Актуальный расклад по ипотеке в «Королева 13»

• СБЕР — от 10,4%
• СПБ — от 10,4%
• ВТБ — от 10,7%
• ГПБ — от 12%
• ДомРФ — от 12%, и есть опция снижения ставки до 5,4%
• Совкомбанк — от 12%, и есть опция снижения ставки до 5,4%
• Уралсиб — от 13,59%

Ждем аккредитации еще от ряда банков.

📍Оставить заявку на расчет ипотеки — здесь

Механизированный паркинг: чудо техники и будущее парковки в больших городах, или непонятная штуковина?

Умный паркинг корейской компании «DYAP» — технологичная фишка «Королева 13».

Для парковки водитель въезжает на платформу паркинга, глушит движок, ставит ручник и оставляет авто для последующей автоматизированной парковки.

На выходе водитель с помощью персональной идентификационной карты активирует с пульта систему паркинга, которая в автоматическом режиме закрывает въездные ворота и перемещает "малышку" в парковочную ячейку на место хранения. Возврат автомобиля происходит в обратном порядке.

Все ли будущие резиденты «Королева 13» поймут этот шаг девелопера, — покажет время: решений такого плана на рынке бизнес-класса Москвы можно пересчитать по пальцам, а многие ноу-хау, как известно, приживаются не быстро.

Однако для девелопера это — меньшие затраты на земляные работы, а для владельцев авто — минимальное участие человека, высокая эксплуатационная скорость и малые затраты времени от инициации до получения автомобиля. От друзей Королева, вернее, от ее "автомобилистской" части — лайк.

Понятная видео-иллюстрация принципа действия — по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=Nhk1ZA0CsLA

"Без 5 минут" старт проекта «Королёва 13»

Команда сайто-строителей доделывает последние штрихи на сайте, настраивает все формы обратной связи, чтобы до продавцов было быстро и легко достучаться.

Официальный запуск — волнительный этап для команды проекта. Это можно сравнить с первым звонком или госэкзаменами.

Но нам больше нравится параллель с первым концертом муз. группы в городском баре: вы играете cover на известный трек, у барной стойки с виски стоят реальные исполнители трека (последнее крайне маловероятно, но для красок оставим), гости замолкают, вы начинаете.

Перед концертом вы неоднократно репетируете группой, в какой-то момент бас-гитарист натирает мозоль на важном пальце, вокалист сажает голос, а ударник по непонятной причине сбивается с метронома (устройство, с которым тренируются музыканты, чтобы улучшить ритм и способность придерживаться обычного темпа).

И вот вы на сцене, надо не "залагать" перед аудиторией и музыкантами, ударник отбивает палочками «раз-два-три, и...».

Теперь вы приблизительно понимаете, что чувствует команда проекта перед стартом.

Покупателям — легче: нужно не пропустить старт, чтобы успеть забронировать по стартовым ценам 👌🏻

Официальный старт продаж «Королёва 13» открыт.

Это значит:

• Готов официальный сайт проекта
• Все цены, планировки, уникальные лоты — на сайте
• Рендеры и начинка проекта — на сайте
• Способы покупки, условия ипотеки и рассрочки — на сайте.

В проекте всего — 169 апартаментов.
24 лота продано, поставлено 13 броней.

Изучать проект и планировочные решения, бронировать лоты по стартовым ценам — на сайте проекта: https://clck.ru/32p8ef

Что первичнее: продуктовая составляющая или концепция жилого проекта? 🤔

Осторожно, сейчас будет лонгрид, но минуты на 1,5.

Как здоровее: когда есть готовый продукт, и от него уже пляшет концепция, или наоборот? Или это части одного целого?

Такой спор, как о том, что появилось раньше, курица или яйцо.

• Архитектор и дизайнер скажут — ясно, что продукт, это ведь от него будут "танцевать" маркетологи, которые наделят этот продукт нужными смыслами и донесут эти смыслы до конечного покупателя.
• Маркетинг скажет — предварительная аналитика, ЦА, вытекающая из этого упаковка. То есть, скорее, концепция и то, что ей предшествует, более фундаментальны.
• Продуктовая команда — займет позицию где-то посередине в зависимости от того, откуда она выросла: из архитекторов/дизайнеров/закупщиков или из маркетинга.
• Скептик и тот из "диванных экспертов", кто любит оставить свой след в интернете скажет нечто вроде: «Локация и прайс. Остальное — происки маркетологов».
• Грамотному ТОП-менеджменту девелопера необходимо держать в голове и то, и другое, и еще массу того, что оставим за скобками этого поста.

Даже у клиентов позиции, скорее всего, разойдутся: одни выбирают и продукт, и концепцию, они не будут разделять эти понятия, а другие зайдут в проект под инвест, волноваться они будут больше в разрезе будущей финансовой выгоды.

Есть еще тип клиентов, % которого заметно подрос в этом году: люди, которые до конца не определились, они к инвесторам, или к тем, кто для жизни.

13 друзьям Королёва удивительным образом удалось побывать в большей или меньшей степени во всех этих ролях. Если когда-то мы и имели радикальную точку зрения на этот вопрос, то теперь-то знаем наверняка, что у каждого девелоперского проекта — своя рыночная комбинация.

Немного ретроспективы о проекте:

• Физическое воплощение «Королёва 13» начиналось с архитектуры.

С внешней стороны архитектор продумал комплекс так, чтобы вписать его в облик района и "настроить на волну ВДНХ".

• Затем подключились маркетинг и продажи: проанализировали локацию, цены и продуктовые фишки по конкурентам первого и второго порядка, особенности района и инфраструктуры вплоть до настроения жителей и их привычек.

Сами, ножками, приезжали в локацию рано утром, смотрели, как люди себя ведут, где гуляют с собаками, где бегают, кто как воспринимает монорельс, какие сервис и еда в кафе «Академия» и ресторане «Оттепель», и как заучит Анна Герман в парке.

• Параллельно маркетинг давал рекомендации по квартирографии и планировкам, и архитектор перерабатывал чертежи, чтобы увеличить добавленную ценность проекта. Речь идет именно о ценности: о потребительских характеристиках комплекса и том, как и какие потребности будущих жителей дом будет закрывать. Так, помимо бассейна (ФОК) в комплексе появились кинозал, детская комната и общественная терраса на крыше.

• А дом вообще-то уже стремительно рос. Ген. подрядчик девелопера — максимально четкий и слаженный, и никто не будет останавливать стройку, пока продуктологи "разбираются".

• Маркетинг находился по району, поймал ту самую "волну ВДНХ", — и разработал концепцию проекта, эмоционально связав ее с потенциальными жителями дома. И эта концепция легла в основу дизайн-концепции холла, МОП-ов, кинозала, детской и сайта проекта, картинок, которыми тут сопровождаются посты. И почти все мы здесь понимаем, что история продукта и концепции не остановилась на этих стадиях.

Ну, и как тут четко ответить на вопрос из заголовка?

Как по нам, так — яйцо, курица — будущий резидент дома с его историей взаимодействия с проектом 👀

Выгода до 4,3 млн ₽ на новый пул апартаментов

Пока мы тут притихли, стройка на Королева 13 кипит, из 169 апартаментов 55 проданы и 27 забронированы. Ну а мы пришли сюда выкатить акцию, само собой ограниченную по времени, на 13 апартаментов.

Скидка до 15% действует на:

• Студии с балконом и без
• Один однокомнатный апартамент
• Комфортные, семейные двухкомнатные апартаменты
и... барабанная дробь...
• Двухуровневые апартаменты с двумя балконами и вторым светом

⌘ ⌘ ⌘

Самые прыткие успевают забрать апарты бизнес-класса по стоимости — от 314 716 за м² до 30 июня.

Посмотреть актуальные цены и забронировать лот сюда:
https://clck.ru/34e4jB

Лучше 1 раз увидеть

Мы тут все с вами знаем, что часто рекламные обещания девелоперов и их маркетинга могут не соответствовать реальности. 

Понимая, как людей перекормили обещаниями, бренд  "Королева 13" отстраивался от рынка так, чтобы, на сколько это возможно, подавать честную информацию по проекту. 

Например, рядом с проектом заправка Роснефти, очевидно Роснефть не сад с фонтанами. И мы сразу говорили об этом в рекламе в Telegram, чтобы люди понимали, на что идут. Это Роснефть, подвинуть Роснефть невозможно, и, понятно, что для части потенциальных покупателей это стоп-фактор.

Но мотивы к покупкам у людей разные. Мы, как друзья Королева, то есть в принципе, как нормальные люди, которые примеряют к себе те или иные проекты для жизни, в сравнении со многими, даже премиальными проектами, скажем, у больших транспортных магистралей или у ЖД, точно отдали бы предпочтение локации Королева.

Да, для жизни на "постоянку" не хотелось бы лот с видом на заправку, но на верхнем этаже, где ее не сильно видно - приемлемо, и открывается реально редкий для Москвы вид. Сложно с этим поспорить.

А если окна на заправку не выходят, - да, ты не получаешь чудесный вид на Останкинский пруд, но в районе 5 месяцев получаешь массу приятных впечатлений в 3 минутах ходьбы. От уток с видео, до людей. Контингент тут смешанный, но в целом, приятный, и без налета московского кича, если вы понимаете о чем мы.

Брокеры отдела продаж проекта, кстати, живут по соседству на ул. Аргуновской, и один из них сделал это видео, потому что сам открыто тащится от лета в этом локасе. Ну, и чтобы взвесить аргументы за и против, грешно не приехать на экскурсию сюда летом. Надо как минимум 1 раз увидеть дом, его окружение и начинку своми глазами.

С экскурсией на площадку можно попасть каждый день до 20:00.

Записаться здесь: https://clck.ru/34eAps

Рассрочка в Королева 13

Покупка квартиры ― это, как минимум, выбор локации и планировки, как максимум ― поиск выгодных условий сделки. Говоря о последнем, напрашивается вариант рассрочки. Программа для тех, у кого достаточно денег, но прямо сейчас нет нужной суммы. Платеж можно разбить и оплатить апартаменты полностью в течение года.

На рынке есть правило, не железное, но всё же: предлагать рассрочку до конца сроительства.

Дом Королёва 13 должен быть введен в эксплуатацию (по проектной декларации) в 1 квартале 2024 года, а, учитывая текущую стадию строительства есть небезосновательное ощущение, что комплекс сдадут уже в этом году.

А рассрочка, внимание, действует год (до июля 2024). Ещё и лот можно выбрать любой: с отделкой White box или без неё.

Условия:

• Первоначальный взнос 20% от цены договора.
Увеличение остатка на 0,83%(10% годовых в месяц), с оплатой равными ежемесячными (ежеквартальными) платежами в течение года.

• Первоначальный взнос 50% от цены договора.
Увеличение остатка на 0,62% (7,5% годовых) в месяц, с оплатой равными ежемесячными (ежеквартальными) платежами в течение года.

• Первоначальный взнос 50% и более от цены договора.
Оплата остатка через год единым платежом, увеличенным на 10 %

Воспользоваться шансом и приобрести апартамент: https://clck.ru/34erVA

Представьте шепот или работу пишущей машинки — это максимальный уровень громкости в доме благодаря качественной шумоизоляции — 40-55 дБА.

Именно такого эффекта мы добивались, когда планировали дом для современного горожанина, который устает от суеты и шума за день. Приезжает к себе домой — вокруг в районе гектары деревьев, а дома — ти-ши-на.

Как мы этого добились? Вот пожалуйста:

• Стены между комнатами и апартаментами из газобетонных блоков, толщиной 200мм, когда средняя толщина 100мм

• Шахты лифта не примыкают к жилым помещениям

• Мы используем звукопоглащающую облицовку и глушители звука в системах кондиционирования

• Плавающий пол. Что? В помещениях с инженерным оборудованием, которые располагаются над жилыми помещениями специальный способ установки напольного покрытия, который называется плавающий пол. Его суть в том, что он не связан с базовой конструкцией здания. Это поглощает шум и создаёт эффект амортизации

• Окна с пятью воздушными камерами.

⌘ ⌘ ⌘

В карточке рендер будущего кинотеатра. Звук от него, кстати, беспокоить не будет.

В общем, спите спокойно!