Наши отделы продаж, как и многие отделы продаж других застройщиков сегодня – поверьте этой инсайдерской информации – регулярно сталкиваются с возражением типа «Это апартаменты, апартаменты нам не подходят».

Что сказать🤔

С одной стороны, нормальное явление, ведь многие люди живут по принципу «родового гнезда», и вообще какие-то полумеры для себя не рассматривают, и это понятно и нормально. С другой стороны, «вопль» тех профессионалов, кто апарты благополучно хейтят, можно оправдать, наверное, только тем, что они «просто не умеют их готовить», то есть продавать, или не жили сами, то есть не понимают преимуществ в деле.

Да, апартаменты часто строят тогда, когда не получилось получить разрешение на жилые квартиры, да, московской прописки здесь не будет, а в квартире – апартаменте – в потолок будут вмонтированы датчики пожарной безопасности, и ещё ряд страшилок, которыми обросли апартаменты как тип собственности.

Но, давайте немного в другом ключе посмотрим, глазами тех «неаристократов» нового формата, которые:

• Ещё не нашли «то самое свое» жильё
• Готовы сделать временную прописку, чтобы не переплачивать только за формат жилья
• Готовы 2-3 раза в год «щупать» новые локации и не бьются при этом в истерике от переездов — это те, кто скорее, снимет апарт в аренду, потому что в Москве квартиру с хорошим ремонтом и окружением по адекватному прайсу сыскать не просто, и это знают те, кто хоть раз сталкивался с поиском арендной квартиры
• Много работают, сложно и долго собирают свой ПВ, но хотят на итог заработать на «родовое гнездо» со всеми плюшками квартиры, и понимают, что сразу тупо не осилят
• Понимают, что срок окупаемости при вложении в апартамент примерно в 2 раза меньше, чем при покупке квартиры, просто потому что апартамент в рынке дешевле.

Вот для таких молодых, хотя и не всегда исключительно, молодых физически, «Королева 13» – адекватное решение по совокупности характеристик и стоимости проекта.

1. Район со сложившейся инфраструктурой и удобной транспортной развязкой
2. Не «муравейник», и его там не будет
3. Свой ФОК и ещё 5-10 фитнесов в округе, что уже почти признак хорошего тона для уважающих себя комплексов
4. Преимущества жилого дома бизнес-класса с лобби, консьержем, переговорной, маленьким, но все же своим кинозалом
5. Детские зоны и патио
6. Общие террассы с зонами релакса
7. Двухуровневые лоты с 7-ми метровыми потолками и террасами на кровле и без
8. Общая терраса на крыше для всех.

С учетом темпа строительства не придётся ждать 1,5-2 года — купил сейчас по 280 тыс. за м2, через год уже делаешь ремонт.

Да, апартаменты, не квартира. Но мы вот так смотрим профессиональным взглядом, и глазами средне искушённого потребителя, взвешиваем, и понимаем, что проект ОК: и продукт, и концепция самих апартаментов как сущности. Что называется, пойди ещё поищи за такой прайс такую начинку.

⌘ ⌘ ⌘

Уже предвидим накипевший вопрос «Где МОП-ы? И прочие визуализации». Знаем, что клиенты ждут. Визуализации в процессе. Не так быстро, как хотелось бы, сами спим и видим буквально. Но вообще, если очень хочется, в индивидуальном порядке брокеры проекта могут показать предварительные рендеры, оставляйте заявку.

«Балкон в Москве в любом сегменте — на вес золота», как сказал когда-то уважаемый Петр Монич, сетуя, что ПИК «убил балконы на рынке».

Честно не будем давать ссылку на пост, в котором об этом говорится, чтобы вы тут дочитали до конца 😎

Ответственно заявляем, что мы против классового уничтожения балконов. Потому что:

• Балкон — это доп. пространство для жизни
• Балкон — это способ дышать свежим воздухом, если ты не часто выбираешься на природу
• Балкон — это способ реализации интерьерных мечт, если таковые заложены в геноме.

Начали тут читать про балконы, потом случайно оказались на статье про распад Австро-Венгрии, но вычленили фан-факты:

1. Первые балконы появились в средневековье в качестве оборонительных сооружений над въездными воротами.
2. В жилых домах балконы появились в эпоху Ренессанса, тогда же появился термин «балконные сплетни», когда с соседом обсуждаете, кто во что одет, и кто во что горазд.
3. В царской России балконы были местом отдыха под открытым небом, а в советской — стали заменять кладовки, потому что в хрущевках часто негде было хранить вещи.

В «Королёва» есть лоты и с гардеробными, и с кладовыми, и с балконами.

Балкон здесь снова становится местом отдыха. Так что, не советуем держать на нем велосипеды, сноуборды и кошек с собаками на время отъезда. Советуем выпустить туда женщину, чтобы она базилик сажала, кофе пила и яйцами пашот по утрам кормила.

В понедельник на стройке специально заценили, что места для стола с «пашотами» хватит.

Новая порция информации о материалах со стройки

Нелегкая это работа, ходить по стройке и выуживать контент. Тем не менее, на фото — базальтовой утеплитель HotRock. Производят на заводе в Смоленской области, так что цены на него были сдержаны.

Это термоизоляция. Изготавливается по технологии «Elastic Fiber». Суть в том, что производство волокон происходит при высокой степени гомогенизации расплава сырья что бы это ни значило – на выходе получается волокно любой заданной длины и диаметра, а также параметров гибкости и эластичности.

Утеплитель используем в наружных стенах:

• Сначала кладем полнотелый пенобетон толщиной 200 мм, крепим кронштейны
• Потом идёт утеплитель от HotRock
• Затем уже работа по фасадам.

Хотрок считается негорючим стройматериалом. На «Королёва 13» все материалы выбираются на основе требований пожарной безопасности 😎