Нижегородское адвокатское бюро «Фомины и партнеры» - команда адвокатов с более, чем 10 летним юридическим стажем, специализирующихся в разных отраслях права, что обеспечивает всесторонний и комплексный подход к решению задач Доверителя.

Наша команда:
1. Фомин Александр Игоревич - управляющий партнер. Специализируется на арбитражных и гражданско-правовых спорах (строительный подряд, аренда, легализация объектов самовольного строительства, корпоративные споры, в том числе связанные с наследованием или семейным конфликтом).

2. Фомина Ольга Александровна. Специализируется на экологических, земельных и градостроительных спорах.

3. Донцова Елена Юрьевна. Специализируется на семейных, наследственных, трудовых, земельных, жилищных спорах, юридическом сопровождении предпринимательской деятельности.

4. Барави Тенгиз Муразович. Специализируется на арбитражных и гражданско-правовых спорах (поставка, строительный подряд, защита прав потребителей),а также делах об административных правонарушениях и уголовных делах экономической направленности.

#коротко_о_себе

Доход бывшего супруга от предпринимательской деятельности, полученный в браке может быть разделен….но не всегда.
 
Из рассмотренных в 2022 году гражданских дел  на долю семейных приходится 3,7% от общего числа гражданских споров. Они находятся на втором месте после жилищных разбирательств. Ежегодно увеличивается число споров о разделе имущества супругов.
Каждый отдельный спор о разделе общего имущества супругов зачастую имеет свою индивидуальность, и, поэтому такие дела не могут рассматриваться «под копирку», вместе с тем основные принципы и подходы к рассмотрению таких дел, конечно, определены как в законодательстве, так  и судебных актах Верховного Суда РФ, Обзорах, постановлениях Пленума.

Так, обратившись с требованиями о разделе доходов от предпринимательской деятельности бывшего супруга, например, в последний год совместной жизни надо тщательно подойти к вопросу установления  величины такого дохода, а именно:
✅определить с какого момента производится расчет
✅выяснить вопрос о том, был получен указанный доход в период брака или после его прекращения.

Также важным является вопрос доказывания обеими сторонами спора факта расходования указанных средств в интересах семьи или на личные цели без согласия одного из супругов (в случае установления факта получения дохода до прекращения брака).

Заявляющая такие требования Сторона должна доказать недобросовестность другого супруга в расходовании денег.

(Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2022 г. № 19-КГ22-27-К5, Обзор ВС РФ №2 за 2023 г.)

❗️Таким образом, если бывший супруг получил доход от предпринимательский деятельности в период брака, и к примеру, перечислил их своему приятелю, который в тот же период времени заключил договор долевого участия в строительстве жилья, это может служить доказательством недобросовестности одного из супругов.

Аналогичное дело рассматривалось с участием адвоката НАБ «Фомины и партнеры» и было рассмотрено положительно для нашего доверителя – указанные денежные средства были признаны совместным имуществом супругов и поделены поровну, т.е. с бывшего супруга была взыскана половина денежных средств.


#семейное_право #раздел_имущества
 

Бесплатная юридическая помощь

13.10.23 прошел Второй нижегородский адвокатский форум, на котором в рамках работы одной из секций в очередной раз была поднята тема недобросовестных юристов.

Речь идет о юридических фирмах или ИП, которые путем достаточно агрессивной рекламы (а иногда и создавая сайты-копии официальных сайтов органов государственной власти) привлекают большое количество клиентов (зачастую это пенсионеры, дети-сироты, малообеспеченные семьи с детьми) с вопросами о назначении пенсий,пособий, страховых выплат по ОСАГО и т.д.

При личной встрече заключается договор на оказание юр.услуг и сразу же подписывается акт о том,что они выполнены и клиент претензий не имеет (объясняется это тем,что так нужно).
Конечно же нужно внести предоплату (стоимость таких услуг может быть чуть ниже,чтоб привлечь клиентов).

Далее,как Вы уже поняли, никаких услуг не оказывается, для вида направляется несколько запросов.
Когда клиент начинает беспокоиться и спрашивать, когда же решится его вопрос, слышит только отговорки.
В итоге деньги уплачены, проблема не решена.

Судиться с такими юристами достаточно сложно, т.к. доказать, что они ничего не делали и услугу не оказывали проблематично (запросы же направлялись,а почему они стоят 70 000- ну так стороны договорились).

Пока данная проблема не имеет централизованного решения, поэтому предлагаю поучаствовать в просветительской работе.

Согласно ФЗ от 21.11.2011 N 324-ФЗ
"О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации" определенные категории граждан имеют право на получение бесплатной юридической помощи (консультации,составление документов и представительство в гос.органах и судах).

Кто оказывает бесплатную юр.помощь?

✅ гос.органы по профильным вопросам (Консультирование в приемные дни)

✅государствееные юридические бюро

✅адвокаты (список адвокатов, оказывающих бесплатную помощь, публикуется на сайте палаты адвокатов субъекта РФ)

✅нотариусы (по вопросам совершения нотариальных действий)

✅юридические клиники (консультации ведут студенты юридических факультетов)

Кто может обратиться за бесплатной юридической помощью?

1) малоимущие граждане;

2) инвалиды I и II группы;

3) ветераны Великой Отечественной войны, Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации;

4)участники СВО, в том числе призванные на военную службу по мобилизации, а также члены их семей;

5)дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также их законные представители - по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких детей;

6) лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попеченияродителей - по вопросам, связанным с устройством ребенка на воспитание в семью;

7) усыновители - по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов усыновленных детей;

8)граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме;

9)несовершеннолетние, содержащиеся в учреждениях системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних, и несовершеннолетние, отбывающие наказание в местах лишения свободы, а также их законные представители и представители - по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких несовершеннолетних (за исключением вопросов, связанных с оказанием юридической помощи в уголовном судопроизводстве);

10)граждане, имеющие право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с Законом Российской Федерации от 2 июля 1992 года N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании";
11)граждане, признанные судом недееспособными, а также их законные представители - по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких граждан;

12) граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации:
а) супруг (супруга),дети, родители или иждивенцы погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации;

б) граждане, здоровью которых причинен вред в результате чрезвычайной ситуации;
в) граждане, лишившиеся жилого помещения либо утратившие полностью или частично иное имущество либо документов.

❗️По каким делам адвокат может оказывать бесплатную юридическую помощь указанным выше гражданам?

✅Консультации и составление документов по следующим вопросам:

1) заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);

2) признание права на жилое помещение, предоставление жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи), расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселение из указанного жилого помещения;

3) признание и сохранение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи);

4) защита прав потребителей (в части предоставления коммунальных услуг);

5) отказ работодателя в заключении трудового договора, восстановление на работе, взыскание заработка, в том числе за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) работодателя;

6) признание гражданина безработным и установление пособия по безработице;

7) возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью или с чрезвычайной ситуацией;

8) предоставление мер социальной поддержки, оказание малоимущим гражданам государственной социальной помощи, предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
9) назначение, перерасчет и взыскание страховых пенсий по старости, пенсий по инвалидности и по случаю потери кормильца, пособий по временной нетрудоспособности, беременности и родам, безработице, в связи с трудовым увечьем или профессиональным заболеванием, единовременного пособия при рождении ребенка, ежемесячного пособия по уходу за ребенком, социального пособия на погребение;

10) установление и оспаривание отцовства (материнства), взыскание алиментов;

10.1) установление усыновления, опеки или попечительства над детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, заключение договора об осуществлении опеки или попечительства над такими детьми;

10.2) защита прав и законных интересов детей-инвалидов, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

11) реабилитация граждан, пострадавших от политических репрессий;

12) ограничение дееспособности;

13) обжалование нарушений прав и свобод граждан при оказании психиатрической помощи;

14) медико-социальная экспертиза и реабилитация инвалидов;

15) обжалование во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц;

16) восстановление имущественных прав, личных неимущественных прав, нарушенных в результате чрезвычайной ситуации, возмещение ущерба, причиненного вследствие чрезвычайной ситуации;

17) обеспечение денежным довольствием военнослужащих и предоставление им отдельных выплат;

18) предоставление льгот, социальных гарантий и компенсаций участникам СВО;

20) признание гражданина - участника СВО безвестно отсутствующим или объявление его умершим.

✅Представительство интересов в гос.органах или судах возможны по вопросам:

Если указанные выше граждане являются истцами и ответчиками при рассмотрении судами дел о:
а) расторжении, признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об отказе в государственной регистрации таких прав (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);

б) признании права на жилое помещение, предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе принятых на воспитание в семьи, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым
помещением гражданина и его семьи), расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселение из указанного жилого помещения;

в) признании и сохранении права собственности на земельный участок, права постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи);

2) истцами (заявителями) при рассмотрении судами дел:

а) о взыскании алиментов;

б) о возмещении вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью или с чрезвычайной ситуацией;

в) об установлении усыновления, опеки или попечительства в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о заключении договора об осуществлении опеки или попечительства над такими детьми;

г) об обеспечении мер государственной поддержки детям-инвалидам, детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

3) гражданами, в отношении которых судом рассматривается заявление о признании их недееспособными;

4) гражданами, пострадавшими от политических репрессий, - по вопросам, связанным с реабилитацией;

5) гражданами, в отношении которых судами рассматриваются дела о принудительной госпитализации в психиатрический стационар или продлении срока принудительной госпитализации в психиатрическом стационаре;

6) гражданами, пострадавшими от чрезвычайной ситуации, - по вопросам, связанным с восстановлением имущественных прав, личных неимущественных прав, нарушенных в результате чрезвычайной ситуации, возмещением ущерба, причиненного вследствие чрезвычайной ситуации.

❗️Таким образом, алгоритм получения бесплатной юридической помощи следующий:

📌уточнить, относитесь ли Вы к лицам, имеющим право на бесплатную юридическую помощь - полный перечень таких лиц указан в ст. 20 ФЗ от 21.11.2011 N 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации", также могут быть и законы субъекта РФ,например, в Нижегородской области это Закон Нижегородской области от 02.11.2012 № 144-З «О бесплатной юридической помощи в Нижегородской области»;

📌уточнить, относится ли Ваш вопрос к категориям дел, по которым можно получить бесплатную юридическую помощь (ст.20) и в какой форме (консультация или представительство в суде);

📌выбрать организацию или адвоката, который окажет бесплатную юридическую помощь.

#бесплатная_юридическая_помощь

На Нижний Новгород сегодня неожиданно нагрянула настоящая снежная буря! На дорогах поваленные деревья, ветки, а местами и ограждения строительных площадок.

Самое время напомнить, что в случае повреждения имущества всегда можно найти виновника и потребовать от него компенсацию своих убытков!

✅Во-первых, ничейных деревьев, ограждений и прочего летающего по городу не бывает. Всегда есть ответственное лицо, которое должно следить за тем, чтобы люди и их имущество были в безопасности.

Например:
📌если ветка упала прямо на улице – виновно муниципальное образование, в границах которого это произошло;
📌на парковке – владелец земельного участка;
📌во дворе – домоуправляющая компания или ТСН,
📌если упал строительный забор – обращайтесь к застройщику.

Виновник всегда найдется, главное искать и не опускать руки.

✅Во-вторых, обязанность доказывать, что случившееся явилось следствием непреодолимой силы (что чаще всего и говорят виновники), за которое лицо не может отвечать, лежит на причинителе вреда.

Если Вы стали жертвой стихии, Вам нужно лишь зафиксировать факт наличия ущерба, обстоятельства происшествия, время и место (сделайте фотографии, наберите 112, объясните ситуацию, после напишите заявление в полицию).

❗️Помните, что обязанность доказывать свою невиновность лежит на лице, причинившим вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

✅В-третьих, сами по себе неблагоприятные погодные явления не являются обстоятельствами непреодолимой силы и не дают возможности виновному лицу избежать ответственности.

Гидрометцентры обычно относят непогоду, метели и сильный ветер к категории «неблагоприятные погодные явления», однако для освобождения от ответственности метеоусловия должны быть отнесены к категории «погодные явления, имеющие чрезвычайный характер».
Об этом, в частности, упоминается в Определении Верховного суда РФ от «26» сентября 2023 года № 18-КГ23-116-К4.

Так что, если Вы обнаружили свой автомобиль под упавшей веткой - не отчаивайтесь, решение есть!

#ущерб #ущерб_машине

Если в период до декабря 2015 года в браке имущество было приобретено в долевую собственность (а не совместную) - супруги уже достигли соглашения о разделе общего имущества в момент покупки имущества.

Так, Верховный Суд Российской Федерации уже неоднократно принимал судебные акты, в которых указывал, что при совершении покупки имущества в долевую собственность, супруги изменяют установленный законом правовой режим совместной собственности, и, тем самым, исключают это имущество из состава общего имущества супругов.

📌Дело в том,что до 2015 года в законодательстве отсутствовало указание на обязательность нотариального удостоверения такого соглашения, следовательно, оно могло быть заключено в простой письменной форме.

Так, недавно Верховным Судом Российской Федерации рассматривалась ситуация о приобретении супругами в долевую собственность в 2014 году  квартиры.  Доли были распределены по 1/3 каждому супругу и их дочери. В период брака супруг  подарил другой дочери свою долю, однако позднее стал требовать в суде разделить 1/3 долю бывшей супруги  между ними как общее имущество – по 1/6 доли каждому.

Суды его требования удовлетворили, однако Верховный Суд Российской Федерации такое решение отменил, разъяснив, что  истец уже свою долю получил при покупке жилья и распорядился ею, подарив своей дочери, и теперь не вправе требовать раздел доли бывшей супруги.

❗️Вместе с тем, позднее в Семейный Кодекс Российской Федерации были внесены изменения и в настоящее время требуется нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака.

Данная публикация подготовлена Донцовой Е.Ю., адвокатом бюро, специализирующейся на семейном праве.

#раздел_имущества #семейноеправо #семейное_право

Новые риски в сделках по купле-продаже недвижимого имущества с компаниями, связанными с иностранными государствами.
#сделки_с_недвижимостью

Указами Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81, от 05.03.2022 N 95 установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью, осуществляемых с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

При этом согласно разъяснениям № 2-ОР 18.03.2022 ЦБ РФ особый порядок осуществления сделок резидентов распространяется как на сделки по приобретению недвижимого имущества, так и на сделки по отчуждению.

Судебная практика по указанному вопросу только формируется, в связи с чем, большой интерес представляет дело № А41-101031/22.

📌19.08.2022 ООО «Бауэр Технология» (российское юридическое лицо, дочерняя организация немецкого юридического лица) продало недвижимое имущество (ремонтно-техническую базу) резиденту РФ ИП Прудникову Р.П.

Покупателем договор был оплачен в полном объеме на российский расчетный счет ООО «Бауэр Технология».

Управлением Росреестра произведена регистрация перехода права собственности.

Однако в дальнейшем продавец обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, поскольку оспариваемой сделкой продавцу – ООО «БАУЭР Технология» - причинен явный ущерб ввиду продажи имущества по явно заниженной цене (убыток по балансовой стоимости превысил 35 млн. рублей).
*при этом компания ссылалась на недобросовестные действия бывшего директора, подписавшего договор купли-продажи.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований.
❗️Однако суды апелляционной и кассационной инстанции посчитали, что сделка является недействительной на основании ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции указал, что при заключении сделки по приобретению объектов недвижимости у лица, не являющегося иностранным, но связанного с иностранным государством, стороны сделки должны были получить разрешение Правительственной комиссии, а также осуществить расчеты по спорной сделке с использованием счета типа «С».

Данная публикация подготовлена адвокатом бюро Фоминой О.А.

#адвокат #юрист #оспариваниесделок

Выходное пособие при увольнении- чем рискует руководитель?

#трудовое_право

Факт наличия злоупотребления правом при заключении соглашения с работником об увольнении по соглашению сторон и выплате выходного пособия теперь не будет учитываться при разрешении исков бывших работников.
Так решил Конституционный Суд Российской Федерации.

По сложившейся судебной практике, в случае когда при рассмотрении дела усматривалось злоупотребление правом при заключении таких соглашений,  в выплате выходного пособия работнику отказывали.

📌Например, при смене руководителя юридического лица в результате корпоративного конфликта, в условиях тяжелого финансового положения, накануне заключаются соглашения с топ-менеджерами и иными «приближенными» работниками об увольнении по соглашению сторон с выплатой крупного выходного пособия, но реально выплатить такое пособие прежний руководитель не смог или не успел.

Новое руководство принимает решение не выплачивать пособия, и работники идут в суд. Ранее по таким делам суды отказывали в удовлетворении требований.

❗️Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении №40-П от 13.07.2023 разъяснил, что нельзя отказать уволенному работнику в компенсации, которую предусмотрели в трудовом договоре или соглашении о его расторжении.

Выплату нужно произвести, даже если при ее согласовании руководитель организации действовал недобросовестно и неразумно.

‼️В этом случае ответственность должен нести бывший директор, а не работник.

Таким образом, теперь работодатель при заключении таких соглашений должен действовать осторожно и осмотрительно, не во вред организации, в противном случае ему придется отвечать за причиненные убытки (такие убытки могут быть взысканы с него лично).

📌Добавим, что ранее рассмотренные дела пересмотрены по новым обстоятельствам быть не могут, а пересмотру подлежит только дело гражданина, обратившегося в Конституционный Суд Российской Федерации – именно так указано в судебном акте.
 
Данная публикация подготовлена адвокатом бюро Донцовой Еленой Юрьевной.

#увольнение_работника #трудовоеправо #юрист #адвокат

Заканчивается срок на подачу замечаний к проекту отчета о кадастровой стоимости зданий

#кадастровая_стоимость

С 01.01.24 г. будет действовать новая кадастровая оценка объектов капитального строительства на территории Нижегородской области.

Каких объектов это касается?

✅зданий
✅помещений
✅сооружений
✅объектов незавершенного строительства
✅машино-мест

Проект отчета опубликован на сайте ГБУ НО "Кадастровая оценка", ознакомиться с ним можно по ссылке:
https://gbunoko.ru/oks/

Рекомендуем всем собственникам объектов капитального строительства ознакомиться с данным проектом, поскольку исправить ошибку на данном этапе значительно проще и дешевле, чем оспаривать уже установленную кадастровую стоимость.

‼️До 26.10.23 по данному проекту отчета Вы можете подать замечания,если в проекте содержатся ошибки, в результате которых кадастровая стоимость стала выше.

Например:
📌указанный в проекте вид использования объекта не соответствует фактическому виду использования - в данном случае нужно представить документы, подтверждающие правильный вид использования (например,тех.паспорт);

📌ошибки в характеристиках объекта недвижимости - в таком случае также необходимо представить документы,в которых указаны правильные характеристики.

Образец заявления опубликован по ссылке:

http://storage.gbunoko.ru/uploads/2023/08/230829095340_obrazec-predostavleniya-zamechaniy.docx

Как подать замечания?

— через портал государственных и муниципальных услуг ГОСУСЛУГИ Нижегородской области
(заявление формируется автоматически)

— почтовым отправлением либо лично по адресу: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.151А, 

 — направить в электронном виде на e-mail: info@gbunoko.ru,

— в МФЦ.

Данная публикация подготовлена адвокатом бюро Фоминой О.А.

#адвокат #юрист #оспариваниекадастровойстоимости

Решение по стадиону «Водник»: почему мы с ним не согласны и что будем делать дальше

В последние дни мы видим значительный интерес жителей Нижнего Новгорода и СМИ к ситуации вокруг стадиона «Водник» и к вынесенному Нижегородским районным судом решению по делу о признании объектов стадиона аварийными.

Мы считаем необходимым дать свою оценку этому решению и объяснить, почему считаем его незаконным.

1. Законность формирования комиссии

Суд признал законным состав комиссии, рассматривавшей вопрос об аварийности объектов стадиона.

Судом констатируется отсутствие в составе комиссии представителя МЧС и специалиста, аккредитованного на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, однако, по мнению суда, это не препятствовало работе комиссии и принятию решения.

Мы не согласны с выводом о том, что отсутствие таких специалистов не препятствовало проведению процедуры, поскольку это прямо противоречит Постановлению Правительства РФ № 577.

2. Экспертизы

По делу были проведены две судебные экспертизы.

Эксперт, подготовивший первое заключение, был уличён во вне процессуальных контактах с администрацией города, что является грубым нарушением закона в связи с чем была назначена повторная экспертиза.

Второе заключение как и первое было выполнено буквально «на глазок», из инструментов использовались только линейка и строительный уровень, необходимые изыскания и расчеты не проводились.

Один из экспертов отказывался в суде отвечать на вопросы стороны истцов и суда, не мог объяснить, что он делал во время осмотра, что видел и какова была его роль при составлении заключения.

Однако, несмотря на низкое качество и неполноту исследований, техническое состояние только четырёх объектов из четырнадцати было оценено экспертами как аварийное.

Это спортивный клуб (основное здание), судейская будка, трибуны и гараж.

То есть законность заключений комиссии о признании аварийными всех объектов стадиона не была подтверждена повторной судебной экспертизой.

Однако суд, вопреки этому обстоятельству, не увидел нарушений и фактически согласился с возможностью сноса всего стадиона.

3. Самое существенное — статус плоскостных спортивных объектов

Особенно важным мы считаем вывод суда о том, что плоскостные спортивные объекты стадиона могли быть предметом процедуры признания их аварийными, поскольку они зарегистрированы в ЕГРН как объекты недвижимости.

С данным выводом мы категорически не согласны.

Во-первых, в материалах дела имеются две судебные экспертизы, в которых указано на невозможность признания плоскостных спортивных объектов аварийными в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 577 именно потому, что эти объекты не являются капитальными.

Повторная судебная экспертиза также не установила, что футбольное поле, беговые дорожки и прочие улучшения земельного участка находятся в аварийном состоянии.

То есть суд в данном вопросе опять проигнорировал выводы экспертизы, которую сам признал допустимым доказательством.

Во-вторых, сама по себе государственная регистрация объекта в ЕГРН в качестве недвижимости ещё не означает, что он является объектом капитального строительства.

Именно правовая природа конкретного объекта, его конструктивные характеристики и соответствие установленным законом критериям должны иметь определяющее значение.

Об этом неоднократно указывал Верховный Суд РФ в своих судебных актах, отмечая, что, например, футбольные поля и теннисные корты не являются объектами капитального строительства, несмотря на их регистрацию в ЕГРН.

Выглядит абсурдным, что несуществующий много лет грунтовый теннисный корт оценивается как объект капитального строительства, якобы угрожающий жизни и здоровью людей.

Перечисленные выше обстоятельства — лишь часть наших возражений.

После передачи дела из административной коллегии в гражданскую и обратно в административную мы не рассчитывали на положительный результат в суде первой инстанции.

Нашей задачей было правильно сформировать дело, наполнить его правовыми позициями и доказательствами для дальнейшего обжалования.

Мы готовим апелляционную жалобу и намерены отстаивать свою позицию в Нижегородском областном суде.

Мы рассчитываем, что апелляционная инстанция даст самостоятельную и всестороннюю оценку всем представленным доказательствам и доводам, порядку формирования комиссии и правовому статусу объектов стадиона.

Если потребуется, решение будет обжаловано и дальше — в кассационном порядке.

Для нас это только следующий этап борьбы за сохранение стадиона «Водник».

Пара слов о том, почему мы занимаемся стадионом «Водник»

Я являюсь коренным жителем города и всю свою жизнь провёл рядом со стадионом.

Закрытие стадиона, хоть и было резким, но не стало столь неожиданным, как для многих. Власти много лет пытаются использовать территорию стадиона по-своему, и в этот раз их действия были решительнее, чем прежде.

Я не верю, что инвестор сделает что-то хорошее на его месте, что будут построены новые спортивные объекты, которыми смогут пользоваться жители.

Но ещё больше меня волнует появление на месте стадиона небоскрёба высотой 140 метров.

Наш город и так сильно пострадал от сноса дореволюционных зданий, определявших в своё время его облик.

Появление новой архитектурной доминанты, возвышающейся над центром города, кажется мне огромной ошибкой.

Поэтому это дело является для меня личным, и мы будем заниматься им до конца, каким бы ни был этот конец.

Александр Фомин

Чтобы не быть голословными, публикуем раздел мастер-плана, в соответствии с которым предполагается застройка стадиона.

На схеме хорошо видно, как объекты инвестора накладываются на спортивные объекты стадиона.

Объект № 5 — это как раз 140-метровый небоскрёб, который располагается на беговых дорожках.

Объект № 2 — фитнес-клуб, который является инвестиционной составляющей проекта и передаётся в собственность инвестору, а не городу.

Объект № 3 — многоквартирный 14-этажный жилой дом, который расположен непосредственно на мини-футбольных полях.

По этой схеме хорошо видно, насколько уменьшается спортивная составляющая стадиона.

Вот что предполагается построить вместо полноценного стадиона.

Завтра, 18 сентября, в 9:00 в Нижегородском районном суде состоится судебное заседание по делу об оспаривании постановления администрации города Нижнего Новгорода о введении режима повышенной готовности на территории стадиона «Водник».

Дело было приостановлено в феврале этого года до рассмотрения дела об аварийности стадиона.

Не дожидаясь вступления решения по делу об аварийности в законную силу, суд возобновил производство.

Это порождает определённые проблемы с доказательствами, поскольку экспертиза, проведённая в рамках одного дела, с процессуальной точки зрения не является судебной экспертизой по другому делу и может быть оценена только как письменное доказательство.

Это означает, например, что по ней нельзя назначить дополнительную или повторную экспертизу, допросить экспертов, заявить им отвод или реализовать иные процессуальные права, связанные с проведением экспертизы.

Логичнее было бы дождаться вступления решения в законную силу либо его отмены и только после этого возобновлять производство, как суды обычно и делают.

В общем, выглядит это, мягко говоря, странно. Но нас уже, кажется, ничем не удивишь.

Скорее всего, уже завтра будет вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.

Кто-то куда-то очень торопится.

Продолжая тему застройки Нижнего Новгорода. Коллеги вовсю ругают защитников "Водника": дескать, они хотят законсервировать руины, оставить депрессивную территорию в центре города, против развития и нового ФОКа. Но юрист Александр Фомин и сами истцы не раз говорили, что они не против развития. Они за то, чтобы стадион отремонтировали в его существующем виде. Эти люди против такого развития, когда за счет части территории стадиона в глубине Алексеевской улицы частный инвестор построит 140-метровый небоскреб и 14-этажный жилой дом.

Только на этих условиях фирма Максима Полазнова готова вложиться в развитие нового спортивного ядра. Но этот декларируемый властью win-win публичных и и частных интересов скорее выглядит не как развитие спорта. А как коммерческий девелопмент под прикрытием спортивной составляющей. "Мы подарим вам ФОК с ледовой ареной, но вот тут рядом еще два объекта построим".

По сути это замаскированная под "проект КРТ" точечная уплотнительная застройка, против которой на словах все чиновники возражают, мол, мы давно ушли от этой практики.

Нужно ли вообще ставить доминанту-высотный объект близ исторического центра, где есть правило "строить не выше шести этажей"? Не будет ли небоскреб дисгармонировать с кварталом? А как он нагрузит узкую дорожную сеть Звездинки-Алексеевской, которая и так в диких пробках в часы пик? Новых дорог в центре города не сделаешь, так зачем еще усугублять транспортный коллапс?

К сожалению, все эти вопросы не обсуждались и не проговаривались. Власти стали сразу продавливать "проект КРТ на Алексеевской", внезапно закрыв стадион. Ожидаемо, что часть жителей Нижегородского района стали сопротивляться этой идее. И не только они: ошибочной ее считают бывший мэр Булавинов, бывший главный архитектор Рыбин.

Коллеги пишут, что традиционные стадионы в центре города морально устарели и им там давно не место. Но почему тогда в этом же Нижегородском районе был отремонтирован стадион "Динамо"? Ни у одного чиновника не стрельнуло предложение сделать там "проект КРТ" с частным инвестором, настроив по бокам высотки.

Так же, на наш взгляд, следовало бы поступить и с "Водником", отремонтировав его в существующих объемах и оставив общедоступным. Это явно будет стоит не 2 млрд заявленных "частных инвестиций". Обойдется гораздо дешевле и от территории районного стадиона при этом не придется отрезать куски под небоскребы, уплотняющие исторический центр Нижнего.

Сегодня состоялось судебное заседание по иску о признании незаконным постановления администрации города о введении режима повышенной готовности на территории стадиона «Водник».

В ходе заседания наша сторона просила истребовать документы из областного МЧС и спортивной школы «Водник».

Из МЧС требовалось донесение администрации (предусмотренное постановлением Правительства РФ), в котором должны быть указаны все сведения о чрезвычайной ситуации, которая может возникнуть на территории стадиона и для предотвращения которой, собственно, и вводился режим повышенной готовности.

У спортивной школы «Водник» мы просили акты готовности спортивных сооружений за 2020 - 2025 годы. Информация об этих актах есть на сайте школы, но, по понятной причине, сами акты с сайта удалены.

Естественно, нам отказали.

Другая сторона в суде рассказывала, что режим повышенной готовности вводился не только из-за аварийности объектов, но и в связи с террористической угрозой (!!!), возможными провалами грунта и прочими обстоятельствами.

На вопрос, куда может провалиться футбольное поле отвечать не стали. А было бы интересно послушать.

Люди смеялись, судья угрожала удалить зрителей из зала.

Суд также уточнял вопрос как нарушены права истцов, а прокурор в своём заключении отдельно указал на отсутствие нарушений прав и после заседания поспешно покинул зал.  

Из этого мы делаем вывод, что именно так, вероятно, и будет написано в решении - права истцов не нарушены.

Видимо, невозможность заниматься спортом на стадионе - не аргумент.

В судебном заседании объявлен перерыв до понедельника, 21 сентября, до 9:00 - для объявления решения по делу.