🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️
ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ
Что если инвестировать через компанию, а не как физлицо?

На первый взгляд разница кажется простой:
покупка оформляется либо на себя, либо на компанию.
Но на практике это два разных подхода с разной логикой.

Разберём концептуальные отличия.

◾️ Налоги
Физлицо:
0% налог на аренду
0% налог на прирост капитала

Компания:
0% → если это отдельная SPV под недвижимость
9% corporate tax → если объект оформлен на действующую операционную компанию

◾️ Юридические плюсы:
Физлицо
• простая и быстрая покупка
• минимальные расходы
• лучшая ипотека
• максимальный чистый cashflow

Компания
• актив на балансе бизнеса
• усиление капитала компании
• упрощает вход и выход партнёров
• контроль и владение через корпоративную структуру

◾️Юридические минусы:
Физлицо
• личная ответственность
• сложно масштабировать портфель
• сложнее наследование при большом количестве объектов

Компания
• 9% корпоративный налог
• недвижимость под рисками бизнеса
• сложная бухгалтерия и аудит

Для кого какой вариант логичнее:

Физлицо — если:
• Цель — доход и ROI
• 1–2 инвестиционных объекта
• Аренда или перепродажа
• Важна простота и ипотека

Компания — если:
• Недвижимость используется бизнесом
• Важен баланс компании, а не доход от аренды
• Деньги корпоративные, не личные
• Подготовка к росту или продаже бизнеса

💡 Ключевая мысль
Недвижимость на компанию покупают не всегда ради доходности.
Чаще — ради задач бизнеса, структуры и капитала.

Если считать только инвестиционную модель и не учитывать расходы на содержание компании,
то разница сводится к налогу:
ROI 7% как физлицо → 6,37% через компанию.

Рассматриваете такой формат? Напишите нам — разберём, что подойдёт именно вам.

Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году.
ПРОГНОЗ НАШЕГО АНАЛИТИКА

В последние 2–3 года всё чаще говорят о «перегреве рынка Дубая».
Но факты показывают обратное: рынок не ослабевает, а укрепляется и становится более зрелым.

Итоги 2025 года:
• 215 000 сделок на сумму 680 млрд AED
• Рост не только цен, но и реального оборота
• Доля вторичного рынка выросла на 8%
• Более 150 000 новых резидентов за год

Это не спекулятивный рост, а структурное расширение рынка.


Что меняется в 2026 году

◾️ Вторичный рынок
После доминирования off-plan в 2023–2024, вторичный рынок усилился в 2025 и станет ключевым в 2026 году:

• Инвесторы всё чаще заходят без рассрочек
• Вводится около 60 000 новых юнитов
• Сильный спрос на аренду, рост резидентов +20%

Ожидается 80 000+ сделок на вторичном рынке.

◾️ Коммерческая недвижимость
Самый быстрорастущий сегмент.
В 2025 году рост сделок составил +30% год к году.
Причины — рост бизнеса, приток компаний, развитие e-commerce и логистики.

Коммерция — не альтернатива апартаментам, а самостоятельный рынок со сформированным спросом.

◾️Экспертиза вместо количества
В 2025 в рынок вошло 10 000+ брокеров.
В 2026 клиенты выбирают экспертов, а не «первых, кто позвонил»

◾️ Диверсификация
Фокус расширяется за пределы Дубая:
Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа.

Причины — новые проекты, активный resale и более ранняя стадия роста.

🧷 Кратко о 2026 годе
• Стабильный спрос на off-plan
• Рост вторичного рынка
• Быстрый рост коммерческого сегмента
• Повышение требований к экспертизе
• Географическая диверсификация

Ожидаемые объёмы —

240 000+

сделок на сумму

720+ млрд AED

.

И именно в такой фазе качественные решения дают лучший результат.

#аналитикарынка

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞 Если проект откликается — обсудим детали.

#offplan_FORYOU

Какую недвижимость выбрать для перепродажи в ОАЭ

Если посмотреть на варианты, которые инвесторы чаще всего считают оптимальными для перепродажи, один выбор всегда выглядит самым подходящим — объект с максимальным спросом на этапе сдачи.

В перепродаже нет «правильных» ответов, но есть логика рынка.
И она довольно простая: объект должен быть легко продаваем в момент выхода.

Ниже — ключевые параметры, по которым рынок действительно выбирает недвижимость для перепродажи 🔽

1️⃣ Тип объекта
Лучше всего перепродаются:
• студии и 1-bedroom
• компактные, функциональные планировки
• объекты, подходящие под аренду без доработок

Большие площади и нестандартные форматы продаются дольше и сильнее зависят от рыночной фазы.

2️⃣ Локация
Для перепродажи важны:
• сформированная инфраструктура
• стабильный арендный спрос
• понятная транспортная доступность

Перспективные районы могут дать рост, но увеличивают риск и срок выхода.

3️⃣ Средний ценовой сегмент
Перепродаётся то, что:
• укладывается в массовый бюджет
• не требует объяснений «почему так дорого»
• конкурирует за счёт ликвидности, а не статуса

Бюджет, в котором больше всего покупателей.
Премиум — это другая стратегия и другие сроки.

4️⃣ Ограниченное количество аналогов
Для перепродажи важно:
• чтобы не было десятков таких же лотов
• чтобы не приходилось демпинговать
• чтобы цена формировалась рынком, а не конкуренцией инвесторов

Минимум одинаковых квартир на выходе.
Избыток предложения убивает рост.

5️⃣ Возможность продать без ожиданий
Хороший объект под перепродажу:
• интересен покупателю здесь и сейчас
• не требует идеальных условий
• не привязан к росту рынка

Объект должен продаваться сразу, а не “когда рынок пойдёт”.
Если для выхода нужен «идеальный момент» — это не перепродажа.

Для перепродажи в ОАЭ выбирают не лучший объект,
а самый продаваемый.

💡 Если хотите глубже разобраться, какие проекты подходят под перепродажу и где чаще всего теряют деньги — в боте есть гайд «Как отсеивать рисковые проекты: чеклист инвестора».

Переходите в бот: раздел «Гайды & материалы» → «Инвестиции и стратегии»

#экспертное_мнение

Налоги на арендную недвижимость в разных странах

Когда говорят о доходности недвижимости, обычно обсуждают цену входа, аренду и рост рынка.
Но есть ещё один не менее важный фактор — налоги.

💡 Этот фактор напрямую влияет на то, какой доход в итоге остаётся у собственника.

Налоговая нагрузка на арендный доход различается от страны к стране.
В одних юрисдикциях ставка минимальна, в других налог может забирать существенную часть прибыли владельца.

Вот как выглядит налог на доход от аренды для физических лиц:
🇦🇪 ОАЭ — 0%
🇬🇪 Грузия — 5%
🇷🇺 Россия — 13%
🇨🇾 Кипр — до 35%
🇺🇸 США — до 37%
🇹🇷 Турция — до 40%
🇬🇧 Великобритания — до 45%
🇩🇪 Германия — до 45%
🇫🇷 Франция — до 45%
🇵🇹 Португалия — до 48%

Важно понимать, что даже при отсутствии налога на доход
владельцы недвижимости всё равно несут обязательные расходы на владение и обслуживание объекта.

Недвижимость — это не просто объект.
Это условия, в которых работает ваш капитал.

🧷Минимальная налоговая нагрузка — одна из причин устойчивого интереса инвесторов к рынку недвижимости ОАЭ.

#экспертное_мнение

🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ Районы Дубая с самой высокой активностью по сделкам в 2025 году

1️⃣ Jumeirah Village Circle (JVC) Al Barsha 4
Абсолютный лидер по количеству сделок

• ~18 800 сделок
• ~25.3 млрд AED
• Средний чек — ~1.1 млн AED
• Около 75% — off-plan

Массовый инвестиционный рынок.
Доступный вход, понятная аренда, высокая ликвидность.
Логика объёма, а не чека.

2️⃣ Business Bay
Лидер по деньгам, а не по количеству

• ~13.8 тыс. сделок
• 40+ млрд AED
• Средний чек — ~2.3 млн AED
• Высокая доля вторичного рынка
• Коммерция — около 31% от объёма сделок

Концентрация капитала и статуса.
Меньше сделок, но каждая дороже.
Отдельный бум на коммерческую недвижимость.

3️⃣ Dubai South
Самый сильный рост через инфраструктуру и виллы

• ~9 800 сделок
• ~20.5 млрд AED
• ~80% — первичка
• высокая доля вилл и таунхаусов (~21%)

Ставка на будущее.
Рост за счёт земли, инфраструктуры и масштабных проектов.
Горизонт 5–10 лет.

4️⃣ Dubai Residential Complex
Ультрабюджетный off-plan

• ~7 тыс. сделок
• ~6.7 млрд AED
• ~860 000 AED средний чек
• ~85% — первичка

Минимальный порог входа.
Рабочий инструмент для стратегии «дешёвый вход».

5️⃣ Motor City
Зрелый end-user рынок

• ~5 800 сделок
• ~7.7 млрд AED
• средний чек апартаменты — ~1.3 млн AED
• ~85% — off-plan

Реальные жители, семьи, стабильный спрос.

🧷 Ключевой вывод
• JVC — массовый инвестиционный рынок
• Business Bay — капитал и коммерция
• Dubai South — инфраструктурный рост
• DRC — бюджетный off-plan
• Motor City — end-user сегмент

Чтобы лучше понимать, чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году, мы публиковали прогноз нашего аналитика. Рекомендуем вернуться к этому посту.

#аналитикарынка

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞 Если проект откликается — обсудим детали.

#offplan_FORYOU