Друзья, важно ваше мнение.

У нас в разработке продукт для тех:

- у кого есть недвижимость в Москве от 12 млн.руб
- у кого есть квартира в Москве от 30млн.руб.
- важно, квартира без ремонта
- вы продаете квартиру/ либо долго продаете квартиру

Подходите под данный запрос?

Напишите @daniilpanovw «есть квартира»

Мы расскажем подробнее

Предварительный расчет по квартире с видами на МГУ:

🔑 покупка: 42млн (545т/м2)
🔑 ⁠ремонт: 5,4млн (70т/м2)
🔑 итого, затраты: 47,4млн

🔑 ⁠продажа ~ 61,6млн (800т/м2)

🔑 цикл сделки - 7 месяцев

Итого: 11 700 000 (чистая прибыль)

Заинтересовало? Пиши @daniilwhitewill

+1 закрытая сделка

Цена 🔥надо брать

Средняя цена сделок с ремонтом ~ 930т/м2

Соответственно:

🔑 покупка 548т/м2 - 45млн
🔑 ⁠ремонт ~ 100т/м2 - 8,2млн
🔑 ⁠итого, расходы: 53,1млн
🔑 ⁠продажа ~ 76,2млн

Цикл сделки 5 месяцев

Итого: 18 000 000 наша чистая прибыль (инвестору 12,7млн)

Заинтересовало? Пиши @daniilwhitewill

Быстро продать = продешевить?

Есть три основные стратегии продажи квартиры:

- аукцион
- классика
- позиция номер один

Мы работаем по всем этим стратегиям, чтобы получить максимальную цену в разумные сроки

Пиши @daniilwhitewill чтобы продать свою квартиру

Сегодня я на Пресне

Получи подборку предложений в этом новом комплексе, напиши мне @daniilpanovw

Слава Богу за сделки 🙏

Традиционный гонг после сделки.

Еще одна 🙏

И еще одна🔥

Если вы еще думаете, с кем сотрудничать, пишите нам, мы поможем преумножить ваш капитал.

@daniilpanovw

Налоговые изменения в 2025 году

С начала 2025 года вступает в действие новая прогрессивная шкала налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ). Эти нововведения затронули и сделки с недвижимым имуществом.

Теперь при доходах более 2,4 миллиона рублей придется платить уже 15% вместо прежних 13%.
Помимо этого, увеличатся налоговые ставки на имущество для собственников дорогостоящей недвижимости и земельных участков.

Налог на имущество в 2025 году будет начисляться с учетом результатов кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Соответственно, налог с учетом этой переоценки необходимо будет оплатить до конца 2025 года.

К примеру, в столице кадастровая оценка объектов недвижимости в среднем поднялась на 21%. Однако итоговый рост суммы налога для граждан окажется меньше благодаря действию налогового ограничения. Оно предусматривает, что увеличение стоимости объекта после переоценки не должно приводить к росту налога более чем на 10%.

Таким образом, в 2025 году налоговая нагрузка возрастает для владельцев дорогих объектов недвижимости и земельных участков.

С 1 января увеличиваются максимальные ставки:
По имущественному налогу для объектов стоимостью свыше 300 миллионов рублей – с 2% до 2,5%.
По земельному налогу для участков с кадастровой оценкой более 300 миллионов рублей – с 0,3% до 1,5%.
Эти изменения касаются следующих категорий земельных участков:
Участков, предназначенных под жилую застройку либо имеющих объекты инженерной инфраструктуры ЖКХ.
Земель, приобретённых для индивидуального жилищного строительства.
Участков, которые используются для личных нужд, таких как ведение личного подсобного хозяйства, садоводство или огородничество, а также участки общего пользования, предусмотренные ФЗ № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Также возрастет налог при продаже недвижимости ранее установленного минимального срока владения. В связи с введением новой прогрессивной шкалы НДФЛ доходы от сделок с недвижимостью теперь облагаются следующим образом:
Доходы до 2,4 миллиона рублей подлежат налогообложению по ставке 13%.
Доходы свыше 2,4 миллиона рублей облагаются по ставке 15%.
Важно отметить, что налог удерживается не с полной суммы сделки, а только с разницы между ценой покупки и продажи.

Например, если квартиру купили за 8 миллионов рублей, а продали за 11 миллионов рублей, то доход составит 3 миллиона рублей. При этом владелец заплатит 13% с первых 2,4 миллиона рублей (312 тысяч рублей) и 15% с оставшихся 600 тысяч рублей (90 тысяч рублей), итого 402 тысячи рублей.
Для целей применения налоговых ставок учитывается общая сумма доходов налогоплательщика, включая доходы от продажи имущества, дивиденды и страховые выплаты.

Таким образом, если человек продает несколько квартир и получает общий доход, например, 6 миллионов рублей, то с первых 2,4 миллиона рублей он заплатит 13%, а с оставшейся части – 15%.

Остальные условия налогообложения доходов от продажи недвижимости остаются без изменений.