Слава Богу за сделки 🙏

Традиционный гонг после сделки.

Еще одна 🙏

И еще одна🔥

Если вы еще думаете, с кем сотрудничать, пишите нам, мы поможем преумножить ваш капитал.

@daniilpanovw

Налоговые изменения в 2025 году

С начала 2025 года вступает в действие новая прогрессивная шкала налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ). Эти нововведения затронули и сделки с недвижимым имуществом.

Теперь при доходах более 2,4 миллиона рублей придется платить уже 15% вместо прежних 13%.
Помимо этого, увеличатся налоговые ставки на имущество для собственников дорогостоящей недвижимости и земельных участков.

Налог на имущество в 2025 году будет начисляться с учетом результатов кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Соответственно, налог с учетом этой переоценки необходимо будет оплатить до конца 2025 года.

К примеру, в столице кадастровая оценка объектов недвижимости в среднем поднялась на 21%. Однако итоговый рост суммы налога для граждан окажется меньше благодаря действию налогового ограничения. Оно предусматривает, что увеличение стоимости объекта после переоценки не должно приводить к росту налога более чем на 10%.

Таким образом, в 2025 году налоговая нагрузка возрастает для владельцев дорогих объектов недвижимости и земельных участков.

С 1 января увеличиваются максимальные ставки:
По имущественному налогу для объектов стоимостью свыше 300 миллионов рублей – с 2% до 2,5%.
По земельному налогу для участков с кадастровой оценкой более 300 миллионов рублей – с 0,3% до 1,5%.
Эти изменения касаются следующих категорий земельных участков:
Участков, предназначенных под жилую застройку либо имеющих объекты инженерной инфраструктуры ЖКХ.
Земель, приобретённых для индивидуального жилищного строительства.
Участков, которые используются для личных нужд, таких как ведение личного подсобного хозяйства, садоводство или огородничество, а также участки общего пользования, предусмотренные ФЗ № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Также возрастет налог при продаже недвижимости ранее установленного минимального срока владения. В связи с введением новой прогрессивной шкалы НДФЛ доходы от сделок с недвижимостью теперь облагаются следующим образом:
Доходы до 2,4 миллиона рублей подлежат налогообложению по ставке 13%.
Доходы свыше 2,4 миллиона рублей облагаются по ставке 15%.
Важно отметить, что налог удерживается не с полной суммы сделки, а только с разницы между ценой покупки и продажи.

Например, если квартиру купили за 8 миллионов рублей, а продали за 11 миллионов рублей, то доход составит 3 миллиона рублей. При этом владелец заплатит 13% с первых 2,4 миллиона рублей (312 тысяч рублей) и 15% с оставшихся 600 тысяч рублей (90 тысяч рублей), итого 402 тысячи рублей.
Для целей применения налоговых ставок учитывается общая сумма доходов налогоплательщика, включая доходы от продажи имущества, дивиденды и страховые выплаты.

Таким образом, если человек продает несколько квартир и получает общий доход, например, 6 миллионов рублей, то с первых 2,4 миллиона рублей он заплатит 13%, а с оставшейся части – 15%.

Остальные условия налогообложения доходов от продажи недвижимости остаются без изменений.

Московская жара

Объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы вырос за год на 52%, достигнув отметки в 848 млрд рублей. Этот показатель практически сравнялся с результатом всего предыдущего года по стране. Основной фактор роста – ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка России, что привело к повышению ключевой ставки три раза за год.
Ключевые изменения:

Приобретения для собственных нужд: Более 40% всех сделок были связаны с покупкой объектов недвижимости компаниями для собственного использования. Это свидетельствует о том, что бизнес активно инвестирует в активы, которые могут приносить доход даже при нестабильной экономической ситуации.

Офисная недвижимость лидирует: Офисы остаются наиболее востребованным сегментом рынка коммерческой недвижимости, привлекая 43% от общего объема инвестиций. Это объясняется стабильностью арендных доходов и высоким спросом со стороны крупных корпораций.

Жилая недвижимость на подъеме: Жилой сектор занимает второе место с 30%вложений. Рост интереса к жилью связан не только с повышением спроса на аренду, но и с тенденцией к приобретению квартир в качестве инвестиционного актива.

Складские помещения в тренде: Склады заняли третье место с 18%доли инвестиций. В условиях растущей электронной коммерции и необходимости хранения товаров этот сегмент остается привлекательным для инвесторов.

Торговля, гостиницы и МФК: Эти сегменты вместе составляют лишь 9% от общего объема вложений. Несмотря на то, что они пострадали больше других во время пандемии COVID-19, интерес к ним постепенно восстанавливается.

Земельные участки в Подмосковье: Популярность покупки земли в Московской области растет благодаря возможности перепродажи и сохранению капитала. Это особенно актуально для тех, кто ищет альтернативные способы вложения средств.

Таким образом, несмотря на экономические вызовы, рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность для инвесторов. Разнообразие сегментов позволяет находить оптимальные решения для различных целей – от получения дохода до защиты капитала.

Квартира в Очаковское

Уложили плитку.
Далее дверь и коробку на место.

На данный момент работаем с 1 инвестором.

План на 2025год сделать и реализовать более 10 объектов.

Поэтому приглашаем тех, кто намерен инвестировать во флиппинг от 5 млн.

Пишите @daniilpanovw @ivansha

Готовим расчет стоимости ремонта.

В планах на февраль покупка еще 1 объекта.

Позже выложим расчет, поставь канал в закреп.

Готов сохранить свои финансы, приглашаем инвестировать в бетон. Делаем флиппинг полный цикл и все в одном месте.


Подробности @daniilpanovw @ivansha