Здания по соседству: телецентр НТВ

Продолжаем исследовать архитектурное окружение района. Сегодня в объектив попал так называемый “изумрудный кристалл” НТВ. Решили порефлексировать на тему того, какое впечатление производит это здание, и какую роль играет для района.

Нельзя отрицать, что здание неоднозначное. С одной стороны, здорово, когда архитектура так ярко и смело продолжает бренд зеленым цветом стекла. С другой — есть ощущение некой несуразности: словно пока его строили и вводили, оно уже успело немного устареть. Упс.

Возникает и другой вопрос: что было бы с районом Аргуновской и Новомосковской улиц, если бы медиацентр не построили? Возможно, здание добавляет окружению яркий акцент, работает, как некий маячок, и разбавляет стройный монотонный ряд панелек. Что, на самом деле, с точки зрения “живого” города, неплохо, ведь даже спорная архитектура может работать на визуальное разнообразие.

Автор архитектурной концепции Карол Марчинковски на тот момент работал с компанией NIRAS. У которой уже был опыт проектирования и строительства телекомплекса и концертного зала в Копенгагене. НТВ планировали расширить производство контента, внутри медиацентра должно были появиться больше телевизионных студий для съемок передач и шоу. По сути, новое здание телеканала должно было объединить функции телекомплекса и концертного зала.

Планировалось, что до лета 2024 года НТВ полностью переедет в свой новый дом. Телецентр площадью 69 тыс. кв. м будет вмещать не только сам телеканал, но и какие-то структуры «Газпром-Медиа» и сторонних арендаторов. Здесь же разместят коммерческие центры обработки данных (ЦОДы) и облачные сервисы.

Переезд НТВ, безусловно, отразится на жизни района. Кто-то, возможно, найдет здесь новую работу. А в “Королева 13” могут появиться новые лица среди собственников или арендаторов апартаментов. Одно можно сказать точно: яркий зеленый элемент не останется незамеченным, и уже становится одним из символов района.

Особенности выбора: почему покупают или не покупают уникальную недвижимость

Наткнулись на занимательную аналитику коллег (не будем показывать пальцем). По их данным, почти половина потенциальных покупателей, выбирая квартиру в новостройке, рассматривают нестандартные форматы. Из нетипичных планировок большинству нравятся двухуровневые лоты. Опрос проводили по всей России.

Тезисы такие:

1. Тем, кто выбирает необычные планировки, важен вид из окна.

И это логично. Ведь, когда в апартаменте или квартире два яруса панорамных окон, вид из них имеет большое значение.

2. Еще один критерий выбора двухэтажной планировки — возможность разделить ее на зоны.

Например, сделать верхний этаж исключительно для себя, а на нижнем собирать гостей.

Аналитики в том числе подсветили причины покупки, о которых мы тут в канале говорили уже не раз.

Это:

• Свобода дизайнерской мысли, чтобы спланировать всё под себя.
• Много света, особенно если апартамент не просто двухуровневый, а еще и с двумя рядами окон, как в "Королева".
• И, конечно, простор.

Продолжение ниже

Начало выше

На определенном этапе проекта мы тоже проводили исследование. Изучали, в каких домах в окружении есть двухуровневые лоты, какой на них спрос и насколько хорошо такая недвижимость сдаётся в аренду.

Что имеем? Предложений не так уж и много.

В новостройках по всей Москве в продаже 250–300 двухуровневых лотов. С ненакрученными ценниками и того меньше.

Иными словами, спрос на необычное жильё есть. Это нам подходит 😎 При этом мы наблюдаем, что часть лотов стоит колом из-за раздутых цен.

Со своей стороны, учитывая эту аналитику, мы старались соблюсти баланс в стоимости апартаментов. Сейчас в “Королева 13” можно найти апарт с ценой 290 тыс. за квадрат. В то время как мы сверялись по конкурентам в СВАО, двухуровневые продавались в среднем по 625 тыс. за квадрат.

Что ещё важно знать о “двухъярусной” недвижимости? Это штучный товар в аренде. То есть на рынке практически нет вариантов со стильным ремонтом в свежих домах. А на те, что есть, минимальная цена аренды за 120 квадратов — 270 тысяч рублей в месяц.

В общем, ценителей уникальных форматов много, но покупатель голосует рублем и переплачивать даже за категорию “не как у всех” не готов.

Ну а “Королева” тут как тут: цены на уникальные форматы ниже конкурентов в локации.

Вот смотрите: https://clck.ru/3Avt43

Безопасная среда “Королева 13”

Базовый, но важный поинт — безопасность. Особенную силу он обретает для родителей. Каждый же день хочется быть уверенным, что ребенок может спокойно остаться дома или без препятствий дойти до школы.

В "Королева 13" мы создаем безопасную среду, в тихом районе. Ниже несколько фактов о проекте и локации:

• Камерность. В доме 8 этажей и всего 169 лотов. Есть 2 террасы, чтобы знакомиться и стыковаться с соседями по интересам
• Однородное комьюнити. В “Королева 13” собрались люди, которые осознают ценность места: близость к паркам и вид на Останкино, камерность вместо движа многоквартирного дома
• Доступ к апартаментам только для резидентов дома по ключ-карте
• Дом охраняется, в коридорах уже установили видеонаблюдение
• У жителей района схожие ценности, традиции и этнос. Локация телевизионно-интеллигентная: здесь проживает множество журналистов, продюсеров и ребят из “креативных”.

Это мы все к чему. Мы постоянно думаем о каких-то неочевидных свойствах нашего проекта для тех, кто уже в канале, до сих пор по каким-то причинам не отписывается, но и не решается на просмотр. "Королева 13" выбирают семьи, и в этом смысле у проекта еще есть потенциал.

Например, двухуровневые лоты, которые, на наш взгляд, очень подходят семьям с детьми. Но об этом расскажем чуть позже.

Проверку прошёл

Друзья, мы тут притихли. Всё потому, что ждали и дождались: "Королева 13" получил заключение о соответствии.

Дом тщательно проверили: протестировали отопление, электричество, воду и противопожарную систему.

Без ЗОС ввод невозможен. Этот документ подтверждает, что дом точно такой, как и был описан в проектной документации.

Дальше двигаемся по такому сценарию:

Ввод в эксплуатацию. А затем оперативно выдаем ключи резидентам.

Поздравляем нас всех с новостью.

⌘ ⌘ ⌘

Заметили, в конце видео в окнах 8-го этажа горит свет? Это менеджеры отдела продаж работают в ночи, чтобы вскоре передать ключи всем собственникам.

«Привет! Мы команда дома на Академика Королёва 13».
Вчера проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию

Самый что ни на есть официальный документ за подписью зампреда комитета МОСГОССТРОЙНАДЗОРА.

Ждали ли мы ввода, как ждали его будущие резиденты? — ооо, да.

Покупателю — или собственнику апартамента — сложно поверить и представить, как плотно команда срастается с самим проектом от идеи и покупки участка, через "тернии" стройки и переговоров с покупателями к возможности заявить о передаче ключей.

Это без преувеличения более двух лет ежедневной работы над продуктом, ценами, продажами, рекламой. Не говоря уже о бесчисленных бюрократических согласованиях, с которыми девелопер сталкивается по дороге.

Когда мы заложили первый камень опубликовали первый пост в этом канале, мы обещали:

Открыто говорить о своей работе, пропускать проект через себя, и делиться самым важным

Мы писали, что:

Привыкли говорить не с клиентами, а с людьми — и со многими становиться друзьями

Надеемся, что ~60%-70% у нас получалось. Конечно, на этапе предстарта было проще, чем на этапе ожидания заключения о строительстве и ввода. Однако мы сказали себе, что не закроем комментарии в канале, включимся в чат с собственниками, и будем "мостиком" между покупателями и девелопером.

Предвидим ваши вопросы — на них будем отвечать и здесь, и в индивидуальном порядке.

Главное на сегодня: у проекта есть акт о вводе. Это значит, что команда девелопера готовится к передаче ключей.

В течение ближайших двух недель собственники начнут получать официальные приглашения со всеми важными контактными лицами этого этапа. Наиболее реалистичный прогноз по срокам получения — около 1,5 месяцев 🙌