Друзья, приветствую!

В последнее время стал меньше выкладывать постов, к сожалению это обратная сторона высокой загрузки!

Сейчас в работе 7 объектов на разных стадиях упаковки. Я также занимаюсь подбором арендаторов чтобы заказчику было удобнее взаимодействовать сразу с один человеком и получить услугу «под ключ».

1. ПИК Волжский Парк - евро-2 упаковка+аренда
2. Вторичка Дорогомилово - 1 кн. кв. упаковка+аренда
3. ПИК Перовское-2 - евро-2 «под себя»
4. Самолет Пригород Лесное - евро-2 упаковка+аренда
5. ПИК Шереметьевский - евро-4 упаковка+аренда
6. ПИК Бунинские Луга - евро-2 упаковка+аренда
7. ПИК Сигнальный 16 - студия упаковка+аренда

Конечно же одному справиться с таким объемом уже невозможно, поэтому потихоньку набираю команду и выстраиваю процессы.

Спасибо за доверие! 🤝

https://www.youtube.com/watch?v=VaQsek8KtwY

В этот раз показываю как получилось распорядиться пространством в студии ПИК 27 м2. Удивительно, но поместилось абсолютно всё! Самое приятное, что квартира была сдана в аренду выше рынка и за 3 дня нашелся именно наш арендатор. К сожалению, остальным пришлось отказать.

Телеграм: https://t.me/voloskov_info
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79968553479

До этого ролика я самостоятельно монтировал видео готовых квартир. Оцените как вам, есть разница? Добавилась динамика в кадре, фоновая музыка, по-моему стало лучше!

➕ квартира в работу!

Вчера как приехал домой понял, что ошибся этажами.

Недавно упаковали и сдали такую же студию 27 м2 - под номером 616.

Заказчик попросил повторить точь-в-точь и сделать так же его студию - под номером 617 😂

Получится забавно если новые жильцы зайдут в гости к соседям!

🏁 Закрыли объект в Дорогомилово!

Ко мне обратился Заказчик с просьбой подготовить квартиру к сдаче в аренду и подобрать хорошего арендатора.

🏠 Объект - однушка, 35 м2, вторичка, уставший ремонт.

Что было сделано:

☑️ после первичного осмотра были даны рекомендации по целесообразности вложений в ремонт;

☑️ решили обойтись перекраской стен, я подобрал наиболее удачный код краски (покраска не входит в бюджет);

☑️ разработали и согласовали смету;

☑️ закупили, доставили, собрали и подключили всю мебель и технику;

☑️ произвели глубокий клининг и декорирование пространства.

⏳ 1 месяц - упаковка
⌛️ 1 неделя - подбор арендатора

💰 Бюджет на упаковку - 240.000 руб.

🎥 Снял рум-тур, скоро выложу, как только будет готов монтаж!

🤝 Сдали дорого, все остались довольны!

❓Как думаете, за сколько сдали?

#кейс

🚘 Заехал принять работы, квартиру делаем для проживания собственника.

👨‍💻 Скажу честно, сложнее всего работать с проектами «для себя» и уже с опытом я понял, что если у заказчика ожидания на уровне дизайнерского бюро (которое возьмет только за проект на порядок больше, чем я за всю работу под ключ), то лучше отказать сразу.

👌 Но на этом объекте максимально прозрачные требования: качество важнее экономии.

🗓 Стараемся закончить на 2 недели раньше срока, чтобы сэкономить заказчику ~60 т.р. за платеж по аренде.

Уборки и декорирования пока не было, так что не судите строго 😁

Для расчета стоимости пишите мне @voloskov_info в личку «Упаковка» 🤝

❓Какие фишки вы бы сделали в новой квартире «для себя», но точно бы не стали делать «под аренду»?

#кейс

https://youtu.be/C8trzsj4-mw

Показываю как за месяц до неузнаваемости преобразили убитую квартиру буквально за пару сотен тысяч рублей и сразу же заселили приличного арендатора. Заказчик остался благодарен!

Ко мне обратился Заказчик с просьбой помочь ему максимально бюджетно и эффективно обставить квартиру для сдачи в долгосрочную аренду.

Первым делом мы встретились на объекте и я дал свои рекомендации по необходимым вложениям.

До нашего разговора заказчик планировал сделать ремонт, но услышав от меня реальные будущие траты, было принято решение остановиться на минимальных вложениях, которые максимально окупятся.

Что было сделано:
- из квартиры вывезен весь хлам и вся мебель
- перекрашены все стены
- заменили освещение, шторы
- купили всю новую мебель и технику
- отмыли санузел до блеска
- добавили декор

Обращайтесь ко мне в личку @voloskov_info , я упакую квартиру под сдачу в аренду за 30 дней и подберу порядочного арендатора!

#кейс

✅ ОТЗЫВ Заказчика на мою услугу меблировки квартиры ПИК

🔥 Передал раньше срока очередную квартиру довольному заказчику!

🤝 Созвонились, встретились в квартире, обсудили детали меблировки и подписали договор.

🥳 Спустя месяц снимаем данный отзыв!

📋 Евро-2 ПИК «для себя»

💰 Бюджет упаковки ~440 т.р.

🎦 Покажу подробности в ролике и следующих постах!

✍️ Для записи на упаковку пишите мне в личку @voloskov_info слово «упаковка»

#отзыв

https://youtu.be/Gk-q8CrGXJo

✅ Обставил Евро-2 ПИК с минимальным бюджетом за месяц, а также подобрал арендатора.

💬 В этом ролике показываю очередную готовую квартиру. Особенность данной планировки в небольшой общей площади в 33 м2, именно в подобных планировках мы имеем дело с крошечной кухней-гостиной.

🔸 Этот факт сильно осложняет сдачу в аренду, поскольку большинство арендаторов предпочитают чуть более просторные аналоги за те же деньги. Именно поэтому у меня не было права на ошибку.

🔥 Пожелания заказчика были выполнены и удалось заселить семейную пару без детей и питомцев.

🤝 Обращайтесь ко мне в личку @voloskov_info , я упакую квартиру под сдачу в аренду за 30 дней и подберу порядочного арендатора!

#кейс

Почему вложения в упаковку квартиры окупаются уже с 1-го месяца?

🤔 Когда речь заходит об упаковке, то в вашей голове может быть мысль — зачем мне еще больше вкладывать денег в квартиру? Не проще ли сдать “как есть”?

😔 Такие мысли возникают, потому что, скорее всего, вы неправильно считаете рентабельность вложений в подготовку квартиры к сдаче в аренду.

📝 Вы считаете, что если вложили 600 000 рублей в упаковку, а квартиру будете сдавать за 50 000 рублей, и в результате упаковка окупится за год, после чего арендная плата пойдет в плюс. Однако это неверно и вот почему.

🎓 Правильно оценивать годовую прибыль, которую принесет ваш актив — в данном случае это квартира.

🥲 Например, если ваша квартира стоит 10 млн рублей и сдается "как есть, без мебели и кухни", то арендная плата составит 30 000 рублей в месяц и 360 000 рублей в год.

📉 Разделим 360 000 рублей на 10 млн рублей и получим, что актив приносит доходность 3,6% годовых.

📈 А теперь посчитаем вариант с упаковкой, прибавим 600 000 рублей к стоимости квартиры. Упакованную квартиру можно сдавать за 50 000 рублей в месяц или 600 000 рублей в год.

💰 Разделив 600 000 на 10 600 000, вы получите годовую доходность 5,7%.

🔥 В результате: мои клиенты не ждут целый год, когда начнут отбиваться вложения в упаковку, а начинают получать доходность в 1,6 раза выше уже с первого дня аренды благодаря моим доработкам.

✍️ Хотите, чтобы ваша квартира приносила доход в 1,6 раза больше? Пишите мне «упаковка» в личку @voloskov_info , я расскажу об условиях работы и том, как увеличить доход конкретно с вашей квартиры.

#полезное

https://youtu.be/sedPaK88jJ0

Завершил меблировку квартиры с готовой отделкой от ПИК для собственного проживания Заказчика.

Меблировка выполнена в стиле монохром в черно-белых тонах.

Обращайтесь ко мне в личку @voloskov_info , я упакую квартиру под сдачу в аренду за 30 дней и подберу порядочного арендатора!

#кейс