Получите консультацию от экспертов Flat&Cheer и найдите идеальный объект недвижимости по вашим предпочтениям

Эксперты рынка, чьи посты вы периодически видите в этом канале, регулярно проводят консультации для желающих купить недвижимость.

Меня зовут Оксана Луненко, я руководитель отдела сопровождения клиентов Flat&Cheer, расскажу вам, какие услуги мы оказываем:

✅ Бесплатно проведём консультацию и подберём для вас недвижимость (нашу работу оплачивают сами застройщики);

✅ Подготовим список подходящих объектов на основе ваших предпочтений и дадим рекомендации насколько конкретный ЖК подходит именно вам;

✅ Согласуем для вас удобные условия рассрочки в зависимости от цены объекта;

✅ Поможем вам сэкономить на покупке благодаря спец предложениям и скидкам, к которым имеют доступ профессионалы рынка, и вы сможете вложить сэкономленные деньги в ремонт, или инвестировать;

✅ Поможем выбрать наиболее ликвидную недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи, вы получите грамотную инвестиционную стратегию

🔥 В случае, если вам удобнее провести сделку онлайн, без личного присутствия, мы проведём сделку «под ключ» и проконтролируем весь процесс

В зависимости от вашей ситуации мы сделаем всё, чтобы вы купили или продали недвижимость как можно выгоднее, сэкономили время и получили от взаимодействия с нами только положительные эмоции
Хотите узнать больше? Напишите мне в личные сообщения или позвоните, отвечу на все ваши вопросы и помогу с выбором, которым вы точно останетесь довольны

Оксана Луненко, руководитель отдела сопровождения клиентов
Телефон: +7 925 518-68-88
Электронная почта: oksana@flatcheer.ru

Лучшие новостройки Москвы от журнала Flat&Cheer
Узнавайте первыми о самых интересных ЖК, стартах продаж и маркетинговых акциях застройщиков

Привет, я Алекс Флетчер, главный редактор журнала Flat&Cheer, в котором каждая история помогает в выборе недвижимости https://flatcheer.ru/

Каждый район или объект недвижимости любого города — как новый эпизод сериала. Следующий всегда может быть лучше и интереснее… а может и нет. Мы собираем эти эпизоды, превращаем их в захватывающие истории и делимся с вами. Ведь город — это не просто бетон, асфальт и много "колец". Это люди, которые здесь живут и работают, такие же, как я и вы.
Настоящее, яркое и вдохновляющее вокруг нас, главное — увидеть это. Flat&Cheer — это увеличительное стекло, помогающее разглядеть в городе истинные бриллианты и не отвлекаться на яркую, но дешёвую бижутерию.

💎 Наша основная задача: помочь вам найти идеальную недвижимость. Вы хотите жить поближе к работе, чтобы не тратить своё время в утренних пробках? Или мечтаете об огромной квартире, в которой уместится всё ваше семейство, включая любимую собаку? А может вас привлекает доход на аренде или перепродаже недвижимости? Мы каждый день просеиваем рынок, и готовы предложить для решения вашей задачи всё самое лучшее.
Если однажды в вашу голову придёт озарение: «так вот же, это то, что мне именно нужно!», мы поднимем бокальчик за свои старания — значит, работаем не зря.

💎 Индекс Флетчера — это наш авторский лайфстайл-рейтинг ЖК Москвы, основанный на более чем 200 объективных факторах, от шумоизоляции квартир до наличия отдельных лифтов для обслуживающего персонала. Он поможет вам не запутаться в бесконечном лабиринте предложений. И самое главное, мы оцениваем только реальные удобства для жизни в каждом отдельном ЖК — это значит, что высокая цена за квартиру совсем не гарантирует, что этот ЖК будет на вершине нашего рейтинга.

💎 Энергия и история места не менее важны, чем его местоположение и прочие характеристики. Поэтому мы так много внимания уделяем рассказам из прошлого и судьбам людей, связанных с вашим будущим приобретением.
А ещё мы делимся историями реальных людей, которые уже нашли свой идеальный объект недвижимости. Эти живые рассказы помогут сделать правильный выбор, о котором вы ни за что не пожалеете.

⚡️ Здесь мы обсуждаем горячие новости, делимся авторскими обзорами недвижимости и рассказываем про уникальные предложения от застройщиков, которые иногда не успевают даже выйти на открытый рынок. Вы точно проведёте время с пользой и удовольствием.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить самые интересные предложения и превратить поиск недвижимости в приятное приключение вместе с Flat&Cheer.

Если вы прямо сейчас хотите получить консультацию эксперта по покупке квартиры в новостройках Москвы , напишите моей коллеге Оксане Луненко, нажав кнопку ниже

Flat&Cheer — осознанный выбор недвижимости

Люди, живущие в домах и квартирах рядом с водоёмами, чаще пребывают в состоянии душевного комфорта

Наши древние предки селились там, где легче добыть пропитание и вести хозяйство — рядом с водой. Недаром все великие города мира стоят на берегах рек и морей. Сейчас большая часть населения планеты живёт вдали от побережий. Но где бы мы ни находились, нас инстинктивно тянет к водоёмам.

И это не случайно — человеческий организм на 60% состоит из воды. Глядя на водный простор или слушая плеск волн, мы входим в состояние «голубого разума». Так учёные называют ощущение душевной гармонии и радости, которое охватывает людей рядом с водными источниками.

Нейробиологи утверждают, что звуки рек и морей имеют ту же частоту, что и колебания человеческого мозга. Рядом с водой мозг немедленно настраивается на природные частоты. Не зря для успокоения нервов и хорошего сна специалисты рекомендуют включать «белый шум» — звуки водопадов, дождя или океанских волн.

Читайте на сайте: Жизнь без стресса. Что такое «голубой разум», и почему лучше купить квартиру у воды?

#FlatCheer_анонс

⚡️ Предложения квартир с видом на воду

Если вы прочитали нашу статью о пользе жилья у воды и загорелись этой идеей, предлагаем рассмотреть несколько отличных вариантов в Москве

1. River Park Кутузовский, Дорогомилово
Чем хорош
💎 Каких-то 5 минут до метро «Фили» (а вдруг, а вдруг), рядом «Москва-сити» и Новый Арбат
💎 Удобный съезд с ТТК и прямой выезд на МКАД
💎 Расположен у самой воды в 50 метрах и скоро обретёт потрясающую зелёную набережную с речными причалами
💎 Очень много зелени вокруг
💎 Панорамные окна, внушительные балконы и потолки, которые достигают 6 метров, радиусные стёкла
💎 Огромный закрытый двор на 2 гектара с прогулочными зонами
💎 На крыше лаунж-зона с сумасшедшим набором активностей: удобные беседки-иглу, барбекю-зона, место для занятия йогой, барная стойка, качели и джакузи
💎 Продуманная клубная система для всей семьи: фитнес-центр на 1400 кв.м., бильярд, гольф-симулятор, спа-салон, автомойка, фермерские лавки с эко-продуктами, для детей частная школа и детский сад, игровые комнаты и развивающие клубы
💎 Система «умный дом», автоматическая фильтрация и увлажнение воздуха
💎 Квартиры с отделкой

Когда будет сдан
Вторая половина 2026
Варианты квартир
Есть 3-к евро квартиры с видом на воду от 48 млн.

2. ЖК Форивер (FORIVER), на Симоновской набережной, Даниловский район
Чем хорош
💎⁠ Первая береговая линия
💎⁠ ⁠⁠До Кремля 6 км, будет реконструирована набережная, по которой можно доехать на велосипеде
💎⁠ Удобные выезды в сторону Садового кольца и Третьего Транспортного кольца позволяют быстро добраться в любую точку города
💎⁠ Свой премиальный фитнес клуб с бассейном
💎⁠ ⁠⁠Закрытая территория
💎⁠ Немецкие лифты
💎⁠ ⁠⁠Приоритетный доступ в пентхаусы
💎⁠ ⁠⁠Дворец ЗИЛ с кружками и секциями для детей, футбольная академия для детей Торпедо
💎⁠ ⁠⁠ЖК разделён на тематические зоны
💎 Внутренний парк плавно перетекает в живописную набережную Москвы-реки с пешеходным бульваром и велосипедными дорожками
💎⁠ ⁠⁠Высокие потолки от 3 метров

Когда будет сдан
Уже сдан 🔥
Варианты квартир
Есть пентхаусы с видом на воду от 56 млн.руб.

3. ЖК Portland на берегу Москвы-реки, акватория Южного речного порта
Чем хорош
💎 Береговая линия аж 13 километров, самая протяжённая в Москве
💎 Панорамные окна и шикарные балконы, потолки от 3 метров, можно поставить охранять Дядю Стёпу, и он поместится целиком
💎 Около 90% квартир прямой или боковой вид на реку
💎 Столько зон для прогулок, что придётся-таки начать гулять
💎 Спортивные и детские площадки на любой вкус
💎 Всего 10 минут до метро «Печатники»
💎 Квартиры с Whitebox
💎 Лучшие фоточки на фоне воды вам обеспечены, виды из квартир потрясающие, чего стоит одна панорамная ванная с видом на реку

Когда будет сдан
Декабрь 2025
Варианты квартир
Есть 2-к квартиры с видом на воду от 31 млн., можно даже поймать со скидкой

Хотите полную подборку квартир с видом на воду под ваш запрос и бюджет? Напишите нашему эксперту Оксане Луненко

#FlatCheer_квартиры_в_продаже

Ставки сделаны, ставок больше нет. Ипотека — всё?

Ключевая ставка растёт, напряжение тоже.

Кто-то уверен, что застройщики сильно снизят цены на новостройки, чтобы не просел объём продаж. Только застройщиков об этом предупредить забыли: распродаж в стиле «чёрной пятницы» не предвидится.

🟢 Четыре сыночка, лапочка дочка и квартира в рассрочку
Заставить себя подписать ипотечный договор теперь сложнее, чем убедить кошку не сбрасывать ёлочные игрушки. И пока ипотека стремится прописаться в Красной книге, на первый план выходят предложения по рассрочке.

В прошлом году с рассрочкой было куплено 5% объектов, а на сегодняшний день уже около 40%.

Теперь застройщиков даже не надо уговаривать на длительную рассрочку. Вполне можно договориться платить до 2030 года. А если у покупателя или риелтора подвешен язык, глядишь, договоритесь платить и до выхода на пенсию.

🟢 А что-то какие-нибудь скидки будут?
На серьёзные скидки я бы не рассчитывал. Застройщики не будут играть в супермаркет с акцией «купи две квартиры, получи третью в подарок». Девелоперы прекрасно знают, сколько стоит квадратный метр премиум жилья, и снижать стоимость не собираются. Особенно в Москве.

В исторической части города цена за квадратный метр улетела за 400 тысяч и продолжает расти. В Новой Москве цены пока на уровне 230-245 тысяч за квадратный метр. Дешевле всего в Подмосковье, меньше 195 тысяч. Но там к «выгодному» предложению всегда прилагается долгая дорога в Москву по утрам.

Строить новое — дорого, с каждым месяцем будет ещё дороже. Кредиты подорожали вслед за ключевой ставкой, цены стройматериалов летят вверх, а работники не будут трудиться за борщ с компотом.
Можно, конечно, рискнуть и оказаться на скользкой дорожке: снизить себестоимость строительства. Отобрать у людей отделку квартир, отказаться от высоких стандартов безопасности, заменить экологичные материалы на то, что подешевле... но в таком случае всё это будет похоже на торжественное открытие одинокого шлагбаума. Где же тут тогда премиум недвижимость?

🟢 Вывод
Цены пока падать не собираются, скорее даже наоборот.

Значительных скидок от застройщиков не предвидится, хотя опытный риелтор вполне может договориться о выгодном предложении. Вместо дорожающей ипотеки застройщики хором подхватили идею рассрочки, которую можно платить хоть несколько лет.

Работаем с тем, что есть, и в душе тайно надеемся дожить до момента, когда ипотека снова станет выгодной.

#FlatCheer_новости #новостройки_Москвы #новости_недвижимости

Битва титанов: зачем нужна недвижимость в Москве, если есть деньги купить жильё за границей?

Я так часто вижу разные варианты этого вопроса, что придётся ответить, хоть у меня никто и не спрашивал 😅

Если вам рисуют радужные перспективы инвестиций в недвижимость в Дубайске или какой-нибудь, простите, Индонезии, советую десять раз подумать. А потом ещё сто раз подумать. И поделить все обещания как минимум на два.

Заглянем за кулисы шоу под названием «живи дорого-богато в (страну подставьте сами)»

1. Не стоит путать туризм с переездом
Жить у синего моря или величественных гор — совсем не то же самое, что приехать туда на отдых. Приедете вы туда отдохнуть два-три раза, испытаете восторг и... всё. Надоест, захочется сбежать подальше или вернуться на родину. Поэтому если рассчитываете купить недвижимость только ради отдыха в «проверенном» месте, советую рассмотреть стандартные отели или аренду жилья с красивым видом.

Дальше подключается стандартная волокита и бюрократия, присущая любому государству: чтобы купить недвижимость, получать с неё доход или жить в ней, нужно учитывать множество нюансов местного законодательства. Иногда даже долгосрочная аренда становится целым квестом, не говоря про покупку. Это настоящий лабиринт минотавра, и даже нить Ариадны в виде управляющего не поможет: легко заблудиться и остаться ни с чем. Одно неверное движение, и вот вы уже не вылезаете из зала суда с огромным риском проиграть.

Обязательно найдите юриста, который досконально знаком с законами страны, где вы покупаете недвижимость. Как минимум проконсультируйтесь с ним перед покупкой, чтобы не опираться только на мнение риелторов. А лучше постоянно будьте с ним на связи.

2. Проверяйте рекламные обещания и анализируйте прогноз доходов в иностранной валюте

Яркая реклама — как конфетный подарок на Новый год, легко проглотить всё сразу, а потом долго мучиться с последствиями. Комиссия риелторов за продажу иностранной недвижимости огромна, поэтому они будут убеждать вас оформить сделку побыстрее любыми способами. Всегда останавливайте себя, чтобы проанализировать реальность обещаний.

Например, если вам обещают стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, изучите отзывы об управляющей компании и получите второе мнение по расчёту окупаемости вложений. Может оказаться, что доходы не такие уж высокие или стабильные, а комиссии за управление недвижимостью съедают всю прибыль.

Передавайте управление недвижимостью на расстоянии только конкретному человеку с опытом, которому можете доверять.

3. Всегда есть риск, что вам помашут ручкой

Все мы стали свидетелями, как политические события лишают людей недвижимости по всему миру в одно мгновение. Раньше инвестиции в иностранную недвижимость казались чем-то надёжным, а теперь мы никогда не знаем, где нас завтра «попросят на выход».

Возможны и менее радикальные изменения: проблемы с переводом денежных средств через банки, внезапные колебания курсов местных валют, введение новых правил в отношении имущества иностранцев, сложности с въездом для родственников владельца квартиры, закрытие границ в связи с очередной пандемией...

Всё это риски, с которыми следует соизмерять ваши вложения и ожидаемый от них эффект.

Значит ли это, что не стоит покупать недвижимость за границей?
Конечно же, нет. Наоборот, если есть средства, вы можете подчеркнуть свой статус, приобретя квартиру и в Москве и, например, в ОАЭ. Так вы защитите себя от влияния разных внешних условий и получите больше уверенности в будущем.

Главное в этом процессе — не терять голову, не верить обещаниям на слово, считать деньги и выгоду, с которой вы сможете в будущем сдать или продать иностранную недвижимость.

Обращайтесь за консультацией к проверенным специалистам, которые работают для того, чтобы вы остались довольны и рекомендовали их услуги знакомым, а не ради разовой комиссии

#FlatCheer_польза #недвижимость #подбор_недвижимости

- У меня одежда от Armani.
- Ха! А у меня целая квартира от Armani!

Джорджио Армани сегодня известен на весь мир как модельер, но это не единственная его страсть.

Чёткая геометрия кроя, мягкость натуральных тканей и минимализм — именно такой «характер» присущ стилю дизайнера Джорджо Армани.

Этот удобный и изысканный люксовый бренд не спутать с другими, потому что, несмотря на многолетнюю историю и постоянное развитие, он остается верен своим традициям.

Те же черты классики, люкса и утончённой роскоши — главные составляющие одежды модного дома «Армани» — присущи и интерьерам, создаваемым лично итальянским дизайнером. Пробуя первые разработки предметов для дома в начале нулевых, Джорджо переключился на создание собственной концепции отелей, резиденций и ресторанов. Всего за пару десятилетий они были открыты в крупнейших мировых столицах.

А теперь в Москве есть жилой комплекс Armani / Casa Moscow Residences, эстетику которого вы уже можете оценить.

Читайте нашу статью о пути Джорджо Армани к созданию самой элегантной недвижимости в разных странах мира:
читать "Джорджо Армани: Резиденции от великого кутюрье теперь и в Москве"

#FlatCheer_анонс

Индекс Флетчера. Мой личный обзор ЖК Armani / Casa Moscow Residences

То, как Джорджо Армани докатился до жизни такой, став ещё и соавтором уникальных жилых комплексов, мы уже писали в журнале.

Застройщик нам обещает «воплощение стиля и эстетики итальянского модного дома в Москве». Это всё прекрасно звучит, а выглядит здание ещё лучше.

Я же поделюсь собственными ощущениями от дома.

Armani / Casa расположился на Старомонетном переулке, недалеко от Новой Третьяковки.

1️⃣ В здании всего шесть этажей. Кремль, конечно, из некоторых квартир видно, но его вековые башни придётся больше додумывать, чем лицезреть — на пути стоят более высокие дома. Если душа очень просит Кремля, придётся прогуляться.

2️⃣ Злые языки уже окрестили комплекс «большой стекляшкой». Окна здесь действительно панорамные, а потолки выше трёх метров. Мне они чем-то напоминают лучшие образцы зданий из стран с тёплым климатом, в которых всегда просторно, тепло и много солнца.

Выглядит здание снаружи, надо признать, красиво. Взгляд то и дело цепляется за французские балкончики, а светло-серый натуральный камень играет на солнце.

3️⃣ Вокруг, что неудивительно для Якиманки, множество интересных мест, Дом Писателей, Усадьба Демидовых, Скорбященская церковь, ещё усадьбы и ещё усадьбы, а ещё храмы. А прямо через дорогу расположилось посольство Омана.

Интересно, есть ли там заблудившиеся люди, которые по привычке выехали из ОАЭ на визаран?

4️⃣ Тротуары с подогревом — оказалось, что это только звучит забавно, а на деле очень удобно. Сидеть на них зимой, правда, я бы не советовал.

Зелень вокруг — это не просто трава, а искусство. Ландшафты продуманы до такой степени, что кажется, будто ты гуляешь по какому-то ботаническому саду.

5️⃣ Входная группа напоминает лучшие пятизвёздочные отели мира. С той лишь разницей, что здесь нет шумных толп, а использованные материалы намного качественнее, чем в любом отеле.

Здесь можно выпить чашку к кофе с соседями или с лучшим собеседником — самим собой.

6️⃣ Интерьеры дома сделаны студией Armani/Casa Interior Design Studio по проекту Джорджо Армани, под его непосредственным руководством - «работайте давайте, хочу дом Armani в Москве побыстрее»))! Получилось ли у них выполнить обещания и совместить красивое с комфортным? Более чем.

В отделке использован итальянский мрамор, доска дуба, потрясающие ткани и много чего ещё. На самом деле качество чувствуется во всём, и фотографии не передают это ощущение в полной мере. Лучше смотреть вживую.

Встроенная бытовая техника GAGGENAU: двухдверный холодильник, универсальный духовой шкаф с самоочисткой, микроволновая печь с грилем, индукционная варочная поверхность и красиво интегрированная вытяжка, посудомоечная машина.

7️⃣ Круглосуточно работает консьерж-сервис. Могут даже организовать мероприятие «под ключ».
Я бы купил здесь квартиру только для того, чтобы проверить, сбегают ли они мне за пиццей посреди ночи.

8️⃣ Безопасность тоже на высочайшем уровне. Камеры наблюдения, суровые мужчины в костюмах (жаль, что не от Armani), ключ-карты. Случайно чихнул в холле, так меня чуть не забрали за биологическую атаку (шутка).

Можете спать спокойно, зная, что никто не потревожит вашу личную жизнь. Ну, разве что курьер с доставкой суши.

9️⃣ Цена на квартиры в Armani / Casa соответствует бренду Armani и его статусу, а также местоположению (рядом с Красной площадью). Предложения начинаются от 500 млн., а количество резиденций — меньше тридцати. Стало быть, соседи по-настоящему серьёзные, случайных людей тут не будет.

Стоит ли оно того? Конечно, стоит, если вы доверяете бренду Armani и цените, когда всё сделано стильно и с умом. Ни к чему довольствоваться компромиссами, если до настоящего премиума рукой подать.

Хотите получить предложения по квартирам в Armani / Casa Moscow Residences или рядом в этом же районе? Напишите нашему эксперту Оксане Луненко, она ответит на все вопросы и проведёт для вас экскурсию

#Индекс_Флетчера

Теперь тоже считаю себя инвестором в недвижимость 😁

🎄 Подготовка к Новому году идёт полным ходом

Планируете отмечать праздники в этом году?

#FlatCheer_цитата_дня

Роберт Кийосаки — американский предприниматель, инвестор и писатель

Продажи новостроек в Москве упали. Но количество сделок с элитной недвижимостью выросло 🤨

По информации аналитиков количество проданных новостроек во второй половине 2024 года снизилось примерно на 20% по отношению к началу года и существенно упало к отношению к 2023 году.

В основном, конечно, из-за сложностей с ипотекой. Сейчас наиболее реальный вариант — получить семейную ипотеку, которая по-прежнему доступна, пусть банки и дают её нехотя.

ДомРФ и эксперты РБК Недвижимость прогнозируют снижение продаж в 2025 ещё на 20%.

Спрос при этом никуда не исчезает — покупатели ждут либо корректировки цен, либо снижения ключевой ставки.

Застройщики же цены снижать не торопятся, об этом я уже писал ранее в посте про рассрочку.

Но тут же оказывается, что за октябрь-ноябрь 2024 с элитной недвижимостью заключили на 24% больше сделок, чем в прошлом году. А за весь год показатель будет выше процентов на 30. Люди вложили только в московские новостройки класса бизнес и выше 250 миллиардов рублей.

Скажете, не очень-то логично? А я отвечу, что это вполне закономерно.

🟢 Во-первых, люди понимают, что дорогая недвижимость на дорогой земле — отличный способ «заморозить» деньги до лучших времён.
Она не просядет в цене сильно, в отличие от квартиры в обычной панельке, которые обычно недолюбливают.

Хотя мой знакомый четыре года назад скупил десять стандартных студий в разных ЖК на стадии строительства и недавно распродал сданные квартиры в три раза дороже. Чем не стратегия в наши-то бурные времена?

🟢 Во-вторых, уступчивость застройщиков в вопросах рассрочки делает приобретение элитной недвижимости выгодным.
Инвесторы любят диверсифицировать средства, и текущая ситуация этому способствует. Даже если у вас есть полная сумма, можно взять рассрочку на пару лет, погашать её небольшими платежами, а остальные деньги держать на банковских депозитах. В ближайшие месяцы это вполне рабочее решение.

🟢 В-третьих, места в самой Москве больше не становится.
С нынешними темпами расширения Москва когда-нибудь достигнет размера средней европейской страны. Но реальные варианты квартир «поближе к центру» не бесконечны, и люди, для которых крайне важно местоположение объекта и его инвестиционный потенциал, предпочитают вложиться уже сейчас.

Конечно, тревожность, что «вот-вот» на рынке появится что-то получше, никуда не денешь. Здесь тоже стоит вспомнить о диверсификации и не идти ва-банк, покупая недвижимость на все деньги.

Но выбор в пользу одного-двух вариантов, особенно если дома ещё не сданы, гарантированно не окажется плохим. Дальше будет только дороже.

#FlatCheer_новости #новостройки_Москвы #новости_недвижимости

#FlatCheer_цитата_дня

Александр Дюма (отец) — французский писатель, драматург и журналист 19 века

Здесь обязано быть что-то новогоднее. И что-то про радость и успехи в новом году

Конечно, оно будет, ведь главный редактор журнала Flat&Cheer не может оставить любимых подписчиков без пожелания на Новый год.

Знаете, какой самый надёжный способ узнать, что ваш дом действительно идеальный? Когда гости начинают спрашивать, сколько стоит… арендовать его на ночь. Шутка. Наверное.

Мы рассказываем истории. О людях, о старинных домах и ультрасовременных квартирах, о жизни в Москве и на планете Земля. Всё для того, чтобы вы нашли ту самую недвижимость, которая не потребует идти на компромиссы с вашей мечтой.

В 2025 году мы планируем расширить границы публикаций, чтобы содержимое журнала как можно лучше отражало интересы аудитории. Вас ждут захватывающие путешествия по самым престижным районам Москвы и мира, материалы от ведущих экспертов, а также детальный анализ рынка недвижимости, который поможет сделать правильный выбор при покупке жилья.

И я уверен, что вместе мы сможем создать нечто большее, чем просто журнал или канал о недвижимости. Настоящее сообщество, где соберутся только люди, знающие цену своего времени и ценность настоящего комфорта.

От всей души поздравляю вас с наступающим Новым годом, дорогие друзья.

Желаю, чтобы ваш путь к успеху был таким же гладким, как мраморные полы в лучших резиденциях мира.

Оставайтесь с нами, и пусть 2025 год станет для вас годом открытий, достижений и, конечно же, новых квадратных метров счастья!

Алекс Флетчер и команда Flat&Cheer

Вопрос-ответ: Чем отличается недвижимость класса «бизнес», «премиум» и «deluxe»?

Отвечает наш эксперт Оксана Луненко

1. Главная тайна стоимости недвижимости
В основе классификации лежит множество критериев самих жилых комплексов, но на самом деле стоимость вашей квартиры больше чем наполовину зависит от стоимости земли. Чем ближе к центру, тем больше придётся заплатить за квадратный метр земли, а значит, и самого жилья. Чтобы оправдать стоимость, как правило, застройщик повышает и качество самого жилья.
Рассмотрим разделение на примере Москвы.

2. Добро пожаловать в бизнес-класс (но есть нюанс)
Жильё бизнес-класса строят дальше всего от центра, обычно ближе к Третьему транспортному кольцу (ТТК). Хотя есть ЖК бизнес-класса и рядом Садовым, где придомовая территория, как правило, маленькая. Часто квартиры без отделки, хотя конкретный застройщик всегда может предложить свои варианты отделки. Дома во всём хоть чуть-чуть, но лучше и комфортнее стандартных, но не стремятся к элитному сегменту.

Материалы для отделки используются высокого качества, но не самые уникальные и не самые дорогие, что позволяет снизить стоимость квартир.

Здесь вы можете найти просторные квартиры от 60 кв.м. с потолками не меньше 2,8 метров. При этом квартир (и соседей) достаточно много: 1000 или даже 3000 на ЖК. Могут быть вопросы с парковкой.

Сервис без излишков, безопасность на уровне обычных домов класса «стандарт» или «комфорт»: простое ограждение, видеонаблюдение и посты охраны. Зато счета за коммуналку не похожи на бюджет средней африканской страны.

Словом, это уже отличное комфортное жильё, просто расположенное не в центре. Многие семейные и инвестиционные предложения можно найти именно в сегменте бизнес.

3. Ваш статус повышен до премиум
Элитная недвижимость начинается где-то здесь. Чем индивидуальнее проект, лучше качество материалов и громче имя студии, тем более элитным считается ЖК.

Премиум жильё строится поближе к центру, но не обязательно в Центральном округе — главное, в границах ТТК. Используются экологичные и весьма дорогие строительные материалы.

Квартир меньше, чем в ЖК бизнес-класса, но больше, чем в люксе. Наверное, можно считать это «золотой серединой». Из-за роста цен есть тенденция к укрупнению: вместо 150-300 квартир уже можно встретить по 700-900 квартир на ЖК.

Площадь квартир может быть любой, высокие потолки от 3 метров сопровождаются панорамным остеклением. Квартира может быть с авторским ремонтом, чистовой отделкой или без отделки. Каждый застройщик предлагает свои «фишки», чтобы сделать жизнь людей более комфортной.

Сервис уже соответствует премиум статусу: машину могут припарковать за вас, заберут вещи в химчистку, а где-то подберут домашний персонал и выгуляют домашних животных. Безопасность на высочайшем уровне, многоуровневая система охраны, как правило, есть система предупреждения или даже ликвидации аварий.

Премиум всегда про качество, удобство и заботу о жильцах.

4. Роскошная жизнь в стиле люкс
Люкс, делюкс, элитная недвижимость — эти уникальные авторские проекты можно называть как угодно, но суть не изменится.

Дома малоэтажные, преимущественно располагаются в самом центре Москвы, в пределах Садового кольца. Как следствие: мало площади для строительства, земля очень дорогая. Площадь квартир начинается со 100 кв.м. — и каждую можно сравнить с произведением искусства.

Люкс-проекты создают именитые студии при участии мировых знаменитостей и под руководством выдающихся архитекторов.

К надёжным материалам для отделки добавляются натуральный камень, ценные породы древесины и всё, что показывает статус жилья. Потолки от 3,2 метров.

Отдельное внимание уделяется очистке воздуха и воды, системе контроля климата, поддержанию температуры, чтобы обеспечить полный комфорт.
Огороженная придомовая территория, ландшафтный дизайн на основе современных разработок. Оформление входной группы очень похоже на оформление дорогих отелей, и даже лифты имеют дизайнерскую отделку.

Добавьте к этому уникальный сервис, закрывающий любые запросы, и безопасность на запредельном уровне.

#FlatCheer_польза