мы среди лидеров по объемам строительства в городах присутствия:

— топ-5 — Тюмень;
— топ-10 — Екатеринбург;
— топ-50 — РФ.

На текущий момент суммарно в строительстве — 305 852 кв. м. Есть дома, такие как ЖК «Астро» в Тюмени, в высокой стадии готовности. После их ввода цифры по объемам изменятся. Но и новые РС также планируем, поэтому надеемся не только сохранить позицию, но и еще вырасти в рейтинге.

#паритет

Дорогие друзья, сердечно поздравляю вас с Вербным воскресеньем!

Этот праздник каждый раз возвращает нас к главному: вера — это не просто традиция, а великая сила. А самое дорогое, что у нас есть, — наша душа. Она подобна тихому свету, который делает мир добрее, а нас — щедрее и чище помыслами. Вера же оберегает этот свет и придаёт ему стойкость.

От всей души желаю вам мира внутри, доброго здоровья и душевного равновесия. Пусть в ваших домах всегда живут любовь и взаимопонимание. Пусть вера придаёт вам сил, а душа остаётся по-настоящему светлой и безмятежной.

7 спортивных мероприятий провела и поддержала ГК «Паритет Девелопмент» с начала года

Суммарно в них приняли участие более 2000 человек!

Спорт — часть ДНК компании, через эти ценности мы развиваем и масштабируем наш подход. В Тюмени поддерживаем партнеров и операторов самых ярких активностей: «Тюмень сильную», «Лигу бокса» и АНО «Агентство развития массового спорта».

Уже рассказывал, что совместно с городом ремонтируем спортивный зал, где будут проходить командные тренировки для сотрудников.

За три месяца этого года самыми яркими, пожалуй, были:
• 🥊 «Лига бокса» — мы поддержали первый профессиональный турнир в Тюмени. Есть интересные совместные планы, раскрывать пока все секреты не могу.
• 🕹 «Фиджи Фест»: диджитал-спорт — что-то новое и прогрессивное.
• 🏃 «5 верст» — 14 февраля вместе с проектом провели открытую тренировку.
• 🧊 «Ледниковый период» — сила духа и физическая подготовка: семейные ледяные закаливания поразили.

Еще немного итогов корпоративного спорта «Паритет Девелопмент»:

• команда компании приняла участие во Всероссийском забеге «Стальной характер»;
• стали чемпионами по футболу в своей лиге;
• сборная команда по волейболу заняла 2-е место на чемпионате области.

До конца года поучаствуем более чем в 30 мероприятиях. В планах — включаться в спортивную повестку Екатеринбурга и других городов.

#спорт #паритет

Вице-премьер Марат Хуснуллин на коллегии Минстроя озвучил тезисы, которые рынок, с одной стороны, предвидел, а с другой — воспринял как новый вызов.

Семейная ипотека занимает больше 80% всех продаж. Это «дорогой инструмент для бюджета», но сворачивать его нельзя, иначе стройка встанет.

По поручению президента правительство организовало мониторинг жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Обсуждаются меры поддержки по семейной ипотеке:
• повышение лимита до 8 млн рублей для всех регионов.
• снижение процента по кредиту в зависимости от количества детей в семье.

Логика власти: сохранить баланс между социальной поддержкой и экономикой. И задача понятна — рынок оздоровить и повысить доступность любыми инструментами.

Добавим сюда цель увеличить производительность труда в стройке на 22% к 2030 году. Как видим, планы амбициозные, системные.

Но с текущей ставкой жилье останется труднодоступным. И тут не важно, что написано в буклете застройщика: стандарт, комфорт, бизнес.

Базовая ипотека должна находиться не выше 12%. Это психологическая и математическая граница. Именно в этот момент ежемесячный платеж перестает быть неподъемным, и люди начинают думать не о выживании после сделки, а о выборе квартиры.

И тут вскрывается главный конфликт сегодняшнего дня. Все хотят «продуктовое» жилье: красивые подъезды, закрытый двор, адекватную шумоизоляцию. Хотят качество, но задешево. А что такое продукт в деньгах? Условные плюс миллион или два к цене лота. При низкой ставке этот миллион в ежемесячном платеже — 5–10 тысяч рублей. Терпимо. При текущем проценте — 15–20 тысяч сверху. И вот здесь формируется та самая доступность.

Поэтому в моем понимании покупка жилья сегодня — это исключительно про цену денег. Как вариант, стандартизация жилья без потери ключевого качества, но с отказом от избыточного маркетингового периметра.

#личноемнение #строительство

Дорогие друзья, сердечно поздравляю вас со Светлым Воскресением – Пасхой Христовой! 🕊️

Этот великий православный праздник является самым важным в году для каждого верующего. Он символизирует чистую веру в всепобеждающую силу жизни, добро и всепрощение. Пусть в этот день ваши души наполняются верой, помыслы – добром, а сердца – любовью.

Веруйте в Бога, и спасены будете. Творите добрые дела и живите по совести, и спасение не заставит себя ждать. Ликует мир! Ликует жизнь! Ликует любовь!

Разделяя с вами радость этого праздника, желаю всем крепкого здоровья, счастья и благополучия!

Христос Воскресе! Воистину Воскресе Христос!