Вспомним,

Что такое донорская ипотека?

✅Это ещё одна возможность получить ипотеку.

▶️По такой схеме заёмщик может привлечь близкого родственника или знакомого в качестве созаемщика.

Донор становится солидарным заёмщиком и также отвечает по ипотеке.

Кому подойдёт?

🔹Тем, кто подходит под семейную ипотеку, но не проходит по доходу.

Например, семья может привлечь тёщу или свекровь в качестве созаемщика и получить льготный кредит.

Важно учесть, что донор теряет право на льготную ипотеку в дальнейшем.

Особенности:
🔺Обязательно выделение доли в недвижимости донору-созаемщику.

🔺В некоторых банках можно привлечь только донора-родственника.

🔺Ипотечный кредит влияет на кредитную историю и заёмщика, и донора.

💁‍♂️Конечно, необходимо оценить все риски перед заключением такого ипотечного договора.

Всем хорошей рабочей недели.
И набор литературы для оправдательного понедельника.

Ну вы уже приняли,что понедельник день,счастливый?
Или нет?
Стало интересно,а как вот живут эти абсолютно счастливые,
лучезарные люди.
У которых все всегда хорошо.
И они всегда ооочень очень милые,что аж противно.
Всегда с улыбкой.
С позитивчиком.
Ми-ми-ми и пу-пу-пу

Может быть это просто зависть?

А может внутри они злые?

А ты такой/ая?

Расскажи /поделись

Своей радостью...

Или может быть мы все изначально добрые,но когда твою доброту однажды растоптали ты становишься злым.
Так значит ,что злые люди внутри добрые,а добрые тогда что?

Вот такое понедельничное рассуждение

🔍 Зачем обращаться к нам при выборе квартиры/дома от застройщиков, если можно купить напрямую в отделе продаж?

Давайте разберем, в чем преимущество работы с нашей командой.

Наш главный принцип: мы решаем вашу задачу, а не продаем конкретные объекты.
У нас и у застройщика разные цели – наша задача найти для вас идеальный вариант, в то время как у застройщика – распродать все что есть.

Что вы получаете, работая с нами:

Эксклюзивную информацию о лучших предложениях от всех застройщиков и персональные скидки. У нас есть прямые каналы связи с застройщиками, где мы получаем актуальные данные об акциях и специальных предложениях раньше, чем они появляются на сайтах. Некоторые предложения, которые есть у нас для клиентов, вы не найдете ни на одном сайте застройщика!

Объективную оценку каждого жилого комплекса и коттеджного поселка. Мы лично посещаем все стройки, знаем все плюсы и минусы, можем рассказать о перспективах района, инфраструктуре и транспортной доступности. А самое главное — о состоянии дел того или иного застройщика, кто сдает объекты в срок, а кто задерживает.

Профессиональную консультацию и помощь с выбором планировки и этажа. Например, мало кто знает, что квартиры на 13 этаже менее ликвидны, чем на 14-м, или есть случаи, когда первый этаж — преимущество, а не недостаток. И таких тонкостей много!

Полное сопровождение при оформлении ипотеки или рассрочки. Проконсультируем по всем вопросам кредитования, поможем рассчитать максимальную сумму и подготовить документы.

Сопровождение сделки с застройщиком. Объясним вопросы по договору, поможем с подготовкой документов, будем на связи на всех этапах оформления.

Последующее сопровождение: если будет нужно, организуем приемку квартиры или дома, поможем с ремонтом или с последующей продажей.

Важно: помощь с подбором предоставляется вам абсолютно бесплатно!
Стоимость объекта при работе с нами остается такой же, как и при покупке напрямую у застройщика!
Весь секрет в том, что когда вы обращаетесь напрямую к застройщику — % с продажи получает отдел продаж застройщика, а когда покупаете через нас — вознаграждение застройщик выплачивает нам.

Главное преимущество: все максимально комфортно для вас, мы всегда на связи и оперативно предоставляем необходимую информацию.
Вам не нужно оставлять заявки на сайтах застройщиков и ждать по несколько дней консультаций, а потом отбиваться от назойливых звонков, потому что ваш телефон мог попасть в базу колл-центра.
Мы всегда с вами на связи и знаем все свободные остатки и акции по всем застройщикам!

Сэкономьте время, деньги и нервы — доверьте выбор профессионалам.

Ну до 1 февраля осталось 10 дней.
Для кого это важно?
Если вашего мужа/жены плохая история и вы не пользовались ни одной из гос.программ.
Если вы поступили умно и одну квартиру оформили на себя,а мужа/жену вывели по согласию
Тем самым оставили возможность взять вторую семейную ипотеку.

Часто последнее время смотрел видосов на тему "Зачем владеть имуществом за 10 млн,если можно арендовать это имущество,а эти 10 млн вложить в ОФЗ, депозит, бизнес"
И получать много денег,а отдавать чуток из этих денег этому владельцу унылой недвижимости.
Ключевое у тебя и пользование квартирой за чуток денег,а потому что с ОФЗ ,депозита у тебя будет много денег.
А у собственника ток чуток денег.
Ведь много денег,больше чем чуток денег.
Так вот кто дибил то ?

Давайте зададимся вопросом ,а у вас есть сейчас 10 млн наличных денег?
У вас есть недвижимость которая у вас в собственности где вы живете?
И зададимся вторым вопросом,входите ли в группу для кого изменения 1 февраля важны?

Если на два вопроса у вас ответ нет,то и данный пример точно не для вас. Потому что вы находитесь не в стадии приумножения своего капитала,а вы либо в стадии начала формирования своего капитала,либо в формировании капитала для будущего поколения.

Сейчас доступны покупки недвижимости в новостройках,с первоначальным взносом 0%
Так же 10% ,есть квартиры которые стоят 3.6 млн рублей,где первого взноса надо только 720 тысяч.

То есть не надо много денег,как в примере выше.
Надо чуть чуть денег.
И вы получаете ипотеку по ставке меньше инфляции в разы.
Даете чуть чуть денег или вообще меньше чем чуть чуть.

Потом находите этого умного с вложениями своих 500-700 тысяч рублей в ОФЗ или депозит.
И пусть он радуется пользованием вашей недвижимости и думая ,что его много денег работают.
А ведь мы с вами знаем ,что вы вложили чуть чуть или меньше чем чуть чуть.
А ипотеку обслуживает всю или почти всю,этот умный владелец ОФЗ или депозита,который думает ,что тратит чуть чуть из много денег,а ведь вы вложили меньше чем чуть чуть.
А теперь кто дибил?

5 правил которые выполняешь и заработаешь на квартиру до 25 лет!

Хотел написать пост про тяжелый понедельник, но он меня настиг быстрее чем я это понял.

Хотел поговорить о такой теме как экспертность, бизнес консультирование, о проводниках к раскрытию потенциала.

Последнее время замечаю, что нужно просто написать что ты дохуя умный и заказы на все полетят

Ну вот я дохуя умный.


А если серьезно? Как определяете экспертность?
Как оцениваете нужна вам консультация или нет?

Иногда беру в работу.
Тут был запрос на кредитование на развитие бизнеса в частности.

Если хочешь без нервов - приходи
Если хочешь на нерве - скажи
Организуем)

А я все чаще замечаю, что среда это маленький понедельник.

А как будто конец года снова пришел из за изменения семейной ипотеки.
Кто успел, тот молодец.

Но как говорят бывалые
Ты подожди
Цены то упадут

Интересно, а в ЗАГСах уже готовят услугу "экспресс развод"
С лозунгом "быстро, законно и без судов"

Скок стоить будет?)

Занимательный январь получается.
Особенно по разъяснялкам инсайтам догадкам
А что будет с семейной ипотекой?
Понятно, что тема в некоторых случаях нагрета и перегрета.
Но у нас обычно сильно в долгую спланировать не получается, потому что ситуация всегда может поменятся, а обычно она меняется в минус, чем в плюс.

Но с годами ты уже привык к этим бегам.

Гос ипотека
Пв с 15% до 20%
Потом пв с 20% до 30%
Потом отмена госки
Потом эскроу счета в ИЖС

Сейчас тоже очередные ноу-хау которые мы ждем, а ничего хорошего мы никогда не ждем.

Самое интересное как по мне если увеличат лимит в регионах с 6 млн до 9 млн.

И как обычно меры будут нацелены на то чтобы двухкомнатные квартиры стали доступны семьям для покупки.
НО как обычно бывает это приведет к тому что стоимость студий и однушек приблизится к 9 млн.
Как я возмущался, что Камаполис стартанул с 148 тыс за квадратный метр.
А сейчас понимаю, что уже во фролах цены ушли ближе к 200 тыс за квадрат.
Так вот нет ничего лучшего чем сейчас, потому что оно понятно осязаемо и реально.
А дальше?
Фокус покус ахалай махалай

Ну последний рабочий день месяца.

У каждого он закончился по своему.

А у нас появилась потребность в найме руководителя отдела г Пермь.

Двигаемся ,развиваемся,расширяемся.

Если хочешь развиваться ,расти ,то можно написать мне в тг @Emil_ipoteka_ocenka

Продажи антидепрессантов в России по годам.
А так хороших выходных

Выходила замуж — радовалась: «У него всё есть!» А теперь страшно.

Помните это чувство в начале отношений? «Как повезло! У него своя квартира, машина, твердая почва под ногами. Не надо скитаться по съемным, не надо лезть в долги».
Казалось, что это идеальный старт.
Но проходит время. Вы вкладываете в этот дом душу, покупаете шторы, создаете уют, рожаете детей.
И вдруг по вечерам закрадывается липкая, неприятная мысль: «А если что-то случится? Куда я пойду?»

Юридическая реальность сурова: квартира, купленная мужем ДО брака — это только ЕГО квартира.
Даже если вы прожили там 10 лет. Даже если сделали ремонт. В случае развода вы просто собираете чемодан. Сколько таких историй? Мужчина указывает на дверь, и женщина с ребенком оказывается в полной зависимости от родителей или вынуждена срочно искать угол.

Конечно, никто не выходит замуж с мыслью о разводе. И я искренне желаю, чтобы ваша семья была крепкой всегда. Но уверенность в завтрашнем дне нужна не для развода, а для спокойной жизни сегодня.

Чтобы перестать тревожиться и чувствовать себя «в гостях», есть одно взрослое решение — купить ОБЩУЮ квартиру.

Имущество, приобретенное в браке — это ваша законная «подушка безопасности». Это ваши 50% гарантии, что вы никогда не останетесь на улице.

Почему это нужно сделать сейчас? Потому что пока у вас маленький ребенок, работает Семейная ипотека.
Это не значит, что нужно съезжать от мужа. Вы берете квартиру в ипотеку по низкой ставке.
Сдаете её — арендаторы гасят ваш платеж.
Квартира растет в цене.

Вы спокойны: у вас есть СВОЙ актив.

Если семья крепкая — эта квартира станет стартом для ребенка в будущем. Если (не дай бог) семья даст трещину — у вас будет куда уйти.

Своя недвижимость — это лучший антидепрессант.
Не ждите, пока тревога перерастет в реальные проблемы. Давайте создадим ваш личный капитал.

Пиши. Звони.

Семейная ипотека с 1 февраля: новые требования банков

С 1 февраля в семейной ипотеке действует простое правило: одна семья — один льготный кредит. Если вы в браке и оба граждане РФ, кредит оформляется на обоих супругов — вы становитесь созаемщиками. Исключение — если один из супругов иностранец или участник военной ипотеки.

Брачный договор не отменит требование включить супруга в сделку.

Если вы не в браке, нужно подтвердить это справкой из ЗАГСа.

Если в разводе, льготу может оформить только тот, кто прописан с ребенком, и теперь документы о совместной регистрации с ребенком нужны всем заемщикам.
Обязательным станет и предоставление СНИЛС ребенка/детей.

Конечно, теперь получить семейную ипотеку будет сложнее.

Если вы хотите понять, как эти изменения повлияют именно на вашу ситуацию, напишите мне — разберём вашу ситуацию и подберём оптимальный вариант

34.

Спасибо всем за поздравления!
С утра корону одели
Ракету вручили.
Очень приятно.

Самолет Минус

«Самолёт» запросил у правительства экстренную финансовую помощь — 50 млрд рублей. В качестве обеспечения акционеры предлагают государству блокирующий пакет акций с возможностью обратного выкупа

Еще посмотрел высказывание про то,что Самолет является системообразующим застройщиком и почему бы не взять дешевых денег у государства,ведь это так по предпринимательски.

А знаете самую предприимчивую компанию которая берет и много денег от государства?

Автоваз.

И какие у вас ассоциации?

С одной стороны частное счастье это частное счастье.

Автоваз даже умудрялся себе в доход лепить,то что они взяли займ под 0%,а ключевая то высокая ,значит это доходное предприятие.

Конечно все фишки про квартиру в которую понадобится поставить только тапочки мне очень нравятся.
Но достаточно агрессивная политика не налезла на глобус недвижимости.

Но это все купленные СМИ которые разжигают истерику.

Безусловно все есть правда ,только в разной яркости,кто-то увеличивает,кто-то приуменьшает.

Остается неизменным только одно.
Атланты.

Когда у Атланта много денег,он считает что государство должно его любить и целовать проникающим в очко
Когда у Атланта все плохо,он считает что государство долго ему дать займ под 0% ,но без проникающего в очко.
В обоих случаях проникающая любовь,но есть нюанс.

Тусуясь в выходной с ребенком в детской комнате милиции.
Новая открылась.
Там сначала был аквагриммерист.
Щас там еще фотограф фоткает и дают магнитики.
Так вот фотограф купался в детском внимании.
Дети позировали играли и фоткались и брали удачные фотки для магнитиков, мы тоже хотели, но Артур залепил себе в глаз ручкой от игрушечной тележки пытаясь ее затащить не туда, куда предпологалось и подумали что бабуле магнитик с внуком офингаленным, не особо подойдет.
Но суть в другом.
Там ходит этот аквагриммерист и лицом подбитой собаки и один из местных работников подходит и спрашивает ее
"Ну что никто не берет? "
А она с лицом подбитой собаки с трагичным вдохом говорит
"Нет. "
Дак вот если вы начнаете свой день
И действуете в течении дня в режиме унылое ебало
Ничего хорошего ждать не стоит.
А если вы видите у своих сотрудников/ коллег
То держитесь подальше или намекните, что унылое ебало, не помогает в решении  задач
Хорошего вам понедельника

Так.
Вот вам ленинский район.
Своих только 750 тыс(мат капитал)
Ставка 6%
Платеж 35 500
Дом сдан
Купи живи или сразу сдавай.
Ничего ждать не надо, можно написать и даже съездить и глянуть)