Марка Цукерберга задержали в Москве.
Вот бы новость была.
Во реакция.
Но это другое.
А вы что думаете по этому поводу?

А вот и лимиты на семейную ипотеку подходят к концу.
Заседание ЦБ будет 13 сентября,что решит по условиям семейной ипотеки государство непонятно.
Тут явная борьба ЦБ с инфляцией путем увеличение ключевой ставки.
Вопрос,до коле государство будет субсидировать ставку или все таки решиться привязать субсидирование к ключевой ставке,что по мне очень логично,но жестко подействует на ипотечный рынок.
Поясню,ставка по семейной ипотеке будет не 6%,а Ключевая ставка минус например 4%.
Потому что субсидировать 12% от Ключевой Ставки крайне накладно и не позволяет снизить темпы инфляции.

ЦБ будет удерживать или повышать ставку,пока не добьется своей цели.

А для государства важен строительный сектор,поэтому заливает его баблом.

Вот и борются с друг с другом,а страдает конечный потребитель.

Банкам то отлично...возьмем пример:

Человек берет семейную ипотеку в банке А.(субсидирует ставку государство)
Ипотека в банке А(получает проценты банк)
Эскроу счет в банке А(получает в пользование замороженные деньги банк)
Проектное финансирование у застройщика в банке А(кто получает выгоду?)

Не слишком ли много получают банки при выдаче льготной ипотеки?

А застройщик(который вынужден повышать стоимость и закладывать кучу всего в стоимость по мимо стоимости самой квартиры) и клиент (за чей счет банкет)

Это по поводу ипотеки,а если взять автокредитование или потребы ,а еще лучше бизнес кредиты?

25-40% ставка по бизнес кредиту,ну и какая должна быть маржиналка при таких процентах?

Ну понятно можно руководствоваться принципом кредит закончиться бизнес останется.

Но в машинах, купил сейчас за 3 млн машину,а через 3 года что будет с вашим авто? Ну хотя с нынешним ростом цен на автомобили...или же все же из за обесценивания денег? отсутствия собственного производства?

ЦБ говорит,что идет рост доходов поэтому люди берут массово кредиты и автокредиты.

Условный солярис можно было купить за сколько?
А сейчас?

Люди с высоким доходом крайне редко пользуются именно потребительским кредитованием....а вот люди с низким доходом и финансовой грамотностью часто...не могут взять банке пойдут МФО...а еще вышел закон о том ,что единственную ипотечную квартиру при банкротстве можно сохранить,то уйдут в банкротство в виду невозможности снизить платежи из за высокой ключевой ставки.

А еще появилась масса предложений от застройщиков.
До конца строительства ставка минимальная,а после определенно срока рыночная...и с припиской что вот к этому времени ставка ключевая упадет...а если нет?

То есть будет 11%,а по истечению времени 20%?

При 6 млн рублей при ставке 11% платеж 57 тыс
А при такой же сумме и при ставке 20% будет 100 тыс.

Сюрприз так сюрприз.

Тут уже зависит от честности специалиста по недвижимости.
Потому что я уверен ,что многие действуют по принципу "купил ,а что будет дальше **й с ним"

Мы не действуем по такому принципу и всегда поддерживаем связь с клиентом спустя года. И закрываем множество потребностей клиентов начиная с ипотеки заканчивая лизингом и бизнес кредитованием,ведь нет ничего лучше процветающего клиента,который обязательно будет возвращаться вновь и вновь.

Новый хвостатый работник

Догуливаем последние солнечные деньки. В пятницу заседание ЦБ, перспективы не такие солнечные.
А у вас как старт осени проходит?

Девелопер «Брусника» займется комплексным развитием территории «Тихого Компроса» в Перми
⁣
Общая площадь территории 6,53 га.

🟠Сейчас на территории находится пять многоквартирных домов общей площадью около 14,8 тысяч кв. м, признанных аварийными – это дома по ул. Клары Цеткин, 3, Комсомольский проспект, 94, ул. Чкалова, 32, 38, ул. Коминтерна, 6. В рамках проекта в течение 5,5 лет они будут расселены и снесены. Также планируется изъять и снести 9 объектов капитального строительства нежилого назначения.

🟠В обязанности девелопера при строительстве нового жилья также войдет передача муниципалитету квартир для детей-сирот, благоустройство территории. Всего планируется строительство порядка 100 тысяч кв. м нового жилья.

Будет что-то интересное или опять бетонные коробки по оверпрайсу?

Будем посмотреть.

А если вам надо сделать оценку ветхого аварийного жилья для компенсации администрации и вы собственник квартир по данным адресам,милости прошу в лс.

Сходил к кое-кому на кое-что

А вот куда)

Ставка 19%

Борьба с инфляцией продолжается)

Индекс уже не интересного.

Новостройки вызывают уныние.
Сижу думаю до кого доколебаться.

У моей любимой квартиры наконец то повышение стоимости,но тут уже скорее всего вопрос продадут ли они ее до конца срока сдачи или нет.

Какой комплекс бы обозреть?

Методы оценки на примере сарая.

Их три вида.

Затратный.
Считаются затраты на возведения данного сооружения хозяйственной деятельности.

Рыночный.

Сравниваются сараи рядом и такой же площади и местонахождения.

Доходный.

А вот тут интереснее ,при двух других способах не показывается либо материальные затраты на него либо рыночный подход к объектом рядом.

А если например сарай стоит где то в поле и рядом нет похожих объектов ,а затратный метод не отражает ценности данного помещения,потому что там например производят кокаин на законных условиях и оно специализированно и подготовлено для данного производства и его аренда будет стоить в разы больше(то бишь доход) чем при способах описанных выше.

А есть банки которые могут выдать до 20 млн рублей под залог коммерческого помещения и принять стоимость объекта исходя из оценки доходным методом.

Интересно?)

Тайм менеджмент наше все

Приходил сегодня Совкомбанк.
И в процессе размышления о текущей ситуации.
И если бы была машина времени.
И мы вернулись в 2019 году,накупили бы автомобилей и квартир.
А что бы сделали вы будучи с текущими знаниями и оказавшись в 2019 году?😂

Для возврата к желаемой инфляции 4% ЦБ должен поднять ключевую ставку до уровня 52% (с) Аналитики института ВЭБ

Из позитивного - купил пижаму.

Кто ты воин?

Важное событие, у нас наконец-то появилось зеркало 😂