Делюсь секретным методом инвестиций в недвижимость .

Создать машину времени и вернуться в 2019 год.

Когда клиент из Чукотки решил построить дачу под Тулой.
Есть желание - будет решение )

Период до недвижимости.

Стартовал мой путь это продажи НПФ(негосударственных пенсионных фондов, это не СТРАТЕГИЯ печально известная)

НПФ созданы были для формирования накопительной части пенсии и для более успешного инвестирования в государственные ценные бумаги.
Суть работы такова.
Приходишь в 7-20 там различные игры( для раскрепощения ,знакомства с друг другом и новичками и чтобы войти в тонус) Потом обучалки(импекты) и общее собрание при чем собрание в кружок...отмечали кто хорош ,кто нет.
В 9 часов в поле и до 18 часов. До 19 надо сдать договора которые подписал.

Норма была 8 штук в день,кто то работал на потоке(в основном на центральном рынке ребята были с папками, помните может? ) и по квартирам.
Я работал по квартирам( "Добрый день, по государственной программе работаем" ,может слыхали ребят и девушек через дверь?)

Ну я как вспомню так вздрогну,сейчас я бы хрен так смог сломя голову носиться по подъездам и просить паспорт снилс.
Да и время коммивояжеров прошло уже.
Плюсы конечно, это:
-Деньги,в этой сфере они крутились какие то нереальные с учетом того,что тебе надо было просто бумажку с человеком подписать.
-Обучения,про пенсионную реформу,обучения продажам,конференции интересные спикеры типа Михаил Москотин Дмитрий Васильев и обучение у тех у кого было больше опыта продаж.
-Великолепный опыт вызывать доверие человека ,получить документы подписать совершенно незнакомому человеку,и еще один момент за два года я объездил весь город туда и обратно и отдаленные районы нашего необъятного города.,это мне пригодилось в другой работе уже.

Но потом в данной тематике деньги перестали литься рекой и я одно время занимался продажей духов.
Ездил по области ,по городу и предлагал духи,получалось неплохо.
Это был такой веселый перевалочный период перед поступившими приложениями, по поводу продажи установки газовых счетчиков,а второе недвижимость...
Предложения следует...
Всем старым коллегам джус!

Междусферье или как я на допрос ходил.

Уйдя в недвижимость меня отправили на стажировку в Киров.
Успешно ее завершив, я начал делать первые шаги в недвижимости и однажды звонок
- Добрый день лейтенант Носов, вам нужно явится на беседу.

Я просто ответил, зачем и ежели хочешь со мной общаться давай повестку

Повестка была отправлена мне. Пообщавшись с бывалыми, во все оружии ,еду.

Прихожу сидят двое Лейтенант Носов и еще какой то опер.
Носов добрый полицейский, тот чувак злой.
Начали распрашивать что я делал прошлым летом не назвая дат. Ну я работал.
И нашли мой договор НПФ с клиентом и там был указано мой номер телефона(мы всегда его вписывали в договор)

Ну ок был в этом доме когда то.
Начинают спрашивать.
-А к бабушке заходили?
Какой думаю еще нахер бабушке, ведь нас интересовали люди до пенсионного возраста.

И злой полицейский начинает давить на меня и далее берет свой телефон и резко поворачивает его экраном ко мне и повышая тон " ТЫ ЕЕ ПОМНИШЬ? "

Ну я видел ее первый раз и сказал нет.
Потом сказали даты когда ее убили (тогда какой то маньяк бабушек мочил)
Я показал билеты в Киров и фото из Кирова, так как в это время был там.

Ну все успокоились взяли у меня днк на анализ и отпечатки пальцев и отпустили.

Вот так я был подозреваемым в убийстве.

В показаниях я описал, что покорял массивы города Перми и бабушки меня в тот момент не интересовали

Сегодня употребил в обиходе слово "схлопница".
Очень понравилось слово.
И чтобы в у вас наступила схлопница.

Поздравления нашей Наташе.
С победой 👍

Принял поздравления партеров и коллег.

Подожду
говорил мне клиент в 2019 когда.
Когда на вторичке ставка была 8.5% трешка стоила 3 млн.
Ведь накоплю...
Ну да возможно она накопила 3 млн рублей,но квартира аналогичная щас стоит около 6 млн и ставка от 16.5%.
С новостройками то полный ад в плане стоимостей.
Строительство одни ужесточения и после лета скорее всего будет новая программа со всеми приколами,а самый страшный прикол это ФЗ 2014.
Один воин решил продавать ИЖС по 2014 ФЗ и самое прикольное,что финансирование ок дают,а вот аккредитовать объект нет.
Но вернемся про накопить, если у вас есть возможность копить у и вас есть денежные средства на пв или частично.
Проще взять сейчас ,так как банк начисляет проценты на период пользования деньгами.
И данные средства которые накопить у вас можно отправлять на досрочное гашение.
Почему так лучше?
Удорожание стоимости самого строительства,если все грамотно рассчитать и вы вписываетесь в бюджет. Заказать все материалы сейчас так как потом они будут дороже.

Как например с трешкой у моей клиентке,за 5 лет стоимость увеличилась в два раза(!)

Тоже самое происходит с материалами ,так как программа построй дом ,сейчас самая выгодная,но высокой спрос рождает рост цен.

тоже пример,построили клиенты дом из газоблока в отделке вайт бокс летом 2023 заказан дом 115 квадратов забор все коммуникации и все это вышло за 5.8 млн
Сейчас аналогичный проект стоит уже 7.5 млн рублей.
Ну или наверное им надо было подкопить?
Как думаете?

Ужесточения.
Ужесточения, наценки и прочее.

Гайки закручивают.
С 1 марта будут еще более жесткий отсев заемщиков из-за требований ЦБ.

А с 2025 года от банков и МФО будут требовать бумажное подтверждения доходов. Возможно программа по двум документам уйдет в историю. И ваши анкетные заверения канут в лету.

Считайте зарплатный клиент Сбербанка сейчас может получить одобрение по ставке 19,5%

А так мы всегда найдем выгодные варианты для вас, главное пишите до подачи заявок.
Риск ошибки слишком велик, поэтому лучше обратится к тем кто годами копил знания, ради вас, наши замечательные клиенты

Рабочие будни) Неделя в самом разгаре.

Оценка недвижимости.. Искусство или страдания?

Всегда думал,талант это или проклятье.

Попал я после работы в агентстве недвижимости ,где мной затыкали все дыры в компании. Работал там руководителем отдела продаж вторички,новостроек. Потом в итоге стал ипотечным брокером и по совместительству еще отделом рекламации ,решал проблемные ситуации.

После того как я понял,что чет меня мой заработок не устраивает за три четырые должности,решил уйти.

Хотел попасть в банк(слава богу не попал)

В итоге оказался в молодой оценочной компании в роли работника по партнерам.

Мне наконец открылись все двери агентств недвижимости ,куча новых знакомств. Хороших и не очень))

Я узнал метрологию оценки объектов и кучу нюансов. Не просто узнал и разобрался в них. И меня очень поражает до сих пор уровень знаний в технических аспектах квартир и домой у агентов...
Да это не их прямая специализация...но пардон уровень наезда на оценочную во всяких случаях выше всяких границ.

Как будто оценочная должна еще доплатить и решить все вопросы по их сделке...а не сам господин агент.

Все эти звонки 24\7 о том готов ли отчет.

Не знание как фоткать объект.

Не знание элементарных вещей,о мокрых зонах.

Стоимость оценки квартиры от 2.5 тыс
Дома ну наверное от 6 тыс

Относительно комиссии агента это ничто)

Но если тебе дали неверные данные или пожелания, кто виноват? конечно же оценщик.

Сами вникать не хотим делать ничего не хотим, а за сделку денег хотим,да и вообще у вас цены чет дорогие.

Постоянные звонки ,кто то умудрялся мне позвонить 15 раз пока я говорил по их вопросу со специалистом. Тут видимо чем чаще звонишь тем быстрее сделают,но скажу так...что это работает ровно наоборот.

Вываливают на тебя всякие проблемы к которым ты вообще не причастен. Тарифа оценщика психолога к сожалению пока нет.

Очень такая интересная сфера ,я ее не бросаю видимо только для того ,чтобы оставить экспертность в этом вопросе.

Хотя может уже пора заканчивать? Кроме мозгоебства я пока с этого не получаю и заработок на успокоительную бутылку вина)))

В виду будущей деятельности у меня возможно не будет хватать времени на оценку.

Но за то в плане того,если вам нужен специалист,назовите еще кого нить кто работал?
Во вторичка
В новостройка
С страхованием
В оценке недвижимости и движимости

То есть можно человеку дать качественный сервис со всех сторон в одном окне.

Так что выгод работы с нами масса. Консалтинг во всем.

Футураме 25 лет.
А картинка очень хорошо описывает наши планерки.
Угадайте кто есть кто?)

Описание не организованной работы.

Будет много интересных новостей, не просто так, я притих)

Появилась в офисе интересная лампа

собрание учредителей .Вид напрямую.

Наталья помогла Наталье