🛠 Капитальный ремонт – это целый комплекс работ по восстановлению или замене изношенных конструктивных элементов МКД для поддержания его эксплуатационных характеристик. Однако иногда возникают ситуации, когда запланированные мероприятия не выполняются вовремя.

Ответственность за нарушение сроков проведения капитального ремонта

Распределение ответственности за несвоевременное проведение капитального ремонта зависит от выбранного собственниками помещений в конкретном МКД способа накопления средств на капитальный ремонт: на счете регионального оператора или на специальном счете.

1️⃣ Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то он выполняет ремонт в сроки, установленные в региональной программе. Он же контролирует сроки, разрабатывает и утверждает проектную документацию в соответствии с требованиями технических регламентов и стандартов, проводит конкурсный отбор подрядных организаций, контролирует качество выполняемых работ, а также осуществляет их приёмку (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ).

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения капитального ремонта подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Субсидиарную ответственность по обязательствам регионального оператора несет субъект РФ.

2️⃣ Если средства формируются на специальном счете, вся ответственность за своевременную организацию и осуществление ремонтных работ ложится непосредственно на собственников помещений в МКД. Они обязаны выбрать подрядчика, определить стоимость предстоящих работ, контролировать качество выполняемого ремонта и принять выполненные работы.

В случае, когда в МКД на специальном счете капитальный ремонт не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом установлена его необходимость, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ), и дальнейшая ответственность за процесс переходит к нему.

#ФРТ_просто_о_сложном