«Балкон в Москве в любом сегменте — на вес золота», как сказал когда-то уважаемый Петр Монич, сетуя, что ПИК «убил балконы на рынке».

Честно не будем давать ссылку на пост, в котором об этом говорится, чтобы вы тут дочитали до конца 😎

Ответственно заявляем, что мы против классового уничтожения балконов. Потому что:

• Балкон — это доп. пространство для жизни
• Балкон — это способ дышать свежим воздухом, если ты не часто выбираешься на природу
• Балкон — это способ реализации интерьерных мечт, если таковые заложены в геноме.

Начали тут читать про балконы, потом случайно оказались на статье про распад Австро-Венгрии, но вычленили фан-факты:

1. Первые балконы появились в средневековье в качестве оборонительных сооружений над въездными воротами.
2. В жилых домах балконы появились в эпоху Ренессанса, тогда же появился термин «балконные сплетни», когда с соседом обсуждаете, кто во что одет, и кто во что горазд.
3. В царской России балконы были местом отдыха под открытым небом, а в советской — стали заменять кладовки, потому что в хрущевках часто негде было хранить вещи.

В «Королёва» есть лоты и с гардеробными, и с кладовыми, и с балконами.

Балкон здесь снова становится местом отдыха. Так что, не советуем держать на нем велосипеды, сноуборды и кошек с собаками на время отъезда. Советуем выпустить туда женщину, чтобы она базилик сажала, кофе пила и яйцами пашот по утрам кормила.

В понедельник на стройке специально заценили, что места для стола с «пашотами» хватит.

Новая порция информации о материалах со стройки

Нелегкая это работа, ходить по стройке и выуживать контент. Тем не менее, на фото — базальтовой утеплитель HotRock. Производят на заводе в Смоленской области, так что цены на него были сдержаны.

Это термоизоляция. Изготавливается по технологии «Elastic Fiber». Суть в том, что производство волокон происходит при высокой степени гомогенизации расплава сырья что бы это ни значило – на выходе получается волокно любой заданной длины и диаметра, а также параметров гибкости и эластичности.

Утеплитель используем в наружных стенах:

• Сначала кладем полнотелый пенобетон толщиной 200 мм, крепим кронштейны
• Потом идёт утеплитель от HotRock
• Затем уже работа по фасадам.

Хотрок считается негорючим стройматериалом. На «Королёва 13» все материалы выбираются на основе требований пожарной безопасности 😎

Новый пул бронирования в «Королева 13» тем временем открыт

С лицами ребят с обложки фильма «Джентельмены», т.е. невозмутимо "сделав морду кирпичом" и легкой походкой, как эта незнакомка с картинки, выходим с новым пулом бронирования.

Какая сейчас ситуация по проекту:

• Продано 24 лота из 169
• Этажей в доме стало 8 вместо 10 — что есть то есть, примем как данность
• Как следствие появилось 30 двухуровневых лотов со вторым светом, 80% из которых видовые; 1 бронь уже есть
• Стройка, как и раньше, идет галопическими темпами — пруфы дадим в следующих постах
• Генподрядчик закупает материалы для лобби и МОП-ов, лифты, запускает движение с освещением
• В новом пуле есть долгожданные студии

Смотрим студию из нового пула☝🏻

• S — 30,1 квадрат
• В прихожей — ниша под шкаф для верхней одежды и полки для обуви
• Кухня-гостиная с рабочей зоной кухни, зоной для чила и с 2 окнами
• Из гостиной — выход на балкон
• Ванная с туалетом объединенные, площадь — 4,1 квадрат
• Можно выбрать чистовую отделку или White Box.

Пока рынок трубит, что апарты умерли, а мотивация покупателей маячит между покупкой для жизни и для инвестиций, студии в "Королева" выглядят здравым решением под инвест. с последующей сдачей в аренду. Аналитик проекта вангует за 27% доходности.

Запросить внятный расклад по доходности и забронировать лот/ы — у партнеров «Королева 13» — здесь и здесь