Ключевая ставка.Ожидаемо повысили и повысили прогноз.
Причины: инфляция,массовая льготная программа(которую после пандемии надо было прекращать,но задним умом все становиться понятно)

И если посмотреть как менялась ключевая ставка с 30.07.2020 года по 24.03.2021 она стояла на отметке 4.25%

потом стала повышаться ,но в рамках 18.02.2022 до 9.5% а потом как резко вверх так и резко вниз (3 месяца была высокая)

Видно что государство изначально смотрела на небольшую ключевую ставку и финансировала субсидию.
ЦБ неоднократно говорил,что безадресные программы надо прекращать,но лобби строительного рынка было против.

Что мы получили по итогам.

Кучу около нулевых ставок.
Застройщики и маркетологи стали обращать внимание не на удобство комплекса,а на то что точно купят(уменьшение квадратного метра чтобы влезть в лимит 6 млн и 12 млн)
Я лично столкнулся с проблемой,что не мог квартиру больше 70кв метров найти,точнее выбор был настолько невелик.

Все стали ориентироваться на платеж,а не то ,сколько удорожание и какая из этого переплата вытекает.
Рекламные объявления из разряда "Купи квартиру мечты,всего лишь за 100 рублей в день"

Все стали гнаться за за ставкой субсидией и рост цен был обусловлен ,не рынком,а набором заветных 0.1 процента за удорожание объектов на 20-30%.

Тут же подключились дельцы которым интересы клиента не важны,а важно какой застройщик больше платит комиссию.
Бесконечные рассказы про инвестиции ,восьми восемь ипотек,но хотя в этих квартирах щас есть смысл потому что, рынок аренды будет расти ,все зависит в какой период эти квартиры были куплены.

Ну а кто то инвестировал в ЖК Парма например в мою любимую евродвушку ,в том году стоила 9 млн рублей,а щас 7.8.

Переуступка умерла окончательно и все кто покупал квартиры год или полтора назад для перепродажи ,ну мягко говоря купившие бетонную коробку вынуждены будут либо с минимальными потерями выйти из сего инвест проекта либо сделать ремонт и сдать в аренду.

Прослеживается борьба ЦБ с гос поддержкой.
-А мы ставку сделаем 12%? вы остановите госку?
-Нет
-А мы пол года будем держать ставку выше 15%?
-Нет не остановимся
-Ну все значит будем еще пол года выше 16%
- Ну лан лан,госку отменим,но семейку продлим.
- Ну и держи 18% и возможное повышение до 20-21%до конца года. Засубсидируйтесь теперь.

Застройщики сейчас выкатят ,кучу предложений рассрочки на 1-2 года без платежей,ставка 0.1% до конца строительство и прочее.
Выглядит как наркоман которого приковали к батареи и он все пытается сесть на иглу которой уже нет.

Интересно ,как все это отразиться на экономике,будет ли это очищением ,будем посмотреть.

Клуб анонимных инвесторов

Угадайте город)

Неприятные сюрпризы

У вас электронный документооборот?
Канэшно

Понедельник начинается с призыва Ктулху.
Выкручиваем рубильник магии на максимум.

У кого то будет бабка процентщица, а у моих внуков будет - дед кредитникъ.

На кредитном рынке особых удивлений пока не случилось,кроме очередного старта it-ипотеки.

В разговоре с Екатериной Сергеевной,зашла речь о том ,есть ли у мухи зрачки.
Ну тут удивление у меня не было,так как их у мух нет,
Но плавно переместив беседу в другое русло,вдруг узнал,что у коз прямоугольные зрачки.
Вот живешь живешь и тут херак удивительный факт.
Теперь козы и козлы приобрели немного мистический характер в моей голове.

А какие у вас были прозрения?

Скучаем по ипотеке, но знаем)

Марка Цукерберга задержали в Москве.
Вот бы новость была.
Во реакция.
Но это другое.
А вы что думаете по этому поводу?

А вот и лимиты на семейную ипотеку подходят к концу.
Заседание ЦБ будет 13 сентября,что решит по условиям семейной ипотеки государство непонятно.
Тут явная борьба ЦБ с инфляцией путем увеличение ключевой ставки.
Вопрос,до коле государство будет субсидировать ставку или все таки решиться привязать субсидирование к ключевой ставке,что по мне очень логично,но жестко подействует на ипотечный рынок.
Поясню,ставка по семейной ипотеке будет не 6%,а Ключевая ставка минус например 4%.
Потому что субсидировать 12% от Ключевой Ставки крайне накладно и не позволяет снизить темпы инфляции.

ЦБ будет удерживать или повышать ставку,пока не добьется своей цели.

А для государства важен строительный сектор,поэтому заливает его баблом.

Вот и борются с друг с другом,а страдает конечный потребитель.

Банкам то отлично...возьмем пример:

Человек берет семейную ипотеку в банке А.(субсидирует ставку государство)
Ипотека в банке А(получает проценты банк)
Эскроу счет в банке А(получает в пользование замороженные деньги банк)
Проектное финансирование у застройщика в банке А(кто получает выгоду?)

Не слишком ли много получают банки при выдаче льготной ипотеки?

А застройщик(который вынужден повышать стоимость и закладывать кучу всего в стоимость по мимо стоимости самой квартиры) и клиент (за чей счет банкет)

Это по поводу ипотеки,а если взять автокредитование или потребы ,а еще лучше бизнес кредиты?

25-40% ставка по бизнес кредиту,ну и какая должна быть маржиналка при таких процентах?

Ну понятно можно руководствоваться принципом кредит закончиться бизнес останется.

Но в машинах, купил сейчас за 3 млн машину,а через 3 года что будет с вашим авто? Ну хотя с нынешним ростом цен на автомобили...или же все же из за обесценивания денег? отсутствия собственного производства?

ЦБ говорит,что идет рост доходов поэтому люди берут массово кредиты и автокредиты.

Условный солярис можно было купить за сколько?
А сейчас?

Люди с высоким доходом крайне редко пользуются именно потребительским кредитованием....а вот люди с низким доходом и финансовой грамотностью часто...не могут взять банке пойдут МФО...а еще вышел закон о том ,что единственную ипотечную квартиру при банкротстве можно сохранить,то уйдут в банкротство в виду невозможности снизить платежи из за высокой ключевой ставки.

А еще появилась масса предложений от застройщиков.
До конца строительства ставка минимальная,а после определенно срока рыночная...и с припиской что вот к этому времени ставка ключевая упадет...а если нет?

То есть будет 11%,а по истечению времени 20%?

При 6 млн рублей при ставке 11% платеж 57 тыс
А при такой же сумме и при ставке 20% будет 100 тыс.

Сюрприз так сюрприз.

Тут уже зависит от честности специалиста по недвижимости.
Потому что я уверен ,что многие действуют по принципу "купил ,а что будет дальше **й с ним"

Мы не действуем по такому принципу и всегда поддерживаем связь с клиентом спустя года. И закрываем множество потребностей клиентов начиная с ипотеки заканчивая лизингом и бизнес кредитованием,ведь нет ничего лучше процветающего клиента,который обязательно будет возвращаться вновь и вновь.

Новый хвостатый работник

Догуливаем последние солнечные деньки. В пятницу заседание ЦБ, перспективы не такие солнечные.
А у вас как старт осени проходит?

Девелопер «Брусника» займется комплексным развитием территории «Тихого Компроса» в Перми
⁣
Общая площадь территории 6,53 га.

🟠Сейчас на территории находится пять многоквартирных домов общей площадью около 14,8 тысяч кв. м, признанных аварийными – это дома по ул. Клары Цеткин, 3, Комсомольский проспект, 94, ул. Чкалова, 32, 38, ул. Коминтерна, 6. В рамках проекта в течение 5,5 лет они будут расселены и снесены. Также планируется изъять и снести 9 объектов капитального строительства нежилого назначения.

🟠В обязанности девелопера при строительстве нового жилья также войдет передача муниципалитету квартир для детей-сирот, благоустройство территории. Всего планируется строительство порядка 100 тысяч кв. м нового жилья.

Будет что-то интересное или опять бетонные коробки по оверпрайсу?

Будем посмотреть.

А если вам надо сделать оценку ветхого аварийного жилья для компенсации администрации и вы собственник квартир по данным адресам,милости прошу в лс.

Сходил к кое-кому на кое-что

А вот куда)

Ставка 19%

Борьба с инфляцией продолжается)