🏡 Как арендовать дачу и сохранить себе нервы, время, а зачастую и деньги?

🎙️ На этот вопрос в утреннем эфире телеканала Россия 1 ответила Юлия Батталова, руководитель практики сопровождения сделок и практики разрешения споров FTL Advisers.

🌼 Лето – это время, когда хочется быть ближе к природе, больше времени проводить на свежем воздухе. Именно в этот период вопрос аренды загородной недвижимости или дачи становится очень актуальным. Часто арендаторы сталкиваются с разного рода вопросами, о которых не предполагали до их возникновения 🫤

Чтобы не допустить проблем при аренде загородного дома/дачи, мы подготовили несколько рекомендаций для арендаторов:

1️⃣ Подтвердить личность арендодателя до момента подписания договора и внесения оплаты.

Сделать это можно, запросив свежую выписку из ЕГРН. Желательно, если ее предоставит собственник, и в ней будут указаны его ФИО, т.к. с марта 2023 года сведения о персональных данных физических лиц закрыты для публичного доступа в ЕГРН.

2️⃣ Правильно описать предмет договора, а также иные существенные условия.

Надо понимать, что аренда дачи – это одновременно аренда и дачного дома, и земельного участка, а также всего, что на нём находится. В договоре аренды нужно также указать кадастровый номер земельного участка и идентифицировать все иное оборудование и постройки, чем будет пользоваться арендатор (например, газонокосилка и пр.), описать техническое состояние всех объектов использования, в том числе исправность на момент заключения договора.

3️⃣ Сохранять документы, подтверждающие осуществление арендной платы.

Для арендатора важно, чтобы сумма арендной платы и иных платежей была указана в договоре достоверно.
Еще более важно при осуществлении арендной платы сохранять все подтверждающие документы – банковские переводы и/или расписки (при передаче наличных денежных средств).

Если у вас остались вопросы по аренде загородной недвижимости, свяжитесь с юристами FTL Advisers по электронной почте: info@ftl-advisers.ru. Остаемся на связи!

📩 @ftladvisers

⚡️Ограничения на операции резидентов: актуальные изменения по состоянию на 29.05.2024

Рады поделиться обновлённым файлом с учетом изменений валютного законодательства в период с 20.03.2024 по 29.05.2024. Итак, во вложении выше ⬇️

❕ Таблица FTL Advisers по ограничениям на операции резидентов с денежными средствами и иными активами (по состоянию на 29.05.2024)*

*при полном или частичном копировании ссылка на первоисточник обязательна

ЧТО ИМЕННО ИЗМЕНИЛОСЬ за этот период, читайте ниже 👇🏻

📱 @ftladvisers

➡️Продолжение темы с антисанкционной таблицей от 29.05.2024

Ниже мы отразили основные изменения, которые произошли в период с 20.03.2024 по 29.05.2024:

🔄 Обновления связаны с продлением 29 марта Банком России предыдущих ограничений по переводам на зарубежные счета с российских счетов, в частности до 30 сентября 2024 года включительно:

🔘 Граждане России и физические лица – нерезиденты из дружественных стран по-прежнему смогут в течение месяца перевести на любые счета в зарубежных банках не более 1 млн долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте.
🔘 Сохраняются и лимиты на перечисления через системы денежных переводов – за месяц не более 10 тыс. долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте. Суммы переводов определяются по официальному курсу иностранных валют к рублю на дату получения банком поручения об операции.
 
🔄 Также Банк России 7 марта продлил еще на полгода, до 9 сентября 2024 года, ограничения на снятие наличной иностранной валюты:

🔘 Для граждан, чей валютный счет или вклад был открыт до 9 марта 2022 года, сохраняется лимит на снятие валюты в сумме остатка денежных средств на 00:00 по московскому времени указанной даты, но не более 10 тыс. долларов США или эквивалентной суммы в евро, независимо от валюты вклада или счета, при условии что они ранее не реализовали такую возможность.
🔘 Остальные средства по-прежнему можно получить в рублях. Выплачиваемая сумма не может быть меньше рассчитанной на день выплаты по официальному курсу Банка России для средств, размещенных на счете до 9 сентября 2022 года. Средства, размещенные после 9 сентября 2022 года, выдаются по курсу банка на дату выдачи.
🔘 Для банков продлен на 6 месяцев запрет взимать с граждан комиссию при выдаче валюты со счетов или вкладов.
🔘 Валютные переводы без открытия счета и через электронные кошельки выдаются в рублях. При этом выдаваемая сумма не может быть меньше рассчитанной на день выплаты по официальному курсу Банка России.
 
🔄 В отношении зарубежной и российской недвижимости:

Правительственная комиссия уточнила, что сделки с недружественными юридическими лицами (а также с подконтрольными недружественным) по продаже им недвижимости разрешены, за исключением сделок с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания. Об этом в Выписке от 7 марта 2024г. № 232/9.
 
🔄 Не менее интересующая всех тема – можно ли исполнить обязательства по возврату займа (кредита) недружественному лицу без зачисления на счет типа «С», например, путем осуществления иного предоставления (в т.ч. прекращением встречных требований зачетом, предоставлением отступного, исполнением обязательства, возникшим в рамках новации), Банк России ответил – нет, если обязательства исполняются в размере, превышающем 10 млн рублей в календарный месяц (в иностранной валюте в эквиваленте). Об этом в Разъяснении Банка России от 22 марта 2024 г. № 1-ОР.
 
💫В следующей версии таблицы мы добавим 2 новых раздела: сделки с объектами интеллектуальной собственности и сделки с акциями (долями) стратегических предприятий и недропользователей. Уже в работе!🔥🔥🔥

Сохраняйте себе обновлённую таблицу и делитесь с коллегами 🙌🏻

Если у вас возникли сомнения по применимости изменений валютного законодательства к вашей ситуации, для более подробного анализа напишите нам: info@ftl-advisers.ru. Остаемся на связи!

📱 @ftladvisers

▶️ Репортаж с места событий: Петербургский правовой саммит

Партнёры FTL Advisers Мария Чуманова и Мария Кукла принимают участие в работе Петербургского правового саммита, который проходит 30-31 мая в музее современного искусства «Эрарта» в Санкт-Петербурге.

🗣️ Сегодня Мария Чуманова выступила на сессии, посвященной редомициляции бизнеса, с темой про цели, процедуру, преимущества и риски переезда иностранных компаний в новую юрисдикцию.

🔥 Делимся с вами небольшим видео выступления Марии, где она рассказывает о критериях выбора юрисдикции для редомициляции, и почему ставка налога на прибыль часто не является решающим фактором на практике.

Приятного просмотра и остаемся на связи: info@ftl-advisers.ru.

📩 @ftladvisers

Новости за 28.05.-03.06.2024

📑 С 1 июля – новые формы уведомлений об открытии зарубежных счетов. Напоминаем, что отчитываться необходимо не позднее одного месяца со дня открытия (закрытия) и изменения реквизитов таких счетов (вкладов).

💸 РБК: Минфин предлагает увеличить налог на доходы физлиц, уплачиваемый владельцами контролируемых иностранных компаний в фиксированном размере 5 млн руб. Сейчас он платится с одного владельца, а будет платиться за каждую компанию.

🇹🇷 Bloomberg: Турция может быть исключена из "серого списка" FATF (стран, находящихся под усиленным мониторингом), однако итоговое решение будет принято на заседании 28 июня.

🗂️ Ведомости: Минфин представил данные ФНС с распределением сборов НДФЛ по четырем доходным группам.

🇹🇷🇷🇺 По информации «Известий» в ближайшее время турецкие банки могут возобновить расчеты с Россией по новому списку продукции, в том числе за товары народного потребления, электронику и продукцию машиностроения.

🚫 Райффайзенбанк: С 10 июня 2024 года исходящие платежи в долларах США будут недоступны в связи с изменившимися требованиями банков-корреспондентов, которые осуществляют такие переводы.

📄 Проект федерального закона, консолидирующего нормы права, которые касаются легализации и истребования документов, 29 мая принят во втором чтении Государственной Думой. Закон вступит в силу 1 января 2025 г.

🆕 Банк России создает Службу финансового мониторинга и валютного контроля.

✅ Госдума ратифицировала соглашение о свободной торговле между странами ЕАЭС и Ираном.

✈️ Остаемся на связи: info@ftl-advisers.ru

@ftladvisers

🌍 Обновлённая таблица со списками стран и территорий, влияющих на налоговые и валютные обязательства российских резидентов* (от 04.06.2024), Часть 1

*при полном или частичном копировании ссылка на @ftladvisers обязательна

Друзья, рады поделиться обновленной версией таблицы, в которой мы обобщили и систематизировали информацию по основным имеющимся на сегодняшний день Перечням, которые могут оказывать влияние на налоговые и валютные льготы и обязательства российских резидентов 🔥

‼️ Важно: более подробно по Перечням в таблице и целям использования каждого из них смотрите в карточках ниже ⤵️

В случае возникновения вопросов по применению информации в таблице к вашей ситуации, назначить консультацию с юристами FTL можно по электронной почте: info@ftl-advisers.ru. Остаёмся на связи!

✈️@ftladvisers

Новости за 03-06.06.2024

🇰🇿 Нацбанк Казахстана понизил ключевую ставку до уровня 14,5%.

📈 Forbes: Минфин допустил отмену НДС и статус налогового агента для инвестплатформ.

🏦 Коммерсантъ: Российские банки обратились в ЦБ с просьбой изменить законодательство, чтобы иностранные агрегаторы могли обеспечить прием российских карт «Мир» в иностранных магазинах.

🇬🇧 Изменения в санкционном законодательстве Великобритании.

🇸🇦 Arabian Business: о штрафах за нарушение визового режима в Саудовской Аравии.

🇵🇹 Bloomberg: Правительство Португалии планирует ужесточить иммиграционные правила.

🌍 1Prime: Минфин может разрешить бизнесу международные расчеты с ЦФА.

💼 Interfax: OFAC приняло к рассмотрению обращение СПБ банка для разблокировки клиентских активов.

✈️ Остаемся на связи: info@ftl-advisers.ru

@ftladvisers

⚡️ Бахрейн, Саудовская Аравия, Индонезия: отвечаем на вопросы в формате «блиц»

Друзья! Ни для кого не секрет, что в настоящее время фокус внимания бизнеса сместился с привычных юрисдикций для регистрации компаний в пользу «новых» – тех, которые массово не используются, поэтому информации по таким юрисдикциям (особенно основанной на практическом опыте) крайне мало.

Мы решили собрать самые часто задаваемые вопросы по таким странам и сделать некий «блиц». Вы также можете присылать свои вопросы в этом же формате – мы постараемся ответить на наиболее актуальные и интересные.

ℹ️ Что такое формат «блиц»: презюмируется, что вопросы будут краткими, лаконичными, не подразумевающими длинный, развернутый ответ.

🌎 Первой страной мы выбрали Бахрейн, собрав наш топ вопросов. Следующей будет Саудовская Аравия, далее Индонезия или Малайзия. Вы также можете предложить свой вариант по стране, которую интересно было бы рассмотреть.

Итак, наш ТОП-5 вопросов по 🇧🇭 Бахрейну:

1️⃣ Можно ли зарегистрировать компанию на иностранного гражданина (на россиянина)?
2️⃣ Реально ли использовать «местных» (резидентов Бахрейна) для регистрации компании и/или открытия банковского счета, если это требуется по закону?
3️⃣ Открывают ли местные банки счета в иных валютах?
4️⃣ Обязательна ли бухгалтерия для бахрейнских компаний?
5️⃣ Можно ли открыть счет на физическое лицо в локальных банках?

👉🏻 Если в этом списке нет вашего вопроса и он соответствует обозначенным выше критериям, присылайте его нам в комментариях или на почту: info@ftl-advisers.ru.

🕐 Уже завтра, 11 июня, мы опубликуем краткие ответы на вопросы по данной юрисдикции.

Остаемся на связи!

✈️ @ftladvisers