Квартира Шрёдингера: как убедиться, что квартира в новостройке так и шепчет «я твой идеальный вариант»
Даже рынок элитной и бизнес недвижимости — те ещё джунгли, в которых нелегко найти подходящий вариант. Есть как стандартные критерии проверки недвижимости, так и не совсем очевидные. Обязательно проверьте их перед оформлением сделки или доверьте это профессионалам.
1. Изучаем сам объект, его историю и перспективы
✅ Проектная декларация и разрешение на строительство дома.
Для Москвы документы публикуются по этой ссылке
✅ Права на земельный участок, на котором расположен дом, и характеристики участка. Сверить эти данные с официальными можно на сайте Росреестра
✅ Выписка из ЕГРН
✅ История перехода прав собственности
✅ Обременения и аресты
2. Тщательно проверяем застройщика
✅ Репутация застройщика
✅ Общие сведения о юр.лице. Базовые сведения о застройщике можно найти в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), введя ИНН, указанный застройщиком на сайте
✅ Задолженности и взыскания. На сайте судебных приставов можно проверить есть ли у застройщика случаи принудительного взыскания
✅ Реестр проблемных объектов. Да, есть и такой. Если проекты застройщика включены в реестр проблемных объектов, например, на сайте Росреестра, а также в Едином реестре проблемных объектов по этой ссылке или вот здесь, вероятнее всего, от взаимодействия с ним стоит отказаться
Больше критериев оценки и подробностей — в карточках к этому посту.
Если у вас нет желания заниматься проверкой недвижимости самостоятельно, вы можете доверить это специалистам.
Получите подборку актуальных объектов от консультанта Flat&Cheer по запросу «Хочу список проверенных ЖК»
#FlatCheer_польза
Даже рынок элитной и бизнес недвижимости — те ещё джунгли, в которых нелегко найти подходящий вариант. Есть как стандартные критерии проверки недвижимости, так и не совсем очевидные. Обязательно проверьте их перед оформлением сделки или доверьте это профессионалам.
1. Изучаем сам объект, его историю и перспективы
✅ Проектная декларация и разрешение на строительство дома.
Для Москвы документы публикуются по этой ссылке
✅ Права на земельный участок, на котором расположен дом, и характеристики участка. Сверить эти данные с официальными можно на сайте Росреестра
✅ Выписка из ЕГРН
✅ История перехода прав собственности
✅ Обременения и аресты
2. Тщательно проверяем застройщика
✅ Репутация застройщика
✅ Общие сведения о юр.лице. Базовые сведения о застройщике можно найти в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), введя ИНН, указанный застройщиком на сайте
✅ Задолженности и взыскания. На сайте судебных приставов можно проверить есть ли у застройщика случаи принудительного взыскания
✅ Реестр проблемных объектов. Да, есть и такой. Если проекты застройщика включены в реестр проблемных объектов, например, на сайте Росреестра, а также в Едином реестре проблемных объектов по этой ссылке или вот здесь, вероятнее всего, от взаимодействия с ним стоит отказаться
Больше критериев оценки и подробностей — в карточках к этому посту.
Если у вас нет желания заниматься проверкой недвижимости самостоятельно, вы можете доверить это специалистам.
Получите подборку актуальных объектов от консультанта Flat&Cheer по запросу «Хочу список проверенных ЖК»
#FlatCheer_польза
👍32🥰2👏2❤1
#FlatCheer_цитата_дня
Сэмюэл Джонсон — английский литературный критик и поэт 18 века
Смотрит на вас так, словно собирается проверить благополучие в доме 😏
Сэмюэл Джонсон — английский литературный критик и поэт 18 века
Смотрит на вас так, словно собирается проверить благополучие в доме 😏
❤9🔥5👏5🥰4
💎 Стоит вашего внимания: новый ЖК Pave строят на Павелецкой
По адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6 скоро появится не просто жилой комплекс, а новый стандарт жизни. Вместо дрожащих панелек на двух гектарах земли вырастет настоящий ЖК бизнес-класса (по духу, а не по названию) — ЖК Pave. Так что забудьте про гаражи и пустыри — здесь будет жить будущее.
Общая площадь комплекса — почти 79 тысяч квадратных метров. Это больше, чем ваш список покупок на «Чёрную пятницу». Из них 47 с лишним тысяч кв.м. — под жильё. Остальное — для кафе, фитнес-клубов, культурных пространств и других радостей жизни.
Шесть корпусов переменной этажности — как модный показ, где каждый дом со своим характером. От камерных 7 этажей для тех, кто любит приватность, до монументальных 33 для настоящих королей высоток. И три малоэтажных корпуса для тех, кто хочет ближе к земле, но без грядок и кур.
Всё это дело обещают завершить к 2028 году. Да, это не «завтра», но, согласитесь, хороший проект быстро не делается.
Чем Pave отличается от «типового варианта»?
Архитектурой занимались ребята из Mayak Architects. Они знают, как сделать так, чтобы ваш дом не просто был удобным, но и выглядел так, будто он только что с обложки журнала.
Застройщик Forma вообще гуру в том, чтобы собирать лучшее и упаковывать это в крутой проект. Как говорит коммерческий директор компании Алексей Лысенко: «Оптимизация ресурсов без ущерба качеству — наше всё!». Так что в ЖК Pave всё будет одновременно стильно, удобно и по делу.
Нужен фитнес-клуб под боком?
Пожалуйста.
Любите завтракать в кафе, а не на своей кухне?
Заведения будут прямо в комплексе.
Хочется чего-то необычного?
К вашим услугам видовые террасы, чтобы вы могли вдохновляться пейзажами и дразнить завистников красивыми видеороликами.
Если коротко, ЖК Pave — это настоящий бизнес-класс, а не просто стандартные дома по высоким ценам.
Остаётся дождаться 2028 года и переехать в мир, где ваш стиль, комфорт и немного здорового эгоизма будут в гармонии с инфраструктурой и качеством ЖК.
Хотите открыть эту новую главу вашей жизни? Тогда напишите нашему консультанту с запросом: «Хочу варианты квартир в ЖК Pave».
#FlatCheer_анонс
По адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6 скоро появится не просто жилой комплекс, а новый стандарт жизни. Вместо дрожащих панелек на двух гектарах земли вырастет настоящий ЖК бизнес-класса (по духу, а не по названию) — ЖК Pave. Так что забудьте про гаражи и пустыри — здесь будет жить будущее.
Общая площадь комплекса — почти 79 тысяч квадратных метров. Это больше, чем ваш список покупок на «Чёрную пятницу». Из них 47 с лишним тысяч кв.м. — под жильё. Остальное — для кафе, фитнес-клубов, культурных пространств и других радостей жизни.
Шесть корпусов переменной этажности — как модный показ, где каждый дом со своим характером. От камерных 7 этажей для тех, кто любит приватность, до монументальных 33 для настоящих королей высоток. И три малоэтажных корпуса для тех, кто хочет ближе к земле, но без грядок и кур.
Всё это дело обещают завершить к 2028 году. Да, это не «завтра», но, согласитесь, хороший проект быстро не делается.
Чем Pave отличается от «типового варианта»?
Архитектурой занимались ребята из Mayak Architects. Они знают, как сделать так, чтобы ваш дом не просто был удобным, но и выглядел так, будто он только что с обложки журнала.
Застройщик Forma вообще гуру в том, чтобы собирать лучшее и упаковывать это в крутой проект. Как говорит коммерческий директор компании Алексей Лысенко: «Оптимизация ресурсов без ущерба качеству — наше всё!». Так что в ЖК Pave всё будет одновременно стильно, удобно и по делу.
Нужен фитнес-клуб под боком?
Пожалуйста.
Любите завтракать в кафе, а не на своей кухне?
Заведения будут прямо в комплексе.
Хочется чего-то необычного?
К вашим услугам видовые террасы, чтобы вы могли вдохновляться пейзажами и дразнить завистников красивыми видеороликами.
Если коротко, ЖК Pave — это настоящий бизнес-класс, а не просто стандартные дома по высоким ценам.
Остаётся дождаться 2028 года и переехать в мир, где ваш стиль, комфорт и немного здорового эгоизма будут в гармонии с инфраструктурой и качеством ЖК.
Хотите открыть эту новую главу вашей жизни? Тогда напишите нашему консультанту с запросом: «Хочу варианты квартир в ЖК Pave».
#FlatCheer_анонс
❤13👏4🥰2👀2
Интересно и чуть-чуть больно: три жилых комплекса с оригинальным дизайном
1. VM Houses — Копенгаген (Дания)
(фото 1-3)
Когда увидел эти апартаменты впервые, подумал, что их создали как дань уважения ребяткам из Купчино, которые в 2003 пытались вшестером реквизировать мой кошелёк.
Да, тогда я ещё носил кошелёк, а ребятки носили ножи. К счастью, всё закончилось хорошо: у них не было времени, а у меня не было денег.
Снаружи здание выглядит очень концептуально и даже агрессивно. Но изнутри это множество милых треугольных балкончиков, а дома всегда наполнены солнечным светом. Апартаменты двухэтажные, с панорамными окнами.
Вокруг много зелени, хотя застройка специфичная.
Почему VM Houses? В ЖК два дома, форма которых напоминает латинские V и M соответственно. Тут уже ничего оригинального 😁
2. Ycone — Лион (Франция)
(фото 4-6)
Выглядит так, словно чья-то бабушка училась вязать спицами и связала из спиц целый дом. Волку из сказки про трёх поросят бы точно понравилось.
Помимо интересного дизайна удивляет здесь и концепция: в комплексе есть предложения как элитного жилья, так и социального. Возможно, архитектор Жан Нувель вдохновлялся популярной идеей объединить детские сады с домами престарелых.
Не знаю, что сказать, я вдребезги с этого проекта, друзья.
3. One Central Park — Сидней (Австралия)
(фото 7-9)
Добавил этот ЖК не только из-за интересной «зелёной» концепции для города. Соавтором проекта выступил тот же Жан Нувель, что ответственен за нашего предыдущего героя.
Так как здесь тоже много стёкол, предполагаю, что Нувель просто их очень любит. А его коллега Норман Фостер решил разбавить стёкла зеленью.
Так австралийцы получили достопримечательность, состоящую из двух башен: одна на 34 этажа, другая на 12. То, что растёт на доме, кокетливо назвали «вертикальным ландшафтом». Всё вокруг так зелено, что не завидую аллергикам и тем, кто боится насекомых.
Впрочем, должен отметить, что ночью здание выглядит красиво. А с его лоджий открываются потрясающие виды.
#FlatCheer_wow
1. VM Houses — Копенгаген (Дания)
(фото 1-3)
Когда увидел эти апартаменты впервые, подумал, что их создали как дань уважения ребяткам из Купчино, которые в 2003 пытались вшестером реквизировать мой кошелёк.
Да, тогда я ещё носил кошелёк, а ребятки носили ножи. К счастью, всё закончилось хорошо: у них не было времени, а у меня не было денег.
Снаружи здание выглядит очень концептуально и даже агрессивно. Но изнутри это множество милых треугольных балкончиков, а дома всегда наполнены солнечным светом. Апартаменты двухэтажные, с панорамными окнами.
Вокруг много зелени, хотя застройка специфичная.
Почему VM Houses? В ЖК два дома, форма которых напоминает латинские V и M соответственно. Тут уже ничего оригинального 😁
2. Ycone — Лион (Франция)
(фото 4-6)
Выглядит так, словно чья-то бабушка училась вязать спицами и связала из спиц целый дом. Волку из сказки про трёх поросят бы точно понравилось.
Помимо интересного дизайна удивляет здесь и концепция: в комплексе есть предложения как элитного жилья, так и социального. Возможно, архитектор Жан Нувель вдохновлялся популярной идеей объединить детские сады с домами престарелых.
Не знаю, что сказать, я вдребезги с этого проекта, друзья.
3. One Central Park — Сидней (Австралия)
(фото 7-9)
Добавил этот ЖК не только из-за интересной «зелёной» концепции для города. Соавтором проекта выступил тот же Жан Нувель, что ответственен за нашего предыдущего героя.
Так как здесь тоже много стёкол, предполагаю, что Нувель просто их очень любит. А его коллега Норман Фостер решил разбавить стёкла зеленью.
Так австралийцы получили достопримечательность, состоящую из двух башен: одна на 34 этажа, другая на 12. То, что растёт на доме, кокетливо назвали «вертикальным ландшафтом». Всё вокруг так зелено, что не завидую аллергикам и тем, кто боится насекомых.
Впрочем, должен отметить, что ночью здание выглядит красиво. А с его лоджий открываются потрясающие виды.
#FlatCheer_wow
👍1
Кейс: Квартира для сдачи в аренду в два раза выгоднее, чем ожидала клиентка
Клиентка приехала из Дальнего Востока с визитом в Москву, рассчитывала, что на свой бюджет в 30 млн. рублей сможет приобрести только квартиру на вторичном рынке.
Задача была найти инвестиционную квартиру, которую клиентка сможет выгодно сдавать в аренду где-то за 80 тысяч в месяц. Вдобавок оказалось, что у неё лишь три дня на то, чтобы посмотреть предложения лично.
1. Консультант журнала Flat&Cheer за полчаса подобрал 9 актуальных объектов на вторичном рынке и также в новостройках, которые сдаются в ближайшее время.
Благодаря удачно организованной логистике клиентка за два дня смогла лично посетить все 9 объектов (для неё это было крайне важно).
2. В итоге остановились на отличном объекте в новостройке, стоимость которого превышала первоначальный бюджет всего на 2 млн. Квартиру должны были сдать через два месяца, но с предчистовой отделкой.
Клиентку это не устроило, так как она рассчитывала, что отделка будет включена в стоимость. А контроль ремонта в удалённом режиме — и вовсе процесс, сопряжённый со множеством страданий.
3. В третий день — последний, когда клиентка планировала находиться в Москве — консультант организовал переговоры с застройщиком.
При обсуждении итоговых сроков и условий оплаты удалось заключить договор на отделочные материалы, а застройщик взял на себя обязательства провести ремонт «под ключ» за 3 млн. рублей.
Через 6 месяцев клиентка клиентка снова приехала в Москву, чтобы принять квартиру с отделкой.
И была приятно удивлена, что смогла выставить стоимость аренды квартиры в два раза выше, чем планировала. Да и сама квартира после сдачи дома заметно выросла в цене.
Нужна консультация и помощь с выбором недвижимости?
Напишите консультанту Flat&Cheer «Хочу 10 самых выгодных предложений в новостройках Москвы».
#FlatCheer_кейс
Читайте также: Новостройка вместо вторички, чтобы сэкономить 3 млн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Так вот в чем причина 😂
Кстати, о ценообразовании и видах недвижимости рассказывали в посте
Чем отличается недвижимость класса «бизнес», «премиум» и «deluxe»?
Лучшие новостройки Москвы от журнала Flat&Cheer. Подписаться
Кстати, о ценообразовании и видах недвижимости рассказывали в посте
Чем отличается недвижимость класса «бизнес», «премиум» и «deluxe»?
Лучшие новостройки Москвы от журнала Flat&Cheer. Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Прошёлся я тут по Москве
Не по всей, разумеется, запасных ног у меня нет. По Берсеневской набережной.
Смотрю, целый остров стоит. Купить что ли? А он, оказывается, уже занят.
Строят уникальный ЖК с красноречивым названием «Красный Октябрь».
Когда-то здесь находилась фабрика, открытая ещё на рубеже 19-20 веков, и называлась она... нет, не «Красный Октябрь». Сначала это было наследие компании Теодора Фердинанда фон Эйнема, кондитера, поставлявшего свои конфетки-бараночки на стол императорской семьи.
В итоге он настолько преисполнился, что лавка его превратилась в «Товарищество паровой фабрики шоколада, конфет и чайных печений Эйнем». Позже к нему присоединился предприниматель Юлиус Гёйс, с которым дела явно пошли в гору.
К 1917 году фирма «Эйнем» владела двумя фабриками в Москве, филиалами в Симферополе и Риге, магазинами в Москве и Нижнем Новгороде. А потом пришла Октябрьская революция, здания национализировали.
В знаменитый «Красный Октябрь» фабрика официально превратилась в 1922 году.
И начала создавать отдающие ностальгией шоколад «Золотой ярлык», Конфеты «Южная ночь», ирис «Кис-кис».
В 2007 году производство переехало на новое место, а управление бывшими корпусами фабрики перешло компании «Гута-Девелопмент». Это опытный девелопер, создающий проекты de luxe и премиум-класса в России и за рубежом.
🏰 Будущий ЖК «Красный Октябрь» расположен рядом с Императорским яхт-клубом и многими достопримечательностями Москвы (с видами на Кремль, Храм Христа Спасителя, реку и парк «Музеон»).
Что обещают?
🥇 Квартиры в малоэтажных особняках, клубный формат с доступом на территорию только для резидентов
🥇 Собственная нижняя прогулочная набережная
🥇 Подземный паркинг, яхтенная летняя марина, панорамный ресторан с парком на стрелке острова
🥇 Предчистовая отделка с подключением всех коммуникаций к системе умный дом или отделка «под ключ»
Такое мы одобряем.
Если хотите получить предложения здесь по выгодной цене, напишите консультанту Flat&Cheer.
А я пойду дальше гулять.
#FlatCheer_анонс
Не по всей, разумеется, запасных ног у меня нет. По Берсеневской набережной.
Смотрю, целый остров стоит. Купить что ли? А он, оказывается, уже занят.
Строят уникальный ЖК с красноречивым названием «Красный Октябрь».
Когда-то здесь находилась фабрика, открытая ещё на рубеже 19-20 веков, и называлась она... нет, не «Красный Октябрь». Сначала это было наследие компании Теодора Фердинанда фон Эйнема, кондитера, поставлявшего свои конфетки-бараночки на стол императорской семьи.
В итоге он настолько преисполнился, что лавка его превратилась в «Товарищество паровой фабрики шоколада, конфет и чайных печений Эйнем». Позже к нему присоединился предприниматель Юлиус Гёйс, с которым дела явно пошли в гору.
К 1917 году фирма «Эйнем» владела двумя фабриками в Москве, филиалами в Симферополе и Риге, магазинами в Москве и Нижнем Новгороде. А потом пришла Октябрьская революция, здания национализировали.
В знаменитый «Красный Октябрь» фабрика официально превратилась в 1922 году.
И начала создавать отдающие ностальгией шоколад «Золотой ярлык», Конфеты «Южная ночь», ирис «Кис-кис».
В 2007 году производство переехало на новое место, а управление бывшими корпусами фабрики перешло компании «Гута-Девелопмент». Это опытный девелопер, создающий проекты de luxe и премиум-класса в России и за рубежом.
🏰 Будущий ЖК «Красный Октябрь» расположен рядом с Императорским яхт-клубом и многими достопримечательностями Москвы (с видами на Кремль, Храм Христа Спасителя, реку и парк «Музеон»).
Что обещают?
Такое мы одобряем.
Если хотите получить предложения здесь по выгодной цене, напишите консультанту Flat&Cheer.
А я пойду дальше гулять.
#FlatCheer_анонс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🥰2🙏2
Иногда встречаю мнение, что готовая квартира — это отлично: раз и переехал, живёшь себе, лежишь на тёплом, ходишь в мягком. А квартира без ремонта наоборот грозит болью, помноженной на ещё больше боли. В реальности, конечно, всё не так однозначно. Давайте разберёмся.
1. Намерены сами реализовать и контролировать проект с нуля до результата? Обратите внимание на квартиры без отделки
Стены, пол, потолок и балкон — всё голое, как новорождённый младенец. Стены и пол без выравнивания, иногда даже нет межкомнатных перегородок, а розетки для вашей квартиры ещё только распаковывают в ближайшем строительном магазине.
Электричество где-то в подъезде. Сантехнику тоже не завезли.
Хорошо хоть, что входная дверь есть. И стеклопакеты.
Выгоды от такой квартиры вы практически не получите, скорее наоборот. Советую рассматривать этот вариант в случае, если других подходящих вам по локации и этажу нет в продаже.
А также если вы мастер на все руки или хотите лично проконтролировать качество материалов для ремонта на каждом этапе. Чтобы гарантировать себе квартиру мечты.
Примерное время до заселения: от 3 месяцев до бесконечности
2. Хотите сократить часть расходов на ремонт и проскочить часть неприятных работ? Выбирайте квартиру с черновой отделкой или White Box
Вариант 1. Черновая отделка
Квартира ещё голая и страшненькая, но уже в нижнем белье. Есть перегородки (если это не свободная планировка), разводка труб, электричество заведено в щиток квартиры. Стены и пол, скорее всего, без выравнивания.
Вариант 2. Предчистовая отделка
Её называют White Box, потому что вокруг всё белое (кроме того, что белым быть не должно) из-за нанесённого слоя шпаклёвки. Розеток по-прежнему нет, но зато под них выведены провода.
Полы обычно уже выровнены и готовы к укладке напольного покрытия. Стены тоже выровнены, сантехника на месте. Вам остаётся только выбрать финишные материалы, мебель и технику. И заплатить кому-то, чтобы всё это положили, наклеили, покрасили, собрали и установили.
Это золотая середина между квартирой без отделки, когда нет ничего, и квартирой с отделкой, когда всё уже сделали за вас.
Примерное время до заселения: 1-3 месяца
3. Хотите ускорить заселение, получив приятную глазу квартиру, но окончательный вид квартире придать самостоятельно? Изучите предложения с чистовой отделкой
Волшебные таинственные существа уже всё выровняли, поставили межкомнатные двери, установили сантехнику и розетки. Стены покрашены или с обоями, на полу покрытие. Осталось только расставить мебель и добавить красивостей.
У людей, которые заедут в соседнюю квартиру, всё будет такое же.
Стоимость отделки уже включена в стоимость квартиры, это полезно, если брать ипотеку.
Примерное время до заселения: 3-8 недель
4. Собираетесь сдавать недвижимость в аренду или жить там лишь изредка? Или хотите заехать сразу? Рассмотрите квартиры с готовым ремонтом («отделка под ключ»)
Нет, вы не зашли случайно в чужую квартиру. Она ваша. Полностью отремонтированная и укомплектованная. С кухонным гарнитуром, мебелью, бытовой и климатической техникой. Конкретное наполнение зависит от того, что вам обещал застройщик. В квартиру остаётся доставить только себя.
Разумеется, мой совет не касается уникальных жилых комплексов, в стоимость которых уже включён авторский ремонт, надёжная техника и самые качественные отделочные материалы. Тут можно и нужно жить самим.
Но с другой стороны, кто вам помешает сдавать свои апартаменты в Armani для съёмок очередного российского сериала про отель? Я бы на это посмотрел.
Примерное время до заселения: хоть сейчас
Качество и итоговая стоимость отделки зависят от многих факторов. Это честность застройщика, стоимость строительных и отделочных материалов, полный перечень работ по типу отделки, класс жилого комплекса.
В договоре должно быть указано, что конкретно застройщик обязуется сделать для вашего будущего жилья. Внимательно проверьте этот список, уточняя детали, или доверьте процесс специалисту.
#FlatCheer_польза #отделка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4