Инвестиции в недвижимость зачастую сводятся к одному - предложению купить квартиру. Однако, настоящая инвестиция - это прежде всего получение дохода. Рассмотрим четыре наиболее распространенные стратегии получения прибыли от инвестиций в недвижимость.

💰 Аренда
Аренда недвижимости - один из самых популярных способов инвестирования. Вы покупаете квартиру и сдаете ее в аренду. Это консервативный и относительно низкодоходный метод. Если желаете оставаться на позиции инвестора, а не управляющего имуществом, вам потребуется агентство для заселения арендаторов, уборки, ремонта и рекламы. После вычета расходов на агентство, лицензии, амортизацию и налоги, чистая доходность может составить около 5% годовых, в зависимости от региона.

📈 Долгосрочное владение с целью увеличения стоимости
Эта стратегия подразумевает покупку недвижимости с целью продажи ее через некоторое время по более высокой цене. Однако важно помнить, что квартира, в отличие от акций, со временем не улучшает свои качества. Необходимо учитывать амортизацию и налоги, например, в Испании налог при покупке может достигать 10% от стоимости. Эффективность такого подхода может быть увеличена путем сочетания с арендой.

🏙 Флиппинг
Флиппинг подразумевает покупку недвижимости, требующей ремонта или же конфискованной, по цене ниже рыночной, последующий ремонт и быструю перепродажу. Этот метод может принести до нескольких десятков процентов прибыли за короткий срок. Однако такие предложения редки, и зачастую лучшие сделки исчезают до того, как появятся на открытом рынке.

💵 Инвестиции на стадии строительства
Покупка недвижимости на стадии строительства с последующей перепродажей может оказаться очень выгодной, особенно если использовать ипотеку. Такие сделки могут удвоить ваши инвестиции. Например, в Испании, застройщики могут начать продажи еще на стадии чертежей из-за высокого спроса, не предлагая существенных скидок. В других странах, например на Кипре, ситуация может отличаться, предоставляя больше возможностей для инвестиций.

🅰️🅰️🅰️⤵️

💰 Сегодня на собственном примере хочу показать и опровергнуть самое большое заблуждении о кредите! Многие считают, что взять кредит — это зло. Иногда это так, но не всегда.

В свое время я собирался купить новый автомобиль и у меня были средства, чтобы оплатить его полностью. Но после расчетов я понял, что, оказывается, выгоднее взять его в кредит, а свободные деньги инвестировать.

Даже с учетом всех переплат по кредиту и без учета инвестиций мой ежемесячный платеж оказался бы меньше, чем расходы на содержание моего Мерседеса, находящегося у меня в собственности. А благодаря инвестициям, я еще и получаю дополнительную 📈 прибыль !

🏙 Похожие приемы успешно применяют и в ипотеке, покупая инвестиционную недвижимость. За счет кредита увеличивается возврат на вложенный капитал, и с ипотекой можно заработать до 70% на вложенные средства.

Важно понимать: такой подход не подойдет для всех кредитов. В каждой ситуации нужно брать в руки калькулятор тщательно все просчитать. 👍

🔎 Что произошло на прошлой неделе и чего инвесторам стоить ожидать на этой?

Прошедшая неделя стала неделей коррекции для S&P 500, оставив инвесторов в ожидании новых возможностей.

Ожидается, что следующая неделя пройдёт под знаком относительного спокойствия, несмотря на предстоящую публикацию данных по базовому индексу розничных продаж и объемам. Ключевое внимание следует уделить четвергу, когда выйдут данные по числу первичных заявок на пособие по безработице и продажам на вторичном рынке жилья.

📈 В широком контексте, бигтехи сохраняют своё доминирование на рынке, что поддерживает восходящий тренд. Позиция ФРС остаётся осторожной, инвесторы ожидают всего двух понижений ставок в этом году, что является значительным изменением по сравнению с ожиданиями на начало года.

↪️ Более подробно смотрите в видео 📺 ЗДЕСЬ!

⚠️ Напоминаю, что данный обзор подготовлен с использованием собственных аналитических инструментов и разработок, в том числе с применением искусственного интеллекта и не является персональной инвестиционной рекомендацией.

🚀 Вчера подал заявку на участие в очередном IPO! Подробная информация по компании и ссылку на проспект эмиссии опубликовал в закрытой группе Клуба Инвесторов.

Само IPO планируется послезавтра. Ожидаю заработать хорошие 💳 к своим инвестициям.

💰 Вложения в IPO могут принести до 100% прибыли, но, как и любые инвестиции, не лишены рисков. Так что ттут важно взвешивать каждый шаг. Буду держать вас в курсе результатов! 👍

🔥 Сегодня хочу коротко рассказать о четырёх распространённых финансовых ошибках, которые выделил для себя, основываясь на своем опыте и о которых я рассказываю свои детям! Уверен, новичкам тоже будет полезно!

✅ Отсутствие резервного фонда — Всегда полезно иметь подушку безопасности. Без неё любой неожиданный расход может поставить вас в трудное положение.

✅ Инвестирование без понимания — Вкладывать деньги в акции или другие активы, не понимая, как они работают, — прямой путь к потерям. Это прям классика жанра.

✅ Игнорирование страхования — Жизнь полна неожиданностей, и подходящее страхование может защитить вас и ваше имущество от финансовых потерь. Да да.. я застраховал свой дом, свою жизнь и имею медицинскую страховку здоровья.

✅ Отсутствие долгосрочного плана — Без чёткого плана на будущее трудно достичь финансовой стабильности. Установите цели и стратегии для их достижения. Звучит банально, но это основа! Сам план себя не составит и не реализует.

Есть миф, что голубые фишки ( акции известных на весь мир компаний) недоступны простым смертным, а если и доступны, то на них заработать уже невозможно.

Покажу на своем личном семейном примере, что это не так:

💲 В конце прошлого года я открыл счет-копилку для моего девятилетнего сына, и 11 декабря 2023 года он стал обладателем своей первой акции Amazon, купленной по цене $145.99. Сейчас эти акции стоят $179.17, что дало прибыль в 23.06%!

Не остановившись на достигнутом, в марте он докупил Google по цене $138.63. Сегодня они стоят $155.97, что принесло 12.51% прибыли всего за несколько месяцев.

Отличный профит!

Как видите, голубые фишки могут быть не только доступными, но и весьма прибыльными! 💰

⭐️ 🅰️🅰️🅰️ ⤵️

Сегодня хочу поделиться с вами моими основными правилами инвестирования, которые помогли мне не просто выживать на рынке, но и добиваться успеха.

✅ 1. "Trend is your friend" Тренд — твой друг. Это первое правило, которому я всегда следую. Никогда не стоит идти против основного направления рынка. Попытка играть против тренда может привести к большим убыткам, ведь рынок может оставаться иррациональным дольше, чем вы можете оставаться ликвидными.

✅ 2. Инвестирование — это марафон, а не спринт. Необходимо быть терпеливым и позволять прибылям расти. Слишком раннее закрытие прибыльных позиций может упустить большие возможности. Также важно быстро сокращать убытки, не давая им разрастаться.

✅ 3. Не лови падающие ножи. Этот термин означает избегание покупки активов, которые резко падают в цене в надежде, что скоро они отскочат. Чаще всего, это приводит к увеличению убытков, если цена продолжает падение.

✅ 4. Не пересиживай убытки. Если сделка идет против вас, важно признать ошибку и выйти, не дожидаясь, пока убытки углубятся. Надежда — плохой советник в инвестировании.

✅ 5. Не храни все яйца в одной корзине. Диверсификация — ключ к уменьшению рисков. Распределение инвестиций между различными активами и рынками помогает снизить потенциальные убытки и увеличить шансы на прибыль.

Эти правила стали для меня фундаментом в мире инвестирования. Они помогают мне сохранять хладнокровие и рациональность, необходимые для принятия обоснованных решений на финансовых рынках. Надеюсь, они окажутся полезными и для вас!

Сегодня хочу затронуть тему, которая волнует многих начинающих инвесторов: сколько нужно денег, чтобы жить на проценты? 🤔

Давайте разбираться вместе. Во-первых, классические дивиденды часто не так велики и могут быть всего лишь парой процентов. Недавно анализировал для нашего закрытого чата Кулба акции голубых фишек из S&P500, и вот там доходность составила около 2.5%. Но стоит помнить, что есть голубые фишки с доходностью менее 1%, а некоторые компании дивиденды не платят вовсе. 📉

Тем не менее, большую доходность можно получить с облигаций — порядка 5-7%, в зависимости от валюты и страны. Ещё более эффективным может быть рост стоимости акций и других активов, включая инвестиции в недвижимость. 🏙

📈 Средний рост стоимости акций может варьироваться: от 5% до 150%, хотя иногда акции и падают на 50%. Но в среднем портфель может приносить 25-30% годовых. 💰

На волатильных рынках, как крипта и FOREX, доходности могут быть ещё больше. Но здесь и риски соответствующие — можно и заработать сотни процентов, и потерять всё за один день. Поэтому мы такие варианты сегодня не рассматриваем. 🚫

Так, если ваша цель — зарабатывать пару тысяч евро в месяц, это примерно 24 000 в год. Если это 20% от вашего капитала, значит, начальная сумма инвестиций должна быть около 120 000 евро. Чтобы накопить такую сумму, достаточно начать откладывать ежемесячно определённый процент от вашего дохода (например, € 350) и реинвестировать с доходностью в 20% годовых. Сложный процент сделает своё дело, и за 10 лет вы накопите сумму свыше € 100 000.

Не так уж и нереалистично, правда?

🔎 Что произошло на прошлой неделе и чего инвесторам стоить ожидать на этой?

На прошедшей неделе мы стали свидетелями продолжающейся коррекции S&P 500, отражающей глубокую неопределенность инвесторов в условиях непростого экономического климата.

На предстоящей неделе инвесторы будут искать признаки стабилизации и возможностей для покупки, но советую сохранять осторожность

📈 Под тяжестью ястребиных комментариев представителей ФРС, котировки американских акций испытывают давление, но инвесторы с позитивом ожидают отчетности компаний, надеясь на положительные сюрпризы.

↪️ Более подробно смотрите в видео 📺 ЗДЕСЬ!

⚠️ Напоминаю, что данный обзор подготовлен с использованием собственных аналитических инструментов и разработок, в том числе с применением искусственного интеллекта и не является персональной инвестиционной рекомендацией.

🚀 Предлагаю вам уникальную возможность проверить свои навыки в качестве инвестора!

На курсе "Инвест Старт" одним из интереснейших заданий было выбор самого перспективного бизнес-проекта из трёх предложенных. Сегодня я хочу предложить вам аналогичное задание!

Предположим, есть три вида бизнеса на выбор:

✅ 1. Магазин одежды: Вероятность успеха — 60%, при неудаче потеряете 50,000 евро, но при успехе ваш профит составит 150,000 евро.

✅ 2. Автомастерская: Вероятность успеха — 75%, стоимость инвестиций при неудаче — 30,000 евро, потенциальный профит при успехе — 100,000 евро.

✅ 3.Ресторан: Вероятность успеха — 45%, если проект провалится, потери составят 80,000 евро, а потенциальный профит при успехе — целых 300,000 евро.

❗️ Не спешите делать выбор, основываясь только на вероятности успеха или потенциальном профите. Важно оценить все параметры в комплексе. Подумайте и посчитайте математическое ожидание для каждого проекта, чтобы определить наиболее перспективный.

💲 Привет всем в нашем инвестиционном сообществе!
Сегодня поговорим о вечном вопросе начинающих инвесторов: "Где взять денег для инвестиций?" 🤷‍♂️

Многие думают, что для того, чтобы начать инвестировать, нужны большие деньги. Но это не так! И я хочу развеять этот стереотип и поделиться парой важных мыслей о том, как начать инвестировать с нуля. 📈

✅ 1. Никогда не берите деньги в долг для инвестиций! 💵
Первое и самое важное правило — никогда не инвестируйте заемные средства, особенно если не уверены, что сможете их вернуть. Инвестиции всегда связаны с риском, и важно использовать только те средства, потеря которых не станет для вас катастрофой.

✅ 2. Начните с малого 💰
Начать можно даже с очень небольших сумм, которые кажутся незначительными. Помните, что самое большое здание начинается с первого кирпича. Так и в инвестициях — всё начинается пусть с малых, но регулярных вложений.

✅ 3. Используйте магию сложных процентов 💳
Даже маленькие суммы, инвестированные регулярно, могут превратиться в серьезный капитал благодаря эффекту сложных процентов. Это настоящая магия финансового мира!

✅ 4. Поддерживайте самодисциплину с помощью инструментов 🎯
Для удобства ведения бюджета и контроля за своими финансами я рекомендую использовать программу Coin Keeper. Я пользуюсь ею уже много лет и могу сказать, что это отличный инструмент для тех, кто хочет держать руку на пульсе своих финансов. Платная версия предлагает ещё больше функций, но для старта подойдёт и бесплатная.

📎 Начинать инвестировать проще, чем кажется, и не требуется больших сумм для первого шага. Главное — это желание и готовность к первому шагу! Каждый ваш шаг, даже самый маленький, приближает вас к вашим финансовым целям.

📈 На прошедшей неделе рынок США демонстрировал заметные признаки восстановления индекса S&P 500. Основным драйвером роста выступали бигтехи.

💰 Снижение темпов роста ВВП и угроза стагфляции подняли вопросы о том, столкнулись ли мы с новой экономической реальностью или это всего лишь краткосрочная волатильность.

На неделе стоит уделить особое внимание решению по процентной ставке ФРС в среду, от которого зависит дальнейшее направление рынка. Предполагается, что ФРС очередной раз оставят ставку без изменений.

↪️ Более подробно смотрите в видео: 🖥 ЗДЕСЬ!


⚠️ Напоминаю, что данный обзор подготовлен с использованием собственных аналитических инструментов и разработок, в том числе с применением искусственного интеллекта и не является персональной инвестиционной рекомендацией.

#SP500 #анализ #ФРС #инвестиции #акции #финансовыерынки #FOMC #потребительскаяинфляция #Bloomberg #экономика #процентнаяставка #биржа