По следам вчерашнего поиска квартир за 80 тыс за кв.м.
Как можно наблюдать да действительно сам дал подсказку, что каталог от 20 декабря и мол да, цены там старые, но даже в старом каталоге цены от 133 тыс за кв.м
Ну как видите мне сказали что в Кондратово есть варианты за 109 тыс.
Я очень ждал сегодня весь день ответа, но так и не последовало такого варианта.
Хотя было заявлено плюс /МИНУС 109 тыс
Ну плюс, то понятно, тыс на 100,а минус скорее всего фигура речи.
Но это я все к чему.
Засилье рекламы с ОЧЕНЬ заниженными ценами, которых нет.
С платежами 1 рубль в секунду.
Или когда на картинке трешка и написано квартира с платежом 9 тыс рублей.
У господ клиентов могут вызвать обманчивое впечатление, что рынок уже не знает как впихнуть почти бесплатно свою херню.
Но увы это всего лишь высокая конкуренция за заявку.
И так как рынок ипотеки на 80% состоит из льготного кредитования, конкуренция становится выше.
Цены растут
Хорошие варианты разлетаются
Предложения без пв уходят, ибо цены растут и скоро 6 млн будет стоить студия в том же Кондратово
Поэтому лучше обращатся туда, где действительно вам помогут найти что то выгодное и реальное, а не лапшу на уши.
Да и придумал ответ на возражение.
А вы же говорили, что можно без первого взноса?
Да при расчете за наличные первоначальный взнос не нужен.
Как можно наблюдать да действительно сам дал подсказку, что каталог от 20 декабря и мол да, цены там старые, но даже в старом каталоге цены от 133 тыс за кв.м
Ну как видите мне сказали что в Кондратово есть варианты за 109 тыс.
Я очень ждал сегодня весь день ответа, но так и не последовало такого варианта.
Хотя было заявлено плюс /МИНУС 109 тыс
Ну плюс, то понятно, тыс на 100,а минус скорее всего фигура речи.
Но это я все к чему.
Засилье рекламы с ОЧЕНЬ заниженными ценами, которых нет.
С платежами 1 рубль в секунду.
Или когда на картинке трешка и написано квартира с платежом 9 тыс рублей.
У господ клиентов могут вызвать обманчивое впечатление, что рынок уже не знает как впихнуть почти бесплатно свою херню.
Но увы это всего лишь высокая конкуренция за заявку.
И так как рынок ипотеки на 80% состоит из льготного кредитования, конкуренция становится выше.
Цены растут
Хорошие варианты разлетаются
Предложения без пв уходят, ибо цены растут и скоро 6 млн будет стоить студия в том же Кондратово
Поэтому лучше обращатся туда, где действительно вам помогут найти что то выгодное и реальное, а не лапшу на уши.
Да и придумал ответ на возражение.
А вы же говорили, что можно без первого взноса?
Да при расчете за наличные первоначальный взнос не нужен.
😁9👍5🤯2❤1🔥1
Forwarded from Oleg Torbosov
Как я хотел вступить в московское риелторское сообщество.
Через три месяца «Вайтвилл» исполняется десять лет. Солидный возраст для агентства.
Все эти годы я осознано избегал любых риелторских объединений. Мы не состояли ни в одной гильдии, ни в одном союзе, ни в одной ассоциации.
От этих собраний, председателей, профильных комитетов, протоколов и круглых столов веяло какой-то тратой времени. И даже немного нафталином. Иногда даже сильно веяло нафталином. Достаточно было посмотреть на фотографии с заседаний гильдии риелторов.
У нас был другой вайб. Другая свобода мысли. Другое чувство юмора. Деловая хватка. Примерно, как белый шуршащий пакет из «Пятёрочки» рядом со стильным чёрно-оранжевым пакетом из «ЦУМа».
Не просто так мы много лет оставались бессменным лидером рынка в Москве, забирая от застройщиков рекордную коллекцию золотых медалей.
Но рынок тоже не стоит на месте. В 2020 году в Москве появилась Ассоциация риэлторов элитной недвижимости — Area.
Я спокойно наблюдал какие агентства они соберут под своим крылом. И за пару лет там собрались нормальные компании.
Были, конечно, и странные. И те кого уже смыло с рынка. Кто соскамился. Но было достаточно приятных участников рынка, к кому я хорошо отношусь и с кем с удовольствием общаюсь: Макс Годунов, Гриша Ашихмин, Андрей Соловьёв и другие.
Обсуждая со своей командой планы в начале года я предложил: «А давайте немного изменим тактику. Не будем просто самым мощным волком леса, но без стаи. Время сейчас интересное, непростое. Отправим заявку в ассоциацию Area?».
Одна из самых опытных моих брокеров с опытом на рынке в двадцать лет уверено сказала: «Олег, считаю, что это трата времени. Будут нас жизни учить. Как работать. Как дружить. Ты этого точно хочешь?».
Я задумался и ответил: «Давай попробуем. Там ведь есть адекватные люди».
И мы попробовали. Отправили заявку. И меня пригласили на собеседование. Первый раз за десять лет я участвовал в подобном мероприятии. Находился в принятии.
Собрались в зуме представители профильного комитета по вступлению в ассоциацию. Озвучили повестку встречи. Секретарь присутствует. Протокол ведётся.
Прояснили у меня цели присоединения в организацию нового кандидата. Задали уточняющие вопросы. Сообщили о необходимости ознакомиться со внутренними регламентами. Пообещали вынести нашу кандидатуру на обсуждение на предстоящем собрании профильной комиссии. Договорились, что вернутся с обратной связью после внутреннего голосования.
Ну ладно, думаю. Пускай выносят и голосуют. Закончили зум. Вернулся к своим делам. Пентхаусы продаём в Москве, как никто и никогда раньше. Эксклюзивы подписываем. Команду тонизируем и обучаем. В гонг каждый день бьём.
Со встречи профильного комитета тем временем проходит неделя. Тишина. Вторая. Тишина. Да ну его нахер, подумал я. Не будем вступать. Вязко как-то это. Слишком серьёзно. Не люблю такое. И отозвал заявку.
TorbosovLife
Через три месяца «Вайтвилл» исполняется десять лет. Солидный возраст для агентства.
Все эти годы я осознано избегал любых риелторских объединений. Мы не состояли ни в одной гильдии, ни в одном союзе, ни в одной ассоциации.
От этих собраний, председателей, профильных комитетов, протоколов и круглых столов веяло какой-то тратой времени. И даже немного нафталином. Иногда даже сильно веяло нафталином. Достаточно было посмотреть на фотографии с заседаний гильдии риелторов.
У нас был другой вайб. Другая свобода мысли. Другое чувство юмора. Деловая хватка. Примерно, как белый шуршащий пакет из «Пятёрочки» рядом со стильным чёрно-оранжевым пакетом из «ЦУМа».
Не просто так мы много лет оставались бессменным лидером рынка в Москве, забирая от застройщиков рекордную коллекцию золотых медалей.
Но рынок тоже не стоит на месте. В 2020 году в Москве появилась Ассоциация риэлторов элитной недвижимости — Area.
Я спокойно наблюдал какие агентства они соберут под своим крылом. И за пару лет там собрались нормальные компании.
Были, конечно, и странные. И те кого уже смыло с рынка. Кто соскамился. Но было достаточно приятных участников рынка, к кому я хорошо отношусь и с кем с удовольствием общаюсь: Макс Годунов, Гриша Ашихмин, Андрей Соловьёв и другие.
Обсуждая со своей командой планы в начале года я предложил: «А давайте немного изменим тактику. Не будем просто самым мощным волком леса, но без стаи. Время сейчас интересное, непростое. Отправим заявку в ассоциацию Area?».
Одна из самых опытных моих брокеров с опытом на рынке в двадцать лет уверено сказала: «Олег, считаю, что это трата времени. Будут нас жизни учить. Как работать. Как дружить. Ты этого точно хочешь?».
Я задумался и ответил: «Давай попробуем. Там ведь есть адекватные люди».
И мы попробовали. Отправили заявку. И меня пригласили на собеседование. Первый раз за десять лет я участвовал в подобном мероприятии. Находился в принятии.
Собрались в зуме представители профильного комитета по вступлению в ассоциацию. Озвучили повестку встречи. Секретарь присутствует. Протокол ведётся.
Прояснили у меня цели присоединения в организацию нового кандидата. Задали уточняющие вопросы. Сообщили о необходимости ознакомиться со внутренними регламентами. Пообещали вынести нашу кандидатуру на обсуждение на предстоящем собрании профильной комиссии. Договорились, что вернутся с обратной связью после внутреннего голосования.
Ну ладно, думаю. Пускай выносят и голосуют. Закончили зум. Вернулся к своим делам. Пентхаусы продаём в Москве, как никто и никогда раньше. Эксклюзивы подписываем. Команду тонизируем и обучаем. В гонг каждый день бьём.
Со встречи профильного комитета тем временем проходит неделя. Тишина. Вторая. Тишина. Да ну его нахер, подумал я. Не будем вступать. Вязко как-то это. Слишком серьёзно. Не люблю такое. И отозвал заявку.
TorbosovLife
Репост выше на подумать.
Да и в рамках Перми.
Помню гильдию.
В которой за 10 лет ни разу не был.
Не получал дипломов о сертификации.
Потому что при наличии знаний и умений, зачем?
Чтобы ярче светило эго?
Да и так с этим все в порядке 🤣
Понятно, что каждый нынче и вчера организованный кружок создан для реализации каких то хотелок организаторов.
Кому то всякое политическое.
Кому то еще что то.
В рамках собраний часто видел желание чтобы все объединились и кого то нагнуть.
Ну типа Циан, дом клик, авито.
Мне это не близко совершенно, потому что реализацией вторички конвеерно мы не занимается.
Еще одно вечное рассуждение.
Регламенты работы с застройщиками.
Что бы все честно, чтобы все были в едином равном поле.
Ну регламенты есть, работаем и радуемся жизни.
В общей мере принцип работы у всех застройщиков плюс минус одинаковый.
Ну если застройщики оплачивают услуги, то они собственно и решают как платить и за что.
Единые какие то стандарты обучения.
Какие то там комисии по принятию аттестации.
Все это по большей части обречено без финансирования данной партии Честных и неполживых.
А доступ к какой то аттестации сторонних людей
Ну спасибо.
Я иногда наблюдаю за работой агентов и диву даюсь
А тут еще кто то сторонний будет приходить и рассказывал как знания знать.
Да и вообще мы консалтинговая компания в первую очередь
Но процент ипотеки льготный по рынку около 80%
Поэтому и занялись продажей новостроек более активно.
Квалификация кредитного специалиста она помимо умения продавать заключается в знаниях о кредитной истории, разных видов кредитования
Знание о залоге, считай экспертиза объекта
Я раньше так со стороны поглядывал, что там у агенств происходит.
Сейчас попосещал
Ну и больше не посещаю
Была идея о создании сообщества ипотечных/кредитных брокеров, но неформально кружок по интересам существует.
А зачем навинчивать сверху все самое плохое от ЦК КПСС
Если итак можно обменяться знаниями
Ну тут конечно весомое приемущества нашего внутреннего комьюнити Финансовых партнеров.
А те кто прикольные, они на то и прикольные ,что можно всегда спокойно подойти и пообщаться
Да и в рамках Перми.
Помню гильдию.
В которой за 10 лет ни разу не был.
Не получал дипломов о сертификации.
Потому что при наличии знаний и умений, зачем?
Чтобы ярче светило эго?
Да и так с этим все в порядке 🤣
Понятно, что каждый нынче и вчера организованный кружок создан для реализации каких то хотелок организаторов.
Кому то всякое политическое.
Кому то еще что то.
В рамках собраний часто видел желание чтобы все объединились и кого то нагнуть.
Ну типа Циан, дом клик, авито.
Мне это не близко совершенно, потому что реализацией вторички конвеерно мы не занимается.
Еще одно вечное рассуждение.
Регламенты работы с застройщиками.
Что бы все честно, чтобы все были в едином равном поле.
Ну регламенты есть, работаем и радуемся жизни.
В общей мере принцип работы у всех застройщиков плюс минус одинаковый.
Ну если застройщики оплачивают услуги, то они собственно и решают как платить и за что.
Единые какие то стандарты обучения.
Какие то там комисии по принятию аттестации.
Все это по большей части обречено без финансирования данной партии Честных и неполживых.
А доступ к какой то аттестации сторонних людей
Ну спасибо.
Я иногда наблюдаю за работой агентов и диву даюсь
А тут еще кто то сторонний будет приходить и рассказывал как знания знать.
Да и вообще мы консалтинговая компания в первую очередь
Но процент ипотеки льготный по рынку около 80%
Поэтому и занялись продажей новостроек более активно.
Квалификация кредитного специалиста она помимо умения продавать заключается в знаниях о кредитной истории, разных видов кредитования
Знание о залоге, считай экспертиза объекта
Я раньше так со стороны поглядывал, что там у агенств происходит.
Сейчас попосещал
Ну и больше не посещаю
Была идея о создании сообщества ипотечных/кредитных брокеров, но неформально кружок по интересам существует.
А зачем навинчивать сверху все самое плохое от ЦК КПСС
Если итак можно обменяться знаниями
Ну тут конечно весомое приемущества нашего внутреннего комьюнити Финансовых партнеров.
А те кто прикольные, они на то и прикольные ,что можно всегда спокойно подойти и пообщаться
❤6👍6🔥4
Энергомаги в Дубае.
Да и вообще все эти ребята который энергокоучи, владыки денежного потока, заговорщики на увеличение золотого запаса вашей семьи.
Дайте честно?
Если бы я мог делать заговоры на деньги
Делать какие либо предметы которые приносят удачу
Чистить ауру от ненужных вибраций.
Я бы вот точно об этом бы молчал.
И уже бы обложил себя заговорами на деньги и всеми предметами с удачей и стал бы обреченым на успех,а не продавал курсы на раскрытие внутрених потоков, вибраций и энергоканалов.
Но люди всегда будут в поиске волшебной пыльцы.
Да и вообще все эти ребята который энергокоучи, владыки денежного потока, заговорщики на увеличение золотого запаса вашей семьи.
Дайте честно?
Если бы я мог делать заговоры на деньги
Делать какие либо предметы которые приносят удачу
Чистить ауру от ненужных вибраций.
Я бы вот точно об этом бы молчал.
И уже бы обложил себя заговорами на деньги и всеми предметами с удачей и стал бы обреченым на успех,а не продавал курсы на раскрытие внутрених потоков, вибраций и энергоканалов.
Но люди всегда будут в поиске волшебной пыльцы.
😁8❤5👍4
Меня так все немного достало.
Я душа просит прекрасного.
Особо никто об них не пишет.
Их немного.
Там мало.
Стоят много.
Или можно сказать достойно.
Клубные дома.
Прикладываю скрин статьи из вики.
А что для вас такое клубный дом?
Суть проста.
Посмотрим, что есть в Перми.
Так же в эту рубрику будут входить интересные здания Перми, на мой взгляд.
С чего бы ток начать?)
назову это
#клубная_пауза@fpperm
Я душа просит прекрасного.
Особо никто об них не пишет.
Их немного.
Там мало.
Стоят много.
Или можно сказать достойно.
Клубные дома.
Прикладываю скрин статьи из вики.
А что для вас такое клубный дом?
Суть проста.
Посмотрим, что есть в Перми.
Так же в эту рубрику будут входить интересные здания Перми, на мой взгляд.
С чего бы ток начать?)
назову это
#клубная_пауза@fpperm
👍6
Так ну ребята подкорректировали скрин 1.
НО
Скрин 2
Ну и стоит отметить работу ретаргета.
Видимо эта рекламка со мной надолго
НО
Скрин 2
Ну и стоит отметить работу ретаргета.
Видимо эта рекламка со мной надолго
👍4😁3🤔2
И да.
Самолет плюс мне за рекламу не платил.
А
Зря
И нет.
Это не зависть.
Была бы реклама от Ип Риэлти-пупельти тоже бы отметил.
Интересно конечно бы статистику этой рекламы увидеть и конверсию.
Но это так.
Кстати ответа от специалиста я так и не получил.
Предложение было в Кондратово за 109 тысяч за кв.м.
Грустно.
Самолет плюс мне за рекламу не платил.
А
Зря
И нет.
Это не зависть.
Была бы реклама от Ип Риэлти-пупельти тоже бы отметил.
Интересно конечно бы статистику этой рекламы увидеть и конверсию.
Но это так.
Кстати ответа от специалиста я так и не получил.
Предложение было в Кондратово за 109 тысяч за кв.м.
Грустно.
😁5👍3🔥3
Скрин 1.
Я думал это уже победа и они меня читают
НО скрин 2
Как думаете в следующей версии лэндинга они напишут "Эмиль, иди нахуй"?
Я думал это уже победа и они меня читают
НО скрин 2
Как думаете в следующей версии лэндинга они напишут "Эмиль, иди нахуй"?
😁9
Уже завтра
Заседание ЦБ
Поднимут?
Опустят?
Оставят?
Ну опустили пока что малый и средний бизнес 🤣
Заседание ЦБ
Поднимут?
Опустят?
Оставят?
Ну опустили пока что малый и средний бизнес 🤣
Forwarded from Волкова (Кирбирева) Катерина
💰 Бесплатный кредит на 17 млрд.
ВБ удлинили сроки вывода средств для продавцов платформы на две недели. Сколько же они (ВБ) на этом заработают?
Совокупные выплаты продавцам в 2025 составили не меньше 3 трлн рублей. Если посчитать средний дневной поток (около 8 млрд руб.) и умножить на 14 дней задержки, получится, что WB постоянно держит у себя «хвост» примерно в 111 млрд руб. чужих денег. При текущей ключевой ставке 15,5% эти средства могут приносить Wildberries порядка 17,2 млрд руб. в год или почти 50 млн рублей в день.
Одновременно ВБ предлагает продавцам взять кредит на покрытие кассового разрыва. В собственном банке. Т.е. по факту можно одолжить собственные зависшие деньги под процент, а маркетплейс заработает и на кредите и на том что во время задержки «крутит» деньги.
Но и это не все. Говорят, что ВБ ведут переговоры о покупке чартерного перевозчика Azur Air.
Монополия в таком случае оказывается колоссальной — маркетплейс, реклама, банкинг и логистика.
Я в МАХ
ВБ удлинили сроки вывода средств для продавцов платформы на две недели. Сколько же они (ВБ) на этом заработают?
Совокупные выплаты продавцам в 2025 составили не меньше 3 трлн рублей. Если посчитать средний дневной поток (около 8 млрд руб.) и умножить на 14 дней задержки, получится, что WB постоянно держит у себя «хвост» примерно в 111 млрд руб. чужих денег. При текущей ключевой ставке 15,5% эти средства могут приносить Wildberries порядка 17,2 млрд руб. в год или почти 50 млн рублей в день.
Одновременно ВБ предлагает продавцам взять кредит на покрытие кассового разрыва. В собственном банке. Т.е. по факту можно одолжить собственные зависшие деньги под процент, а маркетплейс заработает и на кредите и на том что во время задержки «крутит» деньги.
Но и это не все. Говорят, что ВБ ведут переговоры о покупке чартерного перевозчика Azur Air.
Монополия в таком случае оказывается колоссальной — маркетплейс, реклама, банкинг и логистика.
Я в МАХ
🔥2
Сегодня и вчера нашел интересные описания жилых комплексов.
Угадаете о каком идет речь?
1.Зеленый оазис спального района Вышка 2
2.Южные ворота Перми
Угадаете о каком идет речь?
1.Зеленый оазис спального района Вышка 2
2.Южные ворота Перми
😁7🤯1