Настроение андерайтеров в январе

Пока все в прекрасном расположении духа от новостей по субсидированных ставкам.
Старт продаж дома на Ким.
Обещают сдать 1 кв 2025 в данных нашдомрф 4 КВ 2025.
Но застройщик в этом плане не подводил, раньше срока сдавал.
Ценник от 130 тыс за большие квартиры (Ну большие это 75 квадратов)
Евродвушки от 147 тыс
Вайтбокс отделка.
Возможна чистовая отделка.

Ну это хоть не ЖК Слайд или Формат,но чёт мне кажется щас суета закончится с этими субсидиями и поглядим.

Индекс Пармы часть 5.

Я не забыл естественно)

Квартира 136

47.3 кв.м

09.11.2023 цена 9 093 000
10.11.2023 цена 8 649 000
23.11.2023 цена 8 305 000
24.11.2023 цена 7 888 500 черная пятница
04.12.2023 цена 7 188 500 акция квартира месяца
Продана

Квартира 146
47.3 КВ.м.
14.10.2023 цена 7 888 500
12.01.2024 7 588 500(опять квартира месяца)

04.02.2024 будет 7 188 000? Как думаете ?

Итоговые события.
Застройщиков решили банки нагнуть,чтобы перераспределить лимиты по гос. и семейной ипотеке.
подняли первоначальный взнос до 30% по гос.ипотеке.
По семейной оставили 20% .
Гос. семейную арктическую айти ипотеку можно взять только один раз.
Под семейную ипотеку походит если ребенок рожден с 2018 по 2023 включительно.

комбо ипотека возможно только с семейной ипотекой.
Покупка по цессии от физ.лица порезали,осталось пару банков,кто так может.

А вот ипотека на строительства осталась без изменений и нету различных комиссий банка.

Застройщиков которые строят многоквартирные дома решили нагнуть со всех сторон.
Ибо комиссия за субсидирования платить должны они,а получает банк.
Проектное финансирование и проценты по нему получает банк.
Деньги хранятся без доступа застройщика на эскроу в банке.
Комиссию агентствам плати из своих.

Квартиры очень дорогие и если сравнивать стоимость квартир на периферии Перми и стоимость постройки дома ,разница в некоторых случаях может быть в два раза.

Объявляю этот год - годом ИЖС.

Ожидаемые событие.
Закончиться дерево, бетон ,пеноблок,железо в виду активности строительства)))

В любой непонятной ситуации - стройся.
А чтобы строиться понятно -пиши, звони 89048412420

Делюсь секретным методом инвестиций в недвижимость .

Создать машину времени и вернуться в 2019 год.

Когда клиент из Чукотки решил построить дачу под Тулой.
Есть желание - будет решение )

Период до недвижимости.

Стартовал мой путь это продажи НПФ(негосударственных пенсионных фондов, это не СТРАТЕГИЯ печально известная)

НПФ созданы были для формирования накопительной части пенсии и для более успешного инвестирования в государственные ценные бумаги.
Суть работы такова.
Приходишь в 7-20 там различные игры( для раскрепощения ,знакомства с друг другом и новичками и чтобы войти в тонус) Потом обучалки(импекты) и общее собрание при чем собрание в кружок...отмечали кто хорош ,кто нет.
В 9 часов в поле и до 18 часов. До 19 надо сдать договора которые подписал.

Норма была 8 штук в день,кто то работал на потоке(в основном на центральном рынке ребята были с папками, помните может? ) и по квартирам.
Я работал по квартирам( "Добрый день, по государственной программе работаем" ,может слыхали ребят и девушек через дверь?)

Ну я как вспомню так вздрогну,сейчас я бы хрен так смог сломя голову носиться по подъездам и просить паспорт снилс.
Да и время коммивояжеров прошло уже.
Плюсы конечно, это:
-Деньги,в этой сфере они крутились какие то нереальные с учетом того,что тебе надо было просто бумажку с человеком подписать.
-Обучения,про пенсионную реформу,обучения продажам,конференции интересные спикеры типа Михаил Москотин Дмитрий Васильев и обучение у тех у кого было больше опыта продаж.
-Великолепный опыт вызывать доверие человека ,получить документы подписать совершенно незнакомому человеку,и еще один момент за два года я объездил весь город туда и обратно и отдаленные районы нашего необъятного города.,это мне пригодилось в другой работе уже.

Но потом в данной тематике деньги перестали литься рекой и я одно время занимался продажей духов.
Ездил по области ,по городу и предлагал духи,получалось неплохо.
Это был такой веселый перевалочный период перед поступившими приложениями, по поводу продажи установки газовых счетчиков,а второе недвижимость...
Предложения следует...
Всем старым коллегам джус!

Междусферье или как я на допрос ходил.

Уйдя в недвижимость меня отправили на стажировку в Киров.
Успешно ее завершив, я начал делать первые шаги в недвижимости и однажды звонок
- Добрый день лейтенант Носов, вам нужно явится на беседу.

Я просто ответил, зачем и ежели хочешь со мной общаться давай повестку

Повестка была отправлена мне. Пообщавшись с бывалыми, во все оружии ,еду.

Прихожу сидят двое Лейтенант Носов и еще какой то опер.
Носов добрый полицейский, тот чувак злой.
Начали распрашивать что я делал прошлым летом не назвая дат. Ну я работал.
И нашли мой договор НПФ с клиентом и там был указано мой номер телефона(мы всегда его вписывали в договор)

Ну ок был в этом доме когда то.
Начинают спрашивать.
-А к бабушке заходили?
Какой думаю еще нахер бабушке, ведь нас интересовали люди до пенсионного возраста.

И злой полицейский начинает давить на меня и далее берет свой телефон и резко поворачивает его экраном ко мне и повышая тон " ТЫ ЕЕ ПОМНИШЬ? "

Ну я видел ее первый раз и сказал нет.
Потом сказали даты когда ее убили (тогда какой то маньяк бабушек мочил)
Я показал билеты в Киров и фото из Кирова, так как в это время был там.

Ну все успокоились взяли у меня днк на анализ и отпечатки пальцев и отпустили.

Вот так я был подозреваемым в убийстве.

В показаниях я описал, что покорял массивы города Перми и бабушки меня в тот момент не интересовали

Сегодня употребил в обиходе слово "схлопница".
Очень понравилось слово.
И чтобы в у вас наступила схлопница.

Поздравления нашей Наташе.
С победой 👍

Принял поздравления партеров и коллег.

Подожду
говорил мне клиент в 2019 когда.
Когда на вторичке ставка была 8.5% трешка стоила 3 млн.
Ведь накоплю...
Ну да возможно она накопила 3 млн рублей,но квартира аналогичная щас стоит около 6 млн и ставка от 16.5%.
С новостройками то полный ад в плане стоимостей.
Строительство одни ужесточения и после лета скорее всего будет новая программа со всеми приколами,а самый страшный прикол это ФЗ 2014.
Один воин решил продавать ИЖС по 2014 ФЗ и самое прикольное,что финансирование ок дают,а вот аккредитовать объект нет.
Но вернемся про накопить, если у вас есть возможность копить у и вас есть денежные средства на пв или частично.
Проще взять сейчас ,так как банк начисляет проценты на период пользования деньгами.
И данные средства которые накопить у вас можно отправлять на досрочное гашение.
Почему так лучше?
Удорожание стоимости самого строительства,если все грамотно рассчитать и вы вписываетесь в бюджет. Заказать все материалы сейчас так как потом они будут дороже.

Как например с трешкой у моей клиентке,за 5 лет стоимость увеличилась в два раза(!)

Тоже самое происходит с материалами ,так как программа построй дом ,сейчас самая выгодная,но высокой спрос рождает рост цен.

тоже пример,построили клиенты дом из газоблока в отделке вайт бокс летом 2023 заказан дом 115 квадратов забор все коммуникации и все это вышло за 5.8 млн
Сейчас аналогичный проект стоит уже 7.5 млн рублей.
Ну или наверное им надо было подкопить?
Как думаете?

Ужесточения.
Ужесточения, наценки и прочее.

Гайки закручивают.
С 1 марта будут еще более жесткий отсев заемщиков из-за требований ЦБ.

А с 2025 года от банков и МФО будут требовать бумажное подтверждения доходов. Возможно программа по двум документам уйдет в историю. И ваши анкетные заверения канут в лету.

Считайте зарплатный клиент Сбербанка сейчас может получить одобрение по ставке 19,5%

А так мы всегда найдем выгодные варианты для вас, главное пишите до подачи заявок.
Риск ошибки слишком велик, поэтому лучше обратится к тем кто годами копил знания, ради вас, наши замечательные клиенты

Рабочие будни) Неделя в самом разгаре.

Оценка недвижимости.. Искусство или страдания?

Всегда думал,талант это или проклятье.

Попал я после работы в агентстве недвижимости ,где мной затыкали все дыры в компании. Работал там руководителем отдела продаж вторички,новостроек. Потом в итоге стал ипотечным брокером и по совместительству еще отделом рекламации ,решал проблемные ситуации.

После того как я понял,что чет меня мой заработок не устраивает за три четырые должности,решил уйти.

Хотел попасть в банк(слава богу не попал)

В итоге оказался в молодой оценочной компании в роли работника по партнерам.

Мне наконец открылись все двери агентств недвижимости ,куча новых знакомств. Хороших и не очень))

Я узнал метрологию оценки объектов и кучу нюансов. Не просто узнал и разобрался в них. И меня очень поражает до сих пор уровень знаний в технических аспектах квартир и домой у агентов...
Да это не их прямая специализация...но пардон уровень наезда на оценочную во всяких случаях выше всяких границ.

Как будто оценочная должна еще доплатить и решить все вопросы по их сделке...а не сам господин агент.

Все эти звонки 24\7 о том готов ли отчет.

Не знание как фоткать объект.

Не знание элементарных вещей,о мокрых зонах.

Стоимость оценки квартиры от 2.5 тыс
Дома ну наверное от 6 тыс

Относительно комиссии агента это ничто)

Но если тебе дали неверные данные или пожелания, кто виноват? конечно же оценщик.

Сами вникать не хотим делать ничего не хотим, а за сделку денег хотим,да и вообще у вас цены чет дорогие.

Постоянные звонки ,кто то умудрялся мне позвонить 15 раз пока я говорил по их вопросу со специалистом. Тут видимо чем чаще звонишь тем быстрее сделают,но скажу так...что это работает ровно наоборот.

Вываливают на тебя всякие проблемы к которым ты вообще не причастен. Тарифа оценщика психолога к сожалению пока нет.

Очень такая интересная сфера ,я ее не бросаю видимо только для того ,чтобы оставить экспертность в этом вопросе.

Хотя может уже пора заканчивать? Кроме мозгоебства я пока с этого не получаю и заработок на успокоительную бутылку вина)))

В виду будущей деятельности у меня возможно не будет хватать времени на оценку.

Но за то в плане того,если вам нужен специалист,назовите еще кого нить кто работал?
Во вторичка
В новостройка
С страхованием
В оценке недвижимости и движимости

То есть можно человеку дать качественный сервис со всех сторон в одном окне.

Так что выгод работы с нами масса. Консалтинг во всем.

Футураме 25 лет.
А картинка очень хорошо описывает наши планерки.
Угадайте кто есть кто?)