Инвестиции в недвижимость - это не просто ее покупка и не обязательно низкая доходность.

Обычно инвестиции в недвижимость ассоциируются с высоким порогом входа и небольшой доходностью,  взамен на  консервативность и надежность.

Однако, и в недвижимости есть возможности получить доход в несколько десятков процентов за сделку 📈, купив сильно ниже рынка, быстро привести в товарный вид и продать, при этом делегировав процессы по-максимуму.

Как раз на днях с клиентом смотрели в Аликанте  2 проекта, выкупленные у банка, и забронировали один из них.
Бюджет 150-160 тыс. евро (уже включая все налоги и ремонт), с последующей продажей ниже рынка за 200-210 тыс. евро, (аналогичные объекты-новостройки рядом продаются в бюджете 300-350 тыс. евро.)

Состояние в целом хорошее, дома были построены несколько лет назад, сейчас выкуплены у банка, требуется недорогой косметический ремонт. Доход инвестора на таких проектах около 15-20 % за цикл (3-6 месяца от покупки, ремонта до продажи), за год можно сделать 2-3 цикла, т.е. получается от 30-40 % годовых на недвижимости, что очень неплохо.  💰

Да, таких объектов вы не найдете на открытом рынке, но в ограниченном количестве мы презентуем их для участников Клуба инвесторов. 👍

Да желающих получать постоянный пассивный доход есть и другая стратегия – сдача в аренду. В этом случае можно заработать  5-7 % годовых, если передать все заботы в управляющую компанию. Можно и больше, если все делать самостоятельно, но в этом случае уже не приходится говорить об инвестициях, это становится вашей работой по привлечению клиентов, выселению, заселению, ремонту и пр.

Оставляю несколько фото и видео по последним объектам, чтобы  было представление о том, как это выглядит.
Кому интересно, пишите в личку/директ (гражданство и местонахождение инвестора не имеет значения).

Сегодня в обзоре разбираю акции компании Oracle. Данные бумаги торгуются на бирже Нью Йорка 🇺🇸 и их можно купить по 80,07 долларов за 1 штуку 💵. Акции достаточно перспективны, с точки зрения долгосрочных инвестиций.

Четыре дня назад была опубликована квартальная отчётность. 📊 Показатели прибыли на 3,39% превысили ожидания, а выручки на все 6,64%! Да и Forward PE составляет всего 12,12.

Дивидендные выплаты по данным акциям составляют 1,56%.

С точки зрения технических индикаторов и осцилляторов, показатели нейтральны. Глобально же цены находятся над двухсотдневной скользящей средней. Аналитический рейтинг оценивается как "покупать" и, согласно консенсус прогнозам, ожидаемая доходность по данным акциям составляет от 10 до 12% годовых. 📈

👉 Более подробно смотрите в видео-обзоре ЗДЕСЬ

Чтобы узнать, как купить эти и другие акции и как это лучше сделать, записывайтесь на бесплатную экспресс-консультацию в директ.

ФРС повысила ключевую ставку на 50 базисных пунктов до максимального уровня за последние 15 лет. 📈 Такой серии повышений мир не видел с 1980-х годов.

Мало того, руководство Федеральной резервной системы США не рассматривает возможность изменения ставки в меньшую сторону в 2023 году, хотя ФРС и перешла к более умеренным повышениям на фоне замедления инфляции.

На дневном графике S&P500 цены очередной раз пересекли 200 дневную скользящую среднюю сверху вниз 📉, пробив вниз сужающийся треугольник, с вероятность дальнейшей коррекции в среднесрочной перспективе.

В то же время уже скоро начнется сезон отчетности за IV квартал. 📊 Все внимание инвесторов будет приковано к первым релизам.

В условиях такого давления, особое внимание стоит уделить сектору здравоохранения, акции которого являются классическими защитными активам, что они неплохо доказали в этом году. Возможно, стоит подумать об увеличении их доли в портфеле, включить драгоценные металлы и инвестиции в недвижимость. 👍

Более подробно перспективные акции мы разберем в эту пятницу.
Полную версию обзора вы можете посмотреть ЗДЕСЬ

Ну, а для детального разбора вашего портфеля записывайтесь на экспресс-консультацию.

Разбираем акции INTEL или «Кто предупрежден, тот вооружен».

Сегодня в обзоре мы рассмотрим акции компании INTEL📈, победившие в нашем голосовании. Вообще, больше всего голосов было отдано за акции TESLA, но их мы рассматривали недавно, и следующими после TESLA идут INTEL.
На первый взгляд, с точки зрения мультипликаторов, акции выглядят недооцененными. У компании P/E всего 8.28, а Forward P/E равен 14.26, что было хорошо, если не мат. статистика:

🔹 За последние 5 лет акции не принесли инвестору прибыли и имеют отрицательный показатель Альфа и математическое ожидание.

🔹 С точки зрения технического анализа, акции находятся в нисходящем тренде, начиная с быстрых, скользящий с периодом 20 и заканчивая медленной 200-дневной.

🔹 Большинство осцилляторов также говорят о нисходящем тренде.

🔹Если же посмотреть квартальные отчеты по прибыли, то она снижалась от квартала к кварталу и следующий отчет (будет опубликован в январе) ожидается аналогичным.

При всей непривлекательности, самые оптимистичные данные аналитических рейтингов ожидают прирост 15,7% годовых, что крайне низко для таких рисков. С такой доходностью можно подыскать что-то, куда более интересное из сектора той же фармы.

Так что, как говорит реклама 90ых, не все йогурты одинаково полезны, и Intel именно тот случай.

Подробнее смотрите здесь

Общая картина относительно инфляции показывает, что ее агрессивный рост замедлился. 📉

Тем не менее, на рынках все еще остаются опасения из-за того, что дальнейшие ужесточения ФРС будут более долгоиграющими, после того, что рост ВВП США в III квартале оказался выше ожиданий.

Экономика США в III квартале 2022 г. выросла на 3,2% в пересчете на годовые темпы, при этом потребительские расходы увеличились на 2,3%.

⚠️ Личные расходы американцев увеличились всего на на 0,1%, при том, что аналитики ожидали увеличение в два раза больше!

Вчера в США праздновали Рождество и сегодня, американские биржи будут закрыты.

Скорее всего, предстоящая неделя будет проходить при низких объемах и волатильности. Опубликованная макроэкономическая статистика подает разнонаправленные сигналы.

Низковолатильный рынок хорош для открытия новых позиций и пересмотра/закрытия существующих. 📊

Из состава S&P 500 более половины компаний торгуются выше своей 200-дневной скользящей средней, показывая восходящий тренд.

Наилучшую динамику показывал сектор энергетики. ⚡️

С точки зрения технического анализа, на дневном графике S&P500 возможен рывок индекса вверх к уровню 4100 в период ралли. В случае неудачи, индекс может снизиться к уровню поддержки на отметке 3700.

👉 Более подробно смотрите в видеообзоре здесь

Разбираем акции Microsoft. Хорошие перспективы, если выждать нужный момент.👍

С точки зрения технического анализа, акции компании продолжают нисходящее движение 📉, не давая намека на разворот. Однако, последние продажи идут на небольших объемах, приближаясь к сильному уровню поддержки, а, согласно квартальным отчетам, компании удалось увеличить свою чистую прибыль 💰 по сравнению с прошлым кварталом.

Аналитический рейтинг компании прямо противоположен ситуации, с точки зрения тех. анализа, и рассматривается как "покупать" с целевой ценой в районе 293 доллара за одну акцию. 📈

Таким образом, акции данной компании имеют перспективу роста свыше 22% за год. Но я бы рассматривал новые покупки чуть позже, дождавшись подтверждающего разворота на технических индикаторах. 📊

Более подробно смотрите в видео-обзоре ЗДЕСЬ