Как формируется комьюнити «Королева 13»

В тот самый вечер, когда друзья Королева снова собрались вместе, на встречу приехал клиент, как раз взглянуть на двухуровневый лот. В апартаменте в тот момент обстановка была не то чтобы рабочая, но живая, камерная и уютная. Дети, собакены, брокеры и маркетинг. И если после такого не совсем стандартного, но человеческого приема клиент останется с нами, всё, что мы делаем, мы делаем не зря.

Наблюдаем за тем, как владельцы апартаментов, то есть те, кто уже купили в «Королева», организовали свой чат. Мы посматриваем в его строну и внутренне ликуем, какие свободные, творческие и просто классные люди будут жить в проекте.

Радует мысль, что такое комьюнити собирается в том числе благодаря нашему каналу, отделу продаж, нашей открытости и открытости девелопера, как перед командой проекта, так и перед будущими жильцами.

Ребята, знаем, что вы нас читаете. Не переживайте, что мы в очередной раз устроили вечеринку без вас. Скоро-скоро мы все соберемся вместе, позовем на общую террасу ваших-наших диджеев, и поднимем бокалы за наш проект.

Возвращаясь к тому, как формируется комьюнити. Мы считаем, что здоровые отношения "жильцы-команда проекта" существуют там, где есть прозрачность коммуникаций.

Со своей стороны по возможности мы будем транслировать в канале ответы на важные и животрепещущие вопросы собственников. Всегда стараемся оперативно публиковать новости «Королева 13» и отвечать на ваши комментарии.

В общем, мостик взаимодействия построен, продолжаем им пользоваться.

Мы все в предвкушении важного момента

Вдохновляемся идеей того, что вы совсем скоро начнете принимать свои апартаменты, делать в них ремонты, заезжать и обустраивать. Скоро каждый апартамент будет чьим-то домом со своими традициями, праздниками, утренними и вечерними ритуалами.

Для классного вечера мы подготовили подборку атмосферных фильмов, да и мимо новости о том, что скоро на экраны вернется Бриджит Джонс, мы пройти не могли.

Съемки 4 части франшизы об очаровательной блондинке начнутся в мае 24 года. Первый фильм “Дневник Бриджит Джонс” вышел 23 года назад. В новой ленте создатели обещают возвращения трех главных героев — самой Бриджит, Марка Дарси и Дэниела Кливера.

Намекаем пересмотреть три части культовой киноленты. И оставляем краткие описания фильмов похожих по настроению.

"Больше, чем любовь" (2005)

Парень и девушка случайно встречаются в самолете. На протяжении 7 лет судьба продолжает их сталкивать, но герои не воспринимают свои чувства всерьез.

"Предложение" (2009)

Чтобы избежать депортации в Канаду, героине, которую играет Сандра Булок, предстоит выйти замуж за своего ассистента, роль которого исполнил Райан Рейнольдс.

"Пока ты спал" (1995)

Люси влюблена в мужчину, которого видит каждое утро, но стесняется с ним познакомиться. Случай сводит их, когда Люси спасает жизнь Питеру. Действие фильма разворачивается, пока главный герой лежит в больнице без сознания.

“27 свадеб” (2008)

Джейн выдала замуж 27 подруг и решила сама устроить свое счастье, но выяснилось, что тот, в кого влюблена главная героиня, женится на её сестре.

“Когда Гарри встретил Салли” (1989)

Судьба сталкивает двух людей из “параллельных реальностей”. Гарри — небрежный, спонтанный, циничный, Салли — правильная и дисциплинированная. Зрителю предлагают прожить вместе с Салли и Гарри их длинную историю любви.

Ладно, нужно признаться, что парни с такой подборкой, скорее, убегут смотреть футбол в соседний паб. В другой раз с нас список для прекрасной мужской половины человечества и этого чата.

Проект у подножья Останкинской телебашни

Вернемся на пару лет назад, когда 13 друзей Королева запустили бизнес-класс на 169 лотов. Нам выпала возможность создать проект в классной локации — где сочетается природа и комфорт городской жизни. Уютный дом, уместная архитектура и адекватный ценник.

Понятно, что первым делом выкупили студии и мелкие лоты. Сегодня распроданность апартаментов на уровне ~85%.  однокомнатных апартов осталось всего 4, и 4 двухкомнатных . Ближе к концу строительства разобрали 10 просторных двухуровневых лота со вторым светом и забронировали ещё 1. Про ценность таких апартов хочется сказать отдельно.

Локация рядом с ВДНХ намоленная, да и сами по себе двухуровневые встречаются не то чтоб часто, тем более видовые и с выходом на террасу — а у нас, как вы помните, есть и такие. Поэтому лоты с антресолью будут и дальше разбирать. Не исключено, что и под сдачу в аренду. Один такой апартамент сейчас по цене меньше 278 тысяч за метр. Остальные чуть дороже, но прайс лояльный в любом случае.

Из предложений девелопера:

• дисконт до 17% (до 10,1 млн) на двухуровневые
• скидка до 7% (до 1,42 млн) на несколько последних в проекте 1 и 2-комн. лотов

Для тех, кого беспокоят цифры статистики, и кто привык дотошно высчитывать любые проценты. Напоминаем, что пока идут продажи наши данные и показатели дом.рф будут разниться. Первое и основное: статистика агрегатора отстает. Последний период там — ноябрь 2023, с распроданностью в 73%. Минувшая зима, да и начавшаяся весна выдались активными в плане продаж, поэтому сегодня мы говорим о ~85%.

Итого, спустя 2 года, имеем реально штучный в своем сегменте, уже построенный проект с видом на башню и Останкинский пруд. Внутри классный фитнес с бассейном, хаммамом и прочими опциями для здоровья.

Уточнить стоимость лотов: https://clck.ru/39Z9L8

Здания по соседству: НИИ «Гинцветмет»

Знаете это ощущение, когда заехал в новый дом, все соседи вокруг очень классные, но есть одна ДАМА, которая и не общается ни с кем, и возле своей входной двери кладовку устроила и вообще, если бы она съехала, всё было бы идеально. В плане реальных соседей, думаем, в «Королева 13» такой вариант исключен, но вот что касается ближайшего бетонного окружения, под описание дамы подходит здание института «Гинцветмет».

Когда мы с командой 13 друзей впервые приехали исследовать локацию, мы, конечно, не могли не заметить это здание.

Массивное, откровенно мрачноватое, и, казалось бы, такое, что должно было отталкивать потенциальных жильцов. Но это, знаете, как с Роснефтью: ты можешь сколь угодно сетовать на АЗС рядом, но есть вот такая данность, есть, в целом, классный локас, при этом с неким, данным, окружением. В отличие от потенциальных покупателей, нам выбирать не приходилось, поэтому мы старались найти плюсы. И ― что было дальше?

Продолжение ниже

Начало выше

Ну, во-первых, что мы имеем: здание института — девятиэтажный дом в 400 м от «Королева 13». Внутри помещения с планировками кабинетного типа, 2 широкие лестницы и 5 лифтов: 2 пассажирских и 3 грузовых. Вряд ли тянет на достоинство само по себе. А вот среди арендаторов: супермаркет, столовые, студии звукозаписи, офисы телеканалов, ателье, актерское агентство, теннисный корт и фитнес «Аматус» — вполне себе инфраструктура.

Во-вторых, красота в глазах смотрящего. Все-таки «Гинцветмет» — здание в стиле модернизма. Модернизм как стиль мало кому понятен. Архитектуру этого направления воспринимают больше как функциональную, на эстетскую не тянет, мол. Но на самом деле она не лишена некой романтики: здание института такая же часть городского ландшафта, как пруд, усадьба, башня и телецентр.

И мы подумали, что во всем многомиллионном городе найдутся тонко чувствующие ценители этой советской эстетики, коих, кстати, сейчас становится все больше. Ну, а вид из окон, направленных в сторону здания, для кого-то может стать разговором со временем, определенной культурной эпохой.

Можно, конечно, сказать, что мы сейчас «сову на глобус натянули». Ну, а с другой стороны, что прикажете делать с данностью? Для тех, кого бесят заправка и такое соседство, в локации есть альтернативы, хоть бы даже и во вторичке. Вряд ли это наша борьба. Поэтому «пусть себе стоит», — подумали мы.

В конце концов, мы понимали, что в проекте будет много покупателей с локации, которые уже в некоторой степени срослись со зданием, и вот уже «злобная соседка» не такая уж и неприятная. И вообще не соседка, а сосед, и не какой-то там «старпер», а интеллигентный модернист, потомок Ле Корбюзье 🤘

Шутки-шутками, а вообще тут еще есть и охраняемая парковка с видеонаблюдением на 285 мест.

Учитывая удаление от «Королева 13», такая парковка вполне себе — плюс, особенно если собираетесь пригласить большую компанию друзей.

👩‍💻🧑‍💻В эфире — новая рубрика от 13 друзей: отвечаем на вопросы

Подготовили серию постов с ответами на животрепещущие вопросы собствеников апартаментов. Понимаем, сколь важно сейчас в канве канала глубже раскрывать технические нюансы. Видим комментарии, транслируем девелоперу, возвращаемся, предлагая решения.

Первые пул ответов в очереди — позиция девелопера по холлам, ремонту и общим террасам. Раз-два-три, поехали:

Холлы: где, для кого, как дружат с ФОК-ом, и что будет внутри

В "Королева" — 3 входа. Два независимых, с доступом исключительно для жильцов. И один парадный вход.

Входная группа ФОКа будет общей для жильцов и посетителей клуба. Так сделали, потому что в фитнесах уровня бизнес и выше вход нельзя организовать через подвал или черный ход.

Скоро в общем лобби установят диваны. Эта зона ожидания будет общей для резидентов дома, гостей резидентов и гостей фитнеса. «Пространство мы» не теряем, при этом для посетителей ФОКа проход к апартаментам будет невозможен.

Ресепшен с консьержем для жителей мы установим в левом холле со стороны ул. Королева. Консьерж будет регулярно работать в этом вестибюле.

Продолжение ниже

Начало выше

Дизайн и ремонт в холлах: что есть и что будет

Тот ремонт, который есть сейчас, скорее, технический. Мы перекрасим стены подъездов в цвета бренда. Но вынуждены отказаться от деревянных панелей. Из-за недавних событий ужесточились требования пожарной безопасности. Оба подъезда в нашем доме — эвакуационные выходы, и девелопер обязан использовать негорючие материалы в отделке. Если раньше решение, с деревянными панелями могли применить, то сейчас на них строгое ограничение. Это большое увы, мы сами очень расстроены.

Но девеллопер очень старается дать максимум из того, что обещал.

В интерьере холлов разместят большие зеркала, повесят дизайнерские люстры Crown Magnum и Crown Summa, расставят зелень в кашпо от итальянского бреда Lechuza, и установят стильные буклированные пуфы от российских дизайнеров Boca room.

Продолжение ниже

Начало выше

Доступ в подъезды: про безопасность

Доступ в подъезды жильцов и МОПы апартаментов после сдачи дома планируют сделать по магнитным ключам. Сейчас двери свободно открываются, что естественно на время строительства и ремонта. Проход из бассейна на крышу ФОКа будет закрыт.

Террасы: когда возьмутся за них и что там будет

Когда закончат ремонт в лобби и общих пространствах, перейдут к благоустройству на крыше ФОКа. На ней обустроят детскую площадку, она будет готова примерно через 3-5 месяцев после сдачи дома. На ремонт общей террасы строителям понадобится также от 3 до 5 месяцев. Деревянный настил, который есть сейчас — временный, его полностью заменят.

Мы командой 13 друзей стараемся сохранить тот уровень коммуникации в канале, о котором писали выше. А девелопер максимально заинтересован в добросовестном исполнении своих обещаний.

Итого: в "Королева 13" будет ресепшен, детская площадка, эксплуатируемая кровля последнего этажа, клабхаус и детская игровая зона. Если у вас остались какие-то вопросы, или хотите обсудить какие-то детали, оставляйте в комментариях под постом/постами. Мы возьмем обращения в работу и вернемся с новой серией постов-ответов 🙌