❗️❗️❗️ Стартует бесплатный онлайн марафон «Доходные метры»

Недвижимость остается одним из самых понятных и привычных инструментов для инвестора. Часто именно о ней в первую очередь думают, когда речь заходит о вложении капитала.

‼️Но рынок меняется, и "правила игры" инвестиций в недвижимость тоже меняются вместе с ним: появляются новые форматы, стратегии и возможности, а некоторые подходы, которые хорошо работали еще несколько лет назад, сегодня уже требуют другого взгляда.

🗓 С 14 по 18 сентября практики рынка соберутся на одной площадке, чтобы поделиться тем, что работает прямо сейчас в недвижимости.

За 5 дней вас ждут:
➡️ прямые эфиры с экспертами
➡️ рабочие стратегии и инструменты
➡️ реальные кейсы без лишней теории
➡️ идеи для продаж, продвижения и инвестиций
➡️ полезные материалы и подарки

🎤 Я тоже буду среди спикеров!
• Тема моего эфира: Как инвестировать в недвижимость, не покупая квартиру или дом
• Дата и время: 15 сентября в 15.00 по Мадриду, 16.00 МСК

Если вы работаете с недвижимостью, инвестируете или хотите понимать, где сейчас возможности и деньги на рынке, присоединяйтесь.

🔔 Участие бесплатное
Перейдите по ссылке и добавьте папку «Доходные метры» в телеграм:
https://t.me/addlist/HmuZC5OpLMxiOTAy

5 дней. Разные эксперты. Только актуальная практика.
🚀 До встречи на марафоне!

🆚 Недвижимость или фондовый рынок?

Я регулярно вижу видео и посты, где сравнивают недвижимость и фондовый рынок и пытаются определить победителя.

Что выгоднее? Что надежнее? Куда лучше вложить деньги?

На мой взгляд, сама постановка вопроса неверная. Это примерно, как спросить: что полезнее, яблоки или апельсины?

Можно выяснить, что в яблоках много полезного, и решить следующие двадцать лет питаться только ими.

Но организму не нужен победитель между яблоками и апельсинами. Ему нужен сбалансированный рацион.

Яблоки дают одно, апельсины другое, рыба - третье, овощи - четвертое.

С капиталом так же:

✔️Недвижимость дает один набор возможностей.
✔️Акции другой.
✔️Облигации третий.
✔️Золото и денежные инструменты решают свои задачи.

➡️Так что, правильный вопрос не «что лучше?», а «сколько каждого из этих инструментов должно быть в моем портфеле?»

Например, если у человека есть 200 000 евро и все они вложены в одну квартиру, это высокая концентрация капитала в одном объекте.

Если у него миллион и при этом, 200 000 вложены в недвижимость, а остальное распределено между другими активами, - картина совсем другая.

Та же квартира, но совершенно другой риск.

Поэтому я не ищу один лучший актив, а смотрю, какую задачу он решает в портфеле и какое место занимает в общей структуре капитала.

‼️Хороший портфель, как и хороший рацион, не строится вокруг одного любимого продукта.

💲 Еженедельный дайджест - Навигатор инвестора от 14.09.2026
Перед решением ФРС

📊На прошлой неделе S&P 500 потерял 0,8%, хотя в пятницу акции заметно восстановились. Инфляция остается высокой, а доходность государственных облигаций США приблизилась к 5%. Теперь главное внимание к ФРС: повысит ли она ставку и что скажет о дальнейших планах?

📈 Акции: Общая тенденция роста сохраняется, но перед решением ФРС я бы распределял новые покупки на несколько этапов.

🏦 Облигации: Доходность десятилетних бумаг достигла 4,969%, условия для новых вложений стали интереснее, однако длинные облигации могут еще подешеветь при росте ставок.

💵 Валюты: Евро немного снизился до 1,15993 доллара, поэтому при необходимости обмена крупных сумм я бы разделял его на несколько частей.

💵 Крипта: Биткоин почти не изменился и стоит около 77 339 долларов, пока я бы не спешил увеличивать его долю перед новостями ФРС.

🪙Золото: Цена снизилась до 4349 долларов за унцию, золото можно рассматривать как защитную часть портфеля, учитывая, что оно тоже может дешеветь.


🗓 На предстоящей неделе в фокусе инвесторов:

➖16 сентября: решение ФРС по ставке и прогнозы дальнейшей политики.
➖16 сентября: розничные продажи и импортные цены, которые покажут состояние спроса и ценового давления.
➖17 сентября: заявки на пособия по безработице и данные по строительству жилья.
➖18 сентября: промышленное производство.

Сильные данные могут поддержать акции, но одновременно усилить ожидания высоких ставок. Поэтому важны и сами цифры, и реакция на них рынка.

Мой прогноз по S&P 500 на неделю: нейтральный. Рассчитываю на сохранение области 7600 пунктов и возможность восстановления. Возвращение выше 7685 улучшит перспективы роста, а снижение ниже 7595 повысит риск движения к 7463.

↪️ Более подробно смотрите в видео на YouTube: 📺 ЗДЕСЬ
↪️ Если у Вас нет доступа к YouTube, видеообзор доступен на RuTube: 📺: ЗДЕСЬ

💼 Если вы желаете иметь доступ к актуальным инвестиционным возможностям в ценные бумаги, недвижимость, драгоценные металлы, валюты и получить помощь в открытии брокерского счета, а также аналитическую поддержку в составлении инвестиционного портфеля, будем рады видеть вас в нашем закрытом Клубе Инвесторов.

❗️Для вступления в Клуб необходимо предварительно подать заявку на бесплатную консультацию, записавшись через Telegram-бота и выбрав удобный день и время ⤵️

✍️ ➡️ ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

⚠️ Напоминаю, что данный обзор подготовлен с использованием собственных аналитических инструментов и разработок, в том числе с применением искусственного интеллекта и не является персональной инвестиционной рекомендацией.

✍️ Технические вопросы: администратор
❗️ Остерегайтесь мошенников. Никаких других контактов у нас нет. В личные сообщения я ничего не предлагаю.

Портфель хорошо вырос. Казалось бы, зачем что-то менять?

Но сильный рост одной акции может незаметно изменить весь портфель.
В новом подкасте разбираю:
✔️ почему проверять портфель стоит не только после падений,
✔️когда нужна ребалансировка
✔️и какой вопрос я бы задал себе перед тем, как оставить сильно выросшую позицию как есть.

🎧 Послушайте подкаст и после него посмотрите на самую крупную позицию в своем портфеле.
Возможно, ее доля уже совсем не та, которую вы планировали изначально.

Если вам потребуется второе мнение по вашему портфелю, приходите на экспресс-консультацию

🤔Возможно, вам вообще не нужны 20 процентов годовых…

Звучит странно от человека, который больше 20 лет занимается инвестициями.

Но один из первых вопросов, который я теперь задаю инвесторам:

А зачем вам высокая доходность?

Обычно человек отвечает: хочу 15% или 20. В идеале, еще больше.

- Хорошо. А почему именно 20?

Недавно смотрел один из клиентских портфелей. Сейчас там около 150 тысяч долларов. За последний год портфель прибавил 25 %.

👍Приятно видеть такую цифру.
Но сама по себе она не отвечает на гораздо более важный вопрос: какой риск был принят ради этой доходности и нужен ли он конкретному человеку?

Представьте, что для достижения вашей финансовой цели достаточно в среднем 8 или 10 % годовых.

Тогда зачем строить портфель с риском, необходимым для попытки заработать 20?

Просто потому, что 20 больше 10?

Я не предлагаю отказываться от высокой доходности. Если портфель заработал больше при приемлемом риске, отлично.

Но есть большая разница между получить 20 процентов и строить стратегию ради 20 процентов.

Во втором случае инвестор легко начинает принимать риск, который ему вообще не нужен.

Так что, сегодня меня гораздо больше интересует не то, сколько человек хочет заработать, а сколько ему нужно для достижения его целей, и какой риск ради этого действительно оправдан.

Попробуйте задать себе этот вопрос применительно к своему портфелю.

Если вы не можете на него уверенно ответить, возможно, начинать нужно не с поиска следующей инвестиционной идеи, а с разбора самого портфеля.

Если хотите получить независимое второе мнение по его структуре, доходности и рискам, переходите по ссылке.

До покупки квартиры я хочу знать не только, сколько на ней заработаю, но и когда ее придется продать

Сейчас я как раз ищу новых арендаторов в свой инвестиционный дом.

За последние два года его рыночная стоимость выросла примерно на 50 тысяч евро, еще около 22 800 евро за это время я получил от аренды.

Вроде бы, можно просто порадоваться результату, но именно сейчас я снова думаю о вопросах, которые стоило бы задавать себе еще до покупки инвестиционной недвижимости.

И доходность лишь один из них.

➡️А всего их пять:

1️⃣Чистая доходность после всех расходов

Не аренда за год, а сколько реально остается после налогов, страховки, ремонта, обслуживания и простоев.

2️⃣ Сколько месяцев объект может простоять без арендатора

В какой момент простой снизит доходность настолько, что инвестиция перестанет вас устраивать?

3️⃣ Какая часть капитала окажется в одном объекте

Даже хорошая квартира может создавать слишком большую концентрацию капитала.

4️⃣ Сколько будет стоить выход

Налоги, расходы на продажу, время на поиск покупателя и на сколько придется упасть в цене, если деньги понадобятся быстро.

5️⃣ При каких условиях вы признаете покупку ошибкой и продадите недвижимость.

Для меня это, пожалуй, самый интересный пункт.
Большинство людей хорошо знает, почему покупает недвижимость, но лишь единицы заранее решают, при каких условиях из нее нужно выйти.

Доходность упала? Расходы выросли? Объект долго простаивает? Или капитал уже разумнее использовать в другом месте?

Эти критерии лучше определить заранее, пока в решение не вмешались эмоции.

У хорошей инвестиции должны быть не только условия входа, но и условия выхода.

Если у вас уже есть инвестиционная недвижимость, попробуйте ответить на эти пять вопросов по своему объекту.

🙌И сохраните пост. Перед следующей покупкой к ним точно стоит вернуться.