Как считать горячую воду на содержание общего имущества в МКД с ОДПУ при двухкомпонентном тарифе
https://gkhnews.ru/1497601-kak-schitat-goryachuyu-vodu-na-soderzhanie-obshhego-imushhestva-v-mkd-s-odpu-pri-dvuhkomponentnom-tarife/

Верховный Суд РФ разъяснил, как определять объем горячей воды на содержание общего имущества в МКД с ОДПУ, подключённых к централизованной системе ГВС, при расчётах по двухкомпонентному тарифу (определение СКЭС ВС РФ № 309-ЭС24–9977 от 18.09.2024 по делу № А60–34332/2022).

В Свердловской области теплоснабжающая организация обратилась в суд за взысканием с УК 684 325 р. задолженности за тепловую энергию, поставленную в целях содержания общего имущества.

Суды частично удовлетворили иск и взыскали задолженность, из которых полмиллиона приходилось на МКД с централизованной системой горячего водоснабжения и ОДПУ тепловой энергии и горячей воды. В расчетах использовались показания общедомовых счетчиков.

УК была не согласна с решением в этой части и обратилась с жалобой в Верховный Суд РФ, настаивая:
— нельзя использовать в расчётах объемы тепловой энергии на подогрев по показаниям ОДПУ, так как эта тепловая энергия не относится к числу потребляемых коммунальных ресурсов;
— при установлении двухкомпонентного тарифа на горячую воду количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей ГВС независимо от наличия ОДПУ, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения МКД (п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017)).

Верховный Суд РФ удовлетворил жалобу управляющей компании и в оспариваемой части направил дело на новое рассмотрение.

Вот на что обратил внимание Верховный Суд РФ:

— управляющая организация не должна оплачивать коммунальные ресурсы в большем объёме, чем это было бы необходимо при прямом взаимодействии потребителей с поставщиками ресурсов;
— в силу Правил № 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения независимо от наличия ОДПУ, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему ГВС многоквартирного дома;
— следовательно, при расчетах УО с РСО по двухкомпонентному тарифу на горячую воду объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды для общедомовых нужд, определяется в порядке, установленном для граждан – потребителей соответствующей коммунальной услуги, то есть исходя из норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (пункт 27 Приложения 2 к Правилам № 354).

«Приведенное судебное толкование положений действующего законодательства, регулирующего расчеты по двухкомпонентному тарифу на горячую воду, получило нормативное закрепление в подпункте б(2) пункта 22 Правил № 124, в соответствии с которым при установлении в заключаемом между РСО и УО договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса необходимо учитывать, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду стоимость горячей воды по компоненту «тепловая энергия» определяется из расчета объема тепловой энергии, потребляемой в целях горячего водоснабжения в многоквартирном доме, определяемого в соответствии с Правилами № 354», – напомнил Верховный Суд РФ.

В первом чтении принят законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости
https://www.advgazeta.ru/novosti/v-pervom-chtenii-prinyat-zakonoproekt-ob-obyazatelnom-notarialnom-udostoverenii-dogovorov-dareniya-nedvizhimosti/

18 сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект № 498499-8 о внесении изменений в ст. 574 ч. 2 ГК РФ, которыми предлагается установить обязательность нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве.

Как полагают авторы законопроекта, договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, а потому нотариальное удостоверение таких договоров защитит имущественные права граждан со стороны государства.

По мнению одного адвоката, обращение к нотариусу предоставляет возможность выявить волю и направленность волеизъявления сторон в отношении совершения сделки, что позволит избежать негативных последствий. Другая заметила, что предлагаемый в законопроекте способ защиты вызывает сомнения: в частности, предлагаемое нововведение достаточно легко «обойти», заключив вместо договора дарения, например, договор купли-продажи.

Депутат Разворотнева: Протокол собрания собственников нужно защищать законом

осжилинспекция сейчас не проверяет, соответствуют ли протоколы общих собраний собственников действительности: нет ли там дорисованных подписей, совпадает ли количество проголосовавших с количеством жильцов. Эти пробелы необходимо устранить, чтобы сократить внушительное число поддельных документов. Об этом «Парламентской газете» сказала 23 сентября зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По словам парламентария, в сфере ЖКХ большую проблему составляют подделанные протоколы общих собраний собственников путем дорисовывания подписей, то есть фактического голосования за человека, который на самом деле этого не делал.

«Я вносила в Госдуму законопроект с целой системой мер, направленных против подделки протоколов. Например, сделать так, чтобы протокол был в открытом доступе и к нему в обязательном порядке прилагали список квартир, где люди проголосовали. Если его вывесить на стене сразу после собрания, человек поймет, кто точно был на месте, а кто нет. К сожалению, пришел отрицательный отзыв Правительства. Но теперь его буду по частям вносить», — пояснила депутат.

Еще одним способом защиты могла бы стать обязанность Госжилинспекции проводить проверку, если 10% собственников обратились с такой просьбой, считает парламентарий. Также можно было бы иметь три подлинника документа, чтобы у каждого было по экземпляру. Тогда люди могли бы понять, какие данные поступили в жилищную инспекцию, а суд — ссылаться на протокол при обращении собственника. Сейчас таких возможностей нет ни у кого, подчеркнула Разворотнева. В лучшем случае человеку могут дать ознакомиться с документом.

Домофоны под контролем ТСЖ
https://gkhnews.ru/1497640-domofony-pod-kontrolem-tszh/

Председатель правления ТСЖ «95–19» Травин Антон Михайлович поделился историей о том, как жители решили взять обслуживание домофонного оборудования в свои руки, передав эту функцию ТСЖ. Ранее каждый подъезд заключал отдельные договоры с различными компаниями, что создавало неудобства и приводило к дополнительным расходам. Переход под контроль ТСЖ позволил сэкономить значительные средства.

В нашем доме 190 квартир в 18 подъездах. Жителями каждого подъезда были заключены прямые договоры на обслуживание домофонного оборудования с разными компаниями. Данное обстоятельство создавало проблему для ТСЖ, так как в случае поломки оборудования жители часто обращались в ТСЖ, а не в компанию, с которой был заключен договор. При этом все претензии по срокам и качеству выполняемых работ также поступали в адрес ТСЖ. 

В 2020 году было принято решение провести общее собрание собственников о необходимости расторжения договоров с обслуживающими компаниями и включением данного вида работ в перечень работ ТСЖ.

Не всем компаниям понравилась идея жильцов об отказе договоров на обслуживание. Так, ТСЖ не были предоставлены заводские коды для перепрограммирования домофонного оборудования. В связи с чем пришлось обращаться к заводам производителям для получения необходимых кодов доступа. Также на двух подъездах жителями был заключен договор, по которому оборудование принадлежало компании. После расторжения договора оборудование было демонтировано данной компанией. ТСЖ пришлось оперативно устанавливать новое оборудование.

Ежемесячная стоимость обслуживания домофонного оборудования за 1 квартиру составляла от 50 руб. до 60 руб. в зависимости от того, с какой компанией были заключены договоры. За год жители оплачивали обслуживающим компаниям около 120 000 руб.

После включения обслуживания домофонного оборудования в перечень работ ежемесячная стоимость с квартиры составила 0,20 руб.с 1м2 (с квартиры от 6,62 руб. до 17,24 руб. в месяц). Итого за первый год жителям было начислено 26 643,84 руб. Экономия за год составила более 90 000 руб. В последующие годы тариф повысился до 0,30 руб. с 1м2. При этом ежегодная экономия жителей составляет около 80 000 руб. 

Благодаря данной статье, ТСЖ в первые годы выполнило установку дополнительных доводчиков на тамбурные двери всех подъездов. Сейчас данная статья включает в себя, помимо обслуживания домофонов, также оборудование видеонаблюдения. Выполняется приобретение и установка видеокамер, установка электромагнитных замков на дверях подвальных помещений, что также в итоге позволяет экономить на ключах и замках, так как периодически навесные замки выходят из строя. В планах установка электромагнитных замков на люки чердачных помещений.

Благодаря переходу под контроль ТСЖ домофонного оборудования, появилась возможность сделать один универсальный ключ доступа для персонала в подъезды и подвальные помещения, что позволяет работникам ТСЖ беспрепятственно выполнять уборочные и ремонтные работы. Раньше у работников было 18 домофонных ключей и 18 ключей от подвалов, что отнимало время на поиск нужного ключа и приносило прочие неудобства.

Автор: Председатель правления ТСЖ «95–19» Травин Антон Михайлович

ФАС выявила картель в сфере ЖКХ на сумму более 827 млн рублей

Шесть компаний подозреваются антимонопольным органом в сговоре на торгах, проводимых на территории Ханты-Мансийского автономного округа, Ямало-Ненецкого автономного округа и Республики Марий Эл

ФАС России возбудила дело о нарушении антимонопольного законодательства* в отношении ООО «Виват», ООО «Квадрат», ООО «Новэко», ООО «Вавилон», ООО «Экосервис» и ООО «Фрегат».

По предварительной оценке ведомства реализация картеля проходила в ходе не менее 31 закупочной процедуры и позволила его участникам заключить государственные контракты на общую сумму 827 855 212 рублей. 

Часть торговых процедур проводилась в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

В случае установления вины компаниям грозят оборотные штрафы**.

*По признакам нарушения п. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»

**Ч. 2 ст. 14.32 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

Спор о способах учета мусора дошел до Верховного Суда
https://www.v2b.ru/2024/09/23/spor-o-sposobah-ucheta-musora-doshel-do-verhovnogo-suda/

Вывоз бытовых отходов регулируется Законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ и правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156. Вывозят мусор региональные операторы на основании договора с собственниками отходов (ст. 24.6 и 24.7 закона № 89-ФЗ). В документе прописывает способ учета ТКО в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.06.2016 № 505. Это может быть поконтейнерный или нормативный учет.

При этом регионам дано право утверждать порядок накопления мусора, в том числе раздельный способ (ст. 6 закона № 89-ФЗ). В этом случае отходы разделяют по фракциям: бумага, стекло, металл и пластик складируют в контейнеры желтого цвета, прочий мусор – в контейнеры зеленого цвета, а крупногабаритные отходы – на контейнерную площадку. Если такой способ на территории субъекта РФ не организован, собственник мусора может выбрать, каким образом он будет отходы учитывать (п. 11 Обзора ВС РФ от 13.12.2023). В противном случае поконтейнерный учет можно применять только при раздельном накоплении (п. 12 Обзора). Если такой способ собственник не организовал, то учитывать отходы он будет исходя из нормативов.

Товарищество собственников жилья и компания — оператор по вывозу мусора при заключении договора поспорили о способе учета бытовых отходов. ТСЖ считало, что может выбрать поконтейнерный способ учета без разделения отходов, поскольку расчет по нормативу при установленной в договоре периодичности вывоза мусора ему невыгоден. А оператор исходил из того, что такой метод можно использовать только при раздельном накоплении отходов, так как этот способ организован в регионе.

При заключении договора на вывоз ТКО сторонам не удалось согласовать способ учета мусора, поэтому в деле пришлось разбираться судам (ст. 445, п. 1 ст. 446 ГК РФ). Но арбитры также не были единодушны. Суды первой и апелляционной инстанции приняли решение о нормативном учете, а кассационный суд позволил ТСЖ применить поконтейнерный способ.

На защиту компании-оператора встал Верховный Суд РФ и в Определении от 20.06.2024 N 301-ЭС24-53 он отменил решение кассации и оставил в силе постановление апелляционного суда, указав, что такой способ учета объема ТКО возможен лишь при организации их раздельного накопления.

‌Дорогу очистит идущий
https://gkhnews.ru/1497671-dorogu-ochistit-idushhij/

Председатель ТСЖ «Абрамова 18» Фильченко Елена Михайловна, ознакомившись с ранее опубликованным опытом коллег, решила поделиться своей положительной практикой по уборке снега.

К нашему дому ведет проезд через большой двор из 4‑х домов от разных УК (не ТСЖ). Часть территории под парковочными местами и один из проездов вообще ни за кем не закреплены, вследствие этого не убирается совсем.
Однажды, в студёную зимнюю пору..., когда проезд стал совсем не возможен, решение пришло само собой.

Под дворники всем машинам разнесли приглашение на собрание автовладельцев, а также продублировали поподъездно. Из-за критической ситуации автовладельцы пришли на это собрание (не то что на ОСС).
На собрании выбрали казначея, и на добровольных началах, без оглядки на ворчунов объявили сбор по 300 р. с машины (изначально). Потом создали группу в ВК «Автососеди», ещё раз проинформировали соседей через расклейку на подъездах, и дело пошло.

Удивительно порядочно автовладельцы пополняли фонд, честно вносили и за две машины с квартиры, особенно после первой уборки. Денег хватало и на чистку, и даже на вывоз снега.

Также выбирали добровольных дежурных помощников — кто будет заезжие машины разгонять, а кто объявления клеить.
Я со своей стороны координировала даты и подрядчика, тем самым снижая плату за доставку техники (деля доставку на два ТСЖ и «автососедей»).

Ключевой момент, который хочу донести, — не сомневайтесь, пробуйте активно выходить на жителей, они откликаются! Вот таким коллективным способом наше ТСЖ решило проблему проезда к дому, не затратив при этом ни копейки со счета содержания.

В дальнейшем группа объединилась и для других совместных дел. Строили снежную горку, субботники, сбор посылок бойцам. Со временем тема общений вышла за рамки уборки, и теперь многие вопросы решаем дружно, там, где разные УК не хотят находить общий язык.

Найден способ сэкономить в платежах за отопление

Региональные власти еще в 2014 году получили право принять решение о поэтапном переходе к единым на своей территории нормативам потребления коммунальных услуг. Внедрение новации должно было завершиться к 2016 году, но сроки не раз переносились, в том числе из-за пандемии. В последний раз Минстрой продлил сроки перехода в сентябре 2023-го — с 1 января 2024 года до 1 января 2025-го. Теперь же ведомство предлагает не продлевать срок перехода, а определить, что региональные власти смогут устанавливать его самостоятельно. Такой проект правительственного постановления опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов 20 сентября. «Парламентская газета» выясняла, как это нововведение отразится на кошельках соотечественников.

Подать документы для получения льготы по оплате ЖКУ можно будет в одном окне
https://www.pnp.ru/social/podat-dokumenty-dlya-polucheniya-lgoty-po-oplate-zhku-mozhno-budet-v-odnom-okne.html

От претендентов потребуется только заявление и подтверждение отсутствия задолженности за жилье и коммунальные услуги за последние три года. Правда, изменяется перечень лиц, входящих в состав семьи для расчета прожиточного минимума, и список источников денежных поступлений, которые войдут в доход. Постановление Правительства, уточняющее порядок предоставления субсидий на оплату квартиры и ЖКУ, вступает в силу 25 сентября.

Заявление о предоставлении льготы можно будет самостоятельно принести в МФЦ или подразделение соцзащиты либо отправить через региональный или единый портал госуслуг. Электронная версия должна быть подписана усиленной электронной подписью, квалифицированной или неквалифицированной — значения не имеет. Остальные документы будут запрошены через систему межведомственного электронного взаимодействия в органах и организациях уже без участия гражданина.

Предполагается, что на это уйдет не больше 48 часов. А решение о субсидии будет принято в течении десяти рабочих дней. Но при желании заявитель может и сам собрать все документы.

С 1 июля 2024 года в России на субсидию могут претендовать люди, чьи расходы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) превышают допустимую норму в 22 процента от общего дохода, или со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума, который в целом по России составляет 17 733 рубля, для трудоспособного населения — 19 329 рублей, для детей — 17 201 рубль, для пенсионеров — 15 250 рублей.

Новое постановление исключает из списка членов семьи тех, чье присутствие ранее учитывалось при расчете среднедушевого дохода. В основном это люди, находящиеся на полном государственном обеспечении.

Телекоммуникационные сети больше не будут считаться общедомовой собственностью
https://www.pnp.ru/social/telekommunikacionnye-seti-bolshe-ne-budut-schitatsya-obshhedomovoy-sobstvennostyu.html

Сети связи исключат из состава общего имущества собственников многоквартирного дома. Это и другие изменения в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме вступают в силу 26 сентября.

Обновленные правила уточняют порядок содержания и использования общего имущества в многоквартирных домах, а также регулируют вопросы, связанные с установкой и эксплуатацией телекоммуникационного оборудования.

В частности, теперь сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной связи, линии телефонной связи и другие не будут считаться общим имуществом собственников дома. А вот механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, в том числе и конструкции, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа в помещения инвалидов, включаются в общедомовую собственность.

Этот пункт в постановлении Правительства № 1256 изложен в новой редакции.

Собственник добивался от УК правового обоснования для предоставления запрашиваемых у него документов
https://gkhnews.ru/1497909-spor-o-pravovom-obosnovanii-dlya-predostavleniya-dokumentov-uk/

В Московской области истица обратилась к МУП «УК Подольск» за возмещением вреда, причиненного заливом ее квартиры. В ответ УК попросила предоставить некоторые документы:
— копии паспорта, акта обследования помещения, расчета убытков, ИНН и свидетельства из ЕГРН;
— выписки из лицевого счета о наличии/отсутствии задолженности по оплате ЖКУ; банковские реквизиты;
— информацию о наличии других собственников квартиры и заявлений от них, наличия договора добровольного страхования имущества, а также об имеющихся ранее обращениях/соглашениях по компенсации ущерба.
УК пояснила, что эти сведения нужны «для принятия положительного решения при подготовке соглашения о добровольном возмещении ущерба».

Истицу смутила перспектива предоставить такое количество персональных данных, и она решила выяснить у УК цель обработки документов, правовые основания (конкретную норму права) для их предоставления. Не получив в ответ на претензию желаемые разъяснения, женщина обратилась в суд. 

Суд первой инстанции посчитал, что Федеральный закон «О персональных данных» № 152-ФЗ не нарушен. В запросе УК всё логично и законно, а потому нет оснований для обязания обосновать его конкретными нормами права.

Необходимо же как-то идентифицировать получателя денежных средств, знать его банковские реквизиты, подтвердить право собственности на залитую квартиру и т. д. Кроме того, о добровольном возмещении вреда может быть заключено соглашение, юридическая сила которого обеспечивается наличием в нем определенных реквизитов.

Да и «предложение ответчика представить ряд документов для заключения соглашения о возмещении ущерба не свидетельствует о нарушенном праве, поскольку представление документов в данном случае связано с волеизъявлением истца».

Апелляционный и Первый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88–21070/2024).

‌К чему приводит самовольное вмешательство в газовое оборудование
https://gkhnews.ru/1497932-k-chemu-privodit-samovolnoe-vmeshatelstvo-v-gazovoe-oborudovanie/

В пяти квартирах одного из МКД Московской области ООО «Газ-ТО» обнаружило нарушения: перенос и переустройство газового оборудования, отсутствие кухонных дверей, демонтаж газового счетчика и др. Газовики составили акты, на основании которых УО потребовала от собственников устранить выявленные нарушения. Однако эти требования остались без удовлетворения, и УО обратилась в суд. Результаты судебной экспертизы подтвердили, что нарушения действительно есть, и газовое оборудование не соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам.

С учетом выводов экспертов УО уточнила иск и в результате просила:
— В заявленный срок обязать собственников обеспечить представителям УО совместно с сотрудниками ООО «Газ-ТО» доступ в квартиры, чтобы до момента устранения выявленных нарушений установить заглушки на газовом оборудовании.
На случай неисполнения вынесенного решения взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5000 рублей в день.
— В заявленный срок обязать собственников одной из квартир силами специализированной организации устранить выявленные нарушения, привести систему ВДГО в соответствие проектной документации, а также строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам.
За неисполнение судебного решения взыскать неустойку в размере 5000 рублей в день.
— Взыскать с ответчиков в равных долях расходы на оплату судебной экспертизы — 245 000 рублей и уплату госпошлины — 6000 рублей.

Один из ответчиков настаивал на том, что переоборудование узаконено предыдущим собственником квартиры. Однако суд признал этот довод несостоятельным: эксперты установили, что газовое оборудование в квартирах не соответствует действующим нормам и правилам. Довод о том, что УО не дала возможность устранить нарушения в досудебном порядке, тоже оказался неубедительным, так как ответчикам направлялись соответствующие требования.В итоге суд первой инстанции удовлетворил иск частично. Возложил на ответчиков указанные обязанности, взыскал с них расходы на экспертизу и уплату госпошлины — 245 000 рублей и 6000 рублей, а на случай неисполнения вынесенного решения — судебную неустойку в размере пятисот рублей в день.

Апелляционный и Первый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88–18122/2024).

С 1 июля 2025 года коммунальные платежи вырастут в среднем на 12%
https://www.garant.ru/news/1757239/

Правительство РФ внесло в Госдуму прогноз социально-экономического развития РФ в составе законопроекта о федеральном бюджете на 2025-2027 гг. Согласно ему рост коммунальных платежей с середины 2025 года составит 12%.

В частности, цены на газ с 1 июля 2025 года планируют увеличить на 10,3%, причем для предприятий электроэнергетики и организаций ЖКХ индексация будет еще выше – на 21,3%. В 2026 и 2027 году планируется менее резкое повышение цен – на 4,3% и 4% соответственно.

Такой рост цен объясняется проводимой в настоящее время госпрограммой по социальной газификации и присоединению новых регионов к единой системе газоснабжения. Отдельное повышение тарифов на 11% для организаций электроэнергетики и предприятий ЖКХ послужит более равномерному распределению налоговой нагрузки между промышленными потребителями газа. Предполагается, что в 2026-2027 гг. рост цен на газ вернется к исторически принятым значениям, которые не превышают прогнозную годовую инфляцию.

Рост цен на электроэнергию также будет значительным – на 12,6% для населения и 11,6% для остальных категорий потребителей. В 2026 году прогнозируется рост тарифов на 5,2% для граждан и 6,3% для прочих, а в 2027 году – на 4% и 4,1% соответственно. Увеличение тарифов, в частности, связано с реализацией крупных инвестиционных проектов в электроэнергетике.

Совокупный платеж граждан за коммунальные услуги с середины 2025 года поднимется на 11,9%. На 2026 год прогнозируется рост на 5,4%, а на 2027 год – 4,8%.

Минстрой и Минцифры создадут платформу для цифровизации коммунальных сетей

1 октября. INTERFAX.RU - Минстрой и Минцифры до ноября определят условия работы цифровой платформы для управления коммунальными сетями, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на форуме-выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

"Я думаю, до конца октября с коллегами из Минцифры сформировать условия типовой платформы управления ресурсоснабжением, то есть то, чего нам немножко не хватает. Может быть даже в некоторых регионах на уровне градопланирования это связать - ресурсоснабжающие организации и стройку. Чтобы четко понимали: сколько у нас с вами сетей, какого они качества", - сказал он.

Михайлик подчеркнул, что завершение строительства - не конец жизненного цикла для объекта, важен также процесс его дальнейшей эксплуатации.

Платформа для цифровизации сетей, по его словам, позволит контролировать инциденты, связанные с ними, а также оценивать эффективность вложенных в них средств - как государственных, так и частных.

"Мы должны оцифровать все сети тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и понимать, как были использованы деньги в этот момент, как потом сети встроятся в наше будущее развитие региона, понять, как используются деньги инвестиционные, то есть те же самые тарифные средства, которые мы вовлекаем в оборот - вот эта платформа и возникнет", - пояснил замминистра.

Как сообщалось, со следующего года планируется начать программу модернизации коммунальной инфраструктуры. За три года на эти мероприятия из федерального бюджета планируется направить 180 млрд рублей, на восстановление объектов коммунальной и жилищной инфраструктуры в новых регионах - 152 млрд рублей. Средства в размере 154 млрд рублей предлагается направить на ликвидацию аварийного жилищного фонда, более 1,3 трлн рублей - на реализацию доппрограмм льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки, а также на ипотеку для IT-специалистов, дальневосточную и арктическую ипотеку, сельскую ипотеку).

Отчеты по управлению МКД станут прозрачнее: проект принят в первом чтении

Планируют расширить круг лиц, которые обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками помещений в МКД. Помимо управляющих компаний, это придется делать товариществам собственников жилья и специализированным потребительским кооперативам.

Кроме того, закрепят, что Минстрой должен определить перечень сведений, которые указываются в отчете о деятельности по управлению домом. В данный момент это четко не регламентировано.

Напомним, сейчас управляющие компании представляют отчет в течение I квартала текущего года за предыдущий и размещают его в ГИС ЖКХ. По проекту сроки не изменятся.

Документ: Проект Федерального закона N 651434-8

© КонсультантПлюс

В России создадут модуль для управления лифтовым хозяйством
https://www.pnp.ru/economics/v-rossii-sozdadut-modul-dlya-upravleniya-liftovym-khozyaystvom.html

В России создадут модуль для управления лифтовым хозяйством, сообщил замглавы Минстроя Константин Михайлик в рамках форума в Екатеринбурге, передает 2 октября ТАСС.

Прототип цифровой системы появится в сентябре 2025 года, а в эксплуатацию модуль запустят в марте 2026 года, рассказал он. Михайлик уточнил, что лифтовая платформа будет базироваться не на ГИС ЖКХ, а на отдельном типовом решении, которое планирует внедрить Минстрой.

Ранее замминистра указывал на необходимость создать цифровой реестр лифтового хозяйства. По его словам, в настоящий момент нет реальных и объективных данных об изношенности лифтов, масштабах их производства, эффективности контроля в этой сфере. «Необходимо сформировать цифровой реестр сведений, который повысит прозрачность отрасли для граждан, производителей, контролирующих органов», — сказал Михайлик.

Он уточнил, что в министерстве уже определились с тем, какими свойствами должна обладать платформа для реестра — модульного типа с легкой архитектурой доработки. Главное, чтобы она была доступна для госсектора, считает Михайлик.

Россиянам напомнили о льготах на оплату ЖКУ

Льготы на оплату ЖКУ в России предусмотрены для пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий, военных и многодетных семей, рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.

По федеральному закону инвалиды всех групп и семьи с детьми-инвалидами получают компенсацию на ЖКУ и капремонт в размере 50%. В то же время ветеранам боевых действий предоставляется 50% льгота на оплату собственного или арендованного жилья, отметил депутат.

«Военные, служащие по контракту и сотрудники спецслужб могут рассчитывать на компенсацию в случае, если расходы на ЖКУ превышают 10% их дохода, а военные пенсионеры и лица с более чем 20-летним стажем службы могут получить льготы в размере 30-60%», — уточнил он.

Чаплин добавил, что многодетные семьи получают минимальную федеральную скидку 30% на оплату коммунальных услуг. Вместе с тем регулированием вопроса с льготами занимаются и региональные власти, продолжил он. Например, пенсионеры в Санкт-Петербурге с трудовым стажем 40-45 лет имеют скидку на ЖКУ 50%, а москвичи старше 80 лет освобождаются от платы за вывоз ТБО. Кроме того, в некоторых российских регионах гражданам старше 70 лет возвращают половину взносов на капремонт, подытожил парламентарий.

При ремонте крыши МКД машину забрызгало краской. Кто возместит ущерб — подрядчик или ФКР
https://gkhnews.ru/1497994-vozmeshhenie-ushherba-za-krasku-na-mashine/

В Красноярском крае в рамках капремонта подрядчик красил крышу МКД и забрызгал припаркованные у дома автомобили. Один из автовладельцев оценил ущерб и обратился в ФКР за его возмещением. Там ему сообщили, что вся ответственность лежит на подрядчике, который тоже не захотел ничего возмещать и предложил обратиться в страховую компанию. Сославшись на отсутствие в действиях подрядчика признаков административного правонарушения, страховая в выплате отказала.

Тогда автовладелец обратился в суд. В исковом заявлении просил взыскать с ФКР и подрядчика стоимость восстановительного ремонта машины — 52 540 рублей и судебные расходы — 56 776 рублей. 

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, взыскав с ФКР 106 316 рублей.
Исходил из того, что в силу закона именно ФКР несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта привлеченными им подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ). Размер ущерба, определенный экспертом, ответчик не оспорил.

ФКР настаивал на том, что истец не является собственником МКД, в котором проводился ремонт крыши. Следовательно, «на спорный факт причинения вреда ответственность регионального оператора не распространяется». То есть, возмещать ущерб должен не ФКР, а подрядчик.

Однако суд с этим не согласился:

— Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ).
— «Предложенная законодателем формулировка части 6 ст. 182 ЖК РФ указывает, что обязанность подрядной организации возмещать вред лицу, которому причинен вред, не исчезает, а трансформируется в обязанность возместить вред региональному оператору, который в свою очередь выплатил возмещение третьему лицу и к которому от третьего лица перешло право требования возмещения ущерба».
— «В силу норм жилищного законодательства, региональный оператор несет ответственность перед третьими лицами, которым причинен вред подрядной организацией, не «вместо» подрядной организации, а «за» подрядную организацию». При этом ФКР не лишен права требовать возмещения ущерба с подрядчика в порядке регресса.
— За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора на выполнение работ по капремонту МКД подрядчик может нести ответственность перед заказчиком, а не перед истцом, который участником данных правоотношений не является. Положения этого договора не могут влиять на объем ответственности ФКР перед истцом в связи с причинением ущерба его имуществу в силу ст. 1064 ГК РФ. 

Апелляционный и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88–14656/2024).
При этом апелляционный суд отметил, что истец проживает в спорном МКД в качестве члена семьи собственников и имеет равные с ними права по пользованию жилым помещением (по смыслу ст. 31 ЖК РФ). С учетом всех установленных обстоятельствах оснований для освобождения ФКР от ответственности за ущерб, причиненный подрядчиком, не имеется.

УК будут проверять внепланово при жалобах на ремонт лифта в МКД
https://www.garant.ru/news/1758696/

Ростехнадзор подготовил новые (в дополнение к уже используемым) индикаторы риска для надзора в области безопасного использования и содержания лифтов. Напомним, что индикатором риска является признак нарушения обязательных требований, при обнаружении которого надзорный орган вправе провести внеплановую проверку (Проект Ростехнадзора (подготовлен 23 сентября 2024 г.)).

К числу таких новых индикаторов Ростехнадзор предлагает отнести следующие:

● поступление 2 и более раз в течение 1 месяца сведений об эксплуатации лифта при наличии одного из следующих отклонений: подтеки масла в кабине, непреднамеренные рывки при движении кабины, непреднамеренные удары при движении кабины, горизонтальное покачивание кабины;
● поступление 3 и более раз в течение 6 месяцев сведений об увеличенной нагрузке на лифт в силу вывода из эксплуатации иных лифтов, в связи с ремонтом и (или) модернизацией, размещенных в одном подъезде МКД, если показатель интенсивности пассажиропотока лифта в течение календарного дня превышает те условия эксплуатации, которые были предусмотрены при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.