Почему мы не создаём ООО для коллективных инвестиций
Эх, тяжёлую тему для выходных я поднял. :)
Чувствую, надо было писать статью, почему мы отмели все остальные формы коллективного инвестирования :)
Мои мысли по поводу ООО:
1. Мало кто из пассивных инвесторов в этом чеке готов становиться учредителем ООО, оставлять следы в ЕГРЮЛ и нести субсидиарную ответственность учредителя.
3. Вывод денег и оплата подрядчикам налом из ООО — это боль и унижение. :)
3. Чей гендир / казначей? Если инициатора, то разницы никакой с более простыми формами инвестирования. Если инвесторов, то как им его выбрать и назначить? Кто будет заниматься этим вопросом?
4. Ну и на секундочку — ответственность ООО (в том числе перед учредителями) ограничена, а инициатора-ИП — нет. Если нет денег в ООО, то утираемся и идём лесом. А за активами инициатора-ИП можно поохотиться. :)
Что ещё я забыл?
#коллективные_инвестиции
Эх, тяжёлую тему для выходных я поднял. :)
Чувствую, надо было писать статью, почему мы отмели все остальные формы коллективного инвестирования :)
Мои мысли по поводу ООО:
1. Мало кто из пассивных инвесторов в этом чеке готов становиться учредителем ООО, оставлять следы в ЕГРЮЛ и нести субсидиарную ответственность учредителя.
3. Вывод денег и оплата подрядчикам налом из ООО — это боль и унижение. :)
3. Чей гендир / казначей? Если инициатора, то разницы никакой с более простыми формами инвестирования. Если инвесторов, то как им его выбрать и назначить? Кто будет заниматься этим вопросом?
4. Ну и на секундочку — ответственность ООО (в том числе перед учредителями) ограничена, а инициатора-ИП — нет. Если нет денег в ООО, то утираемся и идём лесом. А за активами инициатора-ИП можно поохотиться. :)
Что ещё я забыл?
#коллективные_инвестиции
Краткое содержание комментов в двух предыдущих постах :)
ПС. Всем комментаторам спасибо за конструктивный тон! Было интересно и полезно разобрать плюсы и минусы разных схем вместе с вами!
ППС. А тем, кто комментирует, не разобравшись в схеме, вот ссылка на эфир: https://youtu.be/XG4uvy4fFdE :)
ПС. Всем комментаторам спасибо за конструктивный тон! Было интересно и полезно разобрать плюсы и минусы разных схем вместе с вами!
ППС. А тем, кто комментирует, не разобравшись в схеме, вот ссылка на эфир: https://youtu.be/XG4uvy4fFdE :)
Склад почти заполнен!
На проект строительства складов набрали заявок на 56% сметы.
Всем этим инвесторам дали скидку за раннее бронирование.
Мы много вложили труда и эмоций в подготовку этого проекта. Много думали, спорили и переделывали.
И, что скрывать, мне лично очень приятно, что инвесторы это оценили. ❤️
ПС. Для тех, кто с нами не с самого начала — почитать про стратегию строительства складов.
ППС. Подробнее про наш проект: tg://resolve?domain=FlippingInvestBot&start=c1707842038691-ds
#light_industrial
На проект строительства складов набрали заявок на 56% сметы.
Всем этим инвесторам дали скидку за раннее бронирование.
Мы много вложили труда и эмоций в подготовку этого проекта. Много думали, спорили и переделывали.
И, что скрывать, мне лично очень приятно, что инвесторы это оценили. ❤️
ПС. Для тех, кто с нами не с самого начала — почитать про стратегию строительства складов.
ППС. Подробнее про наш проект: tg://resolve?domain=FlippingInvestBot&start=c1707842038691-ds
#light_industrial
#кейс #флиппинг
Вчера рассчитались с Романом (нашим постоянным инвестором) по завершению флиппингового проекта.
Квартира в Москве в ЦАО.
Цена покупки: 24,5 млн.
Цена продажи: 39,7 млн.
Ремонт: 7,2 млн.
Ипотечные платежи: 1,4 млн.
Содержание и продажа: 0,45 млн.
Налог: 1,7 млн.
Срок проекта: 184 дня
Вложения инвестора: 3,7 млн.
Прибыль инвестора: 746 000 руб.
Доходность: 40% годовых
Роман вложил только первоначальный взнос по ипотеке. Ремонт мы делали за свой счёт. Ипотеку платили тоже мы.
Из уроков — опять убедились, что если можно, лучше не связываться с ВТБ.
При регистрации залога банк сделал ошибку, в итоге заявку на регистрацию отзывали и подавали второй раз, на чем потеряли пару недель.
А чтобы забрать деньги из банка день-в-день, пришлось через флипперские связи задействовать управляющих отделением.
Но проект, тем не менее, успешно завершили, а с Романом заходим с следующий!
Инвестировать с нами
Вчера рассчитались с Романом (нашим постоянным инвестором) по завершению флиппингового проекта.
Квартира в Москве в ЦАО.
Цена покупки: 24,5 млн.
Цена продажи: 39,7 млн.
Ремонт: 7,2 млн.
Ипотечные платежи: 1,4 млн.
Содержание и продажа: 0,45 млн.
Налог: 1,7 млн.
Срок проекта: 184 дня
Вложения инвестора: 3,7 млн.
Прибыль инвестора: 746 000 руб.
Доходность: 40% годовых
Роман вложил только первоначальный взнос по ипотеке. Ремонт мы делали за свой счёт. Ипотеку платили тоже мы.
Из уроков — опять убедились, что если можно, лучше не связываться с ВТБ.
При регистрации залога банк сделал ошибку, в итоге заявку на регистрацию отзывали и подавали второй раз, на чем потеряли пару недель.
А чтобы забрать деньги из банка день-в-день, пришлось через флипперские связи задействовать управляющих отделением.
Но проект, тем не менее, успешно завершили, а с Романом заходим с следующий!
Инвестировать с нами
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продал клуб и конференцию
Пора сорвать покровы.
Я продал Клуб Флипперов (сеть чатов о флиппинге, в самом крупном из которых 9000+ участников) и конференцию о флиппинге "Флип-экспо" (250 билетов продано на последнюю конференцию) Самолёту.
Тому самому.
Почему?
1. Прошла любовь, завяли помидоры
Я уже не погружен во флиппинг на 100%, как в 2020-2022 годах. Раньше я мог сутками говорить о нём и три года безвозмездно пилить ИТ-продукт по флиппингу. Эх, было время! :)
Но после 2022 года главное слово — диверсификация. Я не перестаю заниматься флиппингом. Но теперь я не ухожу глубоко в одну тему. Наоборот, занимаюсь разными и переношу лучшие подходы из одной в другую.
2. Новый хозяин подходит лучше
Я не мог ответить на вопрос “Зачем я делаю клуб и конференцию”? Пазл не сходился.
Медиа-активы (клуб и конференция) должны либо сами достойно монетизироваться, либо поддерживать какой-то другой продукт, где происходит монетизация.
Клуб у нас был бесплатный, а конференция не окупала вложенных в неё сил.
Все было бы понятней, если бы у меня была флиппинговая франшиза. Обучение флиппингу + финансирование проектов + дополнительные услуги. Тогда туда идеально ложится сообщество франчайзи — чаты и конференция.
Но у меня нет такой франшизы. А у Самолёта — есть!
3. Нужен фокус
Когда я в январе объявил о проведении очередной конференции о флиппинге, я прямо на уровне тела почувствовал — это могло быть ошибкой.
Нет, ну я вижу, что у кого-то из знакомых несколько бизнесов одновременно. В этом есть резон — лучше опираться на две-три ноги, а не на одну. :)
Но приглядевшись, понимаешь, что у них все бизнесы уже едут самостоятельно. И они только тогда берут новую идею, когда основатель может уделять ей всё время.
А я же изменял одному новорожденному (инвестиционному фонду) с другим (клуб и конференция). Некошерно.
Поэтому отдаю Клуб и конференцию в надежные руки Самолёта, а сам фокусируюсь на развитии инвестфонда.
Новая эпоха!
ПС. Что думаете? Правильно поступил?
Пора сорвать покровы.
Я продал Клуб Флипперов (сеть чатов о флиппинге, в самом крупном из которых 9000+ участников) и конференцию о флиппинге "Флип-экспо" (250 билетов продано на последнюю конференцию) Самолёту.
Тому самому.
Почему?
1. Прошла любовь, завяли помидоры
Я уже не погружен во флиппинг на 100%, как в 2020-2022 годах. Раньше я мог сутками говорить о нём и три года безвозмездно пилить ИТ-продукт по флиппингу. Эх, было время! :)
Но после 2022 года главное слово — диверсификация. Я не перестаю заниматься флиппингом. Но теперь я не ухожу глубоко в одну тему. Наоборот, занимаюсь разными и переношу лучшие подходы из одной в другую.
2. Новый хозяин подходит лучше
Я не мог ответить на вопрос “Зачем я делаю клуб и конференцию”? Пазл не сходился.
Медиа-активы (клуб и конференция) должны либо сами достойно монетизироваться, либо поддерживать какой-то другой продукт, где происходит монетизация.
Клуб у нас был бесплатный, а конференция не окупала вложенных в неё сил.
Все было бы понятней, если бы у меня была флиппинговая франшиза. Обучение флиппингу + финансирование проектов + дополнительные услуги. Тогда туда идеально ложится сообщество франчайзи — чаты и конференция.
Но у меня нет такой франшизы. А у Самолёта — есть!
3. Нужен фокус
Когда я в январе объявил о проведении очередной конференции о флиппинге, я прямо на уровне тела почувствовал — это могло быть ошибкой.
Нет, ну я вижу, что у кого-то из знакомых несколько бизнесов одновременно. В этом есть резон — лучше опираться на две-три ноги, а не на одну. :)
Но приглядевшись, понимаешь, что у них все бизнесы уже едут самостоятельно. И они только тогда берут новую идею, когда основатель может уделять ей всё время.
А я же изменял одному новорожденному (инвестиционному фонду) с другим (клуб и конференция). Некошерно.
Поэтому отдаю Клуб и конференцию в надежные руки Самолёта, а сам фокусируюсь на развитии инвестфонда.
Новая эпоха!
ПС. Что думаете? Правильно поступил?
Воскресное чтиво
Лучшее из сообщества "Инвест-мэтры" за две недели:
⚡️Стройка дома в Питере на бесплатные ипотечные деньги
⚡️Клуб флипперов и конференция Флип-экспо проданы Самолёту
⚡️Инвестиции в займы. Доходно или рискованно?
⚡️Ошибки работы со строительными бригадами
⚡️Про спрос на рынке флиппинга
⚡️Как выбрать квартиру для жизни
⚡️Повышение НДФЛ
⚡️Интересный арендатор в новых ЖК
⚡️Аналитика рынка недвижимости за 25 лет
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Лучшее из сообщества "Инвест-мэтры" за две недели:
⚡️Стройка дома в Питере на бесплатные ипотечные деньги
⚡️Клуб флипперов и конференция Флип-экспо проданы Самолёту
⚡️Инвестиции в займы. Доходно или рискованно?
⚡️Ошибки работы со строительными бригадами
⚡️Про спрос на рынке флиппинга
⚡️Как выбрать квартиру для жизни
⚡️Повышение НДФЛ
⚡️Интересный арендатор в новых ЖК
⚡️Аналитика рынка недвижимости за 25 лет
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#Флиппинг — пробуксовка
Периодически пишу свой взгляд на рынок флиппинга (тут, тут и тут). Сегодня — о флиппинге в 2024 году, в период высоких ставок и стагнирущих цен.
К чему флипперы привыкли в 2020-2023?
— Правильней взять ипотеку (9-11% годовых в лучшие времена), чем обращаться к частному инвестору (30-50%)
— Цены постоянно растут, и если ты затянул с ремонтом, то только заработал больше 🤷♂️
— Продажа с первого показа — цены растут, покупатели спешат, потому что на следующей неделе все будет дороже 🏃
— Как в пословице — прилив поднимал все лодки, и, работая на этом рынке в это время, было приятно чувствовать себя гениальным предпринимателем 💪😁
Что происходит сейчас?
— Высокая ключевая ставка имеет следствием дорогую ипотеку и привлекательные депозиты
— Подъем ипотечных ставок и закрытие льготных программ привели к стагнации цен
Как это влияет на флиппинг?
— Эконом-сегмент: Покупатели, которые собирались брать в ипотеку, откладывают покупку. Когда-то, когда ставки упадут, этот весь отложенный спрос выстрелит, но пока что это приводит только к падению спроса, жестокой конкуренции за покупателя, снижению маржи и удлинению сроков.
— Комфорт и бизнес: Напрямую ставка не влияет из-за малой доли ипотеки. Но покупатели, которые в период роста цен спешили выйти на сделку, теперь отлично себя чувствуют на депозитах. Квартиры смотрят, но без ажиотажа. Кэш в банке, проценты капают.
— Итого: сроки высокие, процентные расходы высокие, доходность падает.
Что будет?
— Ждем падения цен на первичку — в первичке клиенты станут еще меньше спешить, сроки флиппинговых проектов будут расти, а маржа — падать
— Падение цен на первичку будет давить на вторичку, и там будут работать те же тренды, что и в первичке, но с меньшей интенсивностью
— Как ни странно, но спасением для флиппинга было бы повышение инфляции. Люди побегут от депозитов в недвижимость и сроки флиппинговых сделок должны выправиться. Но как мы уже видим, ЦБ зорко стоит на страже и на повышение инфляции ответит повышением ключевой ставки. Эффект инфляции обнулится.
Что делать флипперам и инвесторам?
— Принять новую реальность — жить какое-то время будет сложнее.
— При анализе проектов во время закупки закладывать большие плановые дисконты и сроки экспозиции.
— Флипперам уходить от фиксированных процентных расходов (ипотека и фиксированная доходность инвестора). Разделять прибыль и риски затягивания проекта с инвестором.
— Учиться побеждать в условиях высокой конкуренции: управлением издержками, лучшей подстройкой продукта под клиента, более цепким процессом продаж.
—Продавать курсы по флиппингу 😅
— Понимать, что все циклично и рынок восстановится через пару лет.
(А пока что надо потерпеть и заменить черную икру на красную. 🙃)
Опытные флипперы, что думаете?
Периодически пишу свой взгляд на рынок флиппинга (тут, тут и тут). Сегодня — о флиппинге в 2024 году, в период высоких ставок и стагнирущих цен.
К чему флипперы привыкли в 2020-2023?
— Правильней взять ипотеку (9-11% годовых в лучшие времена), чем обращаться к частному инвестору (30-50%)
— Цены постоянно растут, и если ты затянул с ремонтом, то только заработал больше 🤷♂️
— Продажа с первого показа — цены растут, покупатели спешат, потому что на следующей неделе все будет дороже 🏃
— Как в пословице — прилив поднимал все лодки, и, работая на этом рынке в это время, было приятно чувствовать себя гениальным предпринимателем 💪😁
Что происходит сейчас?
— Высокая ключевая ставка имеет следствием дорогую ипотеку и привлекательные депозиты
— Подъем ипотечных ставок и закрытие льготных программ привели к стагнации цен
Как это влияет на флиппинг?
— Эконом-сегмент: Покупатели, которые собирались брать в ипотеку, откладывают покупку. Когда-то, когда ставки упадут, этот весь отложенный спрос выстрелит, но пока что это приводит только к падению спроса, жестокой конкуренции за покупателя, снижению маржи и удлинению сроков.
— Комфорт и бизнес: Напрямую ставка не влияет из-за малой доли ипотеки. Но покупатели, которые в период роста цен спешили выйти на сделку, теперь отлично себя чувствуют на депозитах. Квартиры смотрят, но без ажиотажа. Кэш в банке, проценты капают.
— Итого: сроки высокие, процентные расходы высокие, доходность падает.
Что будет?
— Ждем падения цен на первичку — в первичке клиенты станут еще меньше спешить, сроки флиппинговых проектов будут расти, а маржа — падать
— Падение цен на первичку будет давить на вторичку, и там будут работать те же тренды, что и в первичке, но с меньшей интенсивностью
— Как ни странно, но спасением для флиппинга было бы повышение инфляции. Люди побегут от депозитов в недвижимость и сроки флиппинговых сделок должны выправиться. Но как мы уже видим, ЦБ зорко стоит на страже и на повышение инфляции ответит повышением ключевой ставки. Эффект инфляции обнулится.
Что делать флипперам и инвесторам?
— Принять новую реальность — жить какое-то время будет сложнее.
— При анализе проектов во время закупки закладывать большие плановые дисконты и сроки экспозиции.
— Флипперам уходить от фиксированных процентных расходов (ипотека и фиксированная доходность инвестора). Разделять прибыль и риски затягивания проекта с инвестором.
— Учиться побеждать в условиях высокой конкуренции: управлением издержками, лучшей подстройкой продукта под клиента, более цепким процессом продаж.
—
— Понимать, что все циклично и рынок восстановится через пару лет.
(А пока что надо потерпеть и заменить черную икру на красную. 🙃)
Опытные флипперы, что думаете?
Вознаграждение инвестора
Уже не первый раз на небольших инвесторских нетворкингах попадаю в одну и ту же ситуацию.
Прихожу общаться с инвесторами, но после раунда представлений оказывается, что в аудитории все сами ищут деньги. 🤷
Слава богу, мне удалось переобуться в прыжке и я по тем же слайдам адаптировал рассказ для "другой стороны баррикад".
Тема была — вознаграждение инвестора в проектах флиппинга и редевелопмента.
Рассказал про способы определения размера вознаграждения, способы подсчёта прибыли проекта, особые случаи и дал несколько практических советов.
На мероприятии записывать не разрешали, но я подумал предложить у себя в канале — а вам будет интересно пообщаться на эту тему в прямом эфире?
🔥 мне интересно, я инвестор
👍 мне интересно, я ищу деньги для своих проектов
😱 это пройденный этап для меня
Если тема интересна, пишите в комментах, что конкретно хочется узнать
Уже не первый раз на небольших инвесторских нетворкингах попадаю в одну и ту же ситуацию.
Прихожу общаться с инвесторами, но после раунда представлений оказывается, что в аудитории все сами ищут деньги. 🤷
Слава богу, мне удалось переобуться в прыжке и я по тем же слайдам адаптировал рассказ для "другой стороны баррикад".
Тема была — вознаграждение инвестора в проектах флиппинга и редевелопмента.
Рассказал про способы определения размера вознаграждения, способы подсчёта прибыли проекта, особые случаи и дал несколько практических советов.
На мероприятии записывать не разрешали, но я подумал предложить у себя в канале — а вам будет интересно пообщаться на эту тему в прямом эфире?
🔥 мне интересно, я инвестор
👍 мне интересно, я ищу деньги для своих проектов
😱 это пройденный этап для меня
Если тема интересна, пишите в комментах, что конкретно хочется узнать
В пятницу вот у этой красотки был день рождения!
Мы оставили детей дома и мотнули в Тарусу.
И как классно, что настоящая весна — с ручейками, прогалинками, почками, птичками, горячим солнцем и бездонным синим небом началась именно с дня рождения самого главного для меня человека!
Именно она когда-то сказала мне:
Леша, я восхищаюсь тобой и буду всегда поддерживать тебя, чем бы ты ни занимался и сколько бы ты ни зарабатывал!
И эти слова несут меня вперед каждый день.
С днём рождения, любимая!
Мы оставили детей дома и мотнули в Тарусу.
И как классно, что настоящая весна — с ручейками, прогалинками, почками, птичками, горячим солнцем и бездонным синим небом началась именно с дня рождения самого главного для меня человека!
Именно она когда-то сказала мне:
Леша, я восхищаюсь тобой и буду всегда поддерживать тебя, чем бы ты ни занимался и сколько бы ты ни зарабатывал!
И эти слова несут меня вперед каждый день.
С днём рождения, любимая!
Московский комсомолец вчера выпустил статью "Мода на Light Industrial".
Ключевые цифры:
🟢 Дефицит складских площадей сохранится еще два года
🟢 Наиболее востребованы блоки от 300 до 1700 кв м
🟢 Прирост ввода площадей Light Industral в 2024 году — +45% к 2023 году
🟢 Стоимость 1 кв м в промышленных коворкингах — 101 000 руб.
Мне всё это говорит, что наша ставка на light industrial (они же малые склады, они же промышленные коворкинги) — правильная. И в ближайшие 2 года, пока есть дефицит складов, задача — вывести на этот рынок максимум качественных проектов.
ПС. Посмотреть на наш проект строительства складов: tg://resolve?domain=FlippingInvestBot&start=c1707842038691-ds
#склады #light_industrial
Ключевые цифры:
Мне всё это говорит, что наша ставка на light industrial (они же малые склады, они же промышленные коворкинги) — правильная. И в ближайшие 2 года, пока есть дефицит складов, задача — вывести на этот рынок максимум качественных проектов.
ПС. Посмотреть на наш проект строительства складов: tg://resolve?domain=FlippingInvestBot&start=c1707842038691-ds
#склады #light_industrial
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.mk.ru
Мода на Light Industrial: в России вырос спрос на производственно-складские помещения
По итогам первого квартала этого года у предпринимателей вырос интерес к формату Light Industrial, позволяющем в одном блоке индустриального парка размещать одновременно легкие производства, склад для хранения продукции, офис и шоурум. Почему растет популярность…
Во что я вкладываю
— А вот такие-то объекты вы выкупаете? Есть супер-объект!
Такие сообщения получаю по несколько раз в неделю. Вежливо отказываю всем.
Почему?
Есть 3 фазы развития инвестора.
1. Я ищу объекты.
Для начала отлично, но быстро понимаешь, что в этом лего не хватает кубиков, и начинается следующий этап. 👇
2. Я ищу проекты.
Проект — это объект + концепция + команда.
🏚 Объект — это ответ на вопрос "Что покупаем?"
Локация, юридическая история, технические характеристики, цена, условия оплаты.
📄 Концепция — это "Зачем?"
Что собираемся сделать, за счет чего планируем заработать, почему конечный пользователь нам заплатит.
👷 Команда — это "Кто?"
Краеугольный камень всей формулы. Самый ценный ингридиент. Без команды ничего не случится.
Команда — это специализированная экспертиза. Это те "битые", за которых дают сотню "небитых". Это энергия, способная перемолоть все преграды и "нежданчики".
Это не один "объект", не "темка" на один раз, а поток проектов с предсказуемой прибылью.
И сейчас бизнес мой не в том, чтобы находить объекты или проекты.
У меня третий этап:
3. Я нахожу перспективные команды и помогаю им расти.
Деньгами, советом, мотивацией.
Вместе езжу на объекты, сижу на планерках, ищу решения в сложных ситуациях и вместе праздную успехи.
Отношения с командами для меня — самое ценное.
А сейчас у меня еще начался новый этап — когда одни команды, с которыми я работаю, помогают другим. И это уже не отношения со мной, а что-то вроде клуба единомышленников, занимающихся похожим делом и поддерживающих друг друга.
Я уверен, что если вы повспоминаете самые ценные эмоции из своей жизни, то это тоже будет не про деньги, а про отношения.
(Ну ладно, ладно — еще и про деньги, которые эти отношения приносят. :))) )
Вывод — фокусируйтесь на главном, цените отношения!
ПС. Вот тут ещё больше рассказываю про свою методику работы инвестора с командами: https://t.me/flipping_invest/348
ППС. А если вы и есть та команда, которой нужен рост, давайте познакомимся: @leshchenko1979
— А вот такие-то объекты вы выкупаете? Есть супер-объект!
Такие сообщения получаю по несколько раз в неделю. Вежливо отказываю всем.
Почему?
Есть 3 фазы развития инвестора.
1. Я ищу объекты.
Для начала отлично, но быстро понимаешь, что в этом лего не хватает кубиков, и начинается следующий этап. 👇
2. Я ищу проекты.
Проект — это объект + концепция + команда.
🏚 Объект — это ответ на вопрос "Что покупаем?"
Локация, юридическая история, технические характеристики, цена, условия оплаты.
📄 Концепция — это "Зачем?"
Что собираемся сделать, за счет чего планируем заработать, почему конечный пользователь нам заплатит.
👷 Команда — это "Кто?"
Краеугольный камень всей формулы. Самый ценный ингридиент. Без команды ничего не случится.
Команда — это специализированная экспертиза. Это те "битые", за которых дают сотню "небитых". Это энергия, способная перемолоть все преграды и "нежданчики".
Это не один "объект", не "темка" на один раз, а поток проектов с предсказуемой прибылью.
И сейчас бизнес мой не в том, чтобы находить объекты или проекты.
У меня третий этап:
3. Я нахожу перспективные команды и помогаю им расти.
Деньгами, советом, мотивацией.
Вместе езжу на объекты, сижу на планерках, ищу решения в сложных ситуациях и вместе праздную успехи.
Отношения с командами для меня — самое ценное.
А сейчас у меня еще начался новый этап — когда одни команды, с которыми я работаю, помогают другим. И это уже не отношения со мной, а что-то вроде клуба единомышленников, занимающихся похожим делом и поддерживающих друг друга.
Я уверен, что если вы повспоминаете самые ценные эмоции из своей жизни, то это тоже будет не про деньги, а про отношения.
(Ну ладно, ладно — еще и про деньги, которые эти отношения приносят. :))) )
Вывод — фокусируйтесь на главном, цените отношения!
ПС. Вот тут ещё больше рассказываю про свою методику работы инвестора с командами: https://t.me/flipping_invest/348
ППС. А если вы и есть та команда, которой нужен рост, давайте познакомимся: @leshchenko1979
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бизнес-тиндер
Когда у меня в бизнесе затишье, я позволяю себе отдохнуть.
А как завещал Сеченов, лучший отдых — смена деятельности. :)
По этому на этой неделе я запойно, за 3 дня, не отрываясь от сохи, с адовыми недосыпами и в ущерб другим делам, написал бота для знакомств в недвижимости.
Встречайте!
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
Для кого:
— Для тех, кто занимается доходными проектами в недвижке
— Кому всегда нужны новые инвесторы, партнёры, подрядчики и клиенты
— Кто следит за рынком через общение с коллегами
— Кто находится в фазе поиска ниши
— Кто просто любит новые знакомства
В чём-то это продолжение идеи клуба, который я развивал тут: @investclubredevelopment
Самой большой проблемой там было найти и замотивировать действительно сильных и интересных людей прийти на встречу.
Может, этот бот поможет её решить?
В общем, сейчас у меня 2:25 ночи, поэтому ставлю это сообщение на публикацию в 9:00, а сам иду отсыпаться. :)
Как попробуете, отпишитесь в комментах, как вам?
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
UPD. Набрали 200 пользователей за 2 дня. :)
Когда у меня в бизнесе затишье, я позволяю себе отдохнуть.
А как завещал Сеченов, лучший отдых — смена деятельности. :)
По этому на этой неделе я запойно, за 3 дня, не отрываясь от сохи, с адовыми недосыпами и в ущерб другим делам, написал бота для знакомств в недвижимости.
Встречайте!
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
Для кого:
— Для тех, кто занимается доходными проектами в недвижке
— Кому всегда нужны новые инвесторы, партнёры, подрядчики и клиенты
— Кто следит за рынком через общение с коллегами
— Кто находится в фазе поиска ниши
— Кто просто любит новые знакомства
В чём-то это продолжение идеи клуба, который я развивал тут: @investclubredevelopment
Самой большой проблемой там было найти и замотивировать действительно сильных и интересных людей прийти на встречу.
Может, этот бот поможет её решить?
В общем, сейчас у меня 2:25 ночи, поэтому ставлю это сообщение на публикацию в 9:00, а сам иду отсыпаться. :)
Как попробуете, отпишитесь в комментах, как вам?
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
➡ @real_estate_tinder_bot ⬅
UPD. Набрали 200 пользователей за 2 дня. :)
Лучшее из сообщества "Инвест-мэтры" за две недели:
⭐️ 100500% VS 8-10% годовых
⭐️ Инвестиции в доходные кладовки
⭐️ Реальная доходность на Бали, практический опыт
⭐️ Мода на лофты прошла
⭐️ Флиппинг — пробуксовка
⭐️ Флиппинг, это не всегда покупка "убитых" квартир
⭐️ Арендный доход: за и против
⭐️ Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Запись эфира
⭐️ Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности. Запись эфира
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
⭐️ 100500% VS 8-10% годовых
⭐️ Инвестиции в доходные кладовки
⭐️ Реальная доходность на Бали, практический опыт
⭐️ Мода на лофты прошла
⭐️ Флиппинг — пробуксовка
⭐️ Флиппинг, это не всегда покупка "убитых" квартир
⭐️ Арендный доход: за и против
⭐️ Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Запись эфира
⭐️ Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности. Запись эфира
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest