💲 Еженедельный дайджест — Навигатор инвестора от 18.08.2025
Рынок на максимумах: пауза или новый рывок?


📊 На прошлой неделе индекс S&P 500 снова обновил исторический максимум. Рынок уверенно растет, но сейчас может быть пауза: инвесторы фиксируют прибыль и ждут сигналов от ФРС.


📈 Акции: Американские акции держатся на рекордных уровнях. Рост продолжается, но возможна передышка и консолидация.

🏦 Облигации: Доходность 10-летних облигаций США слегка поднялась до 4,29%. Это показывает, что инвесторы ждут новостей от ФРС о будущем снижении ставок.

💵 Валюты: Евро растет против доллара и достиг уровня 1,1674. Слабый доллар поддерживает фондовый рынок.

💵 Крипта: Биткоин остается на высоких отметках около $115 000, но немного откатился. Ситуация спокойная.

🪙Золото: Держится вблизи $3346 за унцию. Его продолжают использовать как "тихую гавань" в условиях неопределенности.


🗓 На предстоящей неделе в фокусе инвесторов:

➖ Симпозиум в Джексон-Хоуле, где выступит глава ФРС Джером Пауэлл
➖ Отчеты крупнейших компаний ритейла и технологий
➖ Данные по рынку труда и индекс деловой активности


↪️ Более подробно смотрите в видео на YouTube: 📺 ЗДЕСЬ
↪️ Если у Вас нет доступа к ссылке выше, то видеообзор доступен на RuTube 📺: ЗДЕСЬ

💼 Если вы желаете иметь доступ к актуальным инвестиционным возможностям в ценные бумаги, недвижимость, драгоценные металлы, валюты и получить помощь в открытии брокерского счета, а также аналитическую поддержку в составлении инвестиционного портфеля, то будем рады видеть Вас в нашем закрытом Клубе Инвесторов.

❗️Для вступления в Клуб необходимо предварительно подать заявку на бесплатную консультацию, записавшись через Telegram-бота и выбрав удобный день и время ⤵️

✍️ ➡️ ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

⚠️ Напоминаю, что данный обзор подготовлен с использованием собственных аналитических инструментов и разработок, в том числе с применением искусственного интеллекта и не является персональной инвестиционной рекомендацией.

✍️ Технические вопросы: администратор
❗️ Остерегайтесь мошенников — никаких других контактов у нас нет. Сам я в личные сообщения вам ничего не предлагаю.

Какие фонды недвижимости есть в моем портфеле?
Об этом меня спросили после эфира. Мне не жалко поделиться, но важно помнить простую истину: то, что подходит мне, не обязательно подойдет вам.

Когда-то один клиент сказал: "Зачем ты покупаешь акции Apple, если Баффетт их продал? Ты что считаешь себя умнее Баффетта?"

Он не учитывал, что у каждого инвестора своя стратегия. Я не считаю, что Баффет ошибается, но у всех нас разная толерантность к риску, разные горизонты инвестирования и разные объемы покупок.

☝️ Баффетт может держать акции десятилетиями. А вы уверены, что следуя за великим инвестором, сможете спокойно ждать и не продавать бумаги в ближайшие пять лет, даже если они уйдут в просадку завтра или даже в ближайшие пару лет?

То, что приемлемо для одного инвестора и его стратегии, может оказаться губительным для другого. Вы можете повторить сделку за великим инвестором, рассчитывая продать актив через год, в то время, как он рассчитывал на 15 лет и год для него - это рыночный шум.

Что касается моих фондов в портфеле недвижимости, как обещал, делюсь:

✅ Simon Property Group (SPG) • премиальные моллы и аутлеты
✅ Realty Income (O) • трипл нет договоры с розничными и сервисными сетями
✅ Prologis (PLD) • логистические парки и склады в США Европе и Азии

Дополнительно:
✅ Equinix (EQIX) • колокация и экосистема облаков и телекомов в 70+ городах мира
✅ Digital Realty (DLR) • дата центры и арендаторы разных форматов
✅ Welltower (WELL) • жилье для пожилых
✅ Extra Space Storage (EXR) • склады самохранения
✅ American Tower (AMT) • вышки связи по всему миру
✅ AGNC Investment (AGNC) • ипотечные бумаги агентств
✅ PennyMac Mortgage Investment Trust (PMT) • кредитные и ипотечные стратегии

Это не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. В вашей ситуации набор может быть совсем другим.

✍️ Присылайте свои вопросы про фонды недвижимости (ПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ), а в пятницу я запишу подкаст с ответами на самые частые. Тема оказалась очень актуальной.

🎙🎙🎙🎙🎙🎙

Специально для вас я записал подкаст с ответами на самые частые вопросы про REIT

Всю неделю мы обсуждали фонды недвижимости. В комментариях и сообщениях в разных социальных сетях вы задавали острые вопросы:

🔘Почему REIT дают больше доходности, если внутри у них та же недвижимость?
🔘Разве акции не могут сгореть, как биткоин, а квартира стоит вечно?
🔘Можно ли купить REIT так же в кредит, как квартиру в ипотеку?
🔘Что будет, если фонд обанкротится?
🔘Надежнее ли держать одну квартиру или портфель из сотен объектов через фонд?
И т.п....

Я собрал эти и другие вопросы и подробно разобрал их в подкасте.
Получился честный и обстоятельный разбор, где я объясняю преимущества REIT и показываю, чем они отличаются от классической недвижимости.

👉 Слушайте подкаст прямо здесь и пишите в комментариях, какой вопрос вам показался самым важным.