Плодитесь и размножайтесь.

Да по норме у нас на семью 5 и более человек,на каждого должно быть 18 кв.м.
Путем умножения мы получаем 90кв.м.

Теперь давайте смотреть на стоимости оных квартир.

Я не буду судя включать разного рода претендентов на бизнес класс,коим они не являются и всякие ультра дорогие объекты.

Как в одном журнале вроде Пропермь вышел материал где они где то увидели 300 за квадрат стоимости трешек ,потому что тот кто писал видимо вообще не в теме или взял какой нить строгановский,который явно не для базовых потребностей.
Чем больше квадратов ,тем меньше его цена.

Белозерская 26 сдача 1 кв 2026 метраж 83.4 кв.м. цена 8 848 000(предчистовая)

Красное Яблоко сдача 4 кв 2026 метраж 83.2 цена 8929 000(предчистовая)

Танцорова 96 сдача 4 кв 2027 метраж 83.2кв.м. цена 9 380 000((предчистовая)

Жк Ветлан сдача 2кв 2027 метраж 104 кв.м. цена 13 445 000(черновая)

Жк Локо дом сдан метраж 80.4 цена 12 727 000 (чистовая)

Жк Аксиома сдача 2кв 2027 метраж 93.4 цена 12 750 000(предчистовая)

Жк Ботаника дом сдан метраж 95.6кв.м. цена 14 700 000(предчистовая)

Жк Мост сдача 4кв 2025 метраж 82 кв.м. цена 11 500 000(предчистовая)

Жк Романтик сдача 2кв 2026 метраж 87м.кв. цена 11 900 000(предчистовая)

Жк Восход сдача 1кв 2026 метраж 84кв.м. цена 11 500 000(предчистовая)

ЖК Грёнхольм 4кв 2026 метраж 98кв.м. цена 13 600 000(предчистовая)

Жк Камаполис сдача 3кв 2026 метраж 85кв.м. цена 13 840 000(предчистовая)
Жк Новая Пермь 4кв 2025 метраж 84кв.м. цена 10 438 000(отделка и при быстром выходе на сделку меблировка)

Жк Макачино сдан 2023 год 73кв.м цена 5 670 000 (с отделкой)

Теперь вопрос,это цены Перми. Лимит по семейной ипотеке 6 млн.
С февраля месяца 2026 года,будет требование чтобы и супруг и супруга были заемщиками(если кто то с косяками в кредитной истории,считай у семьи не будет возможности воспользоваться семейной ипотекой или будут разводы ради квартиры.)

У некоторых комплексов нету даже квартир более 70 кв.м.

И с учетом высокой ставки и с учетом проектного финансирования,застройщики будут удешевлять стоимоть различными путями.
Ну кто-то откажется от отделки,хотя из списка кол-во квартир без отделки масса,а теперь представим сколько обойдется ремонт в квартире 85-90кв.м.

Жк Макачино я представил как пример скачка цен за 2 года.
И для всех тех кто ждет падения цен.
Или вы думаете когда ключевая ставка будет низкой для вторичке,новостройки упадут в цене?
По опыту будет большой отложенный спрос и вторичка медленно но верно будет подтягиваться к новостройкам,ну либо быстро.

А и еще в следующем году счастливые родители одного ребенка будут иметь ставку не 6%,а 12% и в текущих реалиях ценников,то квартиры будут недоступны для большинства семей со средним доходом,а если подумать .что купим мы квартиру тогда в 2027...
Ну ребят вот вам Жк Макачино 2023 год(имею ввиду Жк Капучино)
И как ? стало легче купить в 2025 году?

НИ-ХЕ-РА

Так что для семей с одним ребенком до 7 лет,вас в следующем году ждет ставка 12%
А для тех кто не пользовался семейной ипотекой,если у ваш благоверный \ая с плохой ки ,банкрот ,то светит либо развод ради квартиры либо ее отсутствие.
А то что государство как то что то пытается.ну пытается.
Лучше хоть что-то,чем зияющая пустота.

Лайфхаки

теперь с февраля можно взять семейную ипотеку при условии,что оба родителя должны участвовать в сделке.
Лазейку невелируют.По которой можно получить на одну семью две семейные ипотеки.

Ну и все выплывающие факторы ,теперь надо не только смотреть кредитную историю потенциального партнера,но и узнавать брал ли он семейную ипотеку.
Потому что если вы женились,родили,а он ранее использовал право,то вы в пролете.
Если вы хотите воспользоваться таки этой лазейкой
А если ваш суженый банкрот или с испорченой кредитной историей,вы тоже в пролете потому что вам не одобрят ипотеку,  из-за того, что созаемщика как и основного заемщика проверяют по кредитной истории по всем другим факторам.
Вариант 1
Давайте сделаем все дела до февраля
Вариант 2
Давайте успеем до февраля купить одну,а супруга /гу выведем из сделки и потом если надо воспользуемся вариантом 3
Вариант 3
Взяли до февраля на одного потом развелись и взяли на другого, а после снова сыграем свадьбу.

Да и вообще кол-во разводом увеличится)
А вот желающих женится/выйти замуж поубавится
Ведь две квартиры лучше чем одна

Телеканал Пятница решил зажечь и снять осеннюю хандру
Кого бы вы туда еще добавили?

Резко

Да в частности меня, что сегодня выходной.

Еще как вариант резко вспомнить, что ваш муж/жена были донором в ипотеке друга/брата и вы вместе со своим суженым не сможете взять семейную ипотеку после февраля 2026.

Понедельник день веселый.
К сожалению сегодня не он.

Иногда я удивляюсь, что у людей в голове.
Потом понимаю, что не надо удивляться.
Ведь тактика без стратегии это суета перед поражением.

Завтра подробнее.
Что думаете меня могло удивить? 🤣

Итог недели.

Как ты все успеваешь?

А я нихера не успеваю

Итоги года.

Да скоро начнутся всякие очень всем важные итоги года.

Для меня самое важное достижения за этот год.

Это то , что со мной стали здороваться курьеры самоката.

Везя не мой заказ.

Планируются старты на следующей неделе.
Жк Манеры на месте части Центрального рынка, там уже все огородили, копают

Краткий обзор

Дорого, принцип Ингрупп последнее время, мы дадим самые высокие цены в вашем районе, а тут надо будет затмить Городские кварталы Талан.

Пятый элемент.
Железно.

Кратко
Крупный проект, много домов.
Лес
Спешилов рядом.
Комплексное развитие всей Камской долины.

Много перспектив, аквапарк школы сады и еще один мост через Каму.
Короче интересно.

Есть понятие деньдрябидень.
Вначале дня я подумал что такой он и есть.
Потом понял что день то поебень.
Это как разбираться в сортах говна.
И есть еще понятие не бейте скрипача он играет как умеет.

Ну тут тоже если взять пару комплексом которые строил Мегасити в нашем Мегаполисе.

Макиато на Солдатова вот буквально надо заснять мини зарисовки жизни дома который то где то что то прорвет, то упадет потолок, то лифт который вечно ломается.

Ворота которые чинили 3 или 4 месяца.

Жк Легенда где жильцы собирают деньги на юриста чтобы Мегасити в нашем Мегаполисе выполнил гарантийные работы, которые делать не хочет совершенно.

Как на советской вдруг перенесли сроки сдачи на 1 квартал.
Патаму что не рассчитали по срокам видите ли фасад будет шикарный, но чтобы сделать его шикарным надо плюс квартал и подсовывали допники дольщикам.

Да и когда я говорил на некоторые вещи, почему так (читай почему вы как к говну относитесь?) мне отвечали это решение руководства.
За 10 минут прими квартиру 70 метров, а если не успеваешь записывайся еще на 10 минут в другой день.
Когда просят записаться на выдачу ключей, а там оказывается живая очередь.
И стартанули Жк Монеты, ой Котлеты или Моменты...
И знаете что?
Не родит Коза бобра.
Скрипачи строят как умеют.
Но если все таки решились там купить, то будьте готовы ко всему что я писал выше.
Да и конечно мы говорим клиентам как есть, о всех застройщиках и какие могут нюансы их ожидать.
Хочешь честную экспертизу и сделки под ключ?
Пиши /звони 89292322470

Вспомни свой самый смелый поступок.

Можно подойти к оценке действия с точки старта.
А можно подойти с точки зрения дальнейших событий.

18.02.2022 года.

Подписание документов по покупке квартиры еще и в ипотеку,по ставке 4.79% дом должны сдать где то через год

Все выглядит мало рискованно,а даже привлекательно и радостно.

Что происходит дальше.

24.02.2022

Начало СВО.

ЦБ поднимает ставку до 20% ,банки отказываются выдавать уже согласованные сделки. Развалилось у меня порядка 6 сделок.

Ну и в середине дня мы поняли ,что рабочий день закончен и ушли пить вино.

25.02.2025 мне делают операцию.

Вроде удачно,но с осложнениями ...эти осложнения я лечил повторными походами около полугода.

То есть работы почти нет,так как ставки заградительные,и локо банк в тот период отметился потребительским кредитом под 78% годовых.

Да и здоровье решило ,что работать то и не надо.

Так вот и вроде положительное событие и произошло,но я же не знал,что будут вот такие события.

Теперь вопрос,а сделал бы я эту покупку ,зная что произойдет?

Конечно да,потому что квартиры лишними не бывают,а если совсем худо ее всегда можно продать.

Дак вот и удивляют меня клиенты которые боятся покупки,потому что это же ипотека,вдруг я не смогу платить.

Ну в моей ситуации когда возник новый платей и исчез заработок не только по внешним причинам,но и по причинам здоровья.

Сложные времена приходят и уходят,а квартиры остаются.



*на фото спонсор семейной ипотеки

Ну что же на Гаче стартует еще один комплекс.
Замечу ,что у городских кварталов Талан стоит класс жилья "Бизнес"

А у ЖК Манеры "Элитный"

будем посмотреть.

Треугольник Иллюминатов закрылся.

Ну или треугольник близко к триста.

Как выразился один из представителей застрощика.

Мы продаем самый лучший сундуку для вашего капитала.

Ведь это центр города,
тут всегда будет цена квадрата максимально высокая.

И всегда будет максимально высокая,центрее некуда.

Цены доступны.

Хотите в треугольник иллюминатов?

стратегия без тактики это суета перед поражением.

У него была какая тактика и он ее придерживается .

Клиент любил сбербанк и получал там кредиты.

Ранее пользовался МФО закрыл и отделался легким испугом.

Ведь после мирозаймовых приключений вернулся в лоно аж самого крупного зеленого друга.

Который взял в его крепкие объятия и вел по пути трат и расходов.

И в один момент он обратился еще по братски за кредитом,но зеленый брат отказал
Синий тоже
Фиолетовый
Бардовый

И тут вот надо было сделать стоп.

И подумать почему так все резко стали отказывать.

Ведь он считал ,что времена микрозаймовых приключений позади
А былые синие зеленые фиолетовые братья,теперь не братья ,а гниды капиталистические.

А просто один микрозайм был продан и хитрецы ПКО ПКБ решили сразу нарисовать те приключения в 4000 дней ,о которых ранее не подавали данные в кредитную историю.

Но что сделал наш авантюрист

Он пошел по пути обочин кредитных организаций.

И уже начав новое увлекательное приключения по морям микрозаймов.

Но явился к нам он уже за рефом,что в текущем виде без залога сделать нельзя.

И решить вопрос с 4000 дневной отрыжкой былых приключений тоже надо....

но его вела дорога приключений

И будет вести.

Чем ты гордишься в этом году?

С учетом отрезвляющего окончания прошлого года.

И понимание того,что на улучшение микроклимата в кредитовании надеяться не стоит.

Ставка улетела вверх,банки позакручивали гайки.

Одни сплошные сложности.

Но самое интересное ,что в рамках Пермского офиса мы выросли и выросли прилично.

Стали лидерами продаж у СПК

И сейчас наша Наталья идет в лидерах и судя по темпам ей удастся и там быть первой.

Все новички показывают хорошие результаты.

Одним словом, все работает.

Все движется.

И дальше будет только интереснее.

Больше довольных клиентов,больше радости мы приносим людям)

Кто то ищет возможности,кто то препятствия.

кто тебя вдохновляет.

Ну по картинке понятно.

Неуёмная энергия.

Знаете в чем разница между взрослым и ребенком?

Он с утра просыпается и начинает активничать.

Да и вообще всегда активничает как электровеник.

И думаешь почему так?

Все на самом деле просто...

Детям все всегда интересно и такой детский озорной энтузиазм надо всегда стараться поддерживать или выращивать уже взрослый авантюризм)

Идея дня.
Представьте услугу, которую включаешь и при доставке курьера.
Курьер когда отдал заказ
Забирал бы у вас мусор и выкидывал.
Он же все все ровно пойдет пустым обратно.

Назвал бы услугу "заодно"

Самокат, яндекс лавка пользуйтесь)

Мне одному кажется в новых рекламках Городских кварталов Талан
Что машино место еще схоже как то с местом на кладбище?

Купи две и парканись навсегда, отличный слоган, как вам?)

С бабушками схемы то вообще зашли.

Теперь и авто.

Или это во всем Долина виновата?

Традиционный привет мишке