📍Какие районы Санкт-Петербурга лучше подходят, если вы хотите купить квартиру и сдавать?

При выборе квартиры для сдачи задумайтесь о целевой аудитории, которой вы будете потом предлагать квартиру. Также промониторьте количество предложений и отдайте предпочтение тем локациям, в которых меньше всего вариантов.

💯Сегмент эконом и комфорт класса всегда будет пользоваться спросом.

✔️Много молодых людей, которые только начинают работать и зарабатывать и не могут себе позволить снимать дорогую квартиру.
✔️С каждым годом становится все больше студентов, которые переезжают в Северную столицу для получения образования. Они ищут такое же недорогое жилье.

В этом сегменте важна близость к метро, так как ваши квартиранты, скорее всего, будут добираться в разные районы города именно на нем🗺

Если вы хотите выбрать квартиру для сдачи в этом сегменте, то ваш вариант — квартира в доме с пешей доступностью до метро. По сути любой район здесь зайдет, так как на эконом и комфорт класс всегда будет спрос.

Если ваш потенциальный арендатор — семья с детьми, то также отталкивайтесь от поиска квартиры вблизи метро. А еще обратите внимание на развитость инфраструктуры. Вам подойдут районы:

🗺Приморский
🗺Невский
🗺Московский
🗺Красногвардейский
🗺Выборгский

💎Для сдачи квартир класса премиум важны близость бизнес-центров и удобные транспортные развязки🚗 В этом сегменте рассмотрите квартиры в районах:

🗺Петроградский
🗺Василеостровский
🗺Приморский вдоль Выборгской набережной
🗺Московский

Для каких бы целей вы не выбирали себе квартиру, я с удовольствием стану вашим путеводителем по огромному рынку недвижимости!

☁️ Для бесплатной консультации пишите в личные сообщения @KseniyaEstate

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

➡️5 советов⬅️
На что обратить внимание, если вы хотите инвестировать в недвижимость?

Итак, сразу к делу👇

1️⃣ Локация📍
Один из важных аспектов. Изучите перспективу развития выбранного места. Во многих густонаселенных районах мы сталкиваемся с over price (переоцененность).
Не бойтесь покупать в новых районах без инфраструктуры. Смотрите на шаг вперед и изучите перспективы. Потому что к концу строительства ситуация в корне изменится. Как раз в таких районах можно КУПИТЬ ПОДЕШЕВЛЕ И ПРОДАТЬ ПОДОРОЖЕ, повысив доходность.

2️⃣ Надежность и порядочность застройщика✅
Ключевой фактор, чтобы не заморозить свою инвестицию на годы. Сейчас с этим на порядок легче, но все-таки недобросовестные девелоперы еще присутствуют на рынке. Правда хитрят, переименовывают названия. ОПЫТНЫЙ РИЕЛТОР ВСЕГДА ЗНАЕТ, кто такие «ООО гром и молния» и какая у них история.

3️⃣ Цена💰
У новостроек динамичное ценообразование! На старте — самые выгодные условия, но даже здесь существует динамика. Допустим, первые 10 квартир — по одной цене, следующие по другой. Таким образом, в день старта может произойти несколько повышений. Для своих клиентов я БРОНИРУЮ КВАРТИРУ ЕЩЕ ДО СТАРТА! Безусловно, основному рынку эта опция недоступна.

4️⃣ Стадия котлована🚜
Если вы планируете инвестировать для перепродажи, то ваш вариант — котлован. А если вы хотите получать пассивный доход, то хороший вариант подыскать квартиру в доме прямо перед вводом в эксплуатацию. Здесь КВАРТИРА ВЫЙДЕТ ДЕШЕВЛЕ (после ввода цены повышаются), и вы повысите свою доходность.

5️⃣ Конкуренты👀
Заходя в инвестицию, изучите своих конкурентов, делайте выбор в пользу домов с меньшим количеством квартир. Есть комплексы с тысячами подобных квартир, и конкурентов там будет больше.
Не экономьте на преимуществах. Подыскивая квартиру, самое дешевое — не равно самое выгодное. Иногда лучше переплатить за вид, этаж, количество квартир в секции или особенную планировку, но потом продать дороже будет проще. Потому что У ВАС ПРЕИМУЩЕСТВА над конкурентами.

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой