Новый пул бронирования в «Королева 13» тем временем открыт

С лицами ребят с обложки фильма «Джентельмены», т.е. невозмутимо "сделав морду кирпичом" и легкой походкой, как эта незнакомка с картинки, выходим с новым пулом бронирования.

Какая сейчас ситуация по проекту:

• Продано 24 лота из 169
• Этажей в доме стало 8 вместо 10 — что есть то есть, примем как данность
• Как следствие появилось 30 двухуровневых лотов со вторым светом, 80% из которых видовые; 1 бронь уже есть
• Стройка, как и раньше, идет галопическими темпами — пруфы дадим в следующих постах
• Генподрядчик закупает материалы для лобби и МОП-ов, лифты, запускает движение с освещением
• В новом пуле есть долгожданные студии

Смотрим студию из нового пула☝🏻

• S — 30,1 квадрат
• В прихожей — ниша под шкаф для верхней одежды и полки для обуви
• Кухня-гостиная с рабочей зоной кухни, зоной для чила и с 2 окнами
• Из гостиной — выход на балкон
• Ванная с туалетом объединенные, площадь — 4,1 квадрат
• Можно выбрать чистовую отделку или White Box.

Пока рынок трубит, что апарты умерли, а мотивация покупателей маячит между покупкой для жизни и для инвестиций, студии в "Королева" выглядят здравым решением под инвест. с последующей сдачей в аренду. Аналитик проекта вангует за 27% доходности.

Запросить внятный расклад по доходности и забронировать лот/ы — у партнеров «Королева 13» — здесь и здесь

ТОП-планировка в Королева: 2 балкона, 3 с/у и вид на Останкинскую башню

Собрались 1,5 года назад друзья Королева и подсели на обзор каркасных домов.
Пару проектов отметили тогда с точки зрения планировки за здоровое разделение на шумную (гостевую) и тихую зоны.

Не всем однако подходит дом, тем более каркасный, а у кого-то в этом чате он, может, уже и есть, а городского варианта жилья нет, но надо.

☝🏻А в апартаменте Королева как раз такой вариант: гостиная и спальни разнесены в противоположные углы.

Покупатели мужского рода могут не обратить внимание на этот нюанс. Все-таки не отцам семейства в массе своей успокаивать дитё, пока в гостиной друган в красках описывает, как гнали дизельный VW 2.0 из Германии.

Тем временем под капотом апартамента:

• 6 этаж
• S — 78 м2
• 2 спальни — у каждой свой с/у
• Кухня-гостиная на 29 м2 с островком для обеденного стола и чилл-зоной с диваном
• Еще один гостевой туалет c доступом из общей зоны — ну, вы поняли
• 2 балкона — подумать о высоком, упершись взглядом в закат над Башней/забить коробками
• Просторная прихожая с коридором — запроектировать там зоны для хранения, и оставить больше воздуха в комнатах.

Вообще, если подолгу смотреть планировки, даже если они с мебелью, можно однажды утомиться и долго прокрастинировать с выбором. Потому что, чо уж там, планы это рабочий, но не полноценный инструмент для принятия решения о покупке. Надо ехать смотреть!

Цена до 21 ноября — 370 000₽ за м2, после 21-го — повышение.

📍Записаться на просмотр — через брокера на эксклюзиве «One Moscow» или через брокера на эксклюзиве «Futures»

Зевайте, но не прозевайте

Заприметили под постом выше реакцию-зевок: то ли планировка не понравилась, то ли само описание жизненного сценария к ней навеяло гипоксию 🙃

Всем, кто удумал здесь скучать — живая альпака с «ФЕРМЫ» на ВДНХ. Засняли животинку этим летом, когда собирали материал для видео о локации проекта.

Тем, кто здесь намерен забрать проект по предстартовым ценам — лучше не зевать.

Старт близится вместе со следующей неделей. На старте в продажу выйдут лоты, которых не было на пресейле, однако самые низкие цены сейчас: https://13koroleva.ru/presale

«Когда ищешь новый дом — важно задумываться о близости больницы и ее репутации», — так говорим мы себе в прошлое.

И важно сразу выяснить, где находится эта больница, сколько до нее идти.

Поэтому вот список мед.учреждений вокруг «Королева 13», и пусть они вам понадобятся, только чтобы справку в бассейн сделать:

Государственные

• Детский медицинский центр Управления делами Президента РФ, поликлиника. Все виды мед.услуг для детей.
Пешком — 14 минут. Из 1052 оценок на Я.Картах — средняя оценка 5 звезд.
• Городская поликлиника № 12. Находится в сталинском здании с высокими потолками, говорят атмосфера приятная + хорошие отзывы о врачах и медсестрах. На машине — 13 минут.
• Городская поликлиника № 12, филиал № 3. Этот филиал недавно открылся после ремонта, появился кафетерий, всё выглядит чисто и уютно. Пешком — 19 минут.

Частные

• Медицинский центр Академмед. В списке предоставляемых услуг перечислены, кажется, все категории + можно выбрать врача на дом. Пешком — 9 минут.
• Центр планирования семьи ЭКО. Диагностика, ведение и терапия, хорошие отзывы о сервисе и специалистах. Пешком — 5 минут.
• СМ-Клиника с очень большим количеством отзывов, которые в среднем составляют оценку 4,5 — неплохо. Любые виды диагностики, лаборатория и терапия. На машине — 12 минут.

Bless you!

Актуальный расклад по ипотеке в «Королева 13»

• СБЕР — от 10,4%
• СПБ — от 10,4%
• ВТБ — от 10,7%
• ГПБ — от 12%
• ДомРФ — от 12%, и есть опция снижения ставки до 5,4%
• Совкомбанк — от 12%, и есть опция снижения ставки до 5,4%
• Уралсиб — от 13,59%

Ждем аккредитации еще от ряда банков.

📍Оставить заявку на расчет ипотеки — здесь

Механизированный паркинг: чудо техники и будущее парковки в больших городах, или непонятная штуковина?

Умный паркинг корейской компании «DYAP» — технологичная фишка «Королева 13».

Для парковки водитель въезжает на платформу паркинга, глушит движок, ставит ручник и оставляет авто для последующей автоматизированной парковки.

На выходе водитель с помощью персональной идентификационной карты активирует с пульта систему паркинга, которая в автоматическом режиме закрывает въездные ворота и перемещает "малышку" в парковочную ячейку на место хранения. Возврат автомобиля происходит в обратном порядке.

Все ли будущие резиденты «Королева 13» поймут этот шаг девелопера, — покажет время: решений такого плана на рынке бизнес-класса Москвы можно пересчитать по пальцам, а многие ноу-хау, как известно, приживаются не быстро.

Однако для девелопера это — меньшие затраты на земляные работы, а для владельцев авто — минимальное участие человека, высокая эксплуатационная скорость и малые затраты времени от инициации до получения автомобиля. От друзей Королева, вернее, от ее "автомобилистской" части — лайк.

Понятная видео-иллюстрация принципа действия — по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=Nhk1ZA0CsLA

"Без 5 минут" старт проекта «Королёва 13»

Команда сайто-строителей доделывает последние штрихи на сайте, настраивает все формы обратной связи, чтобы до продавцов было быстро и легко достучаться.

Официальный запуск — волнительный этап для команды проекта. Это можно сравнить с первым звонком или госэкзаменами.

Но нам больше нравится параллель с первым концертом муз. группы в городском баре: вы играете cover на известный трек, у барной стойки с виски стоят реальные исполнители трека (последнее крайне маловероятно, но для красок оставим), гости замолкают, вы начинаете.

Перед концертом вы неоднократно репетируете группой, в какой-то момент бас-гитарист натирает мозоль на важном пальце, вокалист сажает голос, а ударник по непонятной причине сбивается с метронома (устройство, с которым тренируются музыканты, чтобы улучшить ритм и способность придерживаться обычного темпа).

И вот вы на сцене, надо не "залагать" перед аудиторией и музыкантами, ударник отбивает палочками «раз-два-три, и...».

Теперь вы приблизительно понимаете, что чувствует команда проекта перед стартом.

Покупателям — легче: нужно не пропустить старт, чтобы успеть забронировать по стартовым ценам 👌🏻

Официальный старт продаж «Королёва 13» открыт.

Это значит:

• Готов официальный сайт проекта
• Все цены, планировки, уникальные лоты — на сайте
• Рендеры и начинка проекта — на сайте
• Способы покупки, условия ипотеки и рассрочки — на сайте.

В проекте всего — 169 апартаментов.
24 лота продано, поставлено 13 броней.

Изучать проект и планировочные решения, бронировать лоты по стартовым ценам — на сайте проекта: https://clck.ru/32p8ef

Что первичнее: продуктовая составляющая или концепция жилого проекта? 🤔

Осторожно, сейчас будет лонгрид, но минуты на 1,5.

Как здоровее: когда есть готовый продукт, и от него уже пляшет концепция, или наоборот? Или это части одного целого?

Такой спор, как о том, что появилось раньше, курица или яйцо.

• Архитектор и дизайнер скажут — ясно, что продукт, это ведь от него будут "танцевать" маркетологи, которые наделят этот продукт нужными смыслами и донесут эти смыслы до конечного покупателя.
• Маркетинг скажет — предварительная аналитика, ЦА, вытекающая из этого упаковка. То есть, скорее, концепция и то, что ей предшествует, более фундаментальны.
• Продуктовая команда — займет позицию где-то посередине в зависимости от того, откуда она выросла: из архитекторов/дизайнеров/закупщиков или из маркетинга.
• Скептик и тот из "диванных экспертов", кто любит оставить свой след в интернете скажет нечто вроде: «Локация и прайс. Остальное — происки маркетологов».
• Грамотному ТОП-менеджменту девелопера необходимо держать в голове и то, и другое, и еще массу того, что оставим за скобками этого поста.

Даже у клиентов позиции, скорее всего, разойдутся: одни выбирают и продукт, и концепцию, они не будут разделять эти понятия, а другие зайдут в проект под инвест, волноваться они будут больше в разрезе будущей финансовой выгоды.

Есть еще тип клиентов, % которого заметно подрос в этом году: люди, которые до конца не определились, они к инвесторам, или к тем, кто для жизни.

13 друзьям Королёва удивительным образом удалось побывать в большей или меньшей степени во всех этих ролях. Если когда-то мы и имели радикальную точку зрения на этот вопрос, то теперь-то знаем наверняка, что у каждого девелоперского проекта — своя рыночная комбинация.

Немного ретроспективы о проекте:

• Физическое воплощение «Королёва 13» начиналось с архитектуры.

С внешней стороны архитектор продумал комплекс так, чтобы вписать его в облик района и "настроить на волну ВДНХ".

• Затем подключились маркетинг и продажи: проанализировали локацию, цены и продуктовые фишки по конкурентам первого и второго порядка, особенности района и инфраструктуры вплоть до настроения жителей и их привычек.

Сами, ножками, приезжали в локацию рано утром, смотрели, как люди себя ведут, где гуляют с собаками, где бегают, кто как воспринимает монорельс, какие сервис и еда в кафе «Академия» и ресторане «Оттепель», и как заучит Анна Герман в парке.

• Параллельно маркетинг давал рекомендации по квартирографии и планировкам, и архитектор перерабатывал чертежи, чтобы увеличить добавленную ценность проекта. Речь идет именно о ценности: о потребительских характеристиках комплекса и том, как и какие потребности будущих жителей дом будет закрывать. Так, помимо бассейна (ФОК) в комплексе появились кинозал, детская комната и общественная терраса на крыше.

• А дом вообще-то уже стремительно рос. Ген. подрядчик девелопера — максимально четкий и слаженный, и никто не будет останавливать стройку, пока продуктологи "разбираются".

• Маркетинг находился по району, поймал ту самую "волну ВДНХ", — и разработал концепцию проекта, эмоционально связав ее с потенциальными жителями дома. И эта концепция легла в основу дизайн-концепции холла, МОП-ов, кинозала, детской и сайта проекта, картинок, которыми тут сопровождаются посты. И почти все мы здесь понимаем, что история продукта и концепции не остановилась на этих стадиях.

Ну, и как тут четко ответить на вопрос из заголовка?

Как по нам, так — яйцо, курица — будущий резидент дома с его историей взаимодействия с проектом 👀

Выгода до 4,3 млн ₽ на новый пул апартаментов

Пока мы тут притихли, стройка на Королева 13 кипит, из 169 апартаментов 55 проданы и 27 забронированы. Ну а мы пришли сюда выкатить акцию, само собой ограниченную по времени, на 13 апартаментов.

Скидка до 15% действует на:

• Студии с балконом и без
• Один однокомнатный апартамент
• Комфортные, семейные двухкомнатные апартаменты
и... барабанная дробь...
• Двухуровневые апартаменты с двумя балконами и вторым светом

⌘ ⌘ ⌘

Самые прыткие успевают забрать апарты бизнес-класса по стоимости — от 314 716 за м² до 30 июня.

Посмотреть актуальные цены и забронировать лот сюда:
https://clck.ru/34e4jB