Чет думал срез рынка сделать.
А тут появились квартиры без пв.
Все как мы любим.
Проходим не стесняемся.
Пишем спрашиваем)

Побывал на встрече директоров Агенств недвижимости.
А что я там вообще потерял?
Ну с недвижимостью мы связаны.
Новостройки продаем, ипотека же неразрывно связана с недвижимостью.
И возник вопрос, а вот кредитным брокерам Пермским некуда податься, чтобы что то обсудить обменяться опытом.

Хотя неформально ипотечные и кредитные брокеры мы встречаемся, но скажем так частями.
И комьюнити Пермского нету.
Что думаете брокеры?)

Столько новостей.

Семейную ипотеку изменят
Выплату за второго ребенка увеличат до 1 млн
за третьего 1.5 млн

С одним ребенком будет 12%
с двумя 6%
с тремя и более 4%

Мол люди с одним ребенком не особо должны спонсироваться.
Ну или видимо чтобы после первого опыта нырять во второй не особо хотелось.
Потому что с одним ребенком можно позволить себе евродвушку.
А если у тебя двое и разнополых,то комфортнее жить конечно в трешке,но хер ты на нее накопишь.

Я очень удивляюсь людям которые в 6-8 человек живут в одной квартире,не имея своего угла.
Ну с одной стороны общий быт и нянечки рядом.

Но угол то хочется,а если посмотреть на ценники автомобилей,то это трешки на колесах.
А если у тебя трое детей,то скорее всего персональное авто нужно,вот тебе и выбор машина или квартира.

Решил тут собрать всякие мысли умных людей.
Как думаете что поможет?

Нулевая ставка для ипотеке на строительство домов
Леонид Слуцкий считает,что это повысит рождаемость в сельской местности так как она там выше на 15-30%

Запретить строить человейники,а строить малоэтажные дома со всей инфраструктурой.

Звучит классно,но чем выше дом ,тем меньше стоимость,ну или возможность больше заработать для застройщика.
Вопрос конечно,но повысить доступность жилья постройкой клубных домов вряд ли возможно.

В новых домах тонкие стены поэтому люди стесняются заниматься сексом,ну и не размножаются соответственно.

Ввести скидки для семей на места для поцелует в кинотеатре ,как думаете повысит рождаемость?

Двойной маткапитал за скорость рождения детей ,если после родов родила в течении трех лет получи бонусную часть.

Недостаточно мест для романтических знакомств ,надо увеличить,какие думаете нужны места романтических знакомств нам?

Да и вообще может уже появится орган власти который на фото и все наладится,демографический спецназ для вас)

Бонусный звонок.

Клиентка недавно приобрела с нами квартиру.
Порадовались поздравили.
Ну работаем дальше...

Вчера вечером звонок от застройщика.
- Добрый вечер,не можем до вашей клиентки дозвониться
- А что вам от нее нужно?
- Дак она в нашей ежемесячной лотереи выиграла...
- А какой приз хоть?
- 1 млн рублей.

А когда был розыгрыш в прямом эфире,клиенту позвонили и она подумала ,что это мошенники ей звонят.

Вот так бывает интересно ,застройщик продлил данные розыгрыши до конца года
Каждый месяц он проводиться.
Так что мы не только можем решить ваш квартирный вопрос,но и поделиться удачей)

Официально стартовали ЖК Моменты.
От моего "любимого" застрощика.
Комплекс около ЖК Арсенал.
Квартиры начинаются от 5,4 млн.
Интересно? Всегда можно написать.

На днях поделюсь мнением об одном комплексе данного застрощика

Когда название явно подходит организации .

Микрозаймы никогда не заканчиваются ничем хорошим.

И иногда люди превращаются в кредитных наркоманов.

Когда один микрозайм начинаются перекрывать другим микрозаймом.

Мой совет,если у вас в голове появилась идея взять микрозайм,лучше сначала обратитесь к специалисту.

Ставка 16,5%

Минфин заинтриговал.

С 1 февраля закроют лазейку по поводу взятия семейной ипотеки два раза.
Ну одну на жену
Вторую например на мужа
То есть обязательно включать мужа /жену в кредитный договор чтобы оба теряли право на семейную ипотеку.
Открытие вопросы.

А если развелись муж один и жена один.
Они пользовались семейной ипотекой
И муж один нашел жену два
У них родился ребенок
Жена два тоже теряет право на семейную ипотеку?

А если у мужа/жены ужасная ки /банкроство или еще что то и семья полностью обречена быть без этой гос программы?

Будут ли специально разводится и брать две семейки?

Опять часто стал видеть про
Надо выйти из зоны комфорта.
Ну что для человека зона комфорта? Или для вас?

Ну вот комфортно мне.
Сижу получаю зп.
Норм работа.
Квартира
Дача
Все как у людей.
Вот допустим человеку комфортно, он туда шел.
Он туда пришел.
И он счастлив.
А ведь действительно может быть так.
И ему тулят, что ты неамбициозный и не можешь выйти из зоны комфорта, потому что тебе комфортно.

Или как?

Вечный бег к чему? Если человеку ок?

Как по мне надо формулировку немного изменить.

У каждого есть своя зона комфорта которую можно расширять, да и чтобы текущая комфортная зона не расшаталась ее надо поддерживать, вспоминая Фридмана который говорил, что " Не хватает денег даже на уборщицу"

Я за побег от дискомфорта.
И каждому побывать в зоне комфорта.

А теперь помечтали и готовимся к понедельнику

Плодитесь и размножайтесь.

Да по норме у нас на семью 5 и более человек,на каждого должно быть 18 кв.м.
Путем умножения мы получаем 90кв.м.

Теперь давайте смотреть на стоимости оных квартир.

Я не буду судя включать разного рода претендентов на бизнес класс,коим они не являются и всякие ультра дорогие объекты.

Как в одном журнале вроде Пропермь вышел материал где они где то увидели 300 за квадрат стоимости трешек ,потому что тот кто писал видимо вообще не в теме или взял какой нить строгановский,который явно не для базовых потребностей.
Чем больше квадратов ,тем меньше его цена.

Белозерская 26 сдача 1 кв 2026 метраж 83.4 кв.м. цена 8 848 000(предчистовая)

Красное Яблоко сдача 4 кв 2026 метраж 83.2 цена 8929 000(предчистовая)

Танцорова 96 сдача 4 кв 2027 метраж 83.2кв.м. цена 9 380 000((предчистовая)

Жк Ветлан сдача 2кв 2027 метраж 104 кв.м. цена 13 445 000(черновая)

Жк Локо дом сдан метраж 80.4 цена 12 727 000 (чистовая)

Жк Аксиома сдача 2кв 2027 метраж 93.4 цена 12 750 000(предчистовая)

Жк Ботаника дом сдан метраж 95.6кв.м. цена 14 700 000(предчистовая)

Жк Мост сдача 4кв 2025 метраж 82 кв.м. цена 11 500 000(предчистовая)

Жк Романтик сдача 2кв 2026 метраж 87м.кв. цена 11 900 000(предчистовая)

Жк Восход сдача 1кв 2026 метраж 84кв.м. цена 11 500 000(предчистовая)

ЖК Грёнхольм 4кв 2026 метраж 98кв.м. цена 13 600 000(предчистовая)

Жк Камаполис сдача 3кв 2026 метраж 85кв.м. цена 13 840 000(предчистовая)
Жк Новая Пермь 4кв 2025 метраж 84кв.м. цена 10 438 000(отделка и при быстром выходе на сделку меблировка)

Жк Макачино сдан 2023 год 73кв.м цена 5 670 000 (с отделкой)

Теперь вопрос,это цены Перми. Лимит по семейной ипотеке 6 млн.
С февраля месяца 2026 года,будет требование чтобы и супруг и супруга были заемщиками(если кто то с косяками в кредитной истории,считай у семьи не будет возможности воспользоваться семейной ипотекой или будут разводы ради квартиры.)

У некоторых комплексов нету даже квартир более 70 кв.м.

И с учетом высокой ставки и с учетом проектного финансирования,застройщики будут удешевлять стоимоть различными путями.
Ну кто-то откажется от отделки,хотя из списка кол-во квартир без отделки масса,а теперь представим сколько обойдется ремонт в квартире 85-90кв.м.

Жк Макачино я представил как пример скачка цен за 2 года.
И для всех тех кто ждет падения цен.
Или вы думаете когда ключевая ставка будет низкой для вторичке,новостройки упадут в цене?
По опыту будет большой отложенный спрос и вторичка медленно но верно будет подтягиваться к новостройкам,ну либо быстро.

А и еще в следующем году счастливые родители одного ребенка будут иметь ставку не 6%,а 12% и в текущих реалиях ценников,то квартиры будут недоступны для большинства семей со средним доходом,а если подумать .что купим мы квартиру тогда в 2027...
Ну ребят вот вам Жк Макачино 2023 год(имею ввиду Жк Капучино)
И как ? стало легче купить в 2025 году?

НИ-ХЕ-РА

Так что для семей с одним ребенком до 7 лет,вас в следующем году ждет ставка 12%
А для тех кто не пользовался семейной ипотекой,если у ваш благоверный \ая с плохой ки ,банкрот ,то светит либо развод ради квартиры либо ее отсутствие.
А то что государство как то что то пытается.ну пытается.
Лучше хоть что-то,чем зияющая пустота.

Лайфхаки

теперь с февраля можно взять семейную ипотеку при условии,что оба родителя должны участвовать в сделке.
Лазейку невелируют.По которой можно получить на одну семью две семейные ипотеки.

Ну и все выплывающие факторы ,теперь надо не только смотреть кредитную историю потенциального партнера,но и узнавать брал ли он семейную ипотеку.
Потому что если вы женились,родили,а он ранее использовал право,то вы в пролете.
Если вы хотите воспользоваться таки этой лазейкой
А если ваш суженый банкрот или с испорченой кредитной историей,вы тоже в пролете потому что вам не одобрят ипотеку,  из-за того, что созаемщика как и основного заемщика проверяют по кредитной истории по всем другим факторам.
Вариант 1
Давайте сделаем все дела до февраля
Вариант 2
Давайте успеем до февраля купить одну,а супруга /гу выведем из сделки и потом если надо воспользуемся вариантом 3
Вариант 3
Взяли до февраля на одного потом развелись и взяли на другого, а после снова сыграем свадьбу.

Да и вообще кол-во разводом увеличится)
А вот желающих женится/выйти замуж поубавится
Ведь две квартиры лучше чем одна

Телеканал Пятница решил зажечь и снять осеннюю хандру
Кого бы вы туда еще добавили?

Резко

Да в частности меня, что сегодня выходной.

Еще как вариант резко вспомнить, что ваш муж/жена были донором в ипотеке друга/брата и вы вместе со своим суженым не сможете взять семейную ипотеку после февраля 2026.

Понедельник день веселый.
К сожалению сегодня не он.

Иногда я удивляюсь, что у людей в голове.
Потом понимаю, что не надо удивляться.
Ведь тактика без стратегии это суета перед поражением.

Завтра подробнее.
Что думаете меня могло удивить? 🤣

Итог недели.

Как ты все успеваешь?

А я нихера не успеваю

Итоги года.

Да скоро начнутся всякие очень всем важные итоги года.

Для меня самое важное достижения за этот год.

Это то , что со мной стали здороваться курьеры самоката.

Везя не мой заказ.

Планируются старты на следующей неделе.
Жк Манеры на месте части Центрального рынка, там уже все огородили, копают

Краткий обзор

Дорого, принцип Ингрупп последнее время, мы дадим самые высокие цены в вашем районе, а тут надо будет затмить Городские кварталы Талан.

Пятый элемент.
Железно.

Кратко
Крупный проект, много домов.
Лес
Спешилов рядом.
Комплексное развитие всей Камской долины.

Много перспектив, аквапарк школы сады и еще один мост через Каму.
Короче интересно.