У меня еще возник вопрос.
Пермяки, что за клуб Терра и чему там учат?
И учат ли вообще?

Недооценен.
Движение на повышение или движение к снижению?

29 минут.
3 км
3000 метров.

А есть еще одна единица измерения
Российский рубль.

И еще квадратный метр бетона.

Старт. Городские кварталы Талан.Манеры.Эволюция.

У данного треугольника принято падать в ужасе от оваций.
Рукоплескать языком о премиальности и качестве жизни .
О видах из окн которые увеличивают ваше положение в обществе.
По слухам квартиры на этажа выше 30-того прибавляют мужчинам сантиметров в глазах женщин,а женщины начинают сиять до слепоты мужских очей.

Говорят,что именно там потерял свое моджо Остин Пауэрс.

И еще на самом деле можно язвить над великими домами из-за своей банковской неграмотности и когда у тебя не хватает тяги к прекрасному ,точнее прекрасное считает тебя не притягательным.

И есть всего лишь 3 километра или 29 минут пешком.

Где есть тоже заслуженный застройщик,но для людей видящих прекрасное,он менее заслуживает рукоплесканий языком около полукруглого станка.

А мы же любим подмечать,неподмеченное.
И рассказывать о том ,о чем никто не спрашивал.

Городские кварталы Талан студия 25.7кв.м. стоимость 7 193 000 срок сдачи 2 кв 2028 цена за кв.м. 279 000 тысяч.
Три девятых студия 28.25 стоимость 4 994 000 срок сдачи 3 кв 2027 цена кв.м 177 000 тысяч.

Разница 102 тысячи рублей.

И каждый метр вашего пути оцениваться 3.4 тысячи рублей.

А вот идете вы на повышение или на падение любви к вам окружающих и увеличение сантиметров или яркости вашего свечения,зависит только от вас.

А как по мне недооценено ,но сантиметры и сияние ценнее.
Будем продолжать замеры от прекрасного

От куда делать следующий замер?

А что ты знаешь про херовые способы знакомства?

Шуткаминутка

Так ну и где остановка семейной ипотеке в сбере?

Я очень понимаю клиентов, потому что их откровенно заебывают различного рода инфоповодами которые не соответствуют действительности.

И у них складывается впечатление, что не риэлтор /брокер то пиздабол

И еще вопрос к колегам и клиентам

Вот реально ваши стопятсот подборок квартир в сторис рабочий инструмент?

А вам как клиенту не надоел этот магазин квартир на диване?

Ну вы скажете ты сам там пуьликуешь планировки.
Ну я это делаю под конкретную квартиру и какие либо интересные условия.
А не это коледоскоп планеровок.
Или не уже ли клиент такой сидит и разглядывает каждую сторис вашу?

Есть понятие местный застройщик.

В Пермском крае местными занято примерно 80% рынка.
Хорошо это или плохо?
Иногородние покорители Перми очень хорошо влияют на конкуренцию ибо привносят, что то новое и создают конкуренцию местным, чтобы они не расслаблялись.

Но есть те кто приходя на рынок не привносят ровным счетом ни-хе-ра

Как думаете я про кого?

Да и еще немного бубнежа.

Люблю заголовки платеж всего 36 тысяч в месяц.

Ну это 6 млн на 30 лет по ставке 6%

Но самое прикольное когда указывают при этом стоимость квартиры миллионов 12.

То бишь в ипотеку 6 млн, а остальные должны материзоваться как то?

Ижевск .

Бывал там.
Мне показалось ,что там был чуть ли не каждый второй индивидуальный предприниматель.

Соседний регион.

Ну и такое соседство предопределило заход к нам.
Талан
УДС
Зардон
Федерация.

у меня почему то со всеми сложились своеобразные взаимоотношения.

Если с Таланом понято,Индекс Пармы и различные котировки падения и взлетов,взамен оваций.

Удс ,когда я будучи в Ижевске удивился их подходу и оригинальности,которой нет напрочь в пермских проектах.

Зардон обхаживает крохаля,что вполне себе устраивает данный район и отвечает пожеланиям публики и если кратко описать данного застройщика проявление одновременно дружелюбности и враждебности.

Но вот самая главная загадка для меня,зачем нам Федерация?

Мало того,что там постоянная чехарда с кадрами и у меня нет вообще желания в этом разбираться.

Формат клубных домов,на Висиме . Двухуровневые квартиры на ВИСИМЕ.

Ну я думаю над такой инвестицией и комфотом найдется свой Дерипаска с любовью к зелени.

Концепция клубных домов по идее предполагает расположение в живописных зеленых районах.

Но подходит ли это Перми?

Есть же выражение "рынок порешает"

Ну например по данным наш.домрф. распроданность квартир 51% ,срок сдачи 4к 2025 года,как думаете?
продано чуть более половины когда дом уже готов.
ЖК Vetlan срок сдачи 4кв 2026 года распроданность по тем же данным 11% с видом на колонию,ну за то особо охраняемая территория)

И я вижу какой то дибильный танцевальный конкурс ,видимо с учетом продаж, подарком должна быть квартира в каком то их ЖК,

Можно сказать,что ПИК ,Кортрос и прочие застройщики не привнесли вау эффекта или тот же Зардон.

Но к ним не возникает вопроса "А зачем вы нам?"

С Федерацией же возникает такой вопрос,хотя есть и на него ответ.
Это как будто турист которому впихнули что то ненужное и сколько не стоящее.
Имею в виду выбор участков локаций и проектов под них.

Ну как вариант жду от данного застройщика Клубный дом в Голованово,Гайве или например в Кунгуре,ведь Кунгур город купеческий и можно поставить Дом Купца,стоимостью за квадрат тыщ 200,ведь это точно нужно и будет вписываться в архитектурный пейзаж города.

Где будет следующий проект Федерации?

Долина гейт

Сегодня подработаем Дед Морозом.
Да и шапка красная есть)

Сегодня же заседание ЦБ.

Время раскладывать таро 🤣

Написал комментарий (любой) можно с вопросом можно без.
Карту с предсказанием получил)

Опять минус ноль пять

Подарок доехал до первых поздравляемых.
Этот год с СПК у нас прошел очень плодотворно.
Удавалось балансировать между интересами застройщика и интересами клиентов.

Достигать взаимовыгодных компромиссов и лучших условий для всех.

Да и сегодня разобрали спорную ситуацию.

Да и персонально Анну,за неценимый вклад в построение данных взаимоотношений!

Да и конкурсы у вас интересные.
Готовы и далее в них побеждать)

Я раскрою вам все тайны элит и их злодеяния.

Так?

В 2026 году будет 10 лет как я вступил в нежвижимость и ипотеку.

В разговорах или в спорах когда слышу я уже в недвижимости 10-15-17 лет тянет блевать порой, потому что едиственное достижение людей зачастую в присутствии на рынке недвижимости и кредитования.

Ну теперь тоже буду выебываться

А какие были позитивные диалоги после слов "я уже цать лет на рынке? "

Отзывы одной из моих жертв за этот почти десятилетний период

Но я пошел дальше
И двое из моих жертв работают у меня в пермском офисе.
Тут уже какой то элемент коварства.

Оквэд консультации по комерческой дейтельности и управлению.

Сидеть с умной(обязательно) физиономией
Давать советы, (обязательно) за дорого.


Реклама ИП Куштанов Э. Р. ИНН 591796370086

Тут столкнулся с одной замечательной историей.

Гайдучик влетела в (рынок недвижимости) страну чудес.

Хотя у меня есть полное моральное право коверкать фамилии.
Ибо у моего менеджера фамилия не Кудесник,а Колесник.

Хотя по роду деятельности мы для клиентов творим чудеса.

Суть проста.

Клиент когда то купила не с нами маленькую квартиру в ЖК.
Захотела купить там же ,но большую квартиру.
Обратилась уже к нам.
Проконсультировали,провели встречу у застройщика,бронь

Отдали в работу специалисту по вторичке.
Она озвучила цену стоимость услуги по продаже квартиры.

И тут появляется Жанна Кулечик
Набирает моему менеджеру ну там клиент переставь на меня и я тебе за одобрение ипотеки что то дам.

Странная история.

Позвонили клиенту,с кем хотите работать,что там произошло?

Да было предложение что если с ней купим квартиру ,то продажа квартиры бесплатно .

Ну мы спросили на каких реальных кейсах основываетесь или просто что платить не надо?
просто что платить не надо.

И клиент понял,что лучше обратиться к практикам,а не теоретикам.

И все это так красиво прикрыто заботой о клиенте,что тошно.

В личной переписке данная особа выразилась,что придет на рынок и щас порядок наведет.

Ну свой мир своя матрица.

И человек много времени работал партнерщиком и реально думает что мы ток ипотеки одобряем?
Это я считаю прям показательно.

Сама Жанна с необычной фамилией,жалуется ,что два клиента за неделю от нее отказалась и это все вокруг вороги и не понимают,что сияние Жанны на рынок недвижимости неоценимо и ей отказать невозможно,чтобы проанализировать свою работу и принять утери потери.

Все же получат последствия,потом у что на рынок вышла Жанна Пупочек. Пупочек земли.
Неужели она думала ,что я как руководитель и не в курсе таких историй своего менеджера по фамилии Кудесник как она выразилась,да Ань,она действительно соответствует данному термину,в отличии от тебя.

Метод продаж Гайдучик.
Есть чей то клиент,демпенгани и скажи будет хорошо пообещай что то дать.

Пояснялка для клиентов и кто не в рынке недвижимости.

Все агенты ,директора всегда говорят,надо повышать ценник услуг
Доносить ценность услуги.
Потому что кто то действительно работает и работает хорошо.
Не надо обесценивать
Покупка новостройки оплачивается застройщиком.
А вот продажи квартир нет.
И нести в массы какой я классный специалист.
Но конкурировать тем,что ты просто удовлетворишся вознаграждением застройщика и остальное все будет тебе бесплатно...
Что чувствует клиент,тут надо платить,а тут нет.
И в голове возникает вопрос о сфере риэлторах брокерах какой?
И всегда клиенту стоит задуматься,если специалист готов просто легко отказаться от оплаты,а за чей счет банкет?
А осознает ли продающий все сложности которые будут в сделке?
А действительно ли ей помогут?
Ведь если человек не хочет отстаивать свои услуги будет ли он такой же покорный в переговорах?
Как говорится,вы оцениваете исходя из вознаграждения агента?
Или вам нужен результат?

Да и вообще советую остерегаться специалистов которые с ходу говорят только о том сколько лет они в недвижимость 10-15-20 лет.
Ведь может быть это единственным достижением)