Кейс нашего франчайзи ⚡️
Почему проект сработал?
Если:
Присоединяйтесь к нашей команде франчайзи и давайте вместе делать крутые кейсы!
🔗Флиппинг Поинт
Объект: квартира 89,4 м² в ЖК Багратионоский
Класс: бизнес
Срок реализации: 515 дней (объект был куплен по ДДУ)
Финансы проекта:
⏺Покупка — 22 000 000 ₽
⏺Ремонт — 8 046 000 ₽
⏺Расходы по сделке — 26 400, 00 ₽
⏺Продажа — 48 000 000 ₽
Итог по проекту:
⏺ ROI — 60%
⏺ Годовая доходность — 42,25%
Почему проект сработал?
1️⃣
Правильный объект в правильном сегменте
Бизнес-класс и понятная аудитория — люди, которые выбирают не «самое дешёвое», а «самое подходящее».
2️⃣
Продукт был понятен рынку ещё до финала
Мы заранее выстроили концепцию ремонта так, чтобы квартира была максимально ликвидной — без спорных решений и «дизайна ради дизайна».
3️⃣
Скорость = результат
Ключевое: объект не завис и не ждал «своего покупателя».
Он был нужен рынку — поэтому покупатель пришёл ещё в процессе ремонта.
Если:
⏺
объект выбран точно
⏺
продукт собран правильно
⏺
экономика посчитана заранее
Присоединяйтесь к нашей команде франчайзи и давайте вместе делать крутые кейсы!
🔗Флиппинг Поинт
🔥6❤3
💵 Когда доллар был по 28 рублей
На этом фото — примерно 2010 год.
Доллар ≈ 28 руб.
Кажется, что это было «недавно».
Но давай посмотрим, что произошло дальше:
📈 Сегодня доллар: 80 + руб
Рост менее чем в 3 раза
Теперь самое интересное — недвижимость 👇
Москва:
• 2010 год — ~120–150 тыс руб / м² (бизнес)
• 2025–2026— 400-500 тыс руб / м² (бизнес)
👉 рост примерно в 3-4 раза в рублях
Но если считать в долларах:
• 2010: ~$4 000–5 000 / м²
• сейчас: ~$5 000–6 200 / м²
по факту почти без роста
И вот в чем суть - если ты держал в рублях - тыс стал беднее в 3 раза
Если держал $ ты просто сохранил
Если держал в недвижимости ты:
✔️сохранил капитал
✔️защищался от инфляции
✔️спал спокойно
✔️мог сдавать в аренду
✔️ мог делать настоящие деньги от 28 % и иметь большой актив в недвижке за этот срок
⚡️настоящие деньги в умении:
-брать недооцененные активы
-заходить в сделки на короткий срок
-делать добавленную стоимость.
Один вопрос, тебе интересно как у нас это получилось ..? Пиши 👇
На этом фото — примерно 2010 год.
Доллар ≈ 28 руб.
Кажется, что это было «недавно».
Но давай посмотрим, что произошло дальше:
📈 Сегодня доллар: 80 + руб
Рост менее чем в 3 раза
Теперь самое интересное — недвижимость 👇
Москва:
• 2010 год — ~120–150 тыс руб / м² (бизнес)
• 2025–2026— 400-500 тыс руб / м² (бизнес)
👉 рост примерно в 3-4 раза в рублях
Но если считать в долларах:
• 2010: ~$4 000–5 000 / м²
• сейчас: ~$5 000–6 200 / м²
по факту почти без роста
И вот в чем суть - если ты держал в рублях - тыс стал беднее в 3 раза
Если держал $ ты просто сохранил
Если держал в недвижимости ты:
✔️сохранил капитал
✔️защищался от инфляции
✔️спал спокойно
✔️мог сдавать в аренду
✔️ мог делать настоящие деньги от 28 % и иметь большой актив в недвижке за этот срок
⚡️настоящие деньги в умении:
-брать недооцененные активы
-заходить в сделки на короткий срок
-делать добавленную стоимость.
Один вопрос, тебе интересно как у нас это получилось ..? Пиши 👇
👍5
Съездил на конференцию по ФЛИПИНГУ — и честно, чего-то кардинально нового не услышал, но понял другое: такие события не про «новые знания».
Они про то, чтобы оставаться в контексте и быть внутри рынка.
Потому что реальная ценность — в людях, разговорах, в мыслях которые приходят между выступлениями, а не со сцены.
Встретил много знакомых а это уже достаточно, да да просто быть среди «своих», вот тогда и начинаются деньги 💰!
Они про то, чтобы оставаться в контексте и быть внутри рынка.
Потому что реальная ценность — в людях, разговорах, в мыслях которые приходят между выступлениями, а не со сцены.
Встретил много знакомых а это уже достаточно, да да просто быть среди «своих», вот тогда и начинаются деньги 💰!
👍6
Друзья, уже завтра стартует выставка MosBuild 2026! ⚡️
Она пройдет с 31 марта по 3 апреля в МВЦ «Крокус Экспо».
Мы также будем представлены на выставке со своим стендом — приглашаем обсудить сотрудничество и текущие проекты лично 🤝
📍 Павильон 3, зал №13
📍 Стенд: К2017
🎟 Дарим вам индивидуальный промокод для бесплатного посещения:
mbw26eCCLL
Регистрация по ссылке:
https://mosbuild.com/
Будем рады видеть вас на нашем стенде для предметного разговора о рынке и новых проектах! 💡
Она пройдет с 31 марта по 3 апреля в МВЦ «Крокус Экспо».
Мы также будем представлены на выставке со своим стендом — приглашаем обсудить сотрудничество и текущие проекты лично 🤝
📍 Павильон 3, зал №13
📍 Стенд: К2017
🎟 Дарим вам индивидуальный промокод для бесплатного посещения:
mbw26eCCLL
Регистрация по ссылке:
https://mosbuild.com/
Будем рады видеть вас на нашем стенде для предметного разговора о рынке и новых проектах! 💡
🔥6
Зашли в ЖК Симфония 34 (бизнес-класс)
📐 Площадь: 61 м²
Уже разработали планировку — на следующей неделе выходим на объект и начинаем работу.
Посмотрите, какой здесь потрясающий вид из окна 🔥
Также делимся готовой планировкой — впереди будет сильное преображение.
⏱ Срок реализации ставим амбициозный:
от покупки до продажи — 7 месяцев
Уже через неделю:
— покажем рендеры
— начнем первые показы
❓ Как думаете, за сколько будем продавать?
Пишите свои варианты 👇
📐 Площадь: 61 м²
Уже разработали планировку — на следующей неделе выходим на объект и начинаем работу.
Посмотрите, какой здесь потрясающий вид из окна 🔥
Также делимся готовой планировкой — впереди будет сильное преображение.
⏱ Срок реализации ставим амбициозный:
от покупки до продажи — 7 месяцев
Уже через неделю:
— покажем рендеры
— начнем первые показы
❓ Как думаете, за сколько будем продавать?
Пишите свои варианты 👇
❤2👍2🔥2
Христос Воскресе!
В этот светлый и великий день хочется пожелать вам мира в душе, любви в сердце и благополучия в доме. Пусть свет Пасхи озаряет ваш путь, помогает преодолевать любые трудности и вдохновляет на добрые поступки. С праздником православные !!🙏
В этот светлый и великий день хочется пожелать вам мира в душе, любви в сердце и благополучия в доме. Пусть свет Пасхи озаряет ваш путь, помогает преодолевать любые трудности и вдохновляет на добрые поступки. С праздником православные !!🙏
❤2🙏1
Вот одно из предложений в ЖК который упоминал в видео Сейчас квартира реализуется с дисконтом относительно рынка — вход ниже текущей справедливой цены.
Уже сегодня квартира может генерировать доход от аренды, при этом основной потенциал — в росте стоимости.
Прогноз до конца года: +20% рост стоимости за счет вымывания последних интересов лотов в данном ЖК
Формат 4-комнатной квартиры — дефицитный продукт в данном сегменте, что усиливает ликвидность и рост в цене.
Вид на Москва реку, еще эксклюзив - открытая терраса в квартире 💥
Это не просто покупка недвижимости — это вход в актив с понятной точкой роста и капитализацией в ближайшие месяцы.
Стоимость 49 900 000
Пиши в комментарий, записывайся на просмотр👇
👍2🔥1
Ключевая ставка по ипотеке снижена на 0,5%
Новость сама по себе небольшая.
Но её значение — гораздо шире цифры.
Снижение ставки — это признак того, что давление на рынок начинает ослабевать.
Не разворот, но уже движение в эту сторону.
Что это даёт:
— банки начинают мягче смотреть на заёмщиков
— появятся больше одобрений
— сделки, которые «стояли», могут начать закрываться
Важно:
рынок недвижимости реагирует не мгновенно,
но очень чувствительно к таким сигналам.
Обычно сначала меняется ставка,
потом возвращается спрос,
и только после этого — растут цены.
Поэтому сейчас момент:
нет ажиотажа, но уже есть признаки движения.
Вопрос — ждать дальше или использовать текущую точку?
Новость сама по себе небольшая.
Но её значение — гораздо шире цифры.
Снижение ставки — это признак того, что давление на рынок начинает ослабевать.
Не разворот, но уже движение в эту сторону.
Что это даёт:
— банки начинают мягче смотреть на заёмщиков
— появятся больше одобрений
— сделки, которые «стояли», могут начать закрываться
Важно:
рынок недвижимости реагирует не мгновенно,
но очень чувствительно к таким сигналам.
Обычно сначала меняется ставка,
потом возвращается спрос,
и только после этого — растут цены.
Поэтому сейчас момент:
нет ажиотажа, но уже есть признаки движения.
Вопрос — ждать дальше или использовать текущую точку?
👍1🔥1
Что на самом деле покупает инвестор во флиппинге
Инвестор покупает не ремонт.
И не квадратные метры.
Он покупает:
• понятный вход
• контролируемые расходы
• срок
• прогнозируемый выход
• управляемый риск
По сути — он покупает финансовую модель.
Если инвестор не видит:
• расчёт ROI
• сценарий продажи
• фикс сметы
• контроль сроков
— это не инвестиция.
Это ставка.
Мы работаем только по модели, где инвестор заранее понимает:
сколько вложит
сколько заработает
в какой срок
при каком сценарии рынка
Флиппинг становится бизнесом только тогда, когда цифры известны заранее.
Если вы рассматриваете флиппинг как инструмент доходности — подписывайтесь.
Мы показываем, как строится система,
а не разовые сделки.
Инвестор покупает не ремонт.
И не квадратные метры.
Он покупает:
• понятный вход
• контролируемые расходы
• срок
• прогнозируемый выход
• управляемый риск
По сути — он покупает финансовую модель.
Если инвестор не видит:
• расчёт ROI
• сценарий продажи
• фикс сметы
• контроль сроков
— это не инвестиция.
Это ставка.
Мы работаем только по модели, где инвестор заранее понимает:
сколько вложит
сколько заработает
в какой срок
при каком сценарии рынка
Флиппинг становится бизнесом только тогда, когда цифры известны заранее.
Если вы рассматриваете флиппинг как инструмент доходности — подписывайтесь.
Мы показываем, как строится система,
а не разовые сделки.
👍4🔥3
Почему красивый ремонт не гарантирует прибыль во флиппинге
Многие думают, что флиппинг — это купить квартиру, сделать красивый ремонт и продать дороже.
❗️ Но ремонт сам по себе не создаёт прибыль.
Можно вложить несколько миллионов в отделку, мебель, свет и декор и всё равно получить слабую доходность. Потому что рынок не платит “за старания”. Покупатель платит за готовое решение, которое попадает в его ожидания, бюджет и сценарий жизни.
Прибыль во флиппинге закладывается раньше, ещё до покупки объекта. В момент, когда вы отвечаете на вопросы:
По какой цене мы входим?
⚫️ Если объект куплен слишком дорого, даже идеальный ремонт не спасёт экономику сделки.
Кто конечный покупатель?
⚫️ Семья, инвестор, молодой предприниматель, человек, который покупает квартиру “заехать завтра” — у каждого свой запрос.
Какой ремонт нужен рынку, а не нам лично?
⚫️ Флиппинг — это не ремонт “для себя”. Это инвестиционная упаковка объекта под конкретную аудиторию.
За сколько реально можно выйти из сделки?
⚫️ Не “как хотелось бы”, а по рынку, с учётом конкурентов, сроков и ликвидности.
Сколько времени займёт весь цикл?
⚫️ Потому что доходность зависит не только от прибыли, но и от срока, за который эта прибыль получена.
Ремонт во флиппинге — это инструмент. Но деньги создаёт система: правильный вход, точный расчёт, понятная концепция, контроль сметы и грамотная продажа.
Именно поэтому две одинаковые квартиры после ремонта могут дать совершенно разный результат.
1️⃣ Один инвестор просто “сделал красиво”.
2️⃣ Другой — заранее посчитал сделку, понял покупателя и создал продукт, который рынку действительно нужен.
Хотите понять, как отличить перспективную сделку от квартиры, которая просто “красивая”? Напишите нам — разберём логику входа во флиппинг на конкретных примерах.
Многие думают, что флиппинг — это купить квартиру, сделать красивый ремонт и продать дороже.
Можно вложить несколько миллионов в отделку, мебель, свет и декор и всё равно получить слабую доходность. Потому что рынок не платит “за старания”. Покупатель платит за готовое решение, которое попадает в его ожидания, бюджет и сценарий жизни.
Прибыль во флиппинге закладывается раньше, ещё до покупки объекта. В момент, когда вы отвечаете на вопросы:
По какой цене мы входим?
Кто конечный покупатель?
Какой ремонт нужен рынку, а не нам лично?
За сколько реально можно выйти из сделки?
Сколько времени займёт весь цикл?
Ремонт во флиппинге — это инструмент. Но деньги создаёт система: правильный вход, точный расчёт, понятная концепция, контроль сметы и грамотная продажа.
Именно поэтому две одинаковые квартиры после ремонта могут дать совершенно разный результат.
Хотите понять, как отличить перспективную сделку от квартиры, которая просто “красивая”? Напишите нам — разберём логику входа во флиппинг на конкретных примерах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2