Что делать, если не хватает денег на первый взнос

Ко мне нередко обращаются люди, которые хотят приобрести квартиру, но у них недостаточно денег на первый взнос. В этом случае мы рассматриваем ситуацию комплексно ☝🏻

1️⃣ Если есть пожелания по локации и конкретному комплексу, мы смотрим, сколько очередей сдачи в этом ЖК. Возможно, похожая квартира со сроком сдачи на квартал позже будет дешевле, ведь чем ближе срок ввода в эксплуатацию, тем выше цена. Также можно посмотреть похожие варианты в других комплексах, но дешевле.

2️⃣ Обязательно уточняем, какая сумма на первый взнос есть сейчас. Иногда при детальном подсчете и изучении всех ипотечных программ со всеми возможными скидками можно выяснить, что денег все же хватает. Хороший риелтор всегда бьется за самое выгодное предложение для своих клиентов, и порой хорошая скидка способна решить проблему с первым взносом.

Остальные варианты — ниже ⬇️

Что делать, если не хватает денег на первый взнос

Первые два варианта — в начале поста ⬆️

3️⃣ В некоторых случаях рассрочка может оказаться выгодней, чем ипотека, а первоначальный взнос по ней будет даже ниже. Толковый специалист вам обязательно предложит такой вариант, а если он не предусмотрен программой, постарается согласовать его индивидуально для вас.

4️⃣ Также некоторыми застройщиками предусмотрена программа trade-in, по которой вы заключаете договор с девелопером и продаете свое жилье.

5️⃣ Наконец, в некоторых случаях на помощь может прийти потребительский кредит

❗️Но оформлять его вкупе с ипотекой нужно только под присмотром грамотного специалиста по недвижимости. В противном случае вы можете не только получить отказ, но и потерять возможность подавать заявку на ипотеку на какое-то время.

Если вы доверитесь эксперту, может выясниться, что ваша проблема вполне решаема. Обращайтесь ко мне, и я помогу вам найти лучший вариант, даже если у вас мало денег на первый взнос.

Стоит ли ждать лучших времен для покупки недвижимости?

Если вы сомневаетесь, купить ли квартиру сейчас или подождать и посмотреть, что будет дальше, этот пост для вас 🤔

Сразу после февральских событий инвестировать в акции и валюту стало бессмысленно. Поэтому многие люди побежали массово скупать технику и недвижимость, 🙈 чтобы их сбережения не обесценились и не остались лежать под матрасом как ненужные бумажки.

Из-за этого цены подскочили до уровня «Ну куда же еще?!» 🥴

Затем — затишье, люди боятся покупать и продавать, ведь в текущей ситуации надежнее хранить деньги в бетоне, а не на счету 💰

Строительство и банки — это взаимосвязанные системообразующие отрасли, которые поддерживают друг друга. Поэтому они объединились и раскачали рынок субсидированными ставками и пролонгацией госпрограммы 💥 Цены на квартиры при этом не упали.

Что случилось потом, рассказываю в продолжении поста ⬇️

Стоит ли ждать лучших времен для покупки недвижимости?

Начало поста ⬆️

Затем сентябрь — самый сезон для покупки недвижимости. Объемы нарастают, но тут на нас обрушивается мобилизация ❗️ Кто-то в спешке покинул страну и вынужден был продать квартиру по очень низкой цене. Остальные же за сколько покупали, за столько и продают, ведь им надо купить что-то взамен, а цены с того времени не упали.

Сами застройщики на снижение цен никогда не пойдут — у них есть неизменная финансовая модель, по которой они кредитовались. Вместо этого банки вместе с девелоперами проводят акции вроде нашумевшей ипотеки за рубль в месяц.

Эта стратегия рано или поздно приведет к восстановлению спроса, а значит, надо снова готовиться к росту цен💲 На стоимость также повлияет инфляция, высокая цена на стройматериалы, сокращение количества участков под застройку. Добавим к этому отложенный спрос, который приведет к всплеску активности в середине следующего года.

Тенденций к снижению цен нет, а вот к повышению — вполне. Покупать стоит в условиях падающего спроса, когда полно скидок, акций и выгодных программ — если не вчера, то хотя бы сейчас.

Хотите успеть купить квартиру в Петербурге до роста цен по выгодной программе? Обращайтесь ко мне, подберем для вас лучший вариант.

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей

Скажу сразу — можно, если обратитесь к грамотному специалисту. В жизни всякое случается, никто не застрахован от долгов по кредитам. Но если вы когда-то оступились и ошиблись, это не значит, что теперь вход в банк для вас закрыт ☝🏻

Есть два варианта, как можно действовать с плохой кредитной историей:

1️⃣ Податься на ипотеку самостоятельно. Выбрать объект, раскидать максимальное количество заявок во все банки — и надеяться на удачу.

2️⃣ Обратиться к ипотечному брокеру. Он изучит вашу ситуацию, спрогнозирует возможные причины отказа, правильно оформит заявку и подаст ее в нужный банк.

Как будет развиваться ситуация в обоих случаях, рассказываю далее ⬇️

Квартиры в СПб с Ксенией

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей

Начало поста ⬆️

❌Первый вариант рискованный. После первого отказа посыплются остальные, потому что банки обмениваются информацией.

Банк отказывает, если нет уверенности в том, что вы способны вносить платежи по ипотеке в течение всего срока. А если вы уже запятнали кредитную историю, у банка есть все основания считать, что и в этот раз вы не справитесь с обязательствами по платежам.

Пока вы будете решать проблему с отказами, бронь на квартиру слетит, цена повысится, закончится срок действия акции либо другой покупатель заберет тот объект, который вам приглянулся 😫

✔️Если вы воспользуетесь вторым вариантом, шансы на успех гораздо выше 💥 Брокер придумает, как правильно действовать в вашей ситуации, например, привлечь поручителя или выбрать более лояльный банк.

Даже с брокером есть вероятность получить отказ, хоть она и минимальная. Однако плюс в том, что с брокером вы точно будете знать почему вам отказали, а значит, сможете вместе найти решение. Сами вы эту причину, скорее всего, никогда не выясните.

У меня есть команда ипотечных брокеров — партнеров ведущих банков. По своим каналам мы можем запросить информацию о причинах отказа, оперативно устранить проблему и податься снова, на этот раз — с гарантией успеха.

Стоимость услуг ипотечного брокера на рынке оцениваются от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

⭐️Хорошая новость: для моих клиентов услуги ипотечного брокера бесплатны!

Неважно, насколько сложная у вас ситуация — мы найдем способ успешно податься на ипотеку и получить одобрение.

Пишите мне — выясним, как решить вашу проблему и оперативно оформить ипотеку.

Ставьте +, если вас заинтересовало предложение или пишите мне @KseniyaEstate

Город или область: где лучше жить с ребенком

Однозначного ответа на этот вопрос нет: всё зависит от ваших предпочтений и приоритетов. И в городе, и в области есть свои плюсы и минусы. Начнем с города.

Плюсы:
➕Близость объектов инфраструктуры. Вы быстро доберетесь до работы, магазина, аптеки, школы, поликлиники, спортзала или салона красоты. Возможно, вся инфраструктура будет внутри вашего ЖК.
➕Транспортная доступность. Есть разные варианты передвижения: метро, автобус, трамвай. Можно выбрать подходящий, который поможет добраться до нужного места быстро и без пробок.
➕ Разнообразный досуг. В городе есть развлечения на любой вкус: рестораны, кино, ТРК, музей, парки и прочее.
➕Хорошие дороги. Если вы передвигаетесь на своем авто, вам не придется переживать за подвеску.
➕Квартира с удобствами и управляющей компанией. Если вдруг треснуло окно, сломалась дверь и т. д., вы просто звоните в гарантийную компанию, и вам всё починят.

Есть и минусы. О них, а также о жизни за городом рассказываю ниже. ⬇️

Город или область: где лучше жить с ребенком

О плюсах жизни в городе рассказала выше ⬆️

Минусы города:
➖Стоимость квадратного метра значительно больше, чем в области.
➖Менее чистый воздух.
➖Больше расходов.

А теперь поговорим о плюсах загородной жизни:
➕Более комфортная стоимость квадратного метра.
➕Воздух чище, чем за городом.
➕Возможность иметь свое хозяйство с качественными натуральными продуктами.
➕Шашлыки, рыбалка, прогулка в лес за грибами и прочий досуг для тех, кто любит проводить время на природе.
➕Наличие своего участка, где можно разместить бассейн, сад, игровое оборудование для детей и прочее. А если у вас есть дети, то можно не беспокоиться о безопасности: участок только ваш, по нему не будут разгуливать посторонние люди или ездить машины.

Минусы загорода:
➖Самостоятельное строительство. Если хотите построить свой дом, учтите, что это сложная задача, отнимающая много сил, времени и денег.
➖Время на дорогу. Если вы работаете в городе, придется каждый день тратить время, чтобы добраться туда и обратно. Возможно, дорога будет занимать несколько часов.
➖Сложности с сервисом. Те, кто любит заказывать на дом доставку или пользоваться услугами такси, должны помнить, что такие сервисы доступны далеко не во всех локациях. Даже если сервисом можно воспользоваться, ждать придется дольше, чем в городе.
➖ Необходимость иметь авто. Обойтись без своей машины будет сложно, особенно если вы часто ездите в город.
➖Сложности с образовательными учреждениями. Выбирая школу или сад для детей, вы пожертвуете либо временем на дорогу, чтобы добраться до города, либо качеством образования, если решите обучаться за городом.
➖Мало мест для развлечений либо их вообще нет.
➖Много финансовых и физических ресурсов на ведение быта: вырыть септик, провести отопление и электричество. Нужно будет либо нанимать рабочих и много тратиться, либо работать самостоятельно, а с этим не каждый справится.

Везде есть свои достоинства и недостатки.☝🏻 Поэтому нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Не забываем и про альтернативы, например, квартиры в малоэтажных домах недалеко от города с чистым воздухом, но без проблем, присущих частному дому, а также таунхаусы, покупка участка с подрядным строительством с гарантией 🏡

Что бы вы ни выбрали, пишите мне. Я превращу все минусы в плюсы и найду для вас оптимальное решение.

Новости:
🔥 Ипотека за 1 руб./мес. 🔥

✔️ Обращаю ваше внимание, что программа «Ипотека за 1 рубль в месяц» уже доступна в проектах следующих застройщиков:

➖ Arsenal;
➖ Группа Самолет;
➖ Setl City;
➖ ЛСР;
➖ КВС;
➖ Аквилон-Инвест;
➖ ПСК;
➖ Строительный Трест;
➖ Element Development («Ипотека за 2 руб./месяц»).

В данную программу входит более 30 жилых комплексов в разных районах города.

По всем квартирам от строительных компаний я работаю без комиссии. Являясь официальным партнером застройщиков,работаю напрямую по их ценам,условиям и спецпредложениям 👌

За консультацией или подбором пишите в комментариях или мне @KseniyaEstate

Топ-5 ЖК для жизни с детьми

Сделала для вас подборку объектов, в которых лучше всего жить семье с детьми.

1️⃣ ЖК «Беларт»
Расположен на границе Калининского и Выборгского района

🔹1,5 км до метро «Лесная»
🔹8 садов и скверов для прогулок с детьми в пешей доступности.
🔹5 действующих государственных детских садов и школ, для студентов — Лесотехнический университет.
🔹Дополнительное образование: спортивные клубы и секции, в том числе бассейн,теннисный клуб и детская филармония.
🔹Торговый комплекс «Европолис» с магазинами, ресторанами и детским клубом Angry Birds.
🔹Собственные сады и аллеи в ландшафтном дизайне комплекса.
🔹Множество планировок и квартир с разными сроками сдачи: с конца следующего до 2025 года.

💲Средняя цена двухкомнатной квартиры — 12,5 млн.
💲Платеж от 29 500 р.

Остальные ЖК ниже ⬇️

Топ-5 ЖК для жизни с детьми

2️⃣ ЖК «Белый остров»
ЖК расположен в самом популярном районе города — Приморском, от Петроградского отделен лишь Кантемировским мостом.

🔹Инфраструктура двух районов — Приморского и Петроградского.
🔹Школы, сады и 2 вуза в пешей доступности.
🔹До метро «Лесная» и «Европолиса» около 1 км.
🔹Крупнейший зеленый парк ЦПКиО для прогулок, катания на велосипедах или роликах.
🔹Детский сад и собственное спортивное поле площадью более 300 кв. м внутри ЖК.
🔹Детская всесезонная игровая комната, разделенная на зоны для активных игр и творчества. В ней предусмотрена уборная.
🔹Навес с качелями для отдыха в дождливую погоду.
🔹Колясочные в каждой парадной.

💥Действует акция, по которой квартира обойдется в два раза дешевле аналогичной в Петроградском районе.

Остальные ЖК ниже ⬇️

Топ-5 ЖК для жизни с детьми

3️⃣ ЖК «Сенат»
Находится в Московском районе, 20 минут езды до центра, а также до живописных парков Павловска и Пушкина.

🔹В пешей доступности станция метро «Московская» и Пулковский парк.
🔹В районе много детских садов, школ, лицеев, гимназий и вузов.
🔹Закрытый двор с яркими общественными пространствами. Дворы-патио объединит пешеходный бульвар, украшенный перекидным воздушным мостом.
🔹Детский сад, школа, бассейн, детский клуб, каток, футбольное поле и современные детские площадки внутри комплекса.

💥Сейчас есть возможность после первоначального взноса платить за ипотеку в этом ЖК 1 р. до ввода в эксплуатацию — третьего квартала 2025 г.

Топ-5 ЖК для жизни с детьми

4️⃣ «Цивилизация на Неве»
ЖК расположен в Невском районе на пересечении Дальневосточного проспекта, улицы Дыбенко и Октябрьской набережной.

🔹Внутри комплекса — 4 детских сада, 2 школы более чем на 3 000 учеников, а также образовательное учреждение, совмещающее детский сад и начальную школу.
🔹Детские площадки с современным игровым оборудованием, спортивные площадки с тренажерами, велодорожки и благоустроенные зоны отдыха.
🔹Архитектура в стиле сталинского ампира.
🔹Есть видовые квартиры с видом на Неву, высокими потолками, просторными кухнями-гостиными.

💥Действует акция «Отделка в подарок».
💲Первоначальный взнос за двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м — 2 млн р.
💲Ежемесячный платеж — 32 000 р. по пока еще действующей субсидированной ставке.

Топ-5 ЖК для жизни с детьми

5️⃣ ЖК «Морская набережная»
Располагается на первой линии намывной части Васильевского острова с видом на Финский залив.

🔹Собственная набережная протяженностью 2 км.
🔹Зеленый бульвар для прогулок.
🔹На территории комплекса — 4 детских сада, 3 школы и поликлиники, которые начнут работать при сдаче в эксплуатацию.
🔹Закрытые дворы без машин, видеонаблюдение, ограждение по периметру и система «Умный дом».
🔹Детские плейхабы, разделенные по интересам и возрастам.
🔹Пространства для спорта и командных игр.
🔹Неподалеку строится съезд с ЗСД для быстрого доступа к любой части города.
🔹Много классических и европейских планировочных решений.
🔹Корпуса с разным сроком сдачи, в том числе уже сданные.

💥Действует акция «Отделка в подарок».
💲Стоимость двухкомнатной квартиры — от 12 млн р.
💲Ежемесячный платеж по субсидированной ставке — 30 000 р.

Заинтересовались этими объектами? Ставьте + в комментариях, и я отвечу на ваши вопросы.

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

Как выбрать квартиру для семьи с детьми

Большинство из нас ценят уют, комфорт и стремятся улучшать качество жизни. А с появлением детей требований становится еще больше 👨‍👩‍👧‍👦

Давайте вместе разберемся, на что стоит обратить внимание, если вам нужна квартира для жизни с ребенком 👶

🔹 Экологическая обстановка 🌿 Рекомендую отказаться от домов вблизи от действующих промпредприятий или ЛЭП.
🔹Развитая инфраструктура в пешей доступности. Чем больше в локации поликлиник, детских садов и школ, тем выше вероятность, что при необходимости вы без проблем попадете туда. Это сэкономит ваше время и нервы.
🔹Наличие детских площадок и плейхабов. Детям будет где поиграть и повеселиться каждый день. Еще лучше, если рядом окажется зеленый парк или сквер для пеших прогулок, катания на велосипедах, самокатах и роликах.
🔹Пространства, обустроенные с учетом детских потребностей. Например, в новых технологичных проектах предусмотрена детская комната и даже санузел возле детских площадок. Такие решения могут стать весомым плюсом при выборе дома.
🔹Закрытая территория без машин. Это сделает двор более безопасным для детей.
🔹Удобная планировка. Подумайте, нужна ли вам смежная с детской спальня либо изолированная, хотите ли лоджию в детской, сколько должно быть спальных мест, санузлов для вашего комфорта, понадобится ли гардеробная или прачечная. Для большой семьи отличным решением станет терраса или веранда, чтобы устраивать уютные посиделки.

Я с удовольствием помогу вам учесть все эти критерии и выбрать самую лучшую квартиру для вас и ваших детей. Обращайтесь за консультацией или подбором @KseniyaEstate.

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой