Частные инвесторы или займы под залог.

Как этот инструмент можно использовать?
Когда клиенты слышат о таком ,думают они примерно верно, как на картинке.

Главное в каких руках инструмент находиться.

Кейс. У клиента была куча мелких и обременения банка на квартире (290 тыс)

Рефинансировать нельзя,сумма остатка маленькая на квартире. Кредитный рейтинг низкий так как куча мелких кредитов. И вся зарплата клиента уходит на гашение кредитов.

Посчитали если взять займ под залог от частного инвестора ( в кредитной истории он не отражается) То сумма платежа становиться меньше. И кредиты закроем все ,кредитный рейтинг поднимется.
Далее возьмем кредит и перекроем долг перед частным инвестором.

Прошло 6 мес,рейтинг не поднялся ,но надо было что то решать.

Решили сделать залоговый кредит,но инвестор не горел желанием без денег снимать обременение(оно и понятно) ,а банк не был согласен на двойной залог.

Нашли транзитного инвестора который закрыл обременение (долг перед первым инвестором) и ему возврат денег происходил после перевода банком денежных средств.

Вот так вернули в лоно банковских кредитов человека который был уже в преддефолтном состоянии.

И даже такое страшное как займ под залог квартиры от частного лица в нужных руках играет на пользу клиенту.

Индекс Пармы часть 4.

Квартира 136

47.3 кв.м

09.11.2023 цена 9 093 000
10.11.2023 цена 8 649 000
23.11.2023 цена 8 305 000
24.11.2023 цена 7 888 500 черная пятница
04.12.2023 цена 7 188 500 акция квартира месяца

Я больше скажу это не квартира месяца ,а квартира года уже.

Самое прикольное ,что скидка черной пятницы и квартиры месяца суммируются.

Теперь идет 152 тысяч за квадрат

Возмущался я впервые о Парме 20 сентября ,тогда было 170 тысяч за квадратный метр.

А я еще помню тот период когда ,мне кажется, даже бездомные собаки рекламировали в своих соц сетях какой охуенный комплекс.
Я тоже был в данный период на стройке,поснимал всякое,но выкладывать не стал,хотя тогда цена была 140 тысяч за квадрат.

Но товарищи из Удмуртии скинули менее чем за месяц 1 905 000(!)

Я конечно представляю ,как изменились лица тех,кто в конце сентября взял там за 170-180 тыс за квадрат.

Ну еще я написал как росли центы со 140 до 170 тыс и продажу на коротке и то что это классно с одной стороны,что можно было заработать,но на бумаге.

Коллеги написали тоже про такую классную штуку ,застройщик видео записал.

Ну так ,а щас что? Талан может опубликует видео как быстро скинуть по цессии сей актив? А все кто купил за 140 тыс за квадрат не захотят ли сбросить хотя бы за 150 тыс за квадрат?

А если захотят на панике...то застройщик скажет
"привет,у нас акция новогодняя!"

В преддверии повышения первоначального взноса до 25% или 30% на новостройки.
Я думаю это ещё не конец.
В Перми большое колличество комплексов сдается в 2025 году. И интересно как отразится на цене конкуренция и повышение первоначального взноса в купе с высокими ставками на вторичку.

ФАС возбудила дело против Сбербанка и «Сбербанк страхование жизни»

В действиях организаций при страховании ипотеки выявлены признаки заключения антиконкурентного соглашения.

Ранее в ФАС поступили обращения граждан о навязывании пакета услуг «Домклик Плюс», в который входят услуги страховщика «Сбербанк Страхование жизни».

Подключение пакета является добровольным и не влияет на принятие банком решения о кредитовании, но от него зависит ставка по ипотеке. Ранее для получения скидки к ставке необходимо было заключить договор страхования жизни и здоровья с любой аккредитованной банком страховой компанией. Сейчас такая скидка в размере 1% предусмотрена только пока заемщик оплачивает пакет услуг «Домклик Плюс».


Как говорится "ДАНЕУЖЕЛИ"

Если читать кредитные договора Сбера сейчас,то там пол договора посвящено именно Домклик плюс.

Забавности из get contact , а что у вас ?

Эльвира Таргариевна Нагибулина.
Заседание по ключевой ставке 16 декабря.
Следующее 16 февраля.
После шокового поднятия, ЦБ только начал видеть небольшое снижение темпов инфляции.
Задача проста ,остановить этот безумный вагон роста цен.
Перейти на точечную поддержку населения. 
Ну давать ипотеки льготные не всем подряд ,а ток у кого на левой пятке родинка в виде сердечка. 
Во время пандемии государство залило триллионы в экономику. Этот инструмент вполне рабочий.
Застройщики накопили жирок ,а некоторые зажрались и теперь время денежной жирогонки.
Ларчик должен меньше варить чтобы стабилизировать цены и прекратить бессмысленный рост цен,так как он делает жилье недоступным.
Скорее всего в декабре ставку ещё задерут до 16% и не будут пытаться снижать до лета.
А летом заканчиваются гос.программы . Семейную скорее всего продлят ,но добавят условий по типу родинок в виде чего либо или уменьшат лимиты. 

А когда то ставку 7.7% можно было получить для приобретения вторички,да и цены не были столь высоки,но как говорится ,кто вовремя решился,тот пожинает плоды.
А сейчас все идёт к закручиванию гаек.
Но некоторые программы менее интересны ,некоторые актуальны например строительство.
Надо смотреть исходя ваших пожеланий и жизненной ситуации. И как говорится ,вовремя сделать выбор,потому что завтра может быть ещё хуже и надежды в краткосрочной перспективе не наблюдается.

Ну пост вообще к тому, что наша кредитная Кхалиси тоже может ,как в сериале, сжечь все к хуям

Сбербанк считает, что не нарушает антимонопольное законодательство при страховании ипотеки, пока документы от ФАС не получал, заявил первый зампред правления банка Кирилл Царев.

А ответ хорош.
Еще бы добавил.
Мы же не запрещаем полисы других страховых компании,а то что ставка выше - "ну такое" да и в этих полисах нету СберПрайма и бесплатной подписки на ОккоТВ поэтому мы выигрываем конкуренцию в честной борьбе!

Есть понятие черный лебедь.
Переведем данный вид неожиданных кризисов на более понятного для нашего человека зверке. Лебедь ассоциируется с красотой,а писец...

Совкомбанк выпустил шок прогнозы,они маловероятны,а вдруг сбудутся.
Снижения ставки ЦБ не будет. В 2024 году она может достичь 25%, а инфляция — 15%;
Нефть по $40 за баррель. Обвал может случиться при развале картеля ОПЕК+;
Курс доллара вырастет до ₽200. Российский рубль может ослабнуть на фоне сохранения геополитических рисков, а также возможных послаблений к требованиям по продаже валютной выручки экспортерами после выборов в 2024 году;

Ну многие из нас столкнулись с этим эффектом...мы с Екатериной Сергеевной приобрели квартиру 18.02.2022...и ни что не предвещало беды...

А какие у вас есть шок-прогнозы на ближайший год?

Поиграем в вангу

❗️Владимир Путин выступил за расширение арктической ипотеке.

Но к сожалению,не на Пермский край.

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, обязывающий нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью.

При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.

А раньше можно было что-ли?

Опыт.

Опытного специалиста сложно сместить с намеченного пути если он полностью в этом пути уверен и бывал в нем не раз и не два.

Случай. Надо рефинансировать ипотеку с дополнительными целями(на ремонт и на закрытие кредитов)

Остаток по ипотеке 400 тыс. квартира была куплена в свое время не целиком,а докупали долю до целого.

Ну с полным пониманием подаю заявку в банк где все это можно и делал многократно.

Отправил заявку. Звонок.
Менеджер - Мы не рефинансируем долю
Я - я говорю это возможно и это не доля ,а весь объект
Менеджер- Нет у нас таких продуктов и у вас доля.
Я- вы выписку вообще смотрели?
Менеджер - да смотрела ,у вас договор ипотеки на одну долю и договор купли продажи на долю.
Я - и что? в обременении же весь объект
Менеджер - МУЖЧИНА УСЛЫШЬТЕ меня ,НЕ РЕФИНАНСИРУЕМ МЫ ТАКОЕ
Я- дак это вы меня УСЛЫШЬТЕ! РЕФИНАНСИРУЕТЕ ВЫ ТАКОЕ.

Ну после слов :"Услышьте мужчина!" сказанных мерзким и писклявым голосом.
Я услышал.
Послав ее, в своей голове ,в далекое эротическое путешествие.
Позвонил руководителю банка ,позвонил еще много куда.
И уже эта девушка услышала ,что такое возможно ,уже от своего руководителя.
И заявка была одобрена и ипотека выдана.

А если у вас менее опытный специалист,менее настойчивый. Он мог спокойно смирится с этой ситуацией,а вы в итоге потеряли бы самый выгодный вариант для себя.

Индекс Пармы.

Кто-то забронировал себе 136 квартиру.

Ну можно будет поздравить кого-то с покупкой.
А для наших посмотреть выберем квартиру выше,ибо цена такая же.
7 888 500

Выдача рыночной ипотеки замедлилась на 30%, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Я так понимаю цель придти 100%

Правительство России решило скорректировать некоторые параметры льготных ипотечных программ, в частности увеличить первоначальный взнос по ипотечным кредитам, выдаваемым по ставке в 8%, до 30%, а также ограничить максимальный размер таких кредитов 6 млн рублей во всех регионах.

все вступает с 23 декабря.Но ты постой ...и наступит коммунизм

Когда в душе ты оптимист.

ипотечный апокалипсис.

Вчера прошла новость ,что сбербанк будет выдавать ипотеку ток под базовую ставку и не будет выдавать субсидированную государством ипотеку. А базовая ставка на новостройку сейчас в сбербанке от 15.6%.

Услышали эту новость не из сбербанка,а от стороннего источника.
И началось...
Рынок рухнул,мы все пойдем дворниками работать и т.п.
Ну я подумал,ну и хер с ним. Мы научились привлекать деньги для клиентом различными способами,а потребность в деньгах будет всегда,чем сложнее получить,тем лучше для нас.

Уточнил у первоисточника так сказать.
Эта штука дрюка вводить для застройщиков,которые стоят многоквартирные дома. И сбербанк не будет давать гос ипотеку под их объекты без своей комиссии.
Да банк сказал,если хотите господдержку семейку и прочее.
Плати мне, дорогой застройщик.
Ну мягко говоря застройщики в непередаваемом восторге.
Или сбер решил,что он один такой.

Год еще не закончился но уже начинает удивлять.
Победитель в конкурсе оригинальных подарков на фото.
Какой год такие и подарки,войдем в него с легкостью,а вот дальше...

Корпоратив,как отражение работы коллектива

Узнал,что кто то берет от 1 млн за обучение брокерству.
Пришел на работу и сказал:
Я-Скидываемся по 1 млн мне на карту.
Они-У нас нет таких денег
Я- щас оформлю кредит и вы каждый будете миллионерами.

Успешный успех с ЭмильКо