Подумал подумал
И решил сделать таки серию постов про мои приключения, в продажах, в оценке, в найме и переход к текущиму состоянию.
Ну все таки 10 лет в сфере недвижимости и около.
Ну и я вроде не бабушка рынка недвижимости которая может только на срок прибывания смотреть и радоваться одному этому факту.
И срок прибывания таки приличный и с массой накопленых интересностей
Буду в течение года писать про разные периоды, потому что ,интересного много.
Думал сначала назвать "10 лет страданий".
Подумал это как то по страдальчески.
Еще вариант "10 лет рабства".
Конечно забавно, но я не в хлопковой промышленности работал, чтобы было очень забавно.
"10 лет в продажах", как то банально.
А вот "как я 10 лет продал"
Вполне себе правдиво звучит.
Потому что ежедневно мы продаем себя, свое время, кому - то или для чего - то. Происходит обмен.
Взамен на опыт, денежные единицы.
Вот я расскажу, за что продал и что приобрел
Будет нумерация
2
И все можно найти нажав
#как_я_10_лет_продал@fpperm
И решил сделать таки серию постов про мои приключения, в продажах, в оценке, в найме и переход к текущиму состоянию.
Ну все таки 10 лет в сфере недвижимости и около.
Ну и я вроде не бабушка рынка недвижимости которая может только на срок прибывания смотреть и радоваться одному этому факту.
И срок прибывания таки приличный и с массой накопленых интересностей
Буду в течение года писать про разные периоды, потому что ,интересного много.
Думал сначала назвать "10 лет страданий".
Подумал это как то по страдальчески.
Еще вариант "10 лет рабства".
Конечно забавно, но я не в хлопковой промышленности работал, чтобы было очень забавно.
"10 лет в продажах", как то банально.
А вот "как я 10 лет продал"
Вполне себе правдиво звучит.
Потому что ежедневно мы продаем себя, свое время, кому - то или для чего - то. Происходит обмен.
Взамен на опыт, денежные единицы.
Вот я расскажу, за что продал и что приобрел
Будет нумерация
2
И все можно найти нажав
#как_я_10_лет_продал@fpperm
👍6🔥3
Иметь План Б
Хорошо это или плохо?
Всегда же нужно мыслить на перспективу или на всякий случай.
Но какова будет ваша реакция на то, что у вашего мужа/жены, есть план на случай вашей смерти?
Хорошо это или плохо?
Всегда же нужно мыслить на перспективу или на всякий случай.
Но какова будет ваша реакция на то, что у вашего мужа/жены, есть план на случай вашей смерти?
😁4
Провалище или как купить квартиру на 500 тыс дороже.
Обратился клиентка.
Купить квартиру
Вариант нашелся
У клиентки есть муж.
Важный муж.
С учетом нынешних тенденций в семейке.
Жене квартира по акции подошла.
И в нашей тонкой игре возможностей сделать чуть-чуть выгоднее цену.
Важный муж
Стал очень важный
И самостоятельный.
Он пошел к застройщику ингорируя нас.
Ибо мы не важные, да и ненужные.
Мы договорились об эскурсии, но жена перенесла сказав "надо при лучах Солнца смотреть квартиру, сказал муж"
В итоге пришли без нас.
Забронировали без нас.
А потом спросили, а почему цена то другая получается, на 500 тыс дороже?
Ну мы же ненужные и не важные.
А деньги у вас видимо лишние.
Но уже не важно)
Обратился клиентка.
Купить квартиру
Вариант нашелся
У клиентки есть муж.
Важный муж.
С учетом нынешних тенденций в семейке.
Жене квартира по акции подошла.
И в нашей тонкой игре возможностей сделать чуть-чуть выгоднее цену.
Важный муж
Стал очень важный
И самостоятельный.
Он пошел к застройщику ингорируя нас.
Ибо мы не важные, да и ненужные.
Мы договорились об эскурсии, но жена перенесла сказав "надо при лучах Солнца смотреть квартиру, сказал муж"
В итоге пришли без нас.
Забронировали без нас.
А потом спросили, а почему цена то другая получается, на 500 тыс дороже?
Ну мы же ненужные и не важные.
А деньги у вас видимо лишние.
Но уже не важно)
1🔥10❤7😁3
Я как бы хер знает.
Запросил конечно себе в МАХ такой каталог.
Судя по описанию (второй скрин) обновлен каталог 20 декабря.
Судя по всему 20 декабря 2021 года
Каталог я получил, квартиры там начинаются от 133 000
Вопрос, задал где 80 000 за кв.м.
Интересно что ответят)
Это маркетинг или пиздёшь?
Ну ты же оставил заявку значит маркетинг же
Ну хер знает.
Запросил конечно себе в МАХ такой каталог.
Судя по описанию (второй скрин) обновлен каталог 20 декабря.
Судя по всему 20 декабря 2021 года
Каталог я получил, квартиры там начинаются от 133 000
Вопрос, задал где 80 000 за кв.м.
Интересно что ответят)
Это маркетинг или пиздёшь?
Ну ты же оставил заявку значит маркетинг же
Ну хер знает.
😁5👍1
По следам вчерашнего поиска квартир за 80 тыс за кв.м.
Как можно наблюдать да действительно сам дал подсказку, что каталог от 20 декабря и мол да, цены там старые, но даже в старом каталоге цены от 133 тыс за кв.м
Ну как видите мне сказали что в Кондратово есть варианты за 109 тыс.
Я очень ждал сегодня весь день ответа, но так и не последовало такого варианта.
Хотя было заявлено плюс /МИНУС 109 тыс
Ну плюс, то понятно, тыс на 100,а минус скорее всего фигура речи.
Но это я все к чему.
Засилье рекламы с ОЧЕНЬ заниженными ценами, которых нет.
С платежами 1 рубль в секунду.
Или когда на картинке трешка и написано квартира с платежом 9 тыс рублей.
У господ клиентов могут вызвать обманчивое впечатление, что рынок уже не знает как впихнуть почти бесплатно свою херню.
Но увы это всего лишь высокая конкуренция за заявку.
И так как рынок ипотеки на 80% состоит из льготного кредитования, конкуренция становится выше.
Цены растут
Хорошие варианты разлетаются
Предложения без пв уходят, ибо цены растут и скоро 6 млн будет стоить студия в том же Кондратово
Поэтому лучше обращатся туда, где действительно вам помогут найти что то выгодное и реальное, а не лапшу на уши.
Да и придумал ответ на возражение.
А вы же говорили, что можно без первого взноса?
Да при расчете за наличные первоначальный взнос не нужен.
Как можно наблюдать да действительно сам дал подсказку, что каталог от 20 декабря и мол да, цены там старые, но даже в старом каталоге цены от 133 тыс за кв.м
Ну как видите мне сказали что в Кондратово есть варианты за 109 тыс.
Я очень ждал сегодня весь день ответа, но так и не последовало такого варианта.
Хотя было заявлено плюс /МИНУС 109 тыс
Ну плюс, то понятно, тыс на 100,а минус скорее всего фигура речи.
Но это я все к чему.
Засилье рекламы с ОЧЕНЬ заниженными ценами, которых нет.
С платежами 1 рубль в секунду.
Или когда на картинке трешка и написано квартира с платежом 9 тыс рублей.
У господ клиентов могут вызвать обманчивое впечатление, что рынок уже не знает как впихнуть почти бесплатно свою херню.
Но увы это всего лишь высокая конкуренция за заявку.
И так как рынок ипотеки на 80% состоит из льготного кредитования, конкуренция становится выше.
Цены растут
Хорошие варианты разлетаются
Предложения без пв уходят, ибо цены растут и скоро 6 млн будет стоить студия в том же Кондратово
Поэтому лучше обращатся туда, где действительно вам помогут найти что то выгодное и реальное, а не лапшу на уши.
Да и придумал ответ на возражение.
А вы же говорили, что можно без первого взноса?
Да при расчете за наличные первоначальный взнос не нужен.
😁9👍5🤯2❤1🔥1
Forwarded from Oleg Torbosov
Как я хотел вступить в московское риелторское сообщество.
Через три месяца «Вайтвилл» исполняется десять лет. Солидный возраст для агентства.
Все эти годы я осознано избегал любых риелторских объединений. Мы не состояли ни в одной гильдии, ни в одном союзе, ни в одной ассоциации.
От этих собраний, председателей, профильных комитетов, протоколов и круглых столов веяло какой-то тратой времени. И даже немного нафталином. Иногда даже сильно веяло нафталином. Достаточно было посмотреть на фотографии с заседаний гильдии риелторов.
У нас был другой вайб. Другая свобода мысли. Другое чувство юмора. Деловая хватка. Примерно, как белый шуршащий пакет из «Пятёрочки» рядом со стильным чёрно-оранжевым пакетом из «ЦУМа».
Не просто так мы много лет оставались бессменным лидером рынка в Москве, забирая от застройщиков рекордную коллекцию золотых медалей.
Но рынок тоже не стоит на месте. В 2020 году в Москве появилась Ассоциация риэлторов элитной недвижимости — Area.
Я спокойно наблюдал какие агентства они соберут под своим крылом. И за пару лет там собрались нормальные компании.
Были, конечно, и странные. И те кого уже смыло с рынка. Кто соскамился. Но было достаточно приятных участников рынка, к кому я хорошо отношусь и с кем с удовольствием общаюсь: Макс Годунов, Гриша Ашихмин, Андрей Соловьёв и другие.
Обсуждая со своей командой планы в начале года я предложил: «А давайте немного изменим тактику. Не будем просто самым мощным волком леса, но без стаи. Время сейчас интересное, непростое. Отправим заявку в ассоциацию Area?».
Одна из самых опытных моих брокеров с опытом на рынке в двадцать лет уверено сказала: «Олег, считаю, что это трата времени. Будут нас жизни учить. Как работать. Как дружить. Ты этого точно хочешь?».
Я задумался и ответил: «Давай попробуем. Там ведь есть адекватные люди».
И мы попробовали. Отправили заявку. И меня пригласили на собеседование. Первый раз за десять лет я участвовал в подобном мероприятии. Находился в принятии.
Собрались в зуме представители профильного комитета по вступлению в ассоциацию. Озвучили повестку встречи. Секретарь присутствует. Протокол ведётся.
Прояснили у меня цели присоединения в организацию нового кандидата. Задали уточняющие вопросы. Сообщили о необходимости ознакомиться со внутренними регламентами. Пообещали вынести нашу кандидатуру на обсуждение на предстоящем собрании профильной комиссии. Договорились, что вернутся с обратной связью после внутреннего голосования.
Ну ладно, думаю. Пускай выносят и голосуют. Закончили зум. Вернулся к своим делам. Пентхаусы продаём в Москве, как никто и никогда раньше. Эксклюзивы подписываем. Команду тонизируем и обучаем. В гонг каждый день бьём.
Со встречи профильного комитета тем временем проходит неделя. Тишина. Вторая. Тишина. Да ну его нахер, подумал я. Не будем вступать. Вязко как-то это. Слишком серьёзно. Не люблю такое. И отозвал заявку.
TorbosovLife
Через три месяца «Вайтвилл» исполняется десять лет. Солидный возраст для агентства.
Все эти годы я осознано избегал любых риелторских объединений. Мы не состояли ни в одной гильдии, ни в одном союзе, ни в одной ассоциации.
От этих собраний, председателей, профильных комитетов, протоколов и круглых столов веяло какой-то тратой времени. И даже немного нафталином. Иногда даже сильно веяло нафталином. Достаточно было посмотреть на фотографии с заседаний гильдии риелторов.
У нас был другой вайб. Другая свобода мысли. Другое чувство юмора. Деловая хватка. Примерно, как белый шуршащий пакет из «Пятёрочки» рядом со стильным чёрно-оранжевым пакетом из «ЦУМа».
Не просто так мы много лет оставались бессменным лидером рынка в Москве, забирая от застройщиков рекордную коллекцию золотых медалей.
Но рынок тоже не стоит на месте. В 2020 году в Москве появилась Ассоциация риэлторов элитной недвижимости — Area.
Я спокойно наблюдал какие агентства они соберут под своим крылом. И за пару лет там собрались нормальные компании.
Были, конечно, и странные. И те кого уже смыло с рынка. Кто соскамился. Но было достаточно приятных участников рынка, к кому я хорошо отношусь и с кем с удовольствием общаюсь: Макс Годунов, Гриша Ашихмин, Андрей Соловьёв и другие.
Обсуждая со своей командой планы в начале года я предложил: «А давайте немного изменим тактику. Не будем просто самым мощным волком леса, но без стаи. Время сейчас интересное, непростое. Отправим заявку в ассоциацию Area?».
Одна из самых опытных моих брокеров с опытом на рынке в двадцать лет уверено сказала: «Олег, считаю, что это трата времени. Будут нас жизни учить. Как работать. Как дружить. Ты этого точно хочешь?».
Я задумался и ответил: «Давай попробуем. Там ведь есть адекватные люди».
И мы попробовали. Отправили заявку. И меня пригласили на собеседование. Первый раз за десять лет я участвовал в подобном мероприятии. Находился в принятии.
Собрались в зуме представители профильного комитета по вступлению в ассоциацию. Озвучили повестку встречи. Секретарь присутствует. Протокол ведётся.
Прояснили у меня цели присоединения в организацию нового кандидата. Задали уточняющие вопросы. Сообщили о необходимости ознакомиться со внутренними регламентами. Пообещали вынести нашу кандидатуру на обсуждение на предстоящем собрании профильной комиссии. Договорились, что вернутся с обратной связью после внутреннего голосования.
Ну ладно, думаю. Пускай выносят и голосуют. Закончили зум. Вернулся к своим делам. Пентхаусы продаём в Москве, как никто и никогда раньше. Эксклюзивы подписываем. Команду тонизируем и обучаем. В гонг каждый день бьём.
Со встречи профильного комитета тем временем проходит неделя. Тишина. Вторая. Тишина. Да ну его нахер, подумал я. Не будем вступать. Вязко как-то это. Слишком серьёзно. Не люблю такое. И отозвал заявку.
TorbosovLife
Репост выше на подумать.
Да и в рамках Перми.
Помню гильдию.
В которой за 10 лет ни разу не был.
Не получал дипломов о сертификации.
Потому что при наличии знаний и умений, зачем?
Чтобы ярче светило эго?
Да и так с этим все в порядке 🤣
Понятно, что каждый нынче и вчера организованный кружок создан для реализации каких то хотелок организаторов.
Кому то всякое политическое.
Кому то еще что то.
В рамках собраний часто видел желание чтобы все объединились и кого то нагнуть.
Ну типа Циан, дом клик, авито.
Мне это не близко совершенно, потому что реализацией вторички конвеерно мы не занимается.
Еще одно вечное рассуждение.
Регламенты работы с застройщиками.
Что бы все честно, чтобы все были в едином равном поле.
Ну регламенты есть, работаем и радуемся жизни.
В общей мере принцип работы у всех застройщиков плюс минус одинаковый.
Ну если застройщики оплачивают услуги, то они собственно и решают как платить и за что.
Единые какие то стандарты обучения.
Какие то там комисии по принятию аттестации.
Все это по большей части обречено без финансирования данной партии Честных и неполживых.
А доступ к какой то аттестации сторонних людей
Ну спасибо.
Я иногда наблюдаю за работой агентов и диву даюсь
А тут еще кто то сторонний будет приходить и рассказывал как знания знать.
Да и вообще мы консалтинговая компания в первую очередь
Но процент ипотеки льготный по рынку около 80%
Поэтому и занялись продажей новостроек более активно.
Квалификация кредитного специалиста она помимо умения продавать заключается в знаниях о кредитной истории, разных видов кредитования
Знание о залоге, считай экспертиза объекта
Я раньше так со стороны поглядывал, что там у агенств происходит.
Сейчас попосещал
Ну и больше не посещаю
Была идея о создании сообщества ипотечных/кредитных брокеров, но неформально кружок по интересам существует.
А зачем навинчивать сверху все самое плохое от ЦК КПСС
Если итак можно обменяться знаниями
Ну тут конечно весомое приемущества нашего внутреннего комьюнити Финансовых партнеров.
А те кто прикольные, они на то и прикольные ,что можно всегда спокойно подойти и пообщаться
Да и в рамках Перми.
Помню гильдию.
В которой за 10 лет ни разу не был.
Не получал дипломов о сертификации.
Потому что при наличии знаний и умений, зачем?
Чтобы ярче светило эго?
Да и так с этим все в порядке 🤣
Понятно, что каждый нынче и вчера организованный кружок создан для реализации каких то хотелок организаторов.
Кому то всякое политическое.
Кому то еще что то.
В рамках собраний часто видел желание чтобы все объединились и кого то нагнуть.
Ну типа Циан, дом клик, авито.
Мне это не близко совершенно, потому что реализацией вторички конвеерно мы не занимается.
Еще одно вечное рассуждение.
Регламенты работы с застройщиками.
Что бы все честно, чтобы все были в едином равном поле.
Ну регламенты есть, работаем и радуемся жизни.
В общей мере принцип работы у всех застройщиков плюс минус одинаковый.
Ну если застройщики оплачивают услуги, то они собственно и решают как платить и за что.
Единые какие то стандарты обучения.
Какие то там комисии по принятию аттестации.
Все это по большей части обречено без финансирования данной партии Честных и неполживых.
А доступ к какой то аттестации сторонних людей
Ну спасибо.
Я иногда наблюдаю за работой агентов и диву даюсь
А тут еще кто то сторонний будет приходить и рассказывал как знания знать.
Да и вообще мы консалтинговая компания в первую очередь
Но процент ипотеки льготный по рынку около 80%
Поэтому и занялись продажей новостроек более активно.
Квалификация кредитного специалиста она помимо умения продавать заключается в знаниях о кредитной истории, разных видов кредитования
Знание о залоге, считай экспертиза объекта
Я раньше так со стороны поглядывал, что там у агенств происходит.
Сейчас попосещал
Ну и больше не посещаю
Была идея о создании сообщества ипотечных/кредитных брокеров, но неформально кружок по интересам существует.
А зачем навинчивать сверху все самое плохое от ЦК КПСС
Если итак можно обменяться знаниями
Ну тут конечно весомое приемущества нашего внутреннего комьюнити Финансовых партнеров.
А те кто прикольные, они на то и прикольные ,что можно всегда спокойно подойти и пообщаться
❤6👍6🔥4
Энергомаги в Дубае.
Да и вообще все эти ребята который энергокоучи, владыки денежного потока, заговорщики на увеличение золотого запаса вашей семьи.
Дайте честно?
Если бы я мог делать заговоры на деньги
Делать какие либо предметы которые приносят удачу
Чистить ауру от ненужных вибраций.
Я бы вот точно об этом бы молчал.
И уже бы обложил себя заговорами на деньги и всеми предметами с удачей и стал бы обреченым на успех,а не продавал курсы на раскрытие внутрених потоков, вибраций и энергоканалов.
Но люди всегда будут в поиске волшебной пыльцы.
Да и вообще все эти ребята который энергокоучи, владыки денежного потока, заговорщики на увеличение золотого запаса вашей семьи.
Дайте честно?
Если бы я мог делать заговоры на деньги
Делать какие либо предметы которые приносят удачу
Чистить ауру от ненужных вибраций.
Я бы вот точно об этом бы молчал.
И уже бы обложил себя заговорами на деньги и всеми предметами с удачей и стал бы обреченым на успех,а не продавал курсы на раскрытие внутрених потоков, вибраций и энергоканалов.
Но люди всегда будут в поиске волшебной пыльцы.
😁8❤5👍4
Меня так все немного достало.
Я душа просит прекрасного.
Особо никто об них не пишет.
Их немного.
Там мало.
Стоят много.
Или можно сказать достойно.
Клубные дома.
Прикладываю скрин статьи из вики.
А что для вас такое клубный дом?
Суть проста.
Посмотрим, что есть в Перми.
Так же в эту рубрику будут входить интересные здания Перми, на мой взгляд.
С чего бы ток начать?)
назову это
#клубная_пауза@fpperm
Я душа просит прекрасного.
Особо никто об них не пишет.
Их немного.
Там мало.
Стоят много.
Или можно сказать достойно.
Клубные дома.
Прикладываю скрин статьи из вики.
А что для вас такое клубный дом?
Суть проста.
Посмотрим, что есть в Перми.
Так же в эту рубрику будут входить интересные здания Перми, на мой взгляд.
С чего бы ток начать?)
назову это
#клубная_пауза@fpperm
👍6
Так ну ребята подкорректировали скрин 1.
НО
Скрин 2
Ну и стоит отметить работу ретаргета.
Видимо эта рекламка со мной надолго
НО
Скрин 2
Ну и стоит отметить работу ретаргета.
Видимо эта рекламка со мной надолго
👍4😁3🤔2
И да.
Самолет плюс мне за рекламу не платил.
А
Зря
И нет.
Это не зависть.
Была бы реклама от Ип Риэлти-пупельти тоже бы отметил.
Интересно конечно бы статистику этой рекламы увидеть и конверсию.
Но это так.
Кстати ответа от специалиста я так и не получил.
Предложение было в Кондратово за 109 тысяч за кв.м.
Грустно.
Самолет плюс мне за рекламу не платил.
А
Зря
И нет.
Это не зависть.
Была бы реклама от Ип Риэлти-пупельти тоже бы отметил.
Интересно конечно бы статистику этой рекламы увидеть и конверсию.
Но это так.
Кстати ответа от специалиста я так и не получил.
Предложение было в Кондратово за 109 тысяч за кв.м.
Грустно.
😁5👍3🔥3
Скрин 1.
Я думал это уже победа и они меня читают
НО скрин 2
Как думаете в следующей версии лэндинга они напишут "Эмиль, иди нахуй"?
Я думал это уже победа и они меня читают
НО скрин 2
Как думаете в следующей версии лэндинга они напишут "Эмиль, иди нахуй"?
😁9
Уже завтра
Заседание ЦБ
Поднимут?
Опустят?
Оставят?
Ну опустили пока что малый и средний бизнес 🤣
Заседание ЦБ
Поднимут?
Опустят?
Оставят?
Ну опустили пока что малый и средний бизнес 🤣