Флиппинг или фонды недвижимости: где реально выше доходность?
Хочу разобрать интересный кейс одной из участниц Клуба, назовем ее Марина (имя изменено). Сам случай был более года назад, но он наглядно показывает разницу между недвижимостью и фондами недвижимости.
Наш партнер тогда выкупил у банка на аукционе поселок из 80 домов в состоянии недостроя. Нужно было только довести их до ума косметическим ремонтом. Инвесторы из Клуба могли войти в сделку по уникальной цене 165 тысяч евро за дом. После ремонта такие дома уже появлялись на сайтах агентств выше 200 тысяч, а продать можно было в диапазоне 190–205 тысяч. Доходность составляла около 15 процентов, что само по себе очень выгодно для флиппинга.
Но даже такие проекты не сравнятся с тем, что дают фонды недвижимости. Только дивидендная доходность в них достигает 5–15 процентов. А мой портфель классических акций принес в то время более 25 процентов.
Возникает закономерный вопрос: "Если фонд построен на базе самой недвижимости, как он может быть выгоднее?"
Ответ прост: при покупке квартиры или дома в Испании вы сразу платите налог около 10 процентов. В случае акций фонда этого нет, потому что сам фонд не продает здания, когда вы выходите из позиции, а ваши акции просто переходят к другому инвестору.
Плюс при продаже квартиры вы теряете около 5 процентов на комиссия риелторам, а в фондах эти расходы отсутствуют.
Все детали и еще несколько примеров я разберу послезавтра в подкасте с ответами на вопросы про REIT фонды. Пока пишите их в комментариях.
Хочу разобрать интересный кейс одной из участниц Клуба, назовем ее Марина (имя изменено). Сам случай был более года назад, но он наглядно показывает разницу между недвижимостью и фондами недвижимости.
Наш партнер тогда выкупил у банка на аукционе поселок из 80 домов в состоянии недостроя. Нужно было только довести их до ума косметическим ремонтом. Инвесторы из Клуба могли войти в сделку по уникальной цене 165 тысяч евро за дом. После ремонта такие дома уже появлялись на сайтах агентств выше 200 тысяч, а продать можно было в диапазоне 190–205 тысяч. Доходность составляла около 15 процентов, что само по себе очень выгодно для флиппинга.
Но даже такие проекты не сравнятся с тем, что дают фонды недвижимости. Только дивидендная доходность в них достигает 5–15 процентов. А мой портфель классических акций принес в то время более 25 процентов.
Возникает закономерный вопрос: "Если фонд построен на базе самой недвижимости, как он может быть выгоднее?"
Ответ прост: при покупке квартиры или дома в Испании вы сразу платите налог около 10 процентов. В случае акций фонда этого нет, потому что сам фонд не продает здания, когда вы выходите из позиции, а ваши акции просто переходят к другому инвестору.
Плюс при продаже квартиры вы теряете около 5 процентов на комиссия риелторам, а в фондах эти расходы отсутствуют.
Все детали и еще несколько примеров я разберу послезавтра в подкасте с ответами на вопросы про REIT фонды. Пока пишите их в комментариях.
👍7🔥3🤝3
Специально для вас я записал подкаст с ответами на самые частые вопросы про REIT
Всю неделю мы обсуждали фонды недвижимости. В комментариях и сообщениях в разных социальных сетях вы задавали острые вопросы:
И т.п....
Я собрал эти и другие вопросы и подробно разобрал их в подкасте.
Получился честный и обстоятельный разбор, где я объясняю преимущества REIT и показываю, чем они отличаются от классической недвижимости.
👉 Слушайте подкаст прямо здесь и пишите в комментариях, какой вопрос вам показался самым важным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥2🤝2
Чего не хватает Клубу инвесторов...
Сегодня пересматривал папку с отзывами и решил поделиться несколькими. Для меня это не про "смотрите, какие хорошие слова". Каждый отзыв - это часть общей истории. Без вашей открытости и доверия ничего бы не получилось. Это еще и важная обратная связь, благодаря которой я могу делать эфиры и материалы точнее и полезнее.
Выгода от инвестиций участников Клуба очевидна. Также у нас получается создавать атмосферу поддержки и движения вперед.
К тому же, мы активно работаем над тем, чтобы в Клубе было больше живых мероприятий. Да, каждый из вас зарабатывает и двигается вперед, но именно от синергии, общения с единомышленниками, людьми, кто на одной волне, и нетворкинга может родиться еще больше идей и возможностей.
Ставьте огоньки, если ждете живых встреч и совместных мероприятий.
Совсем скоро я анонсирую, что мы готовим 🔥
#отзывыклиентов
Сегодня пересматривал папку с отзывами и решил поделиться несколькими. Для меня это не про "смотрите, какие хорошие слова". Каждый отзыв - это часть общей истории. Без вашей открытости и доверия ничего бы не получилось. Это еще и важная обратная связь, благодаря которой я могу делать эфиры и материалы точнее и полезнее.
Выгода от инвестиций участников Клуба очевидна. Также у нас получается создавать атмосферу поддержки и движения вперед.
К тому же, мы активно работаем над тем, чтобы в Клубе было больше живых мероприятий. Да, каждый из вас зарабатывает и двигается вперед, но именно от синергии, общения с единомышленниками, людьми, кто на одной волне, и нетворкинга может родиться еще больше идей и возможностей.
Ставьте огоньки, если ждете живых встреч и совместных мероприятий.
Совсем скоро я анонсирую, что мы готовим 🔥
#отзывыклиентов
🔥7👍1🤝1
Выходные - самое то, чтобы перезагрузиться и открыть для себя что-то новое.
Сегодня мы побывали в археологическом музее Аликанте, где подходит к концу экспозиция Ciudades de Luz. Решили не упускать возможность лучше узнать историю города, где мне очень нравится жить и который стал для меня вторым домом 🌴
Мало кто знает, что у нашего города было четыре имени:
1️⃣ Во времена греков - Акра Левка (Akra Leuké)
2️⃣ Во время римлян это был город - Лусентум (Lucentum)
3️⃣ В арабский период - Аль Лакант (Al-Laqant)
4️⃣ А позже - Аликанте (Alicante), каким мы знаем его сегодня.
Атмосфера просто огонь! Идешь по залам и реально проживаешь все историю Аликанте от древних карфагенян и римлян до арабского периода. Оказалось, что в экспозиции участвуют целых 30 культурных организаций (музеи, архивы, фонды со всей Испании), каждый привнес что-то своё.
Тут прямо инсайт для меня: насколько значимо то, что рождается в сообществе, когда каждый добавляет свою часть паззла и создается нечто по-настоящему ценное.
Также и в нашем Клубе инвесторов: каждый участник привносит свой опыт и идеи, и именно это создает ту самую атмосферу, ради которой стоит быть частью сообщества.
Как у вас выходные? Делитесь в комментариях
Сегодня мы побывали в археологическом музее Аликанте, где подходит к концу экспозиция Ciudades de Luz. Решили не упускать возможность лучше узнать историю города, где мне очень нравится жить и который стал для меня вторым домом 🌴
Мало кто знает, что у нашего города было четыре имени:
1️⃣ Во времена греков - Акра Левка (Akra Leuké)
2️⃣ Во время римлян это был город - Лусентум (Lucentum)
3️⃣ В арабский период - Аль Лакант (Al-Laqant)
4️⃣ А позже - Аликанте (Alicante), каким мы знаем его сегодня.
Атмосфера просто огонь! Идешь по залам и реально проживаешь все историю Аликанте от древних карфагенян и римлян до арабского периода. Оказалось, что в экспозиции участвуют целых 30 культурных организаций (музеи, архивы, фонды со всей Испании), каждый привнес что-то своё.
Тут прямо инсайт для меня: насколько значимо то, что рождается в сообществе, когда каждый добавляет свою часть паззла и создается нечто по-настоящему ценное.
Также и в нашем Клубе инвесторов: каждый участник привносит свой опыт и идеи, и именно это создает ту самую атмосферу, ради которой стоит быть частью сообщества.
Как у вас выходные? Делитесь в комментариях
❤3👍3🔥3
Коррекция завершена: рынок снова у максимумов!
🏦 Облигации: Доходность 10-летних бумаг немного снизилась, что делает фондовый рынок еще привлекательнее.
💵 Валюты: Евро растет против доллара, курс EUR/USD поднялся до 1.17. Ослабление доллара помогает американскому рынку акций.
🗓 На предстоящей неделе в центре внимания:
⚠️ Напоминаю, что данный обзор подготовлен с использованием собственных аналитических инструментов и разработок, в том числе с применением искусственного интеллекта и не является персональной инвестиционной рекомендацией.
✍️ Технические вопросы: администратор
❗️ Остерегайтесь мошенников — никаких других контактов у нас нет. Сам я в личные сообщения вам ничего не предлагаю.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1👏1
У каждого инвестора свой путь. Кому-то ближе классика, кто-то ищет драйв, а кто-то выбирает спокойствие.
Какие инвестиции ближе вам? Голосуйте 👇
Какие инвестиции ближе вам? Голосуйте 👇
Anonymous Poll
75%
Акции - классика жанра
15%
Стартапы и IPO - рискованно, но перспективно
20%
Крипта - все или ничего!
35%
Недвижимость - символ надежности
55%
Облигации - важнее сохранить, чем гнаться за процентом
👍2👌1🤝1
Говоря об инвестициях, я в первую очередь, делюсь своим опытом, а также кейсами участников Клуба инвесторов.
Я сапожник с сапогами. Основу моего портфеля составляют акции роста.
Именно они тянут вперед весь рынок и дают потенциал для увеличения капитала в долгосрочной перспективе. В отличие от компаний с умеренной динамикой, лидеры роста показывают, что инвестировать в инновации и будущее, это стратегия, которая работает.
Вот несколько примеров из индекса S&P 500, которые стали лидерами с начала этого года:
🔘 Palantir Technologies (PLTR) 📈 +111,12% - компания-разработчик аналитических платформ для работы с большими данными и искусственным интеллектом
🔘 Netflix (NFLX) 📈 +36,92% - стриминговый гигант, продолжающий наращивать базу подписчиков и выпускать контент мирового уровня
🔘 Oracle (ORCL) 📈 +38,98% - один из лидеров в области облачных решений и баз данных
🔘 General Electric (GE) 📈 +63,14% - индустриальный конгломерат, делающий ставку на авиационные двигатели и энергетическое оборудование
🔘 NVIDIA (NVDA) 📈 +33,65% - ведущий производитель чипов для AI и графики
В то же время важно понимать, что в сбалансированном портфеле всегда должно быть сочетание акций роста и дивидендных компаний. Первые не распределяют прибыль акционерам, а направляют ее на развитие бизнеса, создавая потенциал будущего роста. Вторые обеспечивают регулярный денежный поток и снижают волатильность портфеля. Именно баланс этих стратегий позволяет чувствовать себя уверенно на длинной дистанции.
Хотите узнать больше о дивидендных акциях и сколько на них можно заработать? Ставьте🔥 , если увижу, что тема интересна, поделюсь подробнее
Я сапожник с сапогами. Основу моего портфеля составляют акции роста.
Именно они тянут вперед весь рынок и дают потенциал для увеличения капитала в долгосрочной перспективе. В отличие от компаний с умеренной динамикой, лидеры роста показывают, что инвестировать в инновации и будущее, это стратегия, которая работает.
Вот несколько примеров из индекса S&P 500, которые стали лидерами с начала этого года:
В то же время важно понимать, что в сбалансированном портфеле всегда должно быть сочетание акций роста и дивидендных компаний. Первые не распределяют прибыль акционерам, а направляют ее на развитие бизнеса, создавая потенциал будущего роста. Вторые обеспечивают регулярный денежный поток и снижают волатильность портфеля. Именно баланс этих стратегий позволяет чувствовать себя уверенно на длинной дистанции.
Хотите узнать больше о дивидендных акциях и сколько на них можно заработать? Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍1🤝1