Об изменениях семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года

Напомню, что по новым правилам для клиентов в браке включение супруга в число созаемщиков станет обязательным (исключение — супруги-иностранцы).

Что это значит на практике? Рассмотрим на примерах:
- Вы и супруг ранее не брали льготную ипотеку.
Можно будет оформить только одну семейную  ипотеку.

- У супруга была льготная ипотека, взятая ДО 23.12.2023.
Взять новую семейную ипотеку будет можно, но супруга обязательно придется добавить в созаемщики.

- У супруга есть льготная ипотека, взятая ПОСЛЕ 23.12.2023.
Новую льготную ипотеку дадут только при выполнении двух условий одновременно:
1) В семье родился еще один ребенок.
2) Предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
Супруг — снова обязательный созаемщик.

Что важно понимать сейчас? - Возможность купить две недвижимости (на каждого из супругов) исчезнет с 1 февраля 2026 года.
- Если у одного из супругов плохая кредитная история, одобрить ипотеку станет гораздо сложнее.

Но время еще есть! Можно успеть «запрыгнуть в последний вагон» по старым правилам.

Планируете покупку недвижимости по семейной ипотеке? Напишите мне!
+79048412420

Три рабочих дня,
А ощущение как будто уже снова декабрь...

Когда начнет действовать выдача кредитов только по «белым» доходам?

Ранее сообщалось, что уже с 1 апреля 2026 года планируются масштабные изменения при выдаче кредитов:
- обязательная проверка доходов заемщиков через сервис «Цифровой профиль» по данным ФНС и СФР.

И вот последние новости - реализация этих мер начнётся не раньше июля 2027 года.

Об этом сообщил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев:
«Переход на подтверждение официального дохода намечен на 1 июля 2027 года. У банков будет время подготовиться».

Что изменится?
- Банки смогут за 1 минуту получить данные о Вашем официальном доходе,
- Получить кредит без официального дохода станет практически невозможно.
- При минимальном «белом» окладе банки будут одобрять меньшие суммы.

Эти шаги — часть утверждённого Банком России плана, который был инициирован президентом ещё в 2024 году.

Что делать сейчас?
- Если планируете покупку недвижимости с использованием кредитных средств - пока ещё можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Но стоит поторопиться - в последнее время условия выдачи ипотек постоянно меняются.

Если вы рассматриваете покупку жилья и хотите успеть до вступления новых правил, напишите мне - разберём вашу ситуацию и найдём оптимальный вариант!

Устроили всемирный конкурс по наглости.
Дональд Трамп занял второе место.
Разгневанный, он выходит с конкурса и громко спрашивает:
- Ху из факинг Лариса Долина?!

Интересные конверты раздают

Вспомним,

Что такое донорская ипотека?

✅Это ещё одна возможность получить ипотеку.

▶️По такой схеме заёмщик может привлечь близкого родственника или знакомого в качестве созаемщика.

Донор становится солидарным заёмщиком и также отвечает по ипотеке.

Кому подойдёт?

🔹Тем, кто подходит под семейную ипотеку, но не проходит по доходу.

Например, семья может привлечь тёщу или свекровь в качестве созаемщика и получить льготный кредит.

Важно учесть, что донор теряет право на льготную ипотеку в дальнейшем.

Особенности:
🔺Обязательно выделение доли в недвижимости донору-созаемщику.

🔺В некоторых банках можно привлечь только донора-родственника.

🔺Ипотечный кредит влияет на кредитную историю и заёмщика, и донора.

💁‍♂️Конечно, необходимо оценить все риски перед заключением такого ипотечного договора.

Всем хорошей рабочей недели.
И набор литературы для оправдательного понедельника.

Ну вы уже приняли,что понедельник день,счастливый?
Или нет?
Стало интересно,а как вот живут эти абсолютно счастливые,
лучезарные люди.
У которых все всегда хорошо.
И они всегда ооочень очень милые,что аж противно.
Всегда с улыбкой.
С позитивчиком.
Ми-ми-ми и пу-пу-пу

Может быть это просто зависть?

А может внутри они злые?

А ты такой/ая?

Расскажи /поделись

Своей радостью...

Или может быть мы все изначально добрые,но когда твою доброту однажды растоптали ты становишься злым.
Так значит ,что злые люди внутри добрые,а добрые тогда что?

Вот такое понедельничное рассуждение

🔍 Зачем обращаться к нам при выборе квартиры/дома от застройщиков, если можно купить напрямую в отделе продаж?

Давайте разберем, в чем преимущество работы с нашей командой.

Наш главный принцип: мы решаем вашу задачу, а не продаем конкретные объекты.
У нас и у застройщика разные цели – наша задача найти для вас идеальный вариант, в то время как у застройщика – распродать все что есть.

Что вы получаете, работая с нами:

Эксклюзивную информацию о лучших предложениях от всех застройщиков и персональные скидки. У нас есть прямые каналы связи с застройщиками, где мы получаем актуальные данные об акциях и специальных предложениях раньше, чем они появляются на сайтах. Некоторые предложения, которые есть у нас для клиентов, вы не найдете ни на одном сайте застройщика!

Объективную оценку каждого жилого комплекса и коттеджного поселка. Мы лично посещаем все стройки, знаем все плюсы и минусы, можем рассказать о перспективах района, инфраструктуре и транспортной доступности. А самое главное — о состоянии дел того или иного застройщика, кто сдает объекты в срок, а кто задерживает.

Профессиональную консультацию и помощь с выбором планировки и этажа. Например, мало кто знает, что квартиры на 13 этаже менее ликвидны, чем на 14-м, или есть случаи, когда первый этаж — преимущество, а не недостаток. И таких тонкостей много!

Полное сопровождение при оформлении ипотеки или рассрочки. Проконсультируем по всем вопросам кредитования, поможем рассчитать максимальную сумму и подготовить документы.

Сопровождение сделки с застройщиком. Объясним вопросы по договору, поможем с подготовкой документов, будем на связи на всех этапах оформления.

Последующее сопровождение: если будет нужно, организуем приемку квартиры или дома, поможем с ремонтом или с последующей продажей.

Важно: помощь с подбором предоставляется вам абсолютно бесплатно!
Стоимость объекта при работе с нами остается такой же, как и при покупке напрямую у застройщика!
Весь секрет в том, что когда вы обращаетесь напрямую к застройщику — % с продажи получает отдел продаж застройщика, а когда покупаете через нас — вознаграждение застройщик выплачивает нам.

Главное преимущество: все максимально комфортно для вас, мы всегда на связи и оперативно предоставляем необходимую информацию.
Вам не нужно оставлять заявки на сайтах застройщиков и ждать по несколько дней консультаций, а потом отбиваться от назойливых звонков, потому что ваш телефон мог попасть в базу колл-центра.
Мы всегда с вами на связи и знаем все свободные остатки и акции по всем застройщикам!

Сэкономьте время, деньги и нервы — доверьте выбор профессионалам.

Ну до 1 февраля осталось 10 дней.
Для кого это важно?
Если вашего мужа/жены плохая история и вы не пользовались ни одной из гос.программ.
Если вы поступили умно и одну квартиру оформили на себя,а мужа/жену вывели по согласию
Тем самым оставили возможность взять вторую семейную ипотеку.

Часто последнее время смотрел видосов на тему "Зачем владеть имуществом за 10 млн,если можно арендовать это имущество,а эти 10 млн вложить в ОФЗ, депозит, бизнес"
И получать много денег,а отдавать чуток из этих денег этому владельцу унылой недвижимости.
Ключевое у тебя и пользование квартирой за чуток денег,а потому что с ОФЗ ,депозита у тебя будет много денег.
А у собственника ток чуток денег.
Ведь много денег,больше чем чуток денег.
Так вот кто дибил то ?

Давайте зададимся вопросом ,а у вас есть сейчас 10 млн наличных денег?
У вас есть недвижимость которая у вас в собственности где вы живете?
И зададимся вторым вопросом,входите ли в группу для кого изменения 1 февраля важны?

Если на два вопроса у вас ответ нет,то и данный пример точно не для вас. Потому что вы находитесь не в стадии приумножения своего капитала,а вы либо в стадии начала формирования своего капитала,либо в формировании капитала для будущего поколения.

Сейчас доступны покупки недвижимости в новостройках,с первоначальным взносом 0%
Так же 10% ,есть квартиры которые стоят 3.6 млн рублей,где первого взноса надо только 720 тысяч.

То есть не надо много денег,как в примере выше.
Надо чуть чуть денег.
И вы получаете ипотеку по ставке меньше инфляции в разы.
Даете чуть чуть денег или вообще меньше чем чуть чуть.

Потом находите этого умного с вложениями своих 500-700 тысяч рублей в ОФЗ или депозит.
И пусть он радуется пользованием вашей недвижимости и думая ,что его много денег работают.
А ведь мы с вами знаем ,что вы вложили чуть чуть или меньше чем чуть чуть.
А ипотеку обслуживает всю или почти всю,этот умный владелец ОФЗ или депозита,который думает ,что тратит чуть чуть из много денег,а ведь вы вложили меньше чем чуть чуть.
А теперь кто дибил?

5 правил которые выполняешь и заработаешь на квартиру до 25 лет!

Хотел написать пост про тяжелый понедельник, но он меня настиг быстрее чем я это понял.

Хотел поговорить о такой теме как экспертность, бизнес консультирование, о проводниках к раскрытию потенциала.

Последнее время замечаю, что нужно просто написать что ты дохуя умный и заказы на все полетят

Ну вот я дохуя умный.


А если серьезно? Как определяете экспертность?
Как оцениваете нужна вам консультация или нет?

Иногда беру в работу.
Тут был запрос на кредитование на развитие бизнеса в частности.

Если хочешь без нервов - приходи
Если хочешь на нерве - скажи
Организуем)

А я все чаще замечаю, что среда это маленький понедельник.

А как будто конец года снова пришел из за изменения семейной ипотеки.
Кто успел, тот молодец.

Но как говорят бывалые
Ты подожди
Цены то упадут

Интересно, а в ЗАГСах уже готовят услугу "экспресс развод"
С лозунгом "быстро, законно и без судов"

Скок стоить будет?)

Занимательный январь получается.
Особенно по разъяснялкам инсайтам догадкам
А что будет с семейной ипотекой?
Понятно, что тема в некоторых случаях нагрета и перегрета.
Но у нас обычно сильно в долгую спланировать не получается, потому что ситуация всегда может поменятся, а обычно она меняется в минус, чем в плюс.

Но с годами ты уже привык к этим бегам.

Гос ипотека
Пв с 15% до 20%
Потом пв с 20% до 30%
Потом отмена госки
Потом эскроу счета в ИЖС

Сейчас тоже очередные ноу-хау которые мы ждем, а ничего хорошего мы никогда не ждем.

Самое интересное как по мне если увеличат лимит в регионах с 6 млн до 9 млн.

И как обычно меры будут нацелены на то чтобы двухкомнатные квартиры стали доступны семьям для покупки.
НО как обычно бывает это приведет к тому что стоимость студий и однушек приблизится к 9 млн.
Как я возмущался, что Камаполис стартанул с 148 тыс за квадратный метр.
А сейчас понимаю, что уже во фролах цены ушли ближе к 200 тыс за квадрат.
Так вот нет ничего лучшего чем сейчас, потому что оно понятно осязаемо и реально.
А дальше?
Фокус покус ахалай махалай