Кейс: Новостройка вместо вторички, чтобы сэкономить 3 млн руб.
Семья с тремя детьми рассматривала 3-комнатную квартиру площадью минимум 85 квадратных метров.
Обратились за консультацией в журнал Flat&Cheer с запросом на покупку вторичной недвижимости поближе к центру, со школой в шаговой доступности и рядом с метро, так как детям нужно часто ездить в секции.
В ходе консультации выяснилось, что вторичка — не принципиальна, просто клиент:
- не хочет долго ждать;
- считает, что новостройки в Москве слишком дорогие для его бюджета в 35 млн. руб. на квартиру для целой семьи;
- не намерен вкладывать в ремонт слишком много.
Наш эксперт подобрала варианты и в процессе нашла подходящие квартиры в новостройках.
1. Квартира в ЖК бизнес-класса, с подземным паркингом. Двор без машин, есть колясочные, что очень удобно. Дом уже сдан, находится в пределах ТТК.
2. Комплекс с предчистовой отделкой, благодаря чему ремонт будет сделан очень быстро у всех владельцев квартир — не будет дополнительного беспокойства для всей семьи.
3. Квартира, предложенная клиенту, была с отделкой white box, почти готовая для жизни. Затраты на ремонт вышли около 1 млн., которые остались благодаря разнице в цене между ожиданием и реальностью.
4. При цене в 32 млн. площадь вышла даже больше ожидаемого: 103,1 кв.м. вместо 85 кв.м.
5. Собственные средства составили 23 млн. рублей, дополнительно удалось взять семейную ипотеку на 12 млн. по «золотой» сегодня ставке 6%.
6. Сэкономленные 2 млн. клиент положил на депозит под неплохой процент.
В этом же ЖК есть в продаже квартиры от 14,6 млн. рублей. Планировки и похожие предложения вы можете получить на бесплатной консультации.
Напишите консультанту «Хочу сэкономить на покупке квартиры в 2025 году».
#FlatCheer_кейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤39👍18🥰5👏3
Квартира Шрёдингера: как убедиться, что квартира в новостройке так и шепчет «я твой идеальный вариант»
Даже рынок элитной и бизнес недвижимости — те ещё джунгли, в которых нелегко найти подходящий вариант. Есть как стандартные критерии проверки недвижимости, так и не совсем очевидные. Обязательно проверьте их перед оформлением сделки или доверьте это профессионалам.
1. Изучаем сам объект, его историю и перспективы
✅ Проектная декларация и разрешение на строительство дома.
Для Москвы документы публикуются по этой ссылке
✅ Права на земельный участок, на котором расположен дом, и характеристики участка. Сверить эти данные с официальными можно на сайте Росреестра
✅ Выписка из ЕГРН
✅ История перехода прав собственности
✅ Обременения и аресты
2. Тщательно проверяем застройщика
✅ Репутация застройщика
✅ Общие сведения о юр.лице. Базовые сведения о застройщике можно найти в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), введя ИНН, указанный застройщиком на сайте
✅ Задолженности и взыскания. На сайте судебных приставов можно проверить есть ли у застройщика случаи принудительного взыскания
✅ Реестр проблемных объектов. Да, есть и такой. Если проекты застройщика включены в реестр проблемных объектов, например, на сайте Росреестра, а также в Едином реестре проблемных объектов по этой ссылке или вот здесь, вероятнее всего, от взаимодействия с ним стоит отказаться
Больше критериев оценки и подробностей — в карточках к этому посту.
Если у вас нет желания заниматься проверкой недвижимости самостоятельно, вы можете доверить это специалистам.
Получите подборку актуальных объектов от консультанта Flat&Cheer по запросу «Хочу список проверенных ЖК»
#FlatCheer_польза
Даже рынок элитной и бизнес недвижимости — те ещё джунгли, в которых нелегко найти подходящий вариант. Есть как стандартные критерии проверки недвижимости, так и не совсем очевидные. Обязательно проверьте их перед оформлением сделки или доверьте это профессионалам.
1. Изучаем сам объект, его историю и перспективы
✅ Проектная декларация и разрешение на строительство дома.
Для Москвы документы публикуются по этой ссылке
✅ Права на земельный участок, на котором расположен дом, и характеристики участка. Сверить эти данные с официальными можно на сайте Росреестра
✅ Выписка из ЕГРН
✅ История перехода прав собственности
✅ Обременения и аресты
2. Тщательно проверяем застройщика
✅ Репутация застройщика
✅ Общие сведения о юр.лице. Базовые сведения о застройщике можно найти в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), введя ИНН, указанный застройщиком на сайте
✅ Задолженности и взыскания. На сайте судебных приставов можно проверить есть ли у застройщика случаи принудительного взыскания
✅ Реестр проблемных объектов. Да, есть и такой. Если проекты застройщика включены в реестр проблемных объектов, например, на сайте Росреестра, а также в Едином реестре проблемных объектов по этой ссылке или вот здесь, вероятнее всего, от взаимодействия с ним стоит отказаться
Больше критериев оценки и подробностей — в карточках к этому посту.
Если у вас нет желания заниматься проверкой недвижимости самостоятельно, вы можете доверить это специалистам.
Получите подборку актуальных объектов от консультанта Flat&Cheer по запросу «Хочу список проверенных ЖК»
#FlatCheer_польза
👍32🥰2👏2❤1
#FlatCheer_цитата_дня
Сэмюэл Джонсон — английский литературный критик и поэт 18 века
Смотрит на вас так, словно собирается проверить благополучие в доме 😏
Сэмюэл Джонсон — английский литературный критик и поэт 18 века
Смотрит на вас так, словно собирается проверить благополучие в доме 😏
❤9🔥5👏5🥰4
💎 Стоит вашего внимания: новый ЖК Pave строят на Павелецкой
По адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6 скоро появится не просто жилой комплекс, а новый стандарт жизни. Вместо дрожащих панелек на двух гектарах земли вырастет настоящий ЖК бизнес-класса (по духу, а не по названию) — ЖК Pave. Так что забудьте про гаражи и пустыри — здесь будет жить будущее.
Общая площадь комплекса — почти 79 тысяч квадратных метров. Это больше, чем ваш список покупок на «Чёрную пятницу». Из них 47 с лишним тысяч кв.м. — под жильё. Остальное — для кафе, фитнес-клубов, культурных пространств и других радостей жизни.
Шесть корпусов переменной этажности — как модный показ, где каждый дом со своим характером. От камерных 7 этажей для тех, кто любит приватность, до монументальных 33 для настоящих королей высоток. И три малоэтажных корпуса для тех, кто хочет ближе к земле, но без грядок и кур.
Всё это дело обещают завершить к 2028 году. Да, это не «завтра», но, согласитесь, хороший проект быстро не делается.
Чем Pave отличается от «типового варианта»?
Архитектурой занимались ребята из Mayak Architects. Они знают, как сделать так, чтобы ваш дом не просто был удобным, но и выглядел так, будто он только что с обложки журнала.
Застройщик Forma вообще гуру в том, чтобы собирать лучшее и упаковывать это в крутой проект. Как говорит коммерческий директор компании Алексей Лысенко: «Оптимизация ресурсов без ущерба качеству — наше всё!». Так что в ЖК Pave всё будет одновременно стильно, удобно и по делу.
Нужен фитнес-клуб под боком?
Пожалуйста.
Любите завтракать в кафе, а не на своей кухне?
Заведения будут прямо в комплексе.
Хочется чего-то необычного?
К вашим услугам видовые террасы, чтобы вы могли вдохновляться пейзажами и дразнить завистников красивыми видеороликами.
Если коротко, ЖК Pave — это настоящий бизнес-класс, а не просто стандартные дома по высоким ценам.
Остаётся дождаться 2028 года и переехать в мир, где ваш стиль, комфорт и немного здорового эгоизма будут в гармонии с инфраструктурой и качеством ЖК.
Хотите открыть эту новую главу вашей жизни? Тогда напишите нашему консультанту с запросом: «Хочу варианты квартир в ЖК Pave».
#FlatCheer_анонс
По адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6 скоро появится не просто жилой комплекс, а новый стандарт жизни. Вместо дрожащих панелек на двух гектарах земли вырастет настоящий ЖК бизнес-класса (по духу, а не по названию) — ЖК Pave. Так что забудьте про гаражи и пустыри — здесь будет жить будущее.
Общая площадь комплекса — почти 79 тысяч квадратных метров. Это больше, чем ваш список покупок на «Чёрную пятницу». Из них 47 с лишним тысяч кв.м. — под жильё. Остальное — для кафе, фитнес-клубов, культурных пространств и других радостей жизни.
Шесть корпусов переменной этажности — как модный показ, где каждый дом со своим характером. От камерных 7 этажей для тех, кто любит приватность, до монументальных 33 для настоящих королей высоток. И три малоэтажных корпуса для тех, кто хочет ближе к земле, но без грядок и кур.
Всё это дело обещают завершить к 2028 году. Да, это не «завтра», но, согласитесь, хороший проект быстро не делается.
Чем Pave отличается от «типового варианта»?
Архитектурой занимались ребята из Mayak Architects. Они знают, как сделать так, чтобы ваш дом не просто был удобным, но и выглядел так, будто он только что с обложки журнала.
Застройщик Forma вообще гуру в том, чтобы собирать лучшее и упаковывать это в крутой проект. Как говорит коммерческий директор компании Алексей Лысенко: «Оптимизация ресурсов без ущерба качеству — наше всё!». Так что в ЖК Pave всё будет одновременно стильно, удобно и по делу.
Нужен фитнес-клуб под боком?
Пожалуйста.
Любите завтракать в кафе, а не на своей кухне?
Заведения будут прямо в комплексе.
Хочется чего-то необычного?
К вашим услугам видовые террасы, чтобы вы могли вдохновляться пейзажами и дразнить завистников красивыми видеороликами.
Если коротко, ЖК Pave — это настоящий бизнес-класс, а не просто стандартные дома по высоким ценам.
Остаётся дождаться 2028 года и переехать в мир, где ваш стиль, комфорт и немного здорового эгоизма будут в гармонии с инфраструктурой и качеством ЖК.
Хотите открыть эту новую главу вашей жизни? Тогда напишите нашему консультанту с запросом: «Хочу варианты квартир в ЖК Pave».
#FlatCheer_анонс
❤13👏4🥰2👀2
Интересно и чуть-чуть больно: три жилых комплекса с оригинальным дизайном
1. VM Houses — Копенгаген (Дания)
(фото 1-3)
Когда увидел эти апартаменты впервые, подумал, что их создали как дань уважения ребяткам из Купчино, которые в 2003 пытались вшестером реквизировать мой кошелёк.
Да, тогда я ещё носил кошелёк, а ребятки носили ножи. К счастью, всё закончилось хорошо: у них не было времени, а у меня не было денег.
Снаружи здание выглядит очень концептуально и даже агрессивно. Но изнутри это множество милых треугольных балкончиков, а дома всегда наполнены солнечным светом. Апартаменты двухэтажные, с панорамными окнами.
Вокруг много зелени, хотя застройка специфичная.
Почему VM Houses? В ЖК два дома, форма которых напоминает латинские V и M соответственно. Тут уже ничего оригинального 😁
2. Ycone — Лион (Франция)
(фото 4-6)
Выглядит так, словно чья-то бабушка училась вязать спицами и связала из спиц целый дом. Волку из сказки про трёх поросят бы точно понравилось.
Помимо интересного дизайна удивляет здесь и концепция: в комплексе есть предложения как элитного жилья, так и социального. Возможно, архитектор Жан Нувель вдохновлялся популярной идеей объединить детские сады с домами престарелых.
Не знаю, что сказать, я вдребезги с этого проекта, друзья.
3. One Central Park — Сидней (Австралия)
(фото 7-9)
Добавил этот ЖК не только из-за интересной «зелёной» концепции для города. Соавтором проекта выступил тот же Жан Нувель, что ответственен за нашего предыдущего героя.
Так как здесь тоже много стёкол, предполагаю, что Нувель просто их очень любит. А его коллега Норман Фостер решил разбавить стёкла зеленью.
Так австралийцы получили достопримечательность, состоящую из двух башен: одна на 34 этажа, другая на 12. То, что растёт на доме, кокетливо назвали «вертикальным ландшафтом». Всё вокруг так зелено, что не завидую аллергикам и тем, кто боится насекомых.
Впрочем, должен отметить, что ночью здание выглядит красиво. А с его лоджий открываются потрясающие виды.
#FlatCheer_wow
1. VM Houses — Копенгаген (Дания)
(фото 1-3)
Когда увидел эти апартаменты впервые, подумал, что их создали как дань уважения ребяткам из Купчино, которые в 2003 пытались вшестером реквизировать мой кошелёк.
Да, тогда я ещё носил кошелёк, а ребятки носили ножи. К счастью, всё закончилось хорошо: у них не было времени, а у меня не было денег.
Снаружи здание выглядит очень концептуально и даже агрессивно. Но изнутри это множество милых треугольных балкончиков, а дома всегда наполнены солнечным светом. Апартаменты двухэтажные, с панорамными окнами.
Вокруг много зелени, хотя застройка специфичная.
Почему VM Houses? В ЖК два дома, форма которых напоминает латинские V и M соответственно. Тут уже ничего оригинального 😁
2. Ycone — Лион (Франция)
(фото 4-6)
Выглядит так, словно чья-то бабушка училась вязать спицами и связала из спиц целый дом. Волку из сказки про трёх поросят бы точно понравилось.
Помимо интересного дизайна удивляет здесь и концепция: в комплексе есть предложения как элитного жилья, так и социального. Возможно, архитектор Жан Нувель вдохновлялся популярной идеей объединить детские сады с домами престарелых.
Не знаю, что сказать, я вдребезги с этого проекта, друзья.
3. One Central Park — Сидней (Австралия)
(фото 7-9)
Добавил этот ЖК не только из-за интересной «зелёной» концепции для города. Соавтором проекта выступил тот же Жан Нувель, что ответственен за нашего предыдущего героя.
Так как здесь тоже много стёкол, предполагаю, что Нувель просто их очень любит. А его коллега Норман Фостер решил разбавить стёкла зеленью.
Так австралийцы получили достопримечательность, состоящую из двух башен: одна на 34 этажа, другая на 12. То, что растёт на доме, кокетливо назвали «вертикальным ландшафтом». Всё вокруг так зелено, что не завидую аллергикам и тем, кто боится насекомых.
Впрочем, должен отметить, что ночью здание выглядит красиво. А с его лоджий открываются потрясающие виды.
#FlatCheer_wow
👍1
Кейс: Квартира для сдачи в аренду в два раза выгоднее, чем ожидала клиентка
Клиентка приехала из Дальнего Востока с визитом в Москву, рассчитывала, что на свой бюджет в 30 млн. рублей сможет приобрести только квартиру на вторичном рынке.
Задача была найти инвестиционную квартиру, которую клиентка сможет выгодно сдавать в аренду где-то за 80 тысяч в месяц. Вдобавок оказалось, что у неё лишь три дня на то, чтобы посмотреть предложения лично.
1. Консультант журнала Flat&Cheer за полчаса подобрал 9 актуальных объектов на вторичном рынке и также в новостройках, которые сдаются в ближайшее время.
Благодаря удачно организованной логистике клиентка за два дня смогла лично посетить все 9 объектов (для неё это было крайне важно).
2. В итоге остановились на отличном объекте в новостройке, стоимость которого превышала первоначальный бюджет всего на 2 млн. Квартиру должны были сдать через два месяца, но с предчистовой отделкой.
Клиентку это не устроило, так как она рассчитывала, что отделка будет включена в стоимость. А контроль ремонта в удалённом режиме — и вовсе процесс, сопряжённый со множеством страданий.
3. В третий день — последний, когда клиентка планировала находиться в Москве — консультант организовал переговоры с застройщиком.
При обсуждении итоговых сроков и условий оплаты удалось заключить договор на отделочные материалы, а застройщик взял на себя обязательства провести ремонт «под ключ» за 3 млн. рублей.
Через 6 месяцев клиентка клиентка снова приехала в Москву, чтобы принять квартиру с отделкой.
И была приятно удивлена, что смогла выставить стоимость аренды квартиры в два раза выше, чем планировала. Да и сама квартира после сдачи дома заметно выросла в цене.
Нужна консультация и помощь с выбором недвижимости?
Напишите консультанту Flat&Cheer «Хочу 10 самых выгодных предложений в новостройках Москвы».
#FlatCheer_кейс
Читайте также: Новостройка вместо вторички, чтобы сэкономить 3 млн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2