Есть мнение: москвичи за пределами СВАО немного обламываются и не добираются до парка ВДНХ

Мы же понятно донесли, что «Королева 13» в районе ВДНХ? 👀

Добрая часть Москвы редко рассматривают этот парк как место для отдыха. Одна из причин — платные парковки с каким-то 1200 ₽ за пару часов или даже за час, да и мест на паркинге в полдень субботы не так-то легко найти.

Что мы сделали? Наша подруга Настя — буквально амбассадор ВДНХ, шпион под прикрытием — сформировала список парковок у парка, чтобы вы голову не ломали и съездили наконец в эту обитель достижений народного хозяйства.

На видео — Настя вчера гуляет по ВДНХ, мы это видео у нее из сторис забрали.

История такая: Настя выросла в этом районе, гуляла в парке с бабушкой, а теперь несколько раз в неделю возит сына Колю в бассейн при РГСУ, а пока ждёт его — прогуливается, покупает Коле трдельник, а себе пян се в фудкорте ВДНХ.

Говорит, что ВДНХ и БотСад — как отдельный город. И даже она — старожил района — находит постоянно что-то новое.

Тут список мест с точными координатами (Настя чёткая), где оставите свою ласточку почти без проблем:

1. Парковка у Рапира XXI. Бесплатно. Близко к аттракционам и Колесу обозрения
55.824536, 37.630985

2. Памятник Рабочий и Колхозница. Бесплатно. Далековато до фуд-корта и площадок
55.827554, 37.645761

3. Улица Сергея Эйзенштейна.
Платная, но норм. Рядом есть классные площадки и фуд-корт.
55.832713, 37.638312

4. Прасковьина улица. Бесплатно. Недалеко до Детского посольства, Бурана и ракеты
55.827021, 37.624028

5. Улица Академика Комарова. Бесплатно. Пройти вдоль прудов по левой стороне к Грузинскому скверу, и будут классные площадки с водяными мельницами.
55.830191, 37.598482

6. Парковка у ВГИКа. Бесплатно.
Можно свободно пройти на территорию ВДНХ через КПП РГСУ, либо дойти до входа на пересечении ул. Вильгельма Пика и ул. Сергея Эйзенштейна.
55.836623, 37.637133 😎

Готовим имиджевое видео о проекте, с плюшками локации и видами.

У главного входа в ВДНХ и фонтанов охранник возмутился камере, но мы уже успели подснять капли крупным планом, так что, не расстроились.

В Городскую ферму пришли смотреть альпак. Альпаки в этот раз не слишком контактные, сонные и немножко в опилках. А вот сама территория фермы — по ощущениям то ли немецкая фазенда, то ли японский сад, — отдельный респект и рекомендация к посещению с детьми. Все дети, которых мы встретили, выглядели счастливыми. А мы кайфанули от самого пространства, так что есть вероятность, что взрослым на ферме будет даже круче.

В парке уже ранняя осень, из динамиков неожиданно начинает петь Анна Герман свою «Город влюблённых». Наши самые сентиментальные части души задеты, делимся красотами «по-королёвски»👆🏼

«Срывают сроки строительства»

Периодически в нишевых каналах о недвижимости всплывает бугурт на тему: «крупные девелоперы срывают сроки».

От гигантов не ждешь переноса дедлайнов, как не ждешь обваливающихся на детей зеркал и слетевших труб с кипятком. Но рынок бывает не пунктуальным, и покупателю приходится принимать это как данность😏

Смотришь вот так за багами на других проектах, и чётче ощущаешь свои преимущества: вот еще недавно мы писали о готовности 4 этажа, а сейчас монолит готов на 7-ом и 8-ом, а на 2 этаже уже ставят окна. Уже можно приехать на локацию и увидеть, как в целом дом встроен в перспективу района.

Что еще:

• готовы внутренние перегородки на 3 этаже, на 4 и 5 этажах — на 70%
• начали работу над "инженеркой" с 3 этажа — отопление, водопровод (и горячая и холодная), канализация;
• готова кровля над будущим бассейном
• готовы нижние кровли по периметру
• идут работы на фасаде.

Настраиваем сейчас связь с представителем генподрядчика Королёва в виде еженедельных созвонов, чтобы подсвечивать здесь свежую повестку со стройки.

По ходу разговора задали вопрос на подумать: почему на стройках факапят сроки, и как на Королёва мы этого избегаем, связана ли скорость строительства с количеством бригад, или, может, там роботы во всю стараются?

«Дело не в количестве человек на стройке: можем нагнать хоть 300 рабочих, которые будут мешать друг другу, и работа встанет. Дело в грамотном планировании и понимании фронта работ. Мы работаем сразу с тремя планами: месячный, квартальный, годовой.

По сути, это заслуга начальника участка, который грамотно составил график работ, где каждый участок идет последовательно.

Например, у монолитчиков есть дневная и ночная смены, а иногда одна из смен остаётся на продлёнку. Команды постоянно сменяют друг друга, и работа не стоит. Ребята, которые делают кладку, работают бригадой — каждая на своём этаже, чтобы не мешать друг другу. Так и получается беспрерывный процесс стройки».

⌘ ⌘ ⌘

Ну, мы таак и знали, что дело в системности и делегировании. Сейчас пойдём и поставим кому-нибудь задачу 😎

А в следующий раз спросим у генподрядчика про программный стек.

Куда сходить на йогу?

Настя aka амбассадор ВДНХ, о которой мы рассказывали в прошлом посте и делились бесплатными парковками у парка, по серьезному занимается йогой.

А мы как раз решили осветить, что в районе по йоге — какие есть варианты и как далеко. По личному опыту скажем, если рядом с домом не будет хорошей студии — мы вряд ли себя заставим начать курс. Ошибка новичка — ничего не добавишь.

Но, слава собаке мордой вниз, студии йоги присутствуют. Настя помогла нам собрать список и дала пару комментариев.

• Надо сказать, что в парке Останкино много программ на свежем воздухе. Одна из таких групп — YOGA VIBES, девушки собираются в парке с ковриками, об анонсах участники узнают через тг-канал. Погода уже портится, но участники всё еще отслеживают хорошие дни и зовут на занятия.

• World Class — универсальный фитнес-клуб, в котором зал, бассейн, дорожки и классы по йоге. Можно ходить вместе со своим партнером на разные программы, а обратно возвращаться вместе — на машине до дома всего 12 минут.
Адрес: Маломосковская ул., 14, Москва

• Yahmur Space — центр звуковой терапии и релакции — звучит классно, хочется сразу расслабиться. в Студии можно погрузиться в медитацию под гонг, поющие чаши, металлическая арфа, бубны, диджериду и ocean drums.
Адрес: просп. Мира, 71, стр. 1, Москва

• Вкус & Цвет — пространство для йоги, в котором есть классы для новичков с традиционными занятиями и занятия для продвинутых в гамаках.
Адрес: Большая Новодмитровская ул., 36, стр. 7

• Фитнес-студия Стрекоза — более расширенный выбор активностей: есть стрейчинг и пилатес, занятия для здоровой спины и флай йога. Адрес: Тимирязевская ул., 16.

А пока вы еще не собрались на йогу, держите нашу любимую медитацию: «Улыбайся губами, лицом, улыбайся мыслью и даже печёнкой!»

Тут у нас ячеистый газобетон Bonolit Projects.

Всегда немного коробит, когда девелоперы огромными общими мазками говорят о приоритете экологичности, но не рассказывают нам, в чем собственно эта экологичность заключается. Мы подумали, будет правильно подсвечивать частности.

D600-ым делаем стены фасадные, там где окна и балконы
D500-ым – межквартирные стены.

Производитель и органы сертификации сообщают нам, что продукт экологичен, жаро-пожароустойчив, порист, то есть хорошо «дышит» и как следствие сохраняет годный микроклимат для человека внутри дома.

Сертификаты здесь: https://clck.ru/yMvMW

Наши отделы продаж, как и многие отделы продаж других застройщиков сегодня – поверьте этой инсайдерской информации – регулярно сталкиваются с возражением типа «Это апартаменты, апартаменты нам не подходят».

Что сказать🤔

С одной стороны, нормальное явление, ведь многие люди живут по принципу «родового гнезда», и вообще какие-то полумеры для себя не рассматривают, и это понятно и нормально. С другой стороны, «вопль» тех профессионалов, кто апарты благополучно хейтят, можно оправдать, наверное, только тем, что они «просто не умеют их готовить», то есть продавать, или не жили сами, то есть не понимают преимуществ в деле.

Да, апартаменты часто строят тогда, когда не получилось получить разрешение на жилые квартиры, да, московской прописки здесь не будет, а в квартире – апартаменте – в потолок будут вмонтированы датчики пожарной безопасности, и ещё ряд страшилок, которыми обросли апартаменты как тип собственности.

Но, давайте немного в другом ключе посмотрим, глазами тех «неаристократов» нового формата, которые:

• Ещё не нашли «то самое свое» жильё
• Готовы сделать временную прописку, чтобы не переплачивать только за формат жилья
• Готовы 2-3 раза в год «щупать» новые локации и не бьются при этом в истерике от переездов — это те, кто скорее, снимет апарт в аренду, потому что в Москве квартиру с хорошим ремонтом и окружением по адекватному прайсу сыскать не просто, и это знают те, кто хоть раз сталкивался с поиском арендной квартиры
• Много работают, сложно и долго собирают свой ПВ, но хотят на итог заработать на «родовое гнездо» со всеми плюшками квартиры, и понимают, что сразу тупо не осилят
• Понимают, что срок окупаемости при вложении в апартамент примерно в 2 раза меньше, чем при покупке квартиры, просто потому что апартамент в рынке дешевле.

Вот для таких молодых, хотя и не всегда исключительно, молодых физически, «Королева 13» – адекватное решение по совокупности характеристик и стоимости проекта.

1. Район со сложившейся инфраструктурой и удобной транспортной развязкой
2. Не «муравейник», и его там не будет
3. Свой ФОК и ещё 5-10 фитнесов в округе, что уже почти признак хорошего тона для уважающих себя комплексов
4. Преимущества жилого дома бизнес-класса с лобби, консьержем, переговорной, маленьким, но все же своим кинозалом
5. Детские зоны и патио
6. Общие террассы с зонами релакса
7. Двухуровневые лоты с 7-ми метровыми потолками и террасами на кровле и без
8. Общая терраса на крыше для всех.

С учетом темпа строительства не придётся ждать 1,5-2 года — купил сейчас по 280 тыс. за м2, через год уже делаешь ремонт.

Да, апартаменты, не квартира. Но мы вот так смотрим профессиональным взглядом, и глазами средне искушённого потребителя, взвешиваем, и понимаем, что проект ОК: и продукт, и концепция самих апартаментов как сущности. Что называется, пойди ещё поищи за такой прайс такую начинку.

⌘ ⌘ ⌘

Уже предвидим накипевший вопрос «Где МОП-ы? И прочие визуализации». Знаем, что клиенты ждут. Визуализации в процессе. Не так быстро, как хотелось бы, сами спим и видим буквально. Но вообще, если очень хочется, в индивидуальном порядке брокеры проекта могут показать предварительные рендеры, оставляйте заявку.

«Балкон в Москве в любом сегменте — на вес золота», как сказал когда-то уважаемый Петр Монич, сетуя, что ПИК «убил балконы на рынке».

Честно не будем давать ссылку на пост, в котором об этом говорится, чтобы вы тут дочитали до конца 😎

Ответственно заявляем, что мы против классового уничтожения балконов. Потому что:

• Балкон — это доп. пространство для жизни
• Балкон — это способ дышать свежим воздухом, если ты не часто выбираешься на природу
• Балкон — это способ реализации интерьерных мечт, если таковые заложены в геноме.

Начали тут читать про балконы, потом случайно оказались на статье про распад Австро-Венгрии, но вычленили фан-факты:

1. Первые балконы появились в средневековье в качестве оборонительных сооружений над въездными воротами.
2. В жилых домах балконы появились в эпоху Ренессанса, тогда же появился термин «балконные сплетни», когда с соседом обсуждаете, кто во что одет, и кто во что горазд.
3. В царской России балконы были местом отдыха под открытым небом, а в советской — стали заменять кладовки, потому что в хрущевках часто негде было хранить вещи.

В «Королёва» есть лоты и с гардеробными, и с кладовыми, и с балконами.

Балкон здесь снова становится местом отдыха. Так что, не советуем держать на нем велосипеды, сноуборды и кошек с собаками на время отъезда. Советуем выпустить туда женщину, чтобы она базилик сажала, кофе пила и яйцами пашот по утрам кормила.

В понедельник на стройке специально заценили, что места для стола с «пашотами» хватит.