Случилось невероятное на очередном заседании ЦБ было принято решение снизить ключевую ставку,
но
нет .
Странная ситуация ,темпы роста потребительского кредитования растут,а ключевая не падает.
Мнение регулятора.
"Высокие ставки Центробанка РФ не могут остановить охвативший россиян кредитный бум. Одна из причин ускоряющегося роста розничного кредитования – рост доходов населения, объясняет регулятор."
Соответственно берут много кредитов инфляция не падает,а причина высокие зарплаты.
Сказала Эльвира Набиуллина с средней зарплатной в месяц 3 млн рублей.
Так и хочется сказать,начните с себя.
А так время прогнозов и пугалок.
Дам свой прогноз
26 июля ЦБ сделает ставку 4.25 %
Успевайте до сентября ,потом сделаем ставку 25%.
И можно будет купить попкорн и посмотреть на толпы народу берущих кредиты ,квартиры и дома с такой ключевой ставкой.
А ты бы хотел на такое посмотреть?
Если да,то пиши в комментариях "Эльвира опусти"
нет
Странная ситуация ,темпы роста потребительского кредитования растут,а ключевая не падает.
Мнение регулятора.
"Высокие ставки Центробанка РФ не могут остановить охвативший россиян кредитный бум. Одна из причин ускоряющегося роста розничного кредитования – рост доходов населения, объясняет регулятор."
Соответственно берут много кредитов инфляция не падает,а причина высокие зарплаты.
Сказала Эльвира Набиуллина с средней зарплатной в месяц 3 млн рублей.
Так и хочется сказать,начните с себя.
А так время прогнозов и пугалок.
Дам свой прогноз
26 июля ЦБ сделает ставку 4.25 %
Успевайте до сентября ,потом сделаем ставку 25%.
И можно будет купить попкорн и посмотреть на толпы народу берущих кредиты ,квартиры и дома с такой ключевой ставкой.
А ты бы хотел на такое посмотреть?
Если да,то пиши в комментариях "Эльвира опусти"
😁4
Семейную ипотеку продлили
до 2030 года по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена.
📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
➡️ Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️ Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️ Первоначальный взнос — 20%.
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
▶️ Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️ Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️ Семьи, где есть ребенок-инвалид.
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
до 2030 года по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена.
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6
▪️ В июне текущая #инфляция с учетом сезонности немного снизилась, но осталась выше, чем в первом квартале. Годовая инфляция увеличилась до 8,6%. Рост цен на услуги туризма и транспорта замедлился после всплеска в мае, а овощи и фрукты, напротив, стали дорожать быстрее.
▪️ Основная причина высокой инфляции — сильный внутренний спрос, который пока опережает возможности расширения производства.
▪️ Для устойчивого снижения инфляции необходимо поддерживать жесткие денежно-кредитные условия в экономике продолжительное время.
ЦБ
А если перевести на русский: "Давайте жахнем ключевую ставку до 20%"
👍2
Индекс Пармы часть 7
09.11.2023 цена 9 093 000
10.11.2023 цена 8 649 000
23.11.2023 цена 8 305 000
24.11.2023 цена 7 888 500 черная пятница.
04.12.2023 цена 7 188 500 акция квартира месяца.
Продана
Квартира 146
47.3 КВ.м.
14.10.2023 цена 7 888 500
12.01.2024 7 588 500(опять квартира месяца)
Далее так и висит 7 888 500 рублей без изменений.
Но подумаем о возможных бартерных взаимоотношениях. Из расчета на скрине,вам понадобиться около 14,8 тонн меда)
Как думаете будут застройщики идти на бартерные сделки?)
Или в чем интереснее посчитать стоимость недвижимости?)
09.11.2023 цена 9 093 000
10.11.2023 цена 8 649 000
23.11.2023 цена 8 305 000
24.11.2023 цена 7 888 500 черная пятница.
04.12.2023 цена 7 188 500 акция квартира месяца.
Продана
Квартира 146
47.3 КВ.м.
14.10.2023 цена 7 888 500
12.01.2024 7 588 500(опять квартира месяца)
Далее так и висит 7 888 500 рублей без изменений.
Но подумаем о возможных бартерных взаимоотношениях. Из расчета на скрине,вам понадобиться около 14,8 тонн меда)
Как думаете будут застройщики идти на бартерные сделки?)
Или в чем интереснее посчитать стоимость недвижимости?)
❤5😁2👍1
Между делом.
Конечно очень смешно наблюдать на различные новые экранизации где меняют внешний облик персонажей известно в какую сторону, но почему дом то, у них, все ещё белый.
Конечно очень смешно наблюдать на различные новые экранизации где меняют внешний облик персонажей известно в какую сторону, но почему дом то, у них, все ещё белый.
😁2
Ключевая ставка.Ожидаемо повысили и повысили прогноз.
Причины: инфляция,массовая льготная программа(которую после пандемии надо было прекращать,но задним умом все становиться понятно)
И если посмотреть как менялась ключевая ставка с 30.07.2020 года по 24.03.2021 она стояла на отметке 4.25%
потом стала повышаться ,но в рамках 18.02.2022 до 9.5% а потом как резко вверх так и резко вниз (3 месяца была высокая)
Видно что государство изначально смотрела на небольшую ключевую ставку и финансировала субсидию.
ЦБ неоднократно говорил,что безадресные программы надо прекращать,но лобби строительного рынка было против.
Что мы получили по итогам.
Кучу около нулевых ставок.
Застройщики и маркетологи стали обращать внимание не на удобство комплекса,а на то что точно купят(уменьшение квадратного метра чтобы влезть в лимит 6 млн и 12 млн)
Я лично столкнулся с проблемой,что не мог квартиру больше 70кв метров найти,точнее выбор был настолько невелик.
Все стали ориентироваться на платеж,а не то ,сколько удорожание и какая из этого переплата вытекает.
Рекламные объявления из разряда "Купи квартиру мечты,всего лишь за 100 рублей в день"
Все стали гнаться за за ставкой субсидией и рост цен был обусловлен ,не рынком,а набором заветных 0.1 процента за удорожание объектов на 20-30%.
Тут же подключились дельцы которым интересы клиента не важны,а важно какой застройщик больше платит комиссию.
Бесконечные рассказы про инвестиции ,восьми восемь ипотек,но хотя в этих квартирах щас есть смысл потому что, рынок аренды будет расти ,все зависит в какой период эти квартиры были куплены.
Ну а кто то инвестировал в ЖК Парма например в мою любимую евродвушку ,в том году стоила 9 млн рублей,а щас 7.8.
Переуступка умерла окончательно и все кто покупал квартиры год или полтора назад для перепродажи ,ну мягко говоря купившие бетонную коробку вынуждены будут либо с минимальными потерями выйти из сего инвест проекта либо сделать ремонт и сдать в аренду.
Прослеживается борьба ЦБ с гос поддержкой.
-А мы ставку сделаем 12%? вы остановите госку?
-Нет
-А мы пол года будем держать ставку выше 15%?
-Нет не остановимся
-Ну все значит будем еще пол года выше 16%
- Ну лан лан,госку отменим,но семейку продлим.
- Ну и держи 18% и возможное повышение до 20-21%до конца года. Засубсидируйтесь теперь.
Застройщики сейчас выкатят ,кучу предложений рассрочки на 1-2 года без платежей,ставка 0.1% до конца строительство и прочее.
Выглядит как наркоман которого приковали к батареи и он все пытается сесть на иглу которой уже нет.
Интересно ,как все это отразиться на экономике,будет ли это очищением ,будем посмотреть.
Причины: инфляция,массовая льготная программа(которую после пандемии надо было прекращать,но задним умом все становиться понятно)
И если посмотреть как менялась ключевая ставка с 30.07.2020 года по 24.03.2021 она стояла на отметке 4.25%
потом стала повышаться ,но в рамках 18.02.2022 до 9.5% а потом как резко вверх так и резко вниз (3 месяца была высокая)
Видно что государство изначально смотрела на небольшую ключевую ставку и финансировала субсидию.
ЦБ неоднократно говорил,что безадресные программы надо прекращать,но лобби строительного рынка было против.
Что мы получили по итогам.
Кучу около нулевых ставок.
Застройщики и маркетологи стали обращать внимание не на удобство комплекса,а на то что точно купят(уменьшение квадратного метра чтобы влезть в лимит 6 млн и 12 млн)
Я лично столкнулся с проблемой,что не мог квартиру больше 70кв метров найти,точнее выбор был настолько невелик.
Все стали ориентироваться на платеж,а не то ,сколько удорожание и какая из этого переплата вытекает.
Рекламные объявления из разряда "Купи квартиру мечты,всего лишь за 100 рублей в день"
Все стали гнаться за за ставкой субсидией и рост цен был обусловлен ,не рынком,а набором заветных 0.1 процента за удорожание объектов на 20-30%.
Тут же подключились дельцы которым интересы клиента не важны,а важно какой застройщик больше платит комиссию.
Бесконечные рассказы про инвестиции ,восьми восемь ипотек,но хотя в этих квартирах щас есть смысл потому что, рынок аренды будет расти ,все зависит в какой период эти квартиры были куплены.
Ну а кто то инвестировал в ЖК Парма например в мою любимую евродвушку ,в том году стоила 9 млн рублей,а щас 7.8.
Переуступка умерла окончательно и все кто покупал квартиры год или полтора назад для перепродажи ,ну мягко говоря купившие бетонную коробку вынуждены будут либо с минимальными потерями выйти из сего инвест проекта либо сделать ремонт и сдать в аренду.
Прослеживается борьба ЦБ с гос поддержкой.
-А мы ставку сделаем 12%? вы остановите госку?
-Нет
-А мы пол года будем держать ставку выше 15%?
-Нет не остановимся
-Ну все значит будем еще пол года выше 16%
- Ну лан лан,госку отменим,но семейку продлим.
- Ну и держи 18% и возможное повышение до 20-21%до конца года. Засубсидируйтесь теперь.
Застройщики сейчас выкатят ,кучу предложений рассрочки на 1-2 года без платежей,ставка 0.1% до конца строительство и прочее.
Выглядит как наркоман которого приковали к батареи и он все пытается сесть на иглу которой уже нет.
Интересно ,как все это отразиться на экономике,будет ли это очищением ,будем посмотреть.
🔥7👍3❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
У вас электронный документооборот?
Канэшно
Канэшно
😁6